1%
När bostadens värde inte överstiger 150 000 € och den blir köparens stadigvarande bostad.
Köpkostnader för nyproduktion i Andalusien · Guide 2026 Vad nyproduktion kostar utöver priset
Alla kostnadsguider för Spanien som helhet anger 8 till 13 procent. Nyproduktion i Andalusien är en bestämd siffra, och den går att räkna ut innan ni lägger bud.
De flesta kostnadsguider för Spanien anger ett enda nationellt intervall, oftast mellan 8 och 13 procent. Intervallet finns eftersom det slår ihop två olika slags köp över sjutton regioner. För nyproduktion i Andalusien är skattedelen inget intervall alls — det är två fasta satser, och beloppet går att räkna ut exakt.
De två skatterna
IVA och AJD, inte överlåtelseskatt
En nyproducerad bostad som köps av byggherren är en första överlåtelse och beskattas därför med moms i stället för den överlåtelseskatt som gäller vid andrahandsköp. I Andalusien innebär det två separata skatter på samma köp.
IVA (moms)
10% av köpeskillingen. Den nationella satsen för nyproducerade bostäder. Den sjunker till 4% för offentligt subventionerat boende (VPO de régimen especial), vilket inte gäller projekten på den här sajten.
AJD (stämpelskatt)
1,2% av köpeskillingen i Andalusien. Det är den regionala satsen, fastställd till 1,2% sedan april 2021 och permanentad genom regionens Ley 5/2021. Äldre guider anger fortfarande 1,5%, vilket var satsen före den ändringen.
Total skatt
11,2% på nyproduktion. Som jämförelse betalar ett andrahandsköp i Andalusien 7% ITP och ingen AJD — skatten på en ny bostad är alltså ungefär fyra punkter högre än på en motsvarande begagnad.
Reducerade satser
När AJD är lägre än 1,2%
Andalusien tillämpar reducerade AJD-satser i vissa fall. Det är värt att kontrollera dem innan man utgår från den allmänna satsen, även om de flesta köp på den här kusten hamnar utanför.
0.3%
När köparen är under 35 år och bostaden blir dennes stadigvarande bostad.
0.1%
För stora familjer (familia numerosa) och köpare med erkänd funktionsnedsättning, enligt regionens villkor.
Utöver skatten
Notarie, register och juridiska arvoden
Notarie- och fastighetsregisteravgifter är fastställda i en nationell taxa och varierar därför inte mellan olika aktörer. Juridiska arvoden gör det.
Notarie
Ungefär 600–1 200 € vid ett vanligt bostadsköp, beroende på pris och handlingens omfattning. Reglerat, så det går inte att förhandla ned.
Fastighetsregistret
Ungefär 400–700 €. Även detta reglerat.
Juridiskt
Vanligtvis 1% av priset plus 21% IVA på arvodet, eller en fast offert på 1 500–3 000 € vid ett okomplicerat köp. Den här posten är förhandlingsbar, och den enda där det lönar sig att jämföra offerter.
Räkneexempel
En nyproduktion för 450 000 €
IVA på 10%
€45,000
AJD på 1,2%
€5,400
Notarie och register
Ungefär 1 000–1 900 €
Juridiskt
Ungefär 4 500 € plus IVA vid 1%, eller en fast offert
Räkna med
Cirka 57 000 €, eller ungefär 12,5% utöver priset. Av det är 50 400 € fasta skatter; resten beror på vilka ni anlitar.
Det är förvärvskostnaden. Den omfattar inte uppläggnings- och värderingsavgifter om ni lånar, möblering eller de löpande kostnader som börjar efter tillträdet: IBI, samfällighetsavgifter och el, vatten och avlopp.
Med bolån
Vad ett bolån lägger till summan
Lånar ni faller tre av de fyra kostnaderna nedan på er och en gör det inte. Just den som inte gör det listar äldre guider fortfarande som er.
Värdering
Värderingen, tasación, 300 till 600 €, betalas innan banken lämnar ett bindande erbjudande. Utlåtandet gäller sex månader och banken lånar ut mot det lägsta av värdering och pris.
Uppläggningsavgift
Uppläggningsavgiften, comisión de apertura, 0 % till 1 % av lånet. Förhandlingsbar, och slopas ofta vid utlåning till utlandsboende med försiktig belåningsgrad.
AJD på bolånet
Ingenting. Långivaren betalar stämpelskatten på pantbrevet sedan Real Decreto-ley 17/2018. Varje guide som fortfarande lägger den på köparen är äldre än den ändringen.
Förmedlare
0,5 % till 1 % av lånet, eller ett fast arvode, om ni anlitar en. Lönar sig där en förmedlare når banker som prissätter utlandsboendes ärenden annorlunda.
Utlåning till utlandsboende på den här kusten går normalt till 60 % eller 70 % av det lägsta av pris och värdering. Kontantbehovet är handpenningen plus allt på den här sidan, inte handpenningen ensam.
När kostnaderna förfaller
Kostnaderna kommer inte samtidigt
En enda procentsats låter som en räkning på slutet. I praktiken kommer skatten i delbetalningar och arvodena vid köpebrevet.
Vid reservationen
Ingenting utöver själva reservationsavgiften, och den räknas av mot priset i stället för att läggas till.
Under byggtiden
IVA på 10 % tas ut på varje delbetalning när ni gör den, inte hållen inne till tillträdet. Det är den här posten de flesta budgetar räknar fel på: det som behövs i varje steg är procentsatsen plus en tiondel till.
Vid köpebrevet
Resten av köpeskillingen, hela AJD, notarie, fastighetsregistret och ert juridiska ombuds arvode. Det är här den enskilt största överföringen sker.
Efter tillträdet
Kostnaderna som börjar i stället för att sluta
Anskaffningskostnaden är siffran man jämför. Driftkostnaden är siffran man lever med, och den går att få veta före reservationen.
IBI
Kommunal fastighetsskatt på taxeringsvärdet i stället för marknadspriset, ungefär 0,4 % till 1,1 % av det per år. Eftersom taxeringsvärdet är en bråkdel av vad ni betalade landar räkningen oftast mellan några hundra och ett par tusen euro.
Föreningsavgift
Sätts per bostad efter andelstal. Ett projekt med spa, uppvärmda pooler och concierge kostar mer att driva än ett litet hus, och budgeten finns redan innan ni reserverar. Be om den.
Renhållning
Sophämtningsavgiften, basura, faktureras av kommunhuset, är blygsam och tas ut årsvis eller kvartalsvis beroende på kommun.
Inkomstskatt för utlandsboende
Spanien beskattar en schablonintäkt på ett andrahem även när det aldrig hyrs ut, deklarerad via Modelo 210. Boende i EU och EES beskattas med 19 %, övriga med 24 %.
Vanliga frågor
Vad köpare frågar oss om kostnader
Går de 11,2 % att förhandla?
Nej. Momsen sätts nationellt och AJD av Andalusien, och ingen av dem rör sig vid ett privatköp. Förhandlingsbart är juristarvodet och, om ni lånar, uppläggningsavgiften.
Betalar jag plusvalía municipal?
Nej. Den skatten faller på säljaren, och vid nyproduktion är säljaren byggherren. Det är en andrahandsfråga som följer med köpare in i nyproduktionsguider där den inte hör hemma.
Betalas momsen i en klumpsumma på slutet?
Nej. Den tas ut på varje delbetalning när den görs. En plan som anger 30 % vid avtal betyder 30 % plus moms på de 30 %, och likadant i varje steg därefter.
Vad är den 3-procentiga innehållningen alla skriver om?
Den gäller när säljaren är utlandsboende, vilket gör det till en andrahandsfråga. Köper ni av en spansk byggherre uppstår den inte alls.
Kan jag få tillbaka momsen?
Bara om köparen är ett företag och fastigheten används i skattepliktig verksamhet, vilket för med sig egna skyldigheter. På en privat köpt bostad, nej.
Innan ni förlitar er på detta
Uppgifter aktuella augusti 2026
IVA-satsen är nationell och AJD-satsen bestäms av Andalusien; båda kan ändras, och de reducerade satserna är förenade med villkor som beror på er situation. Den här sidan är allmän information om hur kostnaderna är uppbyggda, inte skatte- eller juridisk rådgivning. Bekräfta siffrorna för ert eget köp med er advokat eller skatterådgivare innan ni binder er. Nueva Living tar på begäran fram en skriftlig kostnadsspecifikation för en bestämd bostad.
Den här guiden är allmän information om att köpa en nyproducerad bostad på Costa del Sol. Den utgör inte juridisk, skattemässig eller finansiell rådgivning och ersätter inte oberoende professionell rådgivning anpassad efter er situation.
Redo att börja
Starta sökningen