Altos Terrace Residences شقق وبنتهاوس دوبلكس · ألتوس دي لوس مونتيروس، مربيّا

نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.

رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.

عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.

تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.

يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مجدولة حتى الانتهاء. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.

تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.

يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.

نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.

موقفا سيارات ومخزن مع كل شقة، وثلاثة مواقف ومخزن مع كل بنتهاوس، جميعها دون تكلفة إضافية. الضرائب غير مشمولة: تُضاف ضريبة القيمة المضافة 10 بالمئة ورسم الدمغة 1.20 بالمئة، إلى جانب أتعاب التوثيق والتسجيل العقاري.

يحدّد المطوّر الربع الثاني من 2029. تطلب Nueva Living هذا التاريخ كتابةً وأن ينصّ العقد على ما يحدث في حال التأخير.

نعم، أكّده المطوّر في سبتمبر 2026. أما وثيقة الإفصاح المكتوبة فصدرت قبل ذلك وما زالت تسجّل الرخصة على أنها مُقدَّمة في 27 ديسمبر 2024، لذا نطلب قرار المنح نفسه بدل الاعتماد على أيّ منهما.

يضمّ المشروع ثمانين مسكناً في ثمانية مبانٍ. طُرح عشرون حتى الآن؛ منها اثنا عشر متاحة وسبعة مباعة وواحد محجوز. أما الستون الباقية فستُسعَّر لاحقاً.

عشرون ألف يورو زائد ضريبة القيمة المضافة عند الحجز، و20 بالمئة زائد الضريبة عند العقد الخاص بعد ستين يوماً، و10 بالمئة عند اثني عشر شهراً، و10 بالمئة عند ثمانية عشر شهراً، والـ60 بالمئة الباقية لدى الموثّق عند التسليم. يذكر المطوّر أن التأجيل بلا فائدة وأن المبالغ على الحساب مضمونة بكفالة مصرفية.

صمّم المطوّر المشروع على هذا الأساس: كل مبنى يقع درجة أعلى من المبنى الواقع جنوبه، فلا يطلّ أي منها على سطح جاره. لكن الإطلالة الفعلية لمسكن بعينه تبقى رهن مبناه وطابقه، وهو ما يستحقّ التحقّق منه في الموقع.

نعم. الأسعار المنشورة هنا إرشادية، وللبائع أن يراجعها في أي وقت قبل توقيع الحجز. ومع بقاء ستين من المساكن الثمانين دون تسعير، فالمراجعة صعوداً هي الاتجاه الأرجح. تعيد Nueva Living تأكيد الرقم مع البائع قبل أن تلتزم بأي شيء.