01
Waar
De Spaanse ambassade in Stockholm, voor iemand met een aangegeven activiteit die met Spanje verband houdt. Een verhuizing naar Spanje volgt een andere route.
Kopen vanuit Zweden · Gids 2026 Kopen vanuit Zweden, wat er anders is
Het grootste deel van een aankoop aan de Costa del Sol kunt u vanuit huis regelen. Deze pagina behandelt wat specifiek is voor een Zweedse koper: waar het NIE wordt aangevraagd, wat een vertegenwoordiger nodig heeft en welke fiscale vragen bij uw eigen belastingadviseur thuishoren.
Projecten, plattegronden en betaalschema’s vergelijken, zelfs een privépresentatie van een project: het gebeurt allemaal op afstand. De onderdelen waarbij de Spaanse staat betrokken is, zijn een fiscaal nummer, een volmacht en de herkomst van uw geld, en onze algemene gids over kopen vanuit het buitenland legt elk daarvan uit. Deze pagina voegt alleen toe wat verandert als u in Zweden woont.
Het NIE
Aangevraagd in Stockholm, persoonlijk of via een vertegenwoordiger
Vanuit Zweden vraagt u een NIE aan bij de Spaanse ambassade in Stockholm. De ambassade geeft het af aan buitenlanders die economische, beroepsmatige of sociale activiteiten hebben die met Spanje verband houden, en de aanvraag moet de reden vermelden; de aankoop van een woning is daar een van. Een EU-burger die naar Spanje verhuist, doet de aanvraag niet bij de ambassade, maar schrijft zich na aankomst in Spanje in.
Een vertegenwoordiger heeft een volmacht nodig die de NIE-aanvraag uitdrukkelijk toestaat. Dat is de moeite waard om in de tekst te controleren voordat de volmacht wordt getekend, want een volmacht die alleen voor de aankoop is opgesteld, vermeldt dit mogelijk niet. De aanvraag vraagt ook naar de reden, en bij een aankoop betekent dat bewijs van de aankoop. Welk document de ambassade accepteert, bepaalt de ambassade zelf; vraag het dus voordat u een afspraak boekt en niet aan het loket.
02
Persoonlijk
De aanvrager of een vertegenwoordiger moet altijd aanwezig zijn, en er moet via de ambassade een afspraak worden geboekt.
03
Wat er gevraagd wordt
Een aanvraag met vermelding van de reden, bewijs van woonplaats in het gebied dat de ambassade bedient, uw paspoort of, voor EU-onderdanen, uw identiteitskaart, en bewijs van de aankoop.
Vanuit huis
Wat u kunt regelen vanuit Zweden
Projecten, prijslijsten en betaalschema’s bekijken, online een privépresentatie volgen, een woning reserveren en een advocaat inschakelen: dat alles gebeurt vanuit uw woonplaats. Een volmacht kunt u bij een notaris in Zweden laten tekenen, al moet een volmacht die buiten Spanje is getekend over het algemeen worden gelegaliseerd en vertaald om daar te kunnen worden gebruikt; dat kost extra tijd, maar maakt het niet moeilijker. Wat dat inhoudt.
Twee momenten zijn een reis nog altijd meer waard dan welk document ook: de omgeving zien op de uren waarop u er werkelijk zult zijn, en de rondgang bij de oplevering, waarbij gebreken worden vastgelegd. Waarom de opleverdatum ertoe doet.
Spaanse belasting
Wat Spanje heft van een niet-ingezeten eigenaar
Een niet-ingezetene die een woning in Spanje bezit, betaalt daarover elk jaar Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, ook als de woning nooit wordt verhuurd. Voor een woning die niet wordt verhuurd berekent de Spaanse belastingdienst die belasting over een percentage van de kadastrale waarde van het pand, zonder aftrek van kosten, en de eigenaar doet daarvan aangifte bij de belastingdienst. Tarieven en aangiftedata worden door de belastingdienst bepaald en veranderen, dus we noemen ze hier niet. De jaarlijkse kosten van bezit en de kosten van de aankoop.
Uw Zweedse fiscale positie
Het deel dat wij bewust weglaten
Hoe een Spaanse woning in uw Zweedse aangifte wordt behandeld, en hoe de regels van de twee landen op elkaar inwerken, hangt af van uw eigen omstandigheden en van het belastingverdrag tussen Zweden en Spanje, dat kan veranderen. Wij zijn een vastgoedadviseur en geen belastingadviseur, daarom noemt deze pagina geen tarieven en geen bedragen. Dit zijn de vragen die u vóór het tekenen aan een Zweedse belastingadviseur kunt voorleggen.
01
Aangifte
Moet de woning worden opgegeven in mijn Zweedse aangifte, en onder welk onderdeel?
02
Verlichting
Wordt een verlichting voor in Spanje betaalde belasting automatisch toegepast, of moet die worden aangevraagd?
03
Het verdrag
Welke regels van het belastingverdrag tussen Zweden en Spanje gelden voor een woning die nu wordt gekocht, en is er iets in veranderd?
04
Financiering
Als ik leen om te kopen, hoe wordt de lening dan behandeld in mijn Zweedse aangifte?
Voordat u hierop vertrouwt
De procedure verandert, en de pagina van de ambassade is de betrouwbare versie
Deze pagina beschrijft de NIE-route zoals de ambassade die publiceert, niet het actuele papierwerk. Afspraken, documenten en vereisten veranderen zonder veel aankondiging, en de eigen pagina van de ambassade is de versie die u moet volgen. Niets hierop is juridisch of fiscaal advies.
Veelgestelde vragen
Wat Zweedse kopers ons vragen voordat ze beginnen
Waar vraag ik een NIE aan als ik in Zweden woon?
Bij de Spaanse ambassade in Stockholm, op afspraak, als u een economische, beroepsmatige of sociale activiteit hebt die met Spanje verband houdt, wat bij een aankoop het geval is. Als u naar Spanje verhuist, registreert u zich en vraagt u het in plaats daarvan daar aan.
Moet ik zelf naar Stockholm?
U of een vertegenwoordiger moet aanwezig zijn, dus een route op afstand bestaat niet. Een vertegenwoordiger heeft een volmacht nodig die de NIE-aanvraag uitdrukkelijk dekt, en zo besparen kopers zich de reis.
Werkt de volmacht van een Zweedse notaris in Spanje?
Dat kan, nadat zij is gelegaliseerd en vertaald voor gebruik in Spanje. Plan die stap in in plaats van eromheen te werken, en controleer of de tekst dekt waarvoor u de volmacht nodig hebt, het NIE inbegrepen.
Geeft Nueva Living fiscaal advies aan Zweedse kopers?
Nee. Wij adviseren over het vastgoed en de aankoop. Hoe een Spaanse woning in uw Zweedse aangifte wordt behandeld, is een vraag voor een Zweedse belastingadviseur, en de pagina hierboven somt op wat u kunt vragen.
Deze gids bevat algemene informatie over het kopen van een nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol. Het betreft geen juridisch, fiscaal of financieel advies en vervangt geen onafhankelijk professioneel advies dat is afgestemd op uw situatie.
Klaar om te beginnen
Start uw zoektocht