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Dónde
La Embajada de España en Estocolmo, para una persona con una actividad declarada vinculada con España. Un traslado a España sigue otra vía.
Comprar desde Suecia · Guía 2026 Comprar desde Suecia, qué cambia
La mayor parte de una compra en la Costa del Sol puede gestionarse desde casa. Esta página recoge lo propio de un comprador sueco: dónde se solicita el NIE, qué necesita un representante y qué cuestiones fiscales corresponden a su propio asesor.
Comparar promociones, planos y calendarios de pago, incluso una presentación privada de un proyecto: todo ello se hace a distancia. Las partes que implican al Estado español son un número fiscal, un poder notarial y el origen de sus fondos, y nuestra guía general para comprar desde el extranjero explica cada uno de ellos. Esta página añade únicamente lo que cambia si usted vive en Suecia.
El NIE
Se solicita en Estocolmo, en persona o por medio de un representante
Desde Suecia, el NIE se solicita en la Embajada de España en Estocolmo. La embajada lo expide a los extranjeros que tienen actividades económicas, profesionales o sociales vinculadas con España, y la solicitud debe indicar el motivo; la compra de un inmueble es uno de ellos. Un ciudadano de la UE que se traslada a España no lo solicita en la embajada, sino que se inscribe en España tras su llegada.
Un representante necesita un poder que autorice expresamente la solicitud del NIE. Conviene comprobarlo en el texto antes de firmar el poder, porque uno redactado solo para la compra puede no recogerlo. La solicitud también pide el motivo, y en el caso de una compra eso significa acreditar la compra. Qué documento acepta la embajada lo dice la embajada, así que pregunte antes de pedir cita y no en la ventanilla.
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En persona
Siempre debe acudir el solicitante o un representante, y la cita debe reservarse a través de la embajada.
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Qué se pide
Una solicitud en la que conste el motivo, justificante de residencia en la zona que atiende la embajada, su pasaporte o, para nacionales de la UE, su documento de identidad, y acreditación de la compra.
Desde casa
Lo que puede quedarse en Suecia
Revisar promociones, listas de precios y calendarios de pago, una presentación privada en línea, reservar una vivienda y contratar a un abogado: todo ello se hace desde donde usted vive. Un poder puede firmarse ante notario en Suecia, aunque uno firmado fuera de España suele tener que legalizarse y traducirse para su uso allí, lo que añade tiempo, no dificultad. En qué consiste.
Dos momentos siguen compensando un viaje más que cualquier documento: ver el entorno a las horas en que usted estaría realmente allí, y el recorrido de la entrega en el que se anotan los defectos. Por qué importa la fecha de la entrega.
Impuestos en España
Lo que España cobra a un propietario no residente
Un no residente que posee una vivienda en España paga cada año por ella el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR), incluso cuando nunca la alquila. Para una vivienda que no se alquila, la Agencia Tributaria lo calcula sobre un porcentaje del valor catastral del inmueble, sin deducir gastos, y el propietario lo declara ante la Agencia. Los tipos y las fechas de presentación los fija la Agencia y cambian, por lo que no los citamos aquí. Los costes anuales de ser propietario y los gastos de compra.
Su situación fiscal en Suecia
La parte que dejamos fuera a propósito
Cómo se trata una vivienda española en su declaración de impuestos sueca, y cómo interactúan las normas de ambos países, depende de sus circunstancias y del convenio fiscal entre Suecia y España, que puede cambiar. Somos una asesoría inmobiliaria y no asesores fiscales, así que esta página no indica tipos ni importes. Estas son las preguntas que conviene llevar a un asesor fiscal sueco antes de firmar.
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Declaración
¿Debe declararse la vivienda en mi declaración sueca y bajo qué apartado?
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Desgravación
¿Se aplica automáticamente alguna desgravación por el impuesto pagado en España o hay que solicitarla?
03
El convenio
¿Qué normas del convenio fiscal entre Suecia y España se aplican a una vivienda comprada ahora y ha cambiado algo en él?
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Financiación
Si pido un préstamo para comprar, ¿cómo se trata el préstamo en mi declaración sueca?
Antes de basarse en esto
El procedimiento cambia, y la página de la embajada es la versión fiable
Esta página describe la vía del NIE tal como la publica la embajada, no el papeleo vigente. Las citas, los documentos y los requisitos cambian con poco aviso, y la página de la propia embajada es la versión que debe seguirse. Nada de lo aquí expuesto constituye asesoramiento jurídico ni fiscal.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan los compradores suecos antes de empezar
¿Dónde solicito el NIE si vivo en Suecia?
En la Embajada de España en Estocolmo, con cita previa, si tiene una actividad económica, profesional o social vinculada con España, y una compra lo es. Si se traslada a España, se inscribe y lo solicita allí.
¿Tengo que acudir personalmente a Estocolmo?
Debe acudir usted o un representante, así que no existe una vía a distancia. Un representante necesita un poder que contemple expresamente la solicitud del NIE, que es como los compradores evitan el viaje.
¿Sirve en España un poder otorgado ante un notario sueco?
Puede servir, una vez legalizado y traducido para su uso en España. Planifique ese paso en lugar de intentar esquivarlo, y compruebe que el texto cubre aquello para lo que lo necesita, incluido el NIE.
¿Nueva Living ofrece asesoramiento fiscal a compradores suecos?
No. Asesoramos sobre la vivienda y la compra. Cómo se trata una vivienda española en su declaración de impuestos sueca es una cuestión para un asesor fiscal sueco, y más arriba en esta página se enumera qué preguntar.
Esta guía es información general sobre la compra de vivienda de obra nueva en la Costa del Sol. No constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero, y no sustituye el asesoramiento profesional independiente adaptado a su situación.
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