هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مجدولة حتى الانتهاء. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
كم تبلغ أسعار الفلل؟
خمس من السبع لها أسعار من 1,650,000 € إلى 1,900,000 € دون ضريبة القيمة المضافة. أما الفيلتان 1 و3 فلا سعر لهما في القائمة الحالية.
هل الضريبة مشمولة؟
لا. تُضاف ضريبة القيمة المضافة 10% إلى كل مرحلة من جدول الدفعات، بما فيها حجز 50,000 €.
كيف تُوزَّع الدفعات؟
50,000 € عند الحجز، و30% عند عقد البيع الخاص بعد 30 يومًا، و20% بعد ستة أشهر، و50% عند التوقيع لدى الموثق، وكل دفعة دون ضريبة القيمة المضافة 10%.
هل حصل المشروع على رخصة البناء؟
نعم. يفيد المطور بأن رخصة البناء صادرة. وتؤكد Nueva Living ذلك كتابةً قبل تحويل أي مبلغ.
متى تكتمل؟
يحدد المطور التسليم في الربع الأول 2028. والتاريخ الوارد في عقد البيع هو المعتمد، ونؤكده كتابةً.
ما مساحة الفلل؟
من 627.44 م² مبنية على أرض 496.35 م² إلى 729.50 م² على 554.28 م²، مع شرفات من 300.65 إلى 342.83 م².
ماذا يوجد في المستوى السفلي؟
غرفة متعددة الاستخدامات بنحو 60 م²، وغرفة نوم وحمام، وغرفة تجهيزات وفناء غاطس. تُظهر الصور الغرفة مجهزة كصالة سينما أو رياضة، ونؤكد كتابةً ما يُسلَّم.
كم عدد الحمامات؟
تشير قائمة الأسعار إلى أربعة للفلل 4 إلى 7 وخمسة للفلل 1 إلى 3. أما المخططات فتحتسب أيضًا حمام المستوى السفلي، ومن هنا يأتي الفارق.
