Cala Heights Residences شقق جاهزة للتسليم في لا كالا دي ميخاس
خمسون شقة من غرفة نوم إلى ثلاث غرف نوم في مجمع مغلق جاهز للتسليم في لا كالا دي ميخاس، مع منطقة مسابح ومسبح لا متناهٍ وملعب بادل ونادٍ رياضي في الهواء الطلق. خمسة مساكن بغرفة نوم ونصف وبغرفتَي نوم معروضة، ابتداءً من 680,000 €.
خمسون مسكنًا، جاهزة للتسليم
Cala Heights Residences مجمع مغلق جاهز للتسليم من 50 شقة في لا كالا دي ميخاس على كوستا ديل سول. وتذكر النشرة التعريفية للمطوّر مساكن بغرفة نوم، وبغرفة نوم ونصف، وبغرفتَي نوم، وبثلاث غرف نوم، ومجمعًا فيه منطقة مسابح ومسبح لا متناهٍ وملعب بادل ونادٍ رياضي في الهواء الطلق وملعب للأطفال.
هناك خمسة مساكن معروضة: اثنان بغرفة نوم ونصف وثلاثة بغرفتَي نوم، بمساحات من 87.64 إلى 102.06 م²، وبأسعار من 680,000 € إلى 930,000 €. وتذكر النشرة التعريفية بدء البناء في الربع الثاني من 2021 وانتهاءه في الربع الثاني من 2025، مع رخصة البناء القائمة؛ وتترك خانة رخصة الإشغال الأولى فارغة.
هذه هي المرحلة الأسبق من مجمع تظهر مرحلته اللاحقة، المبنيان ستة وسبعة، على هذا الموقع باسم La Noria Golf Residences. ويرقّم المخطط الموقعي الذي لدينا خمسة مبانٍ، من 01 إلى 05.
المشروع بالتفصيل
صور فوتوغرافية للمباني المكتملة وتراساتها، ولداخل مسكن مفروش، والمخطط الموقعي للمطوّر الذي يظهر المباني الخمسة.
لا كالا دي ميخاس، ميخاس
تضع خريطة النشرة التعريفية المشروع في لا كالا دي ميخاس، في الداخل بعيدًا عن الطريق الساحلي، وتُظهره الصور والمخطط الموقعي بجوار ملعب غولف وبحيرة. ولا تذكر الوثائق مسافات، لذلك فإن أزمنة التنقل أدناه هي أزمنة بالسيارة قيست من المنطقة ولم تؤخذ من الوثائق.
نوعان من المساكن، خمسة منها معروضة
تصف النشرة التعريفية 50 شقة بغرفة نوم وبغرفة نوم ونصف وبغرفتَي نوم وبثلاث غرف نوم. ويسرد جدول التوفر خمسًا منها من نوعين. ولا نملك مخططات للمساكن، ولا يذكر الجدول الطوابق ولا مساحات التراسات ولا أنواع المساكن.
شقق من غرفتي نوم
يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.
ممّ بُنيت المنازل
مواصفات البناء الخاصة بالمطوّر، ملخصة حسب أجزاء المنزل.
الأرضيات والجدران
- أرضيات من البورسلين في المسكن كله (Plank Grey من Newker أو ما يماثله) وبورسلين مانع للانزلاق على التراسات (Land Grey من Newker أو ما يماثله).
- الحمامات مكسوة ببلاط Citi White عند المغسلة وLava Grey عند الدش من Newker أو ما يماثله، والباقي مدهون؛ ودورات المياه مكسوة ببلاط Citi White. ودهان بلاستيكي أملس على جدران المساكن وأسقفها.
الأبواب والخزائن
- باب دخول أمني بمفصلات مضادة للخلع وعزل من البولي يوريثان وقفل أمان وعين سحرية.
- أبواب داخلية من الخشب المطلي بالأبيض بتجهيزات من الفولاذ المقاوم للصدأ، مفصلية أو منزلقة بحسب المخططات، وخزائن ملابس وحدوية مطلية بالأبيض مع رف للحقائب وقضيب لتعليق الملابس.
المطبخ
- مطبخ مجهز بالكامل بوحدات علوية وسفلية وسطح عمل بتصميم عصري، مع فرن وموقد زجاجي سيراميكي وشفاط وثلاجة وغسالة صحون، وحوض من الفولاذ المقاوم للصدأ بخلاط بذراع واحدة.
- وتضيف النشرة التعريفية أن الأجهزة من Bosch وأن المطبخ بلا ميكروويف.
الحمامات
- أدوات صحية من الخزف الأبيض المزجج من Roca أو ما يماثلها، مع خلاطات كروم بذراع واحدة وخراطيش خزفية من Hansgrohe أو ما يماثلها.
- يضم الحمام الرئيسي حوض دش Roca Cratos وعمودًا حراريًا Hansgrohe Croma E Showerpipe 280 وحاجز دش. ويضم الحمام الثانوي حوض دش Roca Cratos مع عمود Crometta E Showerpipe 240 و/أو حوض استحمام Roca Contesa، مع حاجز. وفي دورة المياه مغسلة ومرحاض Roca The Gap.
التكييف والماء الساخن
- تكييف هواء عبر مجارٍ في كل مسكن، بمنظّم حرارة واحد لصالة المعيشة وغرف النوم، تغذّيه مضخة حرارية هوائية.
- ماء ساخن من المضخة الحرارية الهوائية، مع خزان مستقل في كل مسكن، ونظام تدفئة أرضية بالماء الساخن في صالة المعيشة وغرف النوم. وتذكر النشرة التعريفية تكييفًا للتبريد والتدفئة وتدفئة أرضية في المسكن كله، لكن ليس في الحمامات.
الكهرباء والتقنية
- تمديدات كهربائية وفق لائحة الجهد المنخفض، ونقاط إضاءة في التراسات والمناطق المشتركة، ومقبس كهرباء وصنبور ماء في التراس الرئيسي.
- مقابس اتصالات في صالات المعيشة وغرف النوم والمطبخ، ومقبس تلفزيون خارجي، وجهاز اتصال مرئي بشاشة مستقلة في كل مسكن.
المواقف والمصعد والمناطق المشتركة
- غرفة تخزين وموقف سيارة كملحقين لا ينفصلان عن كل مسكن، وأبواب كراج تُفتح آليًا بجهاز تحكم عن بُعد.
- مصعد يتسع لستة أشخاص بأبواب آلية، ينزل حتى مستوى الكراج.
- مجمع مغلق وخاص فيه مسبحان للكبار وللأطفال بإضاءة ليلية، وملعب بادل (يذكر العمود الإنجليزي ملعبًا واحدًا ويذكر العمود الإسباني ملاعب)، وملعب للأطفال، ومساحات خضراء، وحدائق خاصة بالسكان.
المصدر: مواصفات الجودة الخاصة بالمطوّر (العمودان الإسباني والإنجليزي)، وملفها مؤرخ في 31 أغسطس 2021، فهي تصف ما كان مقررًا في 2021. وتنص على أن إدارة المشروع قد تعدّل المواصفات وتستبدلها بما يماثلها دون انتقاص من الجودة. والعلامات التجارية مذكورة بصيغة «أو ما يماثلها». ولا تذكر أي أثاث منفصل، ولا تذكر مسبحًا لا متناهيًا ولا قاعة متعددة الاستعمالات، وهما مدرجان في النشرة التعريفية لعام 2026.
5 مساكن متاحة حاليًا
المساحات والأسعار هي الواردة في جدول التوفر في بوابة المبيعات، الذي اطّلعنا عليه في 18 أكتوبر 2026. ولا يذكر الجدول الطوابق ولا المخططات ولا مساحات التراسات، ولا يوضح ما إذا كانت المساحات مبنية أم صالحة للاستخدام ولا ما إذا كانت الأسعار تشمل ضريبة القيمة المضافة.
عرض جميع الوحدات المتاحة (5)
| المرجع | غرف النوم | المساحة | السعر | الحالة |
|---|---|---|---|---|
| NGS-421A | 2 غرف نوم | 102.06 م² | 910,000 € | متاح |
| NGS-511A | غرفة نوم ونصف | 87.64 م² | 690,000 € | متاح |
| NGS-511B | 2 غرف نوم | 99.67 م² | 930,000 € | متاح |
| NGS-521A | 2 غرف نوم | 99.67 م² | 890,000 € | متاح |
| NGS-521B | غرفة نوم ونصف | 87.64 م² | 680,000 € | متاح |
المساحات والأسعار منقولة من جدول التوفر في بوابة المبيعات، الذي اطّلعنا عليه في 18 أكتوبر 2026. ويضم خمسة مراجع، كل مرجع مرة واحدة. ويعطي الجدول لكل مسكن عدد غرف النوم ومساحة واحدة وسعرًا، ويدرج مسكنين بغرفة نوم ونصف، وهي عبارة المطوّر. ولا يوضح ما إذا كانت المساحة مبنية أم صالحة للاستخدام، ولا ما إذا كان السعر يشمل ضريبة القيمة المضافة؛ وتذكر النشرة التعريفية الدفعات زائد الضريبة. وفي المشروع 50 شقة إجمالًا، والمعروضة هنا خمس منها هي المدرجة.
قدّر قسطك الشهري
هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.
ما يمنحك المشروع
-
01 · العافية
مسبح واحة ومسبح للأطفال
في الهواء الطلق
-
02 · العافية
مسبح لا متناهٍ
حافة تختفي
-
03 · العافية
ملعب بادل
رياضة المضرب على الساحل
-
04 · العافية
نادٍ رياضي في الهواء الطلق
-
05 · الخارج
منطقة استرخاء
غرفة للاجتماع
-
06 · الخارج
ملعب للأطفال
مجهَّز للعب
-
07 · الخارج
حدائق مشتركة منسّقة
مساحات مشتركة منسّقة
-
08 · الحياة اليومية
موقف سيارة ومخزن مع كل وحدة
-
09 · الحياة اليومية
غرفة تخزين
مخزن قابل للإقفال
-
10 · الحياة اليومية
مصعد
وصول إلى كل طابق
-
11 · الحياة اليومية
تكييف هواء
تبريد وتدفئة عبر مجاري هواء
-
12 · الحياة اليومية
نظام حراري هوائي
تدفئة وتبريد وماء ساخن
-
13 · الحياة اليومية
تدفئة أرضية في كامل الوحدة
دفء من الأرضية
-
14 · الخدمات
مجمع مغلق
مدخل مراقَب
لماذا يهم هذا المشروع
شقة مكتملة في مجمع مغلق، ورخصة البناء مذكورة على أنها قائمة.
لماذا يناسبك
لمن هذا المشروع
المشترون الذين يريدون شقة مكتملة يمكنهم رؤيتها واستخدامها الآن دون انتظار البناء، في مجمع فيه مسابح وملعب بادل ونادٍ رياضي في الهواء الطلق. وتبلغ أسعار المساكن الخمسة المعروضة من 680,000 € إلى 930,000 €.
ما الذي يميزه
تذكر النشرة التعريفية انتهاء البناء في الربع الثاني من 2025 وتصف المساكن بأنها جاهزة للتسليم، فيمكن زيارة المساكن والمناطق المشتركة. وتذكر مواصفات 2021 تدفئة أرضية في صالة المعيشة وغرف النوم، وتكييفًا عبر مجارٍ، وماءً ساخنًا بنظام حراري هوائي.
لماذا يهم الموقع
تظهر المباني في الصور وعلى المخطط الموقعي على سفح بجوار ملعب غولف وبحيرة، والبحر خلفها. وتضعها خريطة النشرة التعريفية في لا كالا دي ميخاس، في الداخل بعيدًا عن الطريق الساحلي. ولا تذكر الوثائق مسافات أو أزمنة تنقل؛ وأزمنة التنقل بالسيارة موجودة في قسم الموقع.
لماذا يجب التحقق من التوفر
خمسة مساكن فقط من أصل 50 معروضة. ويختلف سعر مسكنين بمساحة 87.64 م² بمقدار 10,000 €، ومسكنين بمساحة 99.67 م² بمقدار 40,000 €، ولا يوضح الجدول السبب. وتعيد Nueva Living تأكيد السعر والتوفر قبل أي زيارة.
الجدوى الاستثمارية
الحجز
الحجز المسبق بمبلغ 6,000 €. ولا تذكر النشرة التعريفية ما إذا كان يُخصم من الدفعة الأولى.
جدول الدفعات
40% زائد ضريبة القيمة المضافة عند توقيع عقد الشراء الخاص، و60% زائد الضريبة عند الإتمام. وتضع النشرة التعريفية نجمة بجانب نسبة 40% دون شرحها، لذلك نسأل عمّا تشير إليه.
ضريبة القيمة المضافة
تذكر النشرة التعريفية الدفعتين زائد ضريبة القيمة المضافة، ما يشير إلى أن الأسعار المعروضة قبل الضريبة. ولا يوضح جدول التوفر ذلك، لذا نؤكده كتابةً.
ما يشمله السعر
الموقف وغرفة التخزين مذكوران على أنهما مشمولان، والمطبخ مجهز بأجهزة. وتذكر النشرة التعريفية تدفئة أرضية في المناطق الجافة فقط وليس في الحمامات، مع إمكانية توسيعها في مساكن المبنيين 4 و5 مقابل 8,500 € إضافية. ولا تبيّن ما يشمله التوسيع، لذلك نسأل عن المساكن المعروضة التي ينطبق عليها.
الثقة والعناية الواجبة
التراخيص
تذكر النشرة التعريفية رخصة البناء على أنها قائمة وتترك رخصة الإشغال الأولى فارغة. نطلب الاثنتين، ووصف المسكن المسجَّل وموقف سيارته وغرفة تخزينه.
المواعيد
تذكر النشرة التعريفية بدء البناء في الربع الثاني من 2021 وانتهاءه في الربع الثاني من 2025، وتصف المساكن بأنها جاهزة للتسليم. نطلب شهادة إتمام الأعمال وموعد تسليم المسكن الذي تختارونه.
المساحات
يعطي جدول التوفر مساحة واحدة لكل مسكن، ولا يوضح ما إذا كانت مبنية أم صالحة للاستخدام، ولا يذكر مساحة التراس. ونؤكد أي رقم يعتمده العقد ومساحة تراس كل مسكن.
ما جرى بناؤه
المواصفات من عام 2021. نسأل عمّا جرى بناؤه، وهل المسبح اللا متناهي والقاعة المتعددة الاستعمالات قائمان، وما الذي يشمله توسيع التدفئة الأرضية بمبلغ 8,500 €، وماذا تعني «غرفة نوم ونصف» في المخطط.
هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.
تراسات بيضاء، تتدرج على السفح
تُظهر الصور مبانيَ بيضاء تتراجع تراساتها طابقًا بعد طابق، بحواجز زجاجية وبتظليل من برجولات ذات شرائح في الطوابق العليا، على سفح فوق طريق. وتصف مواصفات المطوّر كيفية بنائها.
المواصفات مؤرخة في 31 أغسطس 2021 وتتيح لإدارة المشروع استبدال المواد بمواد مماثلة دون انتقاص من الجودة، ولذلك نؤكد ما جرى بناؤه فعلًا.
- الهيكل — هيكل من الخرسانة المسلحة بأسقف شبكية أو بلاطات مسلحة على أساس لوحي أو قواعد، مع جدار من الركائز وركائز دقيقة لتثبيت السفح.
- الواجهة — واجهة مزدوجة الطبقة: طبقة خارجية من الطوب المثقب، وعزل مرشوش، وفراغ هوائي، وطبقة داخلية من الجدران الجافة على هيكل معدني مع صوف معدني. والخارج لياسة إسمنتية متصلة بطلاء، مع ألواح كسوة تشبه الحجر.
- الزجاج — نوافذ من الألمنيوم المسحوب الملوَّن من Strugal أو Cortizo أو ما يماثلهما، بقاطع للجسر الحراري وزجاج مزدوج عازل للحرارة والصوت، مع فتحات لدخول الهواء للتهوية.
- التراسات والأسطح — تجمع حواجز التراسات بين الجدار المصمت والزجاج بحسب الواجهات، وتُرصف التراسات بالبورسلين المانع للانزلاق. والأسطح معزولة عن الحرارة والماء، منها ما يُستخدم ومنها ما لا يُستخدم.
- الجدران بين المساكن — طوب خزفي عازل للصوت، مبطَّن من الجانبين بجدران جافة وصوف معدني، بين المساكن وبين المساكن والمناطق المشتركة.
زوروا المساكن المكتملة
المشروع مكتمل، لذلك تُظهر الزيارة التراسات الحقيقية والإطلالة والمناطق المشتركة بدلًا من مخطط.
تجولوا في التراسات وتحققوا من إطلالة كل مسكن معروض وشاهدوا المناطق المشتركة.
شاهدوا المباني بجوار ملعب الغولف والمرحلة اللاحقة من المجمع نفسه.
التراخيص ووصف المسكن المسجَّل والعقد، قبل توقيع أي شيء.
مسابح وبادل ونادٍ رياضي في الهواء الطلق
المناطق المشتركة المذكورة في وثائق المطوّر، في مجمع مغلق.
ما الذي يحدث بعد ذلك
اطلب ملف المشروع
ما لدينا: النشرة التعريفية ومواصفات 2021 والمخطط الموقعي وجدول التوفر.
قارن الخيارات
قارنوه بمشاريع ميخاس الأخرى لدينا، بما فيها المرحلة اللاحقة من المجمع نفسه.
معاينة خاصة
المساكن مكتملة، لذلك ننظّم زيارة للمسكن وللمناطق المشتركة.
احجز
حجز مسبق بمبلغ 6,000 €، ثم عقد الشراء الخاص، بعد أن نؤكد كتابةً التراخيص والمساحات وما يشمله السعر.
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مرحلية حتى التسليم. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
كم مسكناً متاحاً؟
في المشروع 50 شقة، وخمس منها معروضة حاليًا، من 680,000 € إلى 930,000 €.
ماذا تعني «غرفة نوم ونصف»؟
هي عبارة المطوّر نفسه، وردت في النشرة التعريفية وفي جدول التوفر لمسكنين بمساحة 87.64 م². ولا تعرّفها أي وثيقة لدينا، لذلك نطلب مخطط كل مسكن.
هل هو مكتمل؟
تقول النشرة التعريفية «جاهز للتسليم»، وتذكر بدء البناء في الربع الثاني من 2021 وانتهاءه في الربع الثاني من 2025، ورخصة البناء على أنها قائمة. ورخصة الإشغال الأولى فارغة في النشرة التعريفية، ونحن نطلبها.
هل الضريبة مشمولة؟
لا يوضح جدول التوفر ذلك. وتذكر النشرة التعريفية الدفعتين زائد ضريبة القيمة المضافة، ما يشير إلى أن الأسعار قبل الضريبة. ونؤكد الضرائب ومصاريف الشراء كتابةً.
ما جدول الدفعات؟
حجز مسبق بمبلغ 6,000 €، ثم 40% زائد ضريبة القيمة المضافة عند توقيع عقد الشراء الخاص و60% زائد الضريبة عند الإتمام.
ما المرافق المدرجة؟
منطقة واحة فيها مسبحان للكبار وللأطفال، ومسبح لا متناهٍ، ومنطقة استرخاء، وبادل، ونادٍ رياضي في الهواء الطلق، وقاعة متعددة الاستعمالات للنادي الرياضي، وملعب للأطفال، في مجمع مغلق.
هل يشمل السعر الموقف والمخزن؟
نعم. تذكر النشرة التعريفية الموقف وغرفة التخزين على أنهما مشمولان، وتعطي المواصفات كل مسكن موقف سيارة وغرفة تخزين كملحقين لا ينفصلان.
هل توجد تدفئة أرضية؟
تذكر النشرة التعريفية تدفئة أرضية في المناطق الجافة وليس في الحمامات، وتذكرها المواصفات في صالة المعيشة وغرف النوم. وتذكر أيضًا إمكانية توسيعها في مساكن المبنيين 4 و5 مقابل 8,500 €، ونسأل عمّا يشمله.
ما مدى حداثة المواصفات؟
هي مؤرخة في 31 أغسطس 2021، فتصف ما كان مقررًا حينها. وتذكر النشرة التعريفية لعام 2026 مسبحًا لا متناهيًا وقاعة متعددة الاستعمالات لا تذكرهما، ولذلك نؤكد ما جرى بناؤه.
هل له صلة بـ La Noria Golf Residences؟
نعم. La Noria Golf Residences هي المرحلة اللاحقة من المجمع نفسه، المبنيان ستة وسبعة، وهي مدرجة بشكل منفصل على هذا الموقع.
اسألوا عن Cala Heights Residences
أخبرونا بما تحتاجونه وسنعود إليكم بالتوفر الحالي والمخططات وقائمة الأسعار.