01
Gdzie
Ambasada Hiszpanii w Sztokholmie, dla osoby prowadzącej wskazaną działalność związaną z Hiszpanią. Przeprowadzka do Hiszpanii wiąże się z inną procedurą.
Zakup ze Szwecji · Przewodnik 2026 Zakup ze Szwecji, co wygląda inaczej
Większość zakupu na Costa del Sol można załatwić z domu. Ta strona omawia to, co dotyczy kupującego ze Szwecji: gdzie składa się wniosek o NIE, czego potrzebuje pełnomocnik i które pytania podatkowe należy kierować do Państwa własnego doradcy.
Porównywanie projektów, rzutów i harmonogramów płatności, a nawet prywatna prezentacja inwestycji — wszystko to odbywa się zdalnie. Z udziałem państwa hiszpańskiego wiążą się numer podatkowy, pełnomocnictwo i pochodzenie środków, a każde z nich wyjaśnia nasz ogólny przewodnik po zakupie z zagranicy. Ta strona dodaje wyłącznie to, co zmienia się, gdy mieszkają Państwo w Szwecji.
Numer NIE
Wniosek w Sztokholmie, osobiście lub przez pełnomocnika
Ze Szwecji o numer NIE występuje się w Ambasadzie Hiszpanii w Sztokholmie. Ambasada wydaje go cudzoziemcom, którzy prowadzą działalność gospodarczą, zawodową lub społeczną związaną z Hiszpanią, a we wniosku trzeba podać powód; jednym z takich powodów jest zakup nieruchomości. Obywatel UE, który przeprowadza się do Hiszpanii, nie składa wniosku w ambasadzie, lecz po przyjeździe rejestruje się w Hiszpanii.
Pełnomocnik potrzebuje pełnomocnictwa, które wyraźnie upoważnia do złożenia wniosku o NIE. Warto to sprawdzić w treści, zanim pełnomocnictwo zostanie podpisane, ponieważ dokument sporządzony wyłącznie na potrzeby zakupu może tego nie zawierać. We wniosku podaje się też jego powód, a w przypadku zakupu oznacza to dowód zakupu. To, jaki dokument ambasada przyjmie, rozstrzyga ambasada, więc proszę zapytać przed rezerwacją terminu, a nie przy okienku.
02
Osobiście
Zawsze musi stawić się wnioskodawca albo pełnomocnik, a termin trzeba zarezerwować przez ambasadę.
03
Czego wymaga
Wniosek z podaniem powodu, dowód zamieszkania na obszarze obsługiwanym przez ambasadę, paszport lub — w przypadku obywateli UE — dowód osobisty oraz dokument potwierdzający zakup.
Z domu
Co może zostać w Szwecji
Przegląd projektów, cenników i harmonogramów płatności, prywatna prezentacja online, rezerwacja nieruchomości i zlecenie sprawy prawnikowi — wszystko to odbywa się z miejsca zamieszkania. Pełnomocnictwo można podpisać przed notariuszem w Szwecji, choć podpisane poza Hiszpanią zwykle musi zostać zalegalizowane i przetłumaczone do użytku w Hiszpanii, co wydłuża czas, ale nie komplikuje sprawy. Co to oznacza.
Dwa momenty nadal bardziej niż jakikolwiek dokument wynagradzają podróż: obejrzenie otoczenia w godzinach, w których faktycznie Państwo tam będą, oraz obchód podczas odbioru, podczas którego spisuje się usterki. Dlaczego data odbioru ma znaczenie.
Podatki w Hiszpanii
Co Hiszpania pobiera od właściciela będącego nierezydentem
Nierezydent, który posiada w Hiszpanii nieruchomość, co roku płaci od niej hiszpański podatek dochodowy od nierezydentów, także wtedy, gdy nigdy jej nie wynajmuje. W przypadku nieruchomości niewynajmowanej hiszpański urząd podatkowy oblicza go jako procent wartości katastralnej nieruchomości, bez odliczania kosztów, a właściciel składa deklarację w tym urzędzie. Stawki i terminy składania deklaracji ustala ten urząd i ulegają one zmianom, dlatego nie podajemy ich tutaj. Roczne koszty posiadania oraz koszty zakupu.
Państwa sytuacja podatkowa w Szwecji
Część, którą świadomie pomijamy
To, jak hiszpańska nieruchomość jest traktowana w Państwa szwedzkim zeznaniu podatkowym i jak współdziałają przepisy obu krajów, zależy od Państwa indywidualnej sytuacji oraz od umowy podatkowej między Szwecją a Hiszpanią, która może ulec zmianie. Zajmujemy się doradztwem w zakresie nieruchomości, a nie podatkowym, dlatego ta strona nie podaje ani stawek, ani kwot. Oto pytania, z którymi warto zwrócić się do szwedzkiego doradcy podatkowego przed podpisaniem umowy.
01
Deklarowanie
Czy nieruchomość trzeba wykazać w moim szwedzkim zeznaniu podatkowym i w której pozycji?
02
Ulga
Czy ewentualna ulga z tytułu podatku zapłaconego w Hiszpanii stosowana jest automatycznie, czy trzeba o nią wnioskować?
03
Umowa podatkowa
Jakie przepisy umowy podatkowej między Szwecją a Hiszpanią dotyczą nieruchomości kupionej teraz i czy cokolwiek się w nich zmieniło?
04
Finansowanie
Jeśli finansuję zakup kredytem, jak kredyt jest traktowany w moim szwedzkim zeznaniu podatkowym?
Zanim się Państwo na tym oprą
Procedura się zmienia, a wiarygodna jest strona ambasady
Ta strona opisuje drogę do NIE tak, jak publikuje ją ambasada, a nie bieżące formalności. Terminy, dokumenty i wymogi zmieniają się bez większego uprzedzenia, a strona samej ambasady jest wersją, której należy się trzymać. Nic tu zawarte nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.
Najczęściej zadawane pytania
O co pytają nas kupujący ze Szwecji zanim zaczną
Gdzie złożyć wniosek o NIE, jeśli mieszkam w Szwecji?
W Ambasadzie Hiszpanii w Sztokholmie, po umówieniu terminu, jeśli prowadzą Państwo działalność gospodarczą, zawodową lub społeczną związaną z Hiszpanią, a zakup nieruchomości taką działalnością jest. Jeśli przeprowadzają się Państwo do Hiszpanii, rejestrują się Państwo i składają wniosek na miejscu.
Czy muszę osobiście jechać do Sztokholmu?
Na miejscu musi się stawić albo Pan lub Pani, albo pełnomocnik, więc nie ma drogi zdalnej. Pełnomocnik potrzebuje pełnomocnictwa wyraźnie obejmującego wniosek o NIE i w ten sposób kupujący unikają podróży.
Czy pełnomocnictwo sporządzone przez szwedzkiego notariusza jest skuteczne w Hiszpanii?
Może, o ile zostało zalegalizowane i przetłumaczone do użytku w Hiszpanii. Ten krok trzeba zaplanować, a nie go omijać, i sprawdzić, czy treść obejmuje to, do czego pełnomocnictwo ma służyć, w tym NIE.
Czy Nueva Living udziela porad podatkowych kupującym ze Szwecji?
Nie. Doradzamy w sprawie nieruchomości i zakupu. To, jak hiszpańska nieruchomość jest traktowana w Państwa szwedzkim zeznaniu podatkowym, jest pytaniem do szwedzkiego doradcy podatkowego, a strona powyżej wymienia, o co warto zapytać.
Ten przewodnik zawiera ogólne informacje o zakupie nowo wybudowanego domu na Costa del Sol. Nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej i nie zastępuje niezależnej profesjonalnej porady dostosowanej do Państwa sytuacji.
Gotowi na start
Rozpocznij poszukiwania