Idéal pour
Les acheteurs recherchant une base côtière pratique avec une fourchette de prix plus large que le centre de Marbella.
Guide des quartiers de la Costa del Sol Estepona, un rythme côtier plus détendu
Une ville agréable à parcourir à pied, un long front de mer et une offre soutenue en programmes neufs, avec un rythme plus calme que le centre de Marbella.
Vivre à Estepona
Vivre en bord de mer avec de l'espace pour respirer
Le principal choix se fait entre le centre-ville accessible à pied, les résidences en bord de mer et la New Golden Mile. Cette dernière propose des programmes résidentiels plus récents entre Estepona et Marbella, mais la vie quotidienne y dépend généralement davantage de la voiture.
Centre-ville ou New Golden Mile
Le centre offre une bonne marchabilité ; les résidences côtières plus récentes offrent piscines, espace et espaces verts entretenus.
Vie quotidienne
La vieille ville, la promenade, les écoles, les soins de santé et les commerces restent actifs toute l'année.
Accès
L'autoroute A-7 relie Estepona à Marbella, Gibraltar et l'aéroport de Malaga ; les temps de trajet varient selon la circulation.
Connaissance locale
Ce qui rend Estepona différente
Estepona a plus changé que toute autre ville de cette côte au cours de la dernière décennie -- à comprendre avant de la comparer à Marbella.
01
Calle Real et les rues fleuries
Une initiative municipale menée pendant des années pour repeindre les façades et accrocher des pots de fleurs à chaque balcon a valu à Estepona le surnom de « Jardin de la Costa del Sol ». C'est l'une des rares vieilles villes de la région qui semble entretenue plutôt que simplement préservée pour les touristes.
02
L'Orchidarium
Un remarquable jardin botanique sous verre au centre-ville, abritant des milliers d'espèces d'orchidées -- une ancre culturelle inhabituelle pour une ville côtière de cette taille.
03
Le port et le marché aux poissons
Toujours un port de pêche actif, et pas seulement une marina. La pêche du jour se retrouve le soir même dans les menus des restaurants du front de mer.
04
La New Golden Mile
Le tronçon qui s'étend à l'est d'Estepona vers Marbella, incluant Cancelada, concentre l'essentiel de l'activité de programmes neufs de la ville -- proche de la côte, sans la densité ni les prix du centre de Marbella.
Contexte des prix
Référence des prix actuels
Utilisez la moyenne de la zone à titre indicatif uniquement. Le prix du neuf dépend fortement de l'emplacement exact, des prestations et des vues.
Prix moyen affiché à Estepona4 329 € / m²
Prix de vente moyen indicatif pour les biens de revente en juin 2026. Les biens en bord de mer et neufs peuvent afficher des prix supérieurs à la moyenne locale.
Correspondances actuelles
Projets à Estepona
Seuls les projets correspondant actuellement à cette zone sont affichés. Le prix et la disponibilité sont confirmés avant la visite.
Lire le guide complet des appartements et penthouses de Estepona
Buenas Noches Garden Residences
Trente et un appartements et penthouses à l’extrémité ouest d’Estepona, du deux-chambres avec jardin privatif aux logements de dernier étage avec solarium.
Livraison
Estimée T2-T4 2027
Logements
2–3 ch.
123–154 m²
Disponibles
31 sur 60
Phase actuelle
Buenas Noches Terrace Residences
Il reste neuf appartements à l’extrémité ouest d’Estepona, du deux-chambres avec jardin privatif au penthouse doté d’un solarium de 164 m².
Livraison
Estimée décembre 2027
Logements
2–3 ch.
114–232 m²
Disponibles
9
Phase actuelle
Cancelada Park
Appartements et penthouses de faible hauteur avec grandes terrasses, option jardin et accès à un cadre de type resort plus vaste.
Livraison
T3 2027
Logements
2–4 ch.
Disponibles
30 sur 57
Jardin del Mar Residences
Appartements et penthouses sécurisés sur la New Golden Mile, avec spa privé, salle de sport, cinéma et espace de coworking.
Livraison
T2 2028
Logements
2–3 ch.
154–306 m²
Disponibles
19 sur 23
Collection de Villas Bel Air
15 villas indépendantes de 4 chambres à Bel Air, sur la New Golden Mile, chacune avec piscine privée, pool bar et un séjour aux plafonds de près de six mètres.
Livraison
T4 2026
Logements
4 ch.
582 m²
Disponibles
4 sur 15
Bahía Serena Residences
Une collection boutique de 25 appartements répartis dans quatre bâtiments à Bahía Dorada, Estepona, à quelques pas de la plage d'Arroyo Vaquero.
Livraison
Estimée T4 2028
Logements
1–3 ch.
55–137 m²
Disponibles
15 sur 25
Phase actuelle
Guadalobon Beach Residences
Une collection de 87 appartements et maisons mitoyennes à Estepona, près de la plage de Guadalobon, avec piscine commune et jardins.
Livraison
Estimée T3 2028
Logements
2–4 ch.
105–202 m²
Disponibles
11 sur 87
Phase actuelle
Mirador de Las Mesas
Un ensemble fermé de 164 appartements et penthouses à Las Mesas, Estepona, avec deux piscines extérieures et vue sur mer et montagne.
Livraison
T1 2029
Logements
2–3 ch.
99–157 m²
Disponibles
18 sur 164
Phase actuelle
Vista Alta Suites
Une collection de 72 appartements répartis dans sept bâtiments sur la New Golden Mile à Estepona, avec vue mer et montagne et un étage entier dédié aux équipements.
Livraison
Estimée T2 2028
Logements
2–4 ch.
118–223 m²
Disponibles
15 sur 72
Phase actuelle
Meridian Golf Villas
Un ensemble boutique de 14 villas mitoyennes de 4 chambres à côté du golf d'El Campanario, sur la New Golden Mile.
Livraison
Estimée T2 2027
Logements
4 ch.
198–228 m²
Disponibles
5 sur 14
Phase actuelle
Fairway Grove Villas
Une collection de 14 villas indépendantes à El Campanario, sur la New Golden Mile, avec adhésion golf et country club incluse.
Livraison
Phase 1 : été 2027 / Phase 2 : T4 2027
Logements
5–6 ch.
287–545 m²
Disponibles
13 sur 14
El Campanario Golf Villa
Villa individuelle de quatre chambres en première ligne de golf à El Campanario, avec piscine privée, salle multimédia et solarium en toiture.
Livraison
T4 2026 / T1 2027
Logements
4 ch.
369 m²
Disponibles
1
Valle Romano Hilltop Villas
Cinq villas individuelles sur la partie haute de Valle Romano, chacune sur son propre terrain avec piscine privée, solarium et vue par-dessus le golf jusqu’à la mer.
Livraison
T4 2027
Logements
3 ch.
591–648 m²
Disponibles
4 sur 5
Selwo Panorama Residences
Trente-sept appartements et penthouses face à la mer sur la Nouvelle Mille d’Or, avec de profondes terrasses, deux piscines, un spa et une salle de sport.
Livraison
T4 2027
Logements
3–5 ch.
202–298 m²
Disponibles
25 sur 37
Azata Golf Townhouses
Quatre-vingt-sept maisons de ville de trois chambres achevées au bord du golf d'Azata, chacune avec garage privé, dans une résidence fermée avec deux piscines, un spa et une salle de sport.
Livraison
Prête à habiter
Logements
3 ch.
227–293 m²
Disponibles
49 sur 87
Atalaya Duplex Residences
Quarante duplex et penthouses au bord du golf d'Atalaya, pour la plupart avec piscine privée, dans une résidence fermée avec piscine intérieure, spa, salle de sport et terrain de padel.
Livraison
2026
Logements
3–5 ch.
179–280 m²
Disponibles
9 sur 40
Phase actuelle
La Resina Hillside Residences
Treize appartements encore disponibles à côté du golf de La Resina, au-dessus d'Estepona, avec une terrasse pour chaque logement, un jardin pour trois et un solarium pour trois.
Livraison
T4 2028
Logements
2–3 ch.
98–139 m²
Disponibles
13 sur 50
Phase actuelle
FAQ
Ce que les acheteurs nous demandent sur Estepona
Combien coûte un bien à Estepona ?
Le prix moyen affiché pour la revente s’élevait à 4 329 € le m² en juin 2026, contre 5 608 € à Marbella sur la même mesure et le même mois. Les biens en bord de mer et le neuf se situent généralement au-dessus de la moyenne locale plutôt qu’à son niveau : prenez ce chiffre comme un point de départ communal, non comme un repère pour une adresse précise.
Faut-il acheter dans le centre d’Estepona ou sur la New Golden Mile ?
Le centre-ville vous offre la marche à pied : la vieille ville, la promenade, les écoles, la santé et les commerces restent actifs toute l’année. La New Golden Mile, entre Estepona et Marbella, concentre les programmes résidentiels récents, avec piscines, espace et parties communes entretenues, mais le quotidien y dépend davantage de la voiture.
Comment rejoindre l’aéroport de Malaga depuis Estepona ?
En voiture, par l’A-7, qui relie Estepona à Marbella, Gibraltar et l’aéroport. Les temps de trajet varient sensiblement selon le trafic et selon l’endroit de la commune où l’on se trouve : mieux vaut chronométrer le parcours depuis l’adresse précise plutôt que depuis le centre-ville.
Estepona est-elle plus calme que Marbella ?
En général, oui. Le rythme y est plus calme qu’au centre de Marbella, avec derrière une véritable ville qui fonctionne plutôt qu’une bande balnéaire, ce qui la rend praticable hors saison autant qu’en saison.
Y a-t-il beaucoup de neuf à Estepona ?
Estepona dispose de l’un des pipelines de neuf les plus fournis de cette côte, réparti entre le centre, les résidences en bord de mer et la New Golden Mile. Les programmes dont nous disposons figurent ci-dessus, avec des disponibilités réelles et non une recherche générique.
Estepona ou Casares : laquelle regarder ?
Casares se trouve juste à l’ouest et c’est là que les acheteurs cherchent du neuf près de la côte à prix inférieur, mais la commune a peu de services quotidiens propres et c’est à Estepona que la plupart des résidents de Casares font leurs courses, sortent dîner et consultent un médecin. Si vous voulez les services au pied de l’immeuble plutôt qu’à quinze minutes, cela plaide pour Estepona.
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