6 من 12 فيلا متاحة
La Resina Valley Villas فلل · لا ريسينا، إستيبونا
ست من أصل اثنتي عشرة فيلا مستقلة متاحة في لا ريسينا على الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا ومربلة: قطع أرض من 1,000 إلى 2,010 م²، ومسبح خاص ومصعد في كل منزل، وأقبية يمكن تجهيزها حتى سبع غرف نوم.
غرف النوم3-7 غرف نوم
المساحة المبنية508.43 - 976.52 م²
قطعة الأرض1,000.61 - 2,010.60 م²
التوفر6 من 12 متاحة
Villas12
نظرة عامة
اثنتا عشرة فيلا، ست ما زالت متاحة
La Resina Valley Villas مجمّع مغلق من اثني عشر منزلاً مستقلاً في وادٍ حرجي في لا ريسينا، على الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا ومربلة. ستة منها متاحة.
تقع كل منها على قطعة أرض خاصة من 1,000 إلى 2,010 م² بمسبح خاص وحديقة وتراسات مغطاة ومكشوفة ومواقف. ولكل منزل مصعد بأربع وقفات من المرآب إلى السولاريوم.
تُسلَّم المنازل بثلاث غرف نوم، غير أن القبو تتراوح مساحته بين 236 و465 م² ويُجهَّز وفق طلب المشتري، وهو ما يصل به المطوّر إلى سبع غرف نوم وسبعة حمامات.
من بين الست المتاحة، تتراوح المساحات المبنية بين 508.43 و976.52 م² شاملةً القبو، والتراسات بين 278.35 و467.06 م². والأسعار صافية ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة ولا ضرائب نقل الملكية.
الوسائط
الفلل وإطلالتها
فيلم مقدَّم من المطوّر يعرض المشروع وتشطيباته الداخلية، وجولة 360° مصوّرة جواً فوق الموقع في يونيو 2026، وصور ثلاثية الأبعاد لأنماط الفلل. الفيلم والصور تصوير ثلاثي الأبعاد؛ أما الجولة فتصوير فوتوغرافي حقيقي للعمل الجاري.
فيلم مقدَّم من المطوّر يعرض الموقع والفلل وتشطيباتها الداخلية. وهو تصوير ثلاثي الأبعاد بالكامل، لذا قد تختلف التشطيبات والزراعة والإطلالات.
جولة 360° مصوّرة فوق الموقع في يونيو 2026، والفلل الأولى في مرحلة الهيكل والطرق منفّذة.
الموقع
لا ريسينا، إستيبونا
مجمّع مغلق من اثنتي عشرة فيلا في وادٍ في لا ريسينا، على الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا ومربلة.
الجدول الزمني
أين وصل المشروع
قيد الإنشاء
الفلل 1-4
الترخيص ممنوح
الفلل 5-8
الربع الثالث 2026 والربع الرابع 2027
التسليم
شروط الدفع
100% من السعر على 4 دفعات
01
الحجز
1%
عند توقيع الحجز
الإجمالي التراكمي: 1%
02
عند العقد الخاص
39% + ضريبة القيمة المضافة
بعد شهر من الحجز
الإجمالي التراكمي: 40%
03
مؤجَّل
10% + ضريبة القيمة المضافة
بين العقد والتسليم
الإجمالي التراكمي: 50%
04
عند التسليم
50% + ضريبة القيمة المضافة
يُدفع لدى كاتب العدل عند التسليم
الإجمالي التراكمي: 100%
الجدول الذي يضعه المطوّر لهذا المشروع. وتؤكّد Nueva Living الشروط الدقيقة في اتفاقية الحجز قبل أن تلتزم.
الوحدات السكنية
قبو تُكمله بنفسك
ثلاث غرف نوم عند التسليم، على أربعة مستويات يخدمها مصعد، مع توزيع القبو وفق طلبك.
مواد خاصة
يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.
التوفر
6 من 12 فيلا متاحة
تتوفر ست فلل عبر المراحل الثلاث. وتعيد Nueva Living تأكيد السعر والتوفر قبل أي معاينة أو حجز.
الوحدات المتاحة6
السعر يبدأ من3,250,000 €
نطاق السعر3,250,000 € - 5,100,000 €
تم التحققسبتمبر 2026
عرض جميع الوحدات المتاحة (6)
| المرجع | الطابق | غرف النوم | المساحة | السعر | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| OV-3 | فيلا | 3 غرف نوم | 508.43 م² مبنية | 3,400,000 € | متاح |
| OV-5 | فيلا | 3 غرف نوم | 565.86 م² مبنية | 3,400,000 € | متاح |
| OV-6 | فيلا | 3 غرف نوم | 548.23 م² مبنية | 3,250,000 € | متاح |
| OV-8 | فيلا | 3 غرف نوم | 549.09 م² مبنية | 3,490,000 € | متاح |
| OV-10 | فيلا | 4 غرف نوم | 764.31 م² مبنية | 4,600,000 € | متاح |
| OV-11 | فيلا | 3 غرف نوم | 976.52 م² مبنية | 5,100,000 € | متاح |
الأسعار وقطع الأرض والمساحات وفق قائمة أسعار المطوّر المؤرخة في 21 مايو 2026، والتي تنص على أنها تلغي أي قائمة سابقة ولا تسري إلا في ذلك التاريخ. والمساحة المبنية المذكورة هنا هي المساحة المبنية في تلك القائمة مضافاً إليها القبو، وهو المجموع نفسه الذي يعطيه المخطط العام في الملف؛ ويتطابق الاثنان حتى السنتيمتر في الفلل 3 و5 و6 و8، ويختلفان في الفيلتين 10 و11 حيث يذكر المخطط العام 885.99 و924.84 م² مقابل 764.31 و976.52 في قائمة الأسعار. والأسعار صافية: لا تشمل ضريبة القيمة المضافة ولا ضريبة نقل الملكية ولا أي رسوم أخرى. ويشمل سعر قبو الفيلتين 3 و4 تجهيزه. وتعيد Nueva Living تأكيد السعر والحالة والشروط قبل أي حجز.
القدرة على الشراء
قدّر قسطك الشهري
هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.
سعر الشراء€0
الدفعة الأولى30% · €0
يُضبط افتراضيًا على 30% — بصفتك غير مقيم في إسبانيا، عادةً ما تموّل الجهات المقرضة حتى 70% من قيمة العقار. سيعتمد الحد الأقصى الخاص بك على بنكك وملفك المالي.
مدة القرض العقاري25 سنة
القسط الشهري المقدر€0
السيولة المطلوبة دون قرض عقاري€0
السيولة المطلوبة مع قرض عقاري (الدفعة الأولى + التكاليف)€0
الدفعة الأولى€0
مبلغ القرض€0
نسبة التمويل0%
إجمالي الفائدة المدفوعة€0
الضرائب ومصاريف الشراء€0
لماذا هذا المشروع
لماذا يهم هذا المشروع
نظرة واقعية إلى ما يجعل هذه الفلل مهمّة اليوم، دون أي وعد بعوائد مستقبلية.
لماذا يناسبك
ما هو المشروع
اثنتا عشرة فيلا مستقلة في وادٍ حرجي بلا ريسينا، ست منها ما زالت متاحة، كل واحدة على قطعة أرض من 1,000 م² أو أكثر بمسبح ومصعد خاصين.
لمن هذا المشروع
مشترون يريدون منزلاً كبيراً على قطعة أرض خاصة بدل وحدة ضمن مجمّع، ويريدون تحديد ما يوضع في القبو.
ما الذي يميزه
يشكّل القبو بين ثلث المنزل ونصفه ويُجهَّز وفق طلب المشتري، وهكذا تتحوّل فيلا بثلاث غرف نوم إلى سبع.
لماذا يهم الموقع
تقع لا ريسينا على الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا ومربلة، على بُعد خمس عشرة دقيقة من كل منهما وخمس عشرة دقيقة سيراً إلى الشاطئ.
الجدوى الاستثمارية
لماذا يهم التوقيت
ست من أصل اثنتي عشرة لم تعد متاحة، والفلل الأربع في المرحلة الأولى تُنجَز في 2026.
المعلومات الحالية
تعيد Nueva Living تأكيد الأسعار الحالية والتوافر وشروط الدفع قبل أي حجز.
الجاذبية طويلة الأمد
امتلأ الميل الذهبي الجديد تدريجياً بين إستيبونا وبويرتو بانوس، ولم تعد تُطرح قطع أرض مستقلة بهذا الحجم هنا.
الاستخدام الشخصي والإيجار
يصلح سكناً رئيسياً أو ثانياً، رهناً بنظام المجمّع ونظام الرخص السياحية في الأندلس.
الثقة والعناية الواجبة
الرخصة
أن يكون ترخيص البناء سارياً للفيلا المحددة، وأن يكون ترخيص الإشغال الأول للفلل 1 إلى 4 سائراً في مساره.
تاريخ التسليم
أن يكون تاريخ الفيلا المحددة مكتوباً، فالاثنتا عشرة تُبنى على ثلاث مراحل ولا تواريخ إلا للثماني الأولى.
ما يشمله القبو
ما يشمله التجهيز وكم يكلّف، فالقبو يشكّل بين ثلث المنزل ونصفه ويُسعَّر على حدة في معظم القطع.
ما يُضاف إلى السعر
قائمة الأسعار صافية: تُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة نقل الملكية ورسم الدمغة ورسوم الاتحاد والضريبة العقارية السنوية.
هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.
العمارة
اثنا عشر منزلاً، وادٍ واحد
تقوم المنازل الاثنا عشر في صفّين على جانبَي طريق خاص، تتبع انحدار وادٍ حرجي بحيث يطلّ كل منها فوق الأسطح التي تحته على البحر. التصميم من Villarroel Torrico والمقاول هو Casais. الواجهات مبيّضة ومطلية باللون الأبيض، مع كسوة من الحجر الجيري ولوح زخرفي كبير الحجم في بعض الواجهات، والتراسات مظلّلة ببرجولات.
- المنازل — أربعة مستويات: القبو والطابق الأرضي والطابق العلوي والسولاريوم، يخدمها مصعد في كل منزل.
- من الداخل — أسقف جبسية متصلة بمجاري ستائر غائرة، وأرضيات بورسلين 90 × 90 سم، وأبواب منزلقة بارتفاع 2.85 م.
- في الخارج — مسبح خاص، وتراسات مغطاة ومكشوفة، ومواقف لسيارتين ومتسع لثلاث أخرى.
- المياه — يعيد نظام Hydraloop تدوير مياه الاستحمام والبانيو للريّ والصرف والمسبح.
معلومات المشروع
احصل على أحدث معلومات المشروع
قائمة الأسعار الحالية والمخططات والمواصفات.
01
قائمة الأسعار
الفلل الست المتاحة مع قطعة الأرض والمساحات والسعر
02
المخططات
مخطط كل فيلا، مستوى بمستوى
03
مواصفات الجودة
القائمة الكاملة للمواد والتجهيزات
العرض السينمائي
شاهده في الموقع
الفلل الأولى قيد البناء، لذا تُظهر الزيارة الأرض والإطلالات ومدى ما يراه كل صف.
في الموقع
تجوّل في الوادي وانظر كم تنحدر الأرض بين الصفّين.
الإطلالة
قارن اتجاه كل قطعة أرض؛ جميعها نحو الجنوب أو الجنوب الغربي، لكن البحر أوسع من بعضها.
القبو
اطّلع على الحيّز قبل أن تقرّر ما يوضع فيه، فهو الجزء الذي تشتريه غير مكتمل.
نمط الحياة
لا ريسينا، على الميل الذهبي الجديد
يقع المشروع في وادٍ بلا ريسينا، فوق الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا ومربلة.
الخطوات التالية
ما الذي يحدث بعد ذلك
اطلب ملف المشروع
قائمة الأسعار والمخططات والمواصفات.
زيارة الموقع
نرتّب الموعد في مكتب المبيعات ونتجوّل معك في قطع الأرض.
احجز مع استشارة
مراجعة الحجز والعقد وتاريخ التسليم قبل التوقيع.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مجدولة حتى الانتهاء. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
ما المتاح؟
ست من أصل اثنتي عشرة فيلا: OV-3 وOV-5 وOV-6 وOV-8 وOV-10 وOV-11.
كم عدد غرف النوم؟
ثلاث عند التسليم، مع ثلاثة حمامات ودورتَي مياه. ويُجهَّز القبو وفق طلبك ويصل به المطوّر إلى سبع غرف نوم وسبعة حمامات.
ماذا يوضع في القبو؟
ما تطلبه: غرف نوم وحمامات، وقائمة المواصفات الخاصة بالمطوّر تذكر صالة رياضية. وتتراوح مساحته بين 236 و465 م² في الفلل المتاحة.
هل لكل فيلا مسبح؟
نعم. لكل قطعة أرض مسبحها الخارجي، من 40.77 إلى 83.07 م² في الفلل المتاحة، مع إضاءة ملوّنة تحت الماء.
ماذا يشمل السعر؟
الفيلا وقطعة أرضها ومسبحها ومواقفها. قائمة الأسعار صافية، فتُضاف إليها ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة نقل الملكية ورسم الدمغة، وفي معظم القطع يُسعَّر تجهيز القبو على حدة.
متى سيكتمل؟
الفلل من 1 إلى 4 قيد الإنشاء ويُقدَّر إنجازها في الربع الثالث من 2026. والفلل من 5 إلى 8 لديها ترخيصها ويُقدَّر إنجازها في الربع الرابع من 2027. ولا يعطي المطوّر تاريخاً للفلل الأربع الأخيرة.
إلى أي اتجاه تتّجه الفلل؟
الجنوب أو الجنوب الغربي. ويتبع الصفّان انحدار الوادي بحيث يطلّ كل منزل فوق الأسطح التي تحته.
استفسر
استفسروا عن الفلل
شاركنا بياناتك وسنرسل لك معلومات المشروع الحالية.