6 منازل متاحة
Cristalino Residences شقق · لاس لاغوناس، ميخاس
ستة شقق بثلاث غرف نوم، من 131 إلى 150 م²، معروضة في مشروع شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم في لاس لاغوناس بميخاس، بجوار فوينخيرولا، مع مسبح وصالة رياضية وساونا وملعب للأطفال. تعطي وثائق المطوّر مواعيد تسليم متعارضة، لذلك موعد الإنجاز قيد التأكيد. ابتداءً من 470,900 €؛ وأساس ضريبة القيمة المضافة قيد التأكيد.
غرف النوم3 غرف نوم
المساحة131.09 - 150.20 م²
التوفر6 منازل متاحة
المشروعشقق في مبنيين
متاح6 منازل
نطاق الأسعار470,900 € - 770,000 €
نظرة عامة
ستة منازل، معروضة بأسعارها
Cristalino Residences مشروع شقق في لاس لاغوناس، ضمن بلدية ميخاس بجوار فوينخيرولا. تصف النشرة التعريفية للمطوّر شققًا بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، بينما يدرج جدول التوفر ستة منازل بثلاث غرف نوم، من 131.09 إلى 150.20 م²، بأسعار من 470,900 € إلى 770,000 €. تظهر التراسات في الصور خلف حواجز زجاجية زرقاء، والمناطق المشتركة المذكورة هي مسبح ومساحة حدائق وصالة رياضية وساونا وملعب للأطفال.
تذكر النشرة التعريفية أن رخصة البناء ممنوحة وأن الحالة قيد الإنشاء، في مبنيين. ومجموعتا التواريخ فيها لا تتفقان: إذ يذكر العنوان تسليم المبنى 1 في الربع الأول من 2026 والمبنى 2 في الربع الرابع من 2026، بينما تذكر القائمة نهاية أعمال المبنى 1 في الربع الرابع من 2025 والمبنى 2 في الربع الثاني من 2027. ولا تبيّن النشرة في أي مبنى يقع كل منزل معروض، ولا كم عدد منازل المشروع.
الوسائط
المشروع بالتفصيل
مناظر مولَّدة بالحاسوب للمبنى والحدائق والتراسات والتصاميم الداخلية.
الموقع
لاس لاغوناس، ميخاس
يقع المشروع في لاس لاغوناس، ضمن بلدية ميخاس. تحمل خريطة النشرة عنوان فوينخيرولا وتضع المشروع في الداخل قليلًا بعيدًا عن المدينة، ومكتب المبيعات في ميخاس. ولا تذكر الوثائق مسافات إلى الشاطئ أو المدينة أو المطار، ولا إحداثيات يُنص على أنها للقطعة، لذلك تعرض الخريطة منطقة لاس لاغوناس.
الوحدات السكنية
ستة منازل، ثلاث مجموعات
يدرج جدول التوفر ست شقق بثلاث غرف نوم. ولا يذكر لأي منها طابقًا أو تراسًا أو مخططًا، لذلك تتبع المجموعات أدناه المساحة والسعر.
مواد خاصة
يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.
مواصفات الجودة
ممّ بُنيت المنازل
مواصفات الجودة الخاصة بالمطوّر، ملخصة حسب أجزاء المسكن.
الأرضيات والجدران
- أرضيات خشبية مصفحة فوق عزل صوتي في مناطق المعيشة، وبلاط حجر خزفي في الحمامات، وحجر خزفي للأماكن الخارجية على التراسات والسولاريوم الخاص.
- جدران الحمامات مكسوّة بالحجر الخزفي، بلون العاج في الحمام الرئيسي وبالأبيض في الحمامات الثانوية، ودهان بلاستيكي فاتح لبقية الجدران وأبيض للأسقف.
الأبواب والخزائن
- باب دخول بقفل أمان ومفصلات مضادة للخلع وعين سحرية، من الصفائح الفولاذية المطلية بالمينا مع إطار فولاذي في الطابق الأرضي، وأبواب داخلية بإكسسوارات كروم وزجاج شفاف معتم نحو المدخل وغرفة المعيشة.
- خزائن ملابس معيارية بأبواب مفصلية، بتشطيب مماثل لبقية أعمال النجارة.
المطبخ
- مطبخ مجهز بثلاجة وغسالة وغسالة صحون وفرن وموقد خزفي وشفاط من Bosch أو ما يماثلها، وحوض مثبت تحت سطح العمل من Franke أو ما يماثله.
الحمامات
- خلاطات Grohe ومجموعة دش بتدفقين من Grohe أو ما يماثلها، وأدوات صحية Laufen Pro أو ما يماثلها مع أحواض بقاعدة أو معلّقة، وقواعد دش من الراتنج.
التكييف والطاقة
- تكييف هواء بمضخة حرارية، بنظام متعدد الوحدات (مالتي سبليت) بوحدات في غرفة المعيشة وغرف النوم ووحدة خارجية على السطح أو في الطابق الأرضي، وماء ساخن من مضخة حرارية هوائية.
- تدفئة كهربائية أرضية في الحمامات بتحكم مستقل. صُمّم المبنى للحصول على تصنيف طاقة A، مع ألواح كهروضوئية تدعم كهرباء المناطق المشتركة.
الكهرباء والدخول
- مفاتيح كهربائية من Niessen أو ما يماثلها ونظام اتصال إلكتروني للباب، مع تجهيز المرآب لنقاط شحن المركبات الكهربائية.
المصعد والمرآب والمخازن
- مصعد بأبواب أوتوماتيكية يتسع لستة أشخاص (450 كغ)، يتوقف في كل طوابق المنازل وفي القبو، ومرآب في القبو يُدخل إليه عبر منحدر بباب آلي بجهاز تحكم عن بُعد.
- أرضيات المرآب والمخازن من الخرسانة المصقولة.
المصدر: مواصفات الجودة الخاصة بالمطوّر لهذا المشروع، بالإسبانية والإنجليزية، وهي غير مؤرخة ولا تحمل رقم نسخة. وتنص على أنه يجوز استبدال المواد بمواد من جودة مماثلة أو أعلى دون تغيير السعر، وعلى أن الحجر الطبيعي يتفاوت في اللون والعروق. وتختلف اللغتان في بعض المواضع: إذ يذكر النص الإنجليزي الزجاج 6-12-16 والإسباني 6-12-6، ويضيف النص الإسباني الفصل الحراري وخيار الإطارات من PVC. ونحن نتبع النص الإسباني. وتذكر المواصفات أن الأسطح المستوية لا يُصعد إليها إلا للصيانة، بينما تُظهر إحدى الصور تراسًا مفروشًا على السطح؛ ونستفسر عن المنازل التي تتوفر لها.
التوفر
ستة منازل متاحة حاليًا
الأسعار والمساحات هي ما في جدول التوفر لدى المطوّر كما اطُّلع عليه في أكتوبر 2026. ويعطي الجدول لكل منزل مرجعًا وعدد غرف نوم ومساحة وسعرًا، ولا شيء غير ذلك.
الوحدات المتاحة6
السعر يبدأ من470,900 €
نطاق السعر470,900 € - 770,000 €
تم التحققأكتوبر 2026
عرض جميع الوحدات المتاحة (6)
| المرجع | غرف النوم | المساحة | السعر | الحالة |
|---|---|---|---|---|
| Home 3-0A | 3 غرف نوم | 150.20 م² | 470,900 € | متاح |
| Home 4-0A | 3 غرف نوم | 150.20 م² | 473,500 € | متاح |
| Home 12-1A | 3 غرف نوم | 131.09 م² | 501,900 € | متاح |
| Home 12-2B | 3 غرف نوم | 135.01 م² | 522,500 € | متاح |
| Home 9-At.A | 3 غرف نوم | 135.27 م² | 770,000 € | متاح |
| Home 10-At.A | 3 غرف نوم | 135.27 م² | 770,000 € | متاح |
المراجع وغرف النوم والمساحات والأسعار منقولة من جدول التوفر لدى المطوّر كما اطُّلع عليه في أكتوبر 2026، وهو يدرج ستة منازل. ولا يبيّن الجدول إن كانت المساحة مبنية أم داخلية أو تشمل تراسًا، ولا إن كان السعر يشمل ضريبة القيمة المضافة، ولا إن كان موقف السيارة والمخزن مشمولين، ولا الطابق والمبنى اللذين يقع فيهما كل منزل، لذلك لا يُعرض شيء من ذلك. ويرد المنزلان 9-At.A و10-At.A بالمساحة نفسها والسعر نفسه؛ ومرجعاهما مختلفان، لذلك يُعرضان معًا ونؤكد مع المطوّر أنهما منزلان. ولا نملك مخططات لهذه المنازل.
التمويل
قدّر قسطك الشهري
هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.
سعر الشراء€0
الدفعة الأولى30% · €0
يُضبط افتراضيًا على 30% — بصفتك غير مقيم في إسبانيا، عادةً ما تموّل الجهات المقرضة حتى 70% من قيمة العقار. سيعتمد الحد الأقصى الخاص بك على بنكك وملفك المالي.
مدة القرض العقاري25 سنة
القسط الشهري المقدر€0
السيولة المطلوبة دون قرض عقاري€0
السيولة المطلوبة مع قرض عقاري (الدفعة الأولى + التكاليف)€0
الدفعة الأولى€0
مبلغ القرض€0
نسبة التمويل0%
إجمالي الفائدة المدفوعة€0
الضرائب ومصاريف الشراء€0
المرافق
ما يمنحك المشروع
-
01 · العافية
مسبح مشترك
مشترك بين السكان
-
02 · العافية
صالة رياضية
داخل المشروع
-
03 · العافية
ساونا
غرفة حرارة جافة
-
04 · الخارج
حدائق مشتركة منسّقة
مساحات مشتركة منسّقة
-
05 · الخارج
ملعب أطفال
مجهَّز للعب
-
06 · الحياة اليومية
مصعد
وصول إلى كل طابق
-
07 · الحياة اليومية
موقف تحت الأرض
أسفل المبنى
-
08 · الحياة اليومية
غرفة تخزين
مخزن قابل للإقفال
-
09 · الحياة اليومية
تكييف هواء
تبريد وتدفئة عبر مجاري هواء
-
10 · الحياة اليومية
ماء ساخن بنظام حراري هوائي
ماء ساخن من الهواء
-
11 · الحياة اليومية
تدفئة أرضية
دفء من الأرضية
-
12 · الحياة اليومية
مطبخ مجهز
مجهّز بالكامل
-
13 · الحياة اليومية
تجهيز مسبق لشاحن السيارات الكهربائية
نقطة شحن للسيارة
-
14 · الحياة اليومية
ألواح شمسية
طاقة من السطح
-
15 · الخدمات
نظام اتصال داخلي إلكتروني
فيديو عند الباب
لماذا هذا المشروع
لماذا يهم هذا المشروع
شقق واسعة بثلاث غرف نوم في مشروع يضم مسبحًا وصالة رياضية وساونا، ابتداءً من 470,900 €.
لماذا يناسبك
لمن هذا المشروع
للمشترين الذين يريدون شقة واسعة بثلاث غرف نوم، من 131 إلى 150 م²، في مشروع يضم مسبحًا وصالة رياضية وساونا وملعبًا للأطفال.
ما الذي يميزه
تنص مواصفات الجودة على مطبخ مجهز بالأجهزة وتكييف هواء وماء ساخن من نظام الطاقة الهوائية (الأيروتيرميا) وتدفئة كهربائية أرضية في الحمامات.
لماذا يهم الموقع
تتبع لاس لاغوناس ميخاس وتجاور فوينخيرولا. وتضع خريطة النشرة المشروع في الداخل قليلًا بعيدًا عن ساحل فوينخيرولا، ولا تذكر أي مسافات.
لماذا يجب التحقق من التوفر
هناك ستة منازل معروضة، لكن موعد الإنجاز وأساس ضريبة القيمة المضافة وعدد منازل المشروع غير محسومة في الوثائق. وتؤكد Nueva Living ذلك مع المطوّر قبل أي معاينة.
الجدوى الاستثمارية
الحجز
تذكر النشرة التعريفية حجزًا بمبلغ 6,000 € دون ضريبة القيمة المضافة. ولا تبيّن إن كان الحجز يُخصم من الدفعة الأولى.
جدول الدفعات
40% زائد ضريبة القيمة المضافة عند عقد الشراء الخاص، و10% زائد الضريبة بعد عشرة أشهر منه، و50% زائد الضريبة عند توقيع عقد البيع الموثّق. وتختصر النشرة المرحلة الأولى بالرمز PPC، ونقرؤه على أنه عقد الشراء الخاص.
ضريبة القيمة المضافة
لا يبيّن جدول التوفر إن كانت أسعاره تشمل ضريبة القيمة المضافة. وتذكر النشرة التعريفية كل دفعة زائد الضريبة، لذلك نقرأ الأسعار على أنها لا تشملها. وتؤكد Nueva Living الضرائب ومصاريف الشراء كتابةً.
تكاليف التشغيل
لمنزل بثلاث غرف نوم، تذكر النشرة التعريفية رسوم مجتمع الملّاك التقريبية بقيمة 125 € شهريًا، وضريبة العقار (IBI) بقيمة 600 € سنويًا، ورسم نفايات بقيمة 80 € سنويًا.
الثقة والعناية الواجبة
الرخصة والضمانات
تذكر النشرة التعريفية أن رخصة البناء ممنوحة. نطلب الرخصة والضمان المصرفي الذي يغطي المبالغ المدفوعة على الحساب.
تاريخ الانتهاء
تذكر النشرة التعريفية في عنوانها تسليم المبنى 1 في الربع الأول من 2026 والمبنى 2 في الربع الرابع من 2026، وفي قائمتها نهاية أعمال المبنى 1 في الربع الرابع من 2025 والمبنى 2 في الربع الثاني من 2027. نستفسر عن المبنى الذي يقع فيه كل منزل، وهل سُلّم المبنى 1، وما التاريخ التعاقدي.
حجم المشروع
لا تذكر النشرة التعريفية عدد المنازل. ويحمل مخطط الأسطح للمهندس المعماري، المؤرخ في نوفمبر 2021، عنوان 76 منزلًا مع مواقف ومخازن في مرحلة أولى، وقد لا تمثل هذه المرحلة المشروع كله. نطلب العدد الإجمالي والمراحل.
المساحات والمواقف والزجاج
يعطي الجدول مساحة واحدة لكل منزل دون بيان إن كانت مبنية أم داخلية، أو إن كان موقف السيارة والمخزن مشمولين. كما يعطي النصان الإنجليزي والإسباني لمواصفات الجودة زجاجًا مختلفًا. نطلب مخطط كل منزل والأرقام التي يعتمدها العقد.
هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.
العمارة
تراسات خلف زجاج أزرق
في الصور المبنى أبيض، تتخلله صفوف من التراسات خلف حواجز زجاجية زرقاء، ونخيل وممر مظلَّل بعريشة في الحديقة، وتراس على السطح مع عريشة وتراسات مغطاة. ولا تصف النشرة التعريفية ولا مواصفات الجودة التصميم، لذلك فالصور هي كل ما لدينا لمعرفة شكله.
تصف مواصفات الجودة طريقة البناء، وهي ملخصة أدناه.
- الهيكل — أعمدة من الخرسانة المسلحة وبلاطات شبكية ثنائية الاتجاه، على أساس من لبشة خرسانية أو خوازيق.
- الواجهة — جدران من الطوب الخشن بتشطيب من الحجر الخزفي و/أو ملاط مدهون أو ملاط أحادي الطبقة، مع حيز هوائي معزول وتبطين داخلي من الألواح الجافة.
- الزجاج — نوافذ وأبواب منزلقة أو مفصلية من الألمنيوم المطلي أو PVC بزجاج مزدوج عازل للحرارة والصوت، ونوافذ الطابق الأرضي محمية بأقفال أمان.
- الأسقف — أسطح مستوية بعزل حراري وطبقة من الحصى، لا يُصعد إليها إلا للصيانة.
العرض السينمائي
شاهدوا الموقع والمنطقة
المشروع قيد الإنشاء، لذلك تدور الزيارة حول الموقع وحالة البناء والمخططات.
في الموقع
تجولوا في الموقع والشارع وانظروا أي مبنى قد شُيّد.
سيرًا
نسير معكم إلى المتاجر والمدينة ونقيس الوقت.
على الورق
الرخصة والضمان والعقد، قبل توقيع أي شيء.
نمط الحياة
مسبح، وصالة رياضية وساونا
تدرج النشرة التعريفية ومواصفات الجودة هذه المناطق المشتركة. ولا تذكر أبعادًا ولا ساعات عمل ولا قواعد استخدام.
الخطوات التالية
ما الذي يحدث بعد ذلك
اطلب ملف المشروع
جدول التوفر ومواصفات الجودة وأي مخططات يستطيع المطوّر تقديمها للمنازل التي تهمكم.
قارن الخيارات
قارنه بمشاريع ميخاس وفوينخيرولا الأخرى التي نتابعها.
معاينة خاصة
شاهدوا معنا الموقع والمنطقة، وقارنوا حالة البناء بالمعلومات الواردة في هذه الصفحة.
احجز
حجز بمبلغ 6,000 €، ثم عقد الشراء الخاص، بعد تأكيد الموعد والضريبة والضمان كتابةً.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مرحلية حتى التسليم. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
كم مسكناً متاحاً؟
هناك ستة معروضة: شقق بثلاث غرف نوم من 131.09 إلى 150.20 م²، بأسعار من 470,900 € إلى 770,000 €. ولا تذكر أي وثيقة لدينا العدد الإجمالي لمنازل المشروع.
هل الضريبة مشمولة؟
لا يبيّن جدول التوفر ذلك. وتذكر النشرة التعريفية كل دفعة زائد ضريبة القيمة المضافة، لذلك نقرأ الأسعار على أنها لا تشملها، ونؤكد ذلك كتابةً قبل الحجز.
ما الذي يشمله السعر؟
تنص مواصفات الجودة على مطبخ مجهز بالأجهزة. ولا تبيّن الوثائق إن كان موقف السيارة والمخزن مشمولين، ولا تذكر أي منها أن أثاث الصور مشمول. ونؤكد الأمرين.
متى سيكتمل؟
تذكر النشرة التعريفية تواريخ متعارضة: تسليم المبنى 1 في الربع الأول من 2026 والمبنى 2 في الربع الرابع من 2026، لكن نهاية أعمال المبنى 1 في الربع الرابع من 2025 والمبنى 2 في الربع الثاني من 2027. نطلب التاريخ التعاقدي.
ما جدول الدفعات؟
حجز بمبلغ 6,000 € دون ضريبة القيمة المضافة، ثم 40% زائد الضريبة عند عقد الشراء الخاص، و10% زائد الضريبة بعد عشرة أشهر، و50% زائد الضريبة عند توقيع عقد البيع الموثّق.
استفسر
استفسروا عن Cristalino Residences
أخبرونا بما تحتاجونه وسنعود إليكم بالتوفر الحالي والمخططات وقائمة الأسعار.