18 من 28 منزلاً متاحاً
Higueron Garden Villas فلل متلاصقة · إل إيغيرون، فوينخيرولا
ثمانية عشر من أصل ثمانية وعشرين منزلاً بثلاث غرف نوم متاحة في إل إيغيرون، فوينخيرولا، لكل منها حديقة خاصة ومساحة لمسبح خاص ومكانا وقوف وغرفة تخزين، في مجمّع مغلق فيه مسبح بكلورة ملحية وصالة رياضة وغرفة عمل مشترك.
غرف النوم3 غرف نوم
المساحة المبنية150.90 - 166.76 م²
الشرفات4.95 - 17.75 م²
التوفر18 من 28 متاحة
Homes28
نظرة عامة
ثمانية وعشرون منزلاً، ستة صفوف متدرّجة
Higueron Garden Villas مجمّع مغلق من ثمانية وعشرين منزلاً على أفينيدا ديل إيغيرون، على المنحدر بين فوينخيرولا وبينالمادينا، موزّعة في ستة صفوف متدرّجة بحيث يطلّ كل صف فوق الذي تحته نحو البحر. ثمانية عشر منها متاحة.
جميع المنازل بالتوزيع نفسه: ثلاث غرف نوم وحمامان ودورة مياه على مستويين، مع غرفة معيشة ومطبخ مفتوحين في الأسفل وغرف النوم في الأعلى. ويشمل كل منزل حديقة خاصة ومكاني وقوف وغرفة تخزين.
من بين الثمانية عشر المتاحة، تتراوح المساحات المبنية بين 150.90 و166.76 م²، والتراسات بين 4.95 و17.75 م²، والحدائق بين 23.20 و52.39 م². ولا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة 10%.
الوسائط
المنازل وحدائقها
فيلم بطائرة مسيّرة من المطوّر نفسه صُوّر في الموقع في يوليو 2026، مع صور ثلاثية الأبعاد للمنازل وحدائقها والمساحات المشتركة، وجولة 360° للإطلالات من الموقع.
فيلم بطائرة مسيّرة من المطوّر نفسه صُوّر في الموقع في يوليو 2026. أُزيلت العلامة التجارية، واللقطات على حالها فيما عدا ذلك.
جولة 360° للإطلالات من المشروع، والمنازل معروضة بصور ثلاثية الأبعاد.
الموقع
إل إيغيرون، فوينخيرولا
مجمّع مغلق على المنحدر في أفينيدا ديل إيغيرون، فوق كارفاخال، بين فوينخيرولا وبينالمادينا وعلى بُعد دقائق من الطريق A-7.
الجدول الزمني
أين وصل المشروع
مفتوح
التسويق
جارية
الأعمال
تقديرياً ديسمبر 2026
التسليم
الوحدات السكنية
حديقة مع كل منزل
ثلاث غرف نوم على مستويين، وغرفة المعيشة تنفتح مباشرة على الحديقة.
مواد خاصة
يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.
مواصفات الجودة
ممّ بُنيت المنازل
مواصفات الجودة الصادرة عن المطوّر نفسه، مجمّعة حسب أجزاء المنزل.
الأسطح والواجهات والدهان
- أسطح مستوية معزولة ومقاومة للماء، وفي المساحات غير القابلة للسير عليها عشب صناعي وحجر ديكوري.
- واجهات بمونة أحادية الطبقة بيضاء، بالتشطيب الذي تحدّده إدارة المشروع.
- جدران وأسقف المنزل كلّه بدهان بلاستيكي أملس مطفأ باللون الأبيض.
النوافذ والأبواب
- نجارة خارجية من الألومنيوم، بضلفات مفصلية أو منزلقة حسب الغرفة، بأداء حراري عالٍ وزجاج مزدوج عازل للحرارة والصوت من نوع Climalit.
- درابزين الشرفات من الزجاج مع عناصر حدادة.
- باب مدخل مصفّح بحزوز أفقية على الوجه الخارجي، باللون الذي تحدّده إدارة المشروع.
- أبواب داخلية بضلفات مطلية باللاكيه الأبيض مع حشوات مطاطية محيطة.
- خزائن مطلية باللاكيه الأبيض بمقبض غائر في النصف السفلي، مبطّنة من الداخل ومزوّدة برف علوي وعارضة تعليق ووحدة أدراج. تختلف النسختان الإسبانية والإنجليزية من المواصفات في ما إذا كانت هذه الأبواب منزلقة أم مفصلية.
الأرضيات والتكسيات
- بورسلان مرصوص كبير المقاس 75 × 75 سم من ماركات من الدرجة الأولى في المنزل كلّه، مع وزرة من الـ MDF مطابقة بارتفاع 12 سم.
- البورسلان نفسه بمقاس 75 × 75 سم في الشرفات بتشطيب مانع للانزلاق، مع وزرة من المادة نفسها.
- تكسية بالبورسلان على جدران المناطق الرطبة في الحمّامات.
القواطع والأسقف
- قواطع جافة على هيكل من الفولاذ المجلفن، بعزل صوتي من الصوف الصخري وألواح جبسية، ومقاومة للرطوبة من جهة الحمّامات.
- أسقف مستعارة من الجبس في المنزل كلّه، وقابلة للفك في الحمّامات للوصول إلى وحدات التكييف والتمديدات.
- تجويف فوق نافذة الصالة لتركيب مجرى ستائر لاحقاً.
الحمامات
- أطقم صحية من الخزف الزجاجي الأبيض.
- قواعد دش من الراتنج فائقة الانخفاض مع قواطع زجاجية، جزء ثابت وجزء منزلق.
- الحمّامات الرئيسية بحوضين على وحدة معلّقة.
- مرحاض الحمّام الرئيسي مفصول خلف قاطع زجاجي بباب مفصلي.
- بانيو في حمّام غرفة النوم الرئيسية، وحوض مفرد على وحدة معلّقة في الحمّامات الثانوية.
المطبخ
- مطبخ مجهّز بالكامل بخزائن علوية وسفلية وسطح عمل من COSENTINO نوع DEKTON أو ما يعادله.
- أجهزة بتصنيف طاقة مرتفع: سطح طهي بالحث، فرن، ميكروويف، شفاط، ثلاجة وغسالة صحون.
التكييف والماء الساخن
- ماء ساخن من نظام حراري هوائي، تدعمه ألواح شمسية مركّبة على السطح.
- تكييف في غرف النوم وفي الصالة والطعام والمطبخ، بتحكّم مستقل لكل طابق.
- تدفئة أرضية كهربائية في الحمّامات ضمن التجهيز القياسي.
الكهرباء والاتصالات وأنظمة المنزل الذكي
- مآخذ تلفزيون في الصالة وغرف النوم وعلى الشرفة.
- تمديدات اتصالات وفق الأنظمة المعمول بها.
- شبكة إنترنت سلكية في الطابق الأرضي والطابق العلوي معاً.
- نظام منزل ذكي بكواشف تسرّب مياه في الحمّامات والمطبخ، وكاشف دخان في المطبخ، وتنبيه لانقطاع الكهرباء، وتحكّم بقطع مياه الشرب.
- إنتركوم بالفيديو بشاشة ملوّنة.
الحدائق والمواقف والمرافق المشتركة
- حدائق في الطابق الأرضي بعشب صناعي وشرفة من البورسلان كبير المقاس المانع للانزلاق.
- مساحة مخصّصة لمسبح خاص، لا يُنفَّذ إلا بطلب المشتري وغير مشمول في السعر القياسي.
- مجمّع مغلق بمساحات خضراء وممرات للمشاة في داخله.
- موقفان ومخزن لكل منزل، خلف باب مرآب آلي يُشغَّل بجهاز تحكّم عن بُعد.
- مسبح مشترك بمعالجة ملحية وله دورات مياه خاصة، ومسبح للأطفال، وصالة رياضية، ومساحة عمل مشترك.
- مصعدان يخدمان مستويات المجمّع المختلفة.
الضمانات
- بموجب قانون البناء الإسباني، ضمان عشر سنوات ضد الأضرار التي تمسّ سلامة الهيكل، وضمان ثلاث سنوات ضد الأضرار التي تمسّ صلاحية السكن، ويغطّي كلاً منهما التأمين الذي يفرضه القانون.
- ينوّه المطوّر إلى أن أي تشطيب موصوف قد يُستبدل بآخر مماثل أو أفضل جودة لأسباب فنية، أو بسبب تغيّر موديل المُصنّع، أو بسبب تغيّر الأنظمة.
المصدر: مواصفات الجودة الصادرة عن المطوّر لهذه المرحلة، بنسختيها الإنجليزية والإسبانية، بعد مقارنتهما ببعضهما. المواصفات استرشادية، ويحتفظ المطوّر بحق تعديلها لأسباب فنية أو قانونية أو تتعلق بتوافر المواد أثناء البناء.
التوفر
18 من 28 منزلاً متاحة
تتوفر ثمانية عشر منزلاً في الصفوف الستة. وتعيد Nueva Living تأكيد السعر والتوفر قبل أي معاينة أو حجز.
الوحدات المتاحة18
السعر يبدأ من810,000 €
نطاق السعر810,000 € - 1,475,000 €
تم التحققسبتمبر 2026
عرض جميع الوحدات المتاحة (18)
السعر
لا توجد وحدات تطابق هذه الفلاتر.
الأسعار والتوفر بحسب قائمة أسعار المطوّر الصادرة في يوليو 2026؛ والمساحات المبنية والتراسات والحدائق بحسب مخططاته التجارية الصادرة في أبريل 2024. ويتطابق المصدران بالسنتيمتر في سبعة عشر منزلاً من أصل ثمانية عشر؛ أما في Villa 5.2 فتذكر القائمة تراساً بمساحة 13.57 م² بينما يعطي المخطط 13.75 م²، والمعروض هنا رقم المخطط. كما حملت تلك القائمة سعراً ترويجياً لثلاثة منازل ضمن عرض انتهى في يونيو 2026، لذا فالمعروض هو السعر القياسي. ويشمل كل منزل مكاني وقوف وغرفة تخزين. ولا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة 10%. وتعيد Nueva Living تأكيد السعر والحالة والشروط قبل أي حجز.
التمويل
قدّر قسطك الشهري
هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.
سعر الشراء€0
الدفعة الأولى30% · €0
يُضبط افتراضيًا على 30% — بصفتك غير مقيم في إسبانيا، عادةً ما تموّل الجهات المقرضة حتى 70% من قيمة العقار. سيعتمد الحد الأقصى الخاص بك على بنكك وملفك المالي.
مدة القرض العقاري25 سنة
القسط الشهري المقدر€0
السيولة المطلوبة دون قرض عقاري€0
السيولة المطلوبة مع قرض عقاري (الدفعة الأولى + التكاليف)€0
الدفعة الأولى€0
مبلغ القرض€0
نسبة التمويل0%
إجمالي الفائدة المدفوعة€0
الضرائب ومصاريف الشراء€0
المرافق
ما يمنحك المشروع
-
01 · العافية
مسبح خارجي مشترك
في الهواء الطلق
-
02 · العافية
صالة رياضية
داخل المشروع
-
03 · العافية
مسبح خاص اختياري لكل وحدة
خاص بالمسكن
-
04 · العافية
مسبح مشترك
مشترك بين السكان
-
05 · الخارج
مسابح للأطفال
مياه ضحلة للصغار
-
06 · الخارج
حدائق مشتركة منسّقة
مساحات مشتركة منسّقة
-
07 · الخارج
حديقة خاصة
مسوَّر وخاص بالمسكن
-
08 · الحياة اليومية
مساحة عمل مشتركة
مكاتب خارج المسكن
-
09 · الحياة اليومية
موقف سيارات
موقف للسيارة
-
10 · الحياة اليومية
مصعد
وصول إلى كل طابق
-
11 · الحياة اليومية
ماء ساخن بنظام حراري هوائي
ماء ساخن من الهواء
-
12 · الحياة اليومية
أتمتة المنزل
الإضاءة والمناخ من الهاتف
-
13 · الحياة اليومية
تدفئة أرضية
دفء من الأرضية
-
14 · الحياة اليومية
غرفة تخزين
مخزن قابل للإقفال
-
15 · الحياة اليومية
تكييف هواء
تبريد وتدفئة عبر مجاري هواء
-
16 · الحياة اليومية
نظام حراري هوائي
تدفئة وتبريد وماء ساخن
-
17 · الخدمات
مجمع مغلق
مدخل مراقَب
لماذا هذا المشروع
لماذا يهم هذا المشروع
نظرة واقعية إلى ما يجعل هذه المنازل ذات صلة الآن، دون أي وعد بعوائد مستقبلية.
لماذا يناسبك
ما هو المشروع
ثمانية وعشرون منزلاً بثلاث غرف نوم في ستة صفوف متدرّجة في إل إيغيرون، ثمانية عشر منها ما زالت متاحة، ولكل منها حديقة خاصة.
لمن هذا المشروع
مشترون يريدون منزلاً وحديقة بدل شقة، على بعد دقائق من الشاطئ والقطار، دون أعباء صيانة فيلا مستقلة.
ما الذي يميزه
جميع المنازل بالمخطط نفسه بثلاث غرف نوم، فالاختيار يدور حول الموقع ومساحة الحديقة والسعر لا حول التوزيع.
لماذا يهم الموقع
محطة قطار كارباخال وشاطئان على بُعد أقل من خمس دقائق، ومطار مالقة على نحو عشرين دقيقة.
الجدوى الاستثمارية
لماذا يهم التوقيت
عشرة من أصل ثمانية وعشرين لم تعد متاحة، والثمانية عشر الباقية تغطي مدى واسعاً من الحدائق والأسعار.
المعلومات الحالية
تعيد Nueva Living تأكيد الأسعار الحالية والتوافر وشروط الدفع قبل أي حجز.
الجاذبية طويلة الأمد
إل إيغيرون من المواقع القليلة على المنحدرات في هذا الامتداد التي تقع محطة قطار عند سفحها، ما يدعم الطلب طوال العام.
الاستخدام الشخصي والإيجار
يصلح سكناً رئيسياً أو ثانياً، رهناً بنظام المجمّع ونظام الرخص السياحية في الأندلس.
الثقة والعناية الواجبة
الرخصة
أنّ رخصة البناء ممنوحة وسارية للمنزل المحدّد.
تاريخ التسليم
لا تحمل المواد التسويقية أي تاريخ، وديسمبر 2026 هو موعد التسليم الذي أُبلغنا به. ويُظهر فيلم المطوّر لسير العمل في يوليو 2026 المبنيين 3 و4 في التشطيبات والمبنيين 5 و6 في الهيكل بعد، لذا نطلب تاريخ المنزل المحدد كتابةً وندرجه في العقد.
أي منزل هو أي
أن يتطابق رقم المنزل والاتجاه والمساحات في العقد مع قائمة الأسعار ومع المخطط معاً.
ما يُضاف إلى السعر
ضريبة القيمة المضافة 10% ورسم الدمغة 1.2%، ورسوم المجمّع، والضريبة العقارية ورسم النفايات السنويان.
هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.
العمارة
ستة صفوف، متدرّجة على المنحدر
تتبع ستة صفوف من المنازل خط كنتور المنحدر على أربعة مستويات أرضية، وكل صف مرتدّ فوق الذي تحته بحيث يحتفظ كل منزل بإطلالته نحو الجنوب الغربي. والأسطح مستوية ومزروعة، وهو ما يمنح المشروع تراساته الخضراء من الجو. وتُنهى الواجهات بمونة أحادية الطبقة بيضاء، والنوافذ من الألمنيوم بزجاج مزدوج حراري وصوتي من نوع Climalit، ودرابزين التراسات من الزجاج والأعمال المعدنية.
- المنازل — مستويان: غرفة معيشة ومطبخ مفتوحان على الحديقة في الأسفل، وثلاث غرف نوم في الأعلى.
- من الداخل — بورسلين مصقول كبير المقاس 75 × 75 سم في كامل المنزل، ونجارة مطلية باللون الأبيض، وقواطع من ألواح الجبس بعزل من الصوف الصخري.
- في الخارج — حديقة خاصة بعشب صناعي وتراس من البورسلين المانع للانزلاق، ومساحة مخصّصة لمسبح اختياري.
- الطاقة — ماء ساخن بنظام حراري هوائي مع لواقط شمسية على السطح، وتكييف بتحكّم لكل طابق.
العرض السينمائي
شاهده في الموقع
تُباع المنازل على المخطط، لكن الهياكل قائمة بالفعل، لذا تُظهر الزيارة الأرض الحقيقية والاتجاه الحقيقي ومدى ما يراه كل صف.
في الموقع
تجوّل بين الصفوف، ولاحظ مقدار انحدار الأرض بينها وإلى أين وصل كل مبنى.
الإطلالة
قارن اتجاه كل صف ومقدار البحر الذي تحتفظ به الصفوف السفلى.
المنزل
اطّلع على الحديقة التابعة للمنزل المحدد؛ وتتراوح بين 23 و52 م².
نمط الحياة
إل إيغيرون، فوق كارباخال
يقع المشروع على المنحدر فوق كارباخال، وفوينخيرولا من جهة وبينالمادينا من الأخرى.
الخطوات التالية
ما الذي يحدث بعد ذلك
اطلب ملف المشروع
قائمة الأسعار والمخططات والمواصفات.
تجوّل في الموقع
ننظّم الزيارة ونستعرض معكم الصفوف والإطلالات.
احجز مع استشارة
مراجعة الحجز والعقد وتاريخ التسليم قبل التوقيع.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مرحلية حتى التسليم. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
ما المتاح؟
ثمانية عشر من أصل ثمانية وعشرين منزلاً. وعشرة مباعة أو محجوزة.
هل المنازل كلها متماثلة؟
من حيث التوزيع، نعم. فجميع المنازل الثمانية والعشرين بثلاث غرف نوم وحمامين ودورة مياه على مستويين. وما يختلف هو الموقع داخل المشروع ومساحة الحديقة والتراس والسعر.
هل لكل منزل مسبح؟
لا. لكل منزل مساحة مخصّصة له، ولا يُنفّذ إلا بطلب المشتري وهو غير مشمول في السعر القياسي.
ماذا يشمل السعر؟
المنزل وحديقته ومكانا وقوف وغرفة تخزين. ولا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة 10%.
متى سيكتمل؟
العمل متقدّم كثيراً، وديسمبر 2026 هو موعد التسليم الذي أُبلغنا به. ويُظهر فيلم المطوّر لسير العمل في يوليو 2026 المبنيين 1 و2 في أعمال البناء والتمديدات، والمبنيين 3 و4 في التبليط والتشطيب، والمبنيين 5 و6 في الهيكل بعد، أي أن المباني الستة لن تكتمل معاً. ولا ينشر المطوّر أي تاريخ، لذا نطلب تاريخ المنزل المحدد كتابةً وندرجه في العقد.
ما المرافق المشتركة؟
مسبح بكلورة ملحية له دورات مياه خاصة، ومسبح أطفال، وصالة رياضة، وغرفة عمل مشترك، وحدائق منسّقة، مع مصعدين بين المستويات.
استفسر
استفسر عن المنازل
شاركنا بياناتك وسنرسل لك معلومات المشروع الحالية.