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Le littoral de Marbella au lever du soleil avec la montagne La Concha

Guide des quartiers de la Costa del Sol Marbella, l'adresse la plus reconnue de la côte

Un marché mature et actif toute l'année, avec des plages, des services établis et des cadres résidentiels très différents au sein d'une même commune.

Vivre à Marbella

Un lieu qui fonctionne au-delà de l'été

Marbella convient aussi bien à une résidence principale qu'à des séjours prolongés, mais l'emplacement précis compte énormément. Marbella Est est plus calme et résidentiel, la Golden Mile privilégie l'accès au centre-ville et à Puerto Banús, et les collines échangent la marchabilité contre l'intimité et la vue.

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Idéal pour

Les acheteurs recherchant une base internationale établie avec des services disponibles toute l'année.

02

Choisir le bon micro-emplacement

Les biens en bord de mer, en ville, sur golf ou en colline offrent des rythmes de vie très différents.

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Vie quotidienne

Écoles internationales, soins de santé privés, commerces et restaurants facilitent les séjours prolongés.

04

Accès

Le centre de Marbella se situe généralement à 40-45 minutes en voiture de l'aéroport de Malaga.

Connaissance locale

Ce qui fait de Marbella Marbella

Au-delà des annonces immobilières, voici la texture de la vie quotidienne qui donne toujours envie d'y revenir.

Plaza de los Naranjos dans la vieille ville de Marbella, avec orangers et terrasses de cafés
01

Casco Antiguo

La Plaza de los Naranjos de la vieille ville, entourée d'orangers, reste le meilleur endroit pour ressentir la Marbella d'avant la culture des marinas -- ruelles étroites et blanchies à la chaux, bars à tapas et une ambiance résolument locale.

Superyachts amarrés dans la marina de Puerto Banús, Marbella
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Puerto Banús

La marina est la scène la plus connue de la côte : superyachts, boutiques de luxe et une ambiance de restaurants où l'on vient autant pour être vu. Elle soutient également la valeur immobilière de tout Nueva Andalucía et de la Golden Mile occidentale.

La façade du Marbella Club Hotel recouverte de bougainvillées sur la Golden Mile
03

La Golden Mile

Le tronçon bordé de palmiers entre le centre de Marbella et Puerto Banús, où se trouvent le Puente Románo et le Marbella Club -- toujours la référence de l'immobilier prime en front de mer sur cette côte.

Vue aérienne de Marbella et de la côte depuis la montagne de La Concha
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La Concha

Le sommet calcaire derrière la ville donne à Marbella sa silhouette et offre un véritable sentier de randonnée, avec des vues sur la côte que la plupart des visiteurs ne découvrent jamais.

Photographies: Mark Gilbert, Jeff Hitchcock, David Iliff -- via Wikimedia Commons (CC BY / CC BY-SA).

Où acheter

Où se situent réellement les programmes actuels

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Marbella Est

Elviria et Rio Real. Elviria West est un secteur en développement de l’est de Marbella, proche des golfs, des beach clubs et des commerces et restaurants d’Elviria ; Rio Real est un quartier établi près de la plage, du golf et du centre-ville. Plus calme et plus résidentiel que le centre, et c’est là que se trouve l’essentiel de notre offre actuelle à Marbella.

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La Golden Mile

Le tronçon bordé de palmiers entre le centre de Marbella et Puerto Banús, où se trouvent le Puente Romano et le Marbella Club, et qui reste la référence de l’immobilier prime en bord de mer sur cette côte. Attendez-vous à des prix au-dessus de la moyenne communale, non à son niveau.

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Marbella Ouest

San Pedro Alcántara est praticable à pied et bien établie, près de la plage avec un accès facile à Puerto Banús et à l’A-7. Guadalmina se situe entre San Pedro et Puerto Banús, entourée de golfs. Cortijo Blanco est plat et à quelques rues du sable, avec la promenade, le centre de San Pedro et Puerto Banús à distance de marche.

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Les coteaux derrière la côte

Des positions en hauteur qui échangent la marche à pied contre l’intimité, l’espace et les vues dégagées. La voiture est présupposée et non optionnelle, et les temps d’accès varient assez d’une communauté à l’autre pour justifier de chronométrer le trajet depuis l’adresse précise.

Contexte des prix

Référence des prix actuels

Utilisez la moyenne de la zone à titre indicatif uniquement. Le prix du neuf dépend fortement de l'emplacement exact, des prestations et des vues.

Prix moyen affiché à Marbella5 608 € / m²

Prix de vente moyen indicatif pour les biens de revente en juin 2026. Les nouveaux programmes et les micro-emplacements les plus recherchés peuvent se situer au-dessus de la moyenne communale.

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Correspondances actuelles

Projets à Marbella

Seuls les projets correspondant actuellement à cette zone sont affichés. Le prix et la disponibilité sont confirmés avant la visite.

Lire le guide complet des appartements et penthouses de Marbella
Image de synthèse d’un bâtiment avec deux piscines privatives sur la pelouse, la Sierra Blanca derrière Image de synthèse d’un bâtiment avec deux piscines privatives et la montagne derrière Image de synthèse d’une façade et de ses piscines dans la lumière douce du soir Image de synthèse d’une façade encadrée par une végétation méditerranéenne Image de synthèse d’une façade vue à travers les arbres Image de synthèse d’une élévation latérale avec terrasse et piscine
Sur plan
Nagüeles

Armani Residences Marbella

À partir deÀ partir de 4 750 000 €

Trente-trois résidences Armani/Casa dans neuf bâtiments au-dessus de la Golden Mile de Marbella, chacune avec piscine privative, dans un programme doté de son propre spa hydrothermal de 889 m². La phase 1 est en vente.

Chambres 3–7
Livraison Estimée T2 2028
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Image de synthèse des bâtiments de Design Hills Marbella au crépuscule, au-dessus de la Golden Mile, sous un ciel rose au-dessus de la mer Image de synthèse de la façade en gradins d’un bloc de Design Hills Marbella, au-dessus de la longue piscine et des transats à rayures vertes Image de synthèse des terrasses superposées et en porte-à-faux d’un bloc de Design Hills Marbella au coucher du soleil Image de synthèse de la façade d’un bloc au-dessus d’un long bassin miroir et d’une promenade bordée de palmiers vers la mer Image de synthèse de la façade du club de piscines avec des cabanes et des parasols verts et blancs sous les résidences Image de synthèse aérienne des blocs de Design Hills Marbella de nuit, avec la côte de Marbella et la mer au loin
Sur plan
Golden Mile

Design Hills Marbella

À partir deÀ partir de 4 750 000 €

Résidences conçues avec Dolce&Gabbana, réparties en cinq blocs sur la Golden Mile de Marbella, aux intérieurs en marbre et en majolique, avec des toits-terrasses et un club privé de piscines, de restaurants et d’équipements sportifs.

Chambres 3–5
Totale 23–97 m²
Livraison À confirmer
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Une terrasse de penthouse avec salon et la côte au loin Une terrasse couverte dominant les pins jusqu'à la mer Un salon de terrasse sous son avancée, la baie au loin Une terrasse bordée de plantations, le littoral en contrebas Une terrasse couverte et profonde longeant la façade du logement Cuisine, salle à manger et séjour ouverts sur la terrasse
Sur plan
Marbella
12 sur 80 restantsPhase actuelle

Altos Terrace Residences

À partir de540 000 €

Quatre-vingts logements en huit blocs qui gravissent un coteau de Marbella, chaque bloc dominant le précédent et tous les logements tournés vers la mer.

Chambres 2–3
Surface 97–124 m²
Livraison Livraison T2 2029
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Immeuble résidentiel contemporain aux lignes courbes avec terrasses végétalisées Piscine commune et pelouse avec les bâtiments résidentiels en arrière-plan Piscine de spa intérieure avec sauna et espace détente Salle de sport entièrement équipée avec vue sur la mer Espace coworking intérieur avec vue sur le jardin Chambre de l'appartement témoin avec accès à la terrasse
Elviria West
36 sur 88 restants

Elviria Hills Residences

À partir de690 000 €

88 appartements, penthouses et villas avec jardin dans un secteur en hauteur d'Elviria West, avec spa, salle de sport et espace de coworking.

Chambres 2–4
Livraison T1 2029
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Vue aérienne du complexe etage avec allee et vue sur la mer Vue aérienne de jour de maisons mitoyennes etagees sur une parcelle a flanc de colline avec vue sur la mer Vue au niveau de la rue de l'extérieur d'une maison mitoyenne avec une fontaine et une piscine privee Extérieur de maison mitoyenne avec piscine a debordement surplombant le coteau Zone de callisthenie extérieure avec barres d'exercice parmi les palmiers Garage souterrain avec places de parking privees et recharge de vehicule electrique
Sur plan
Elviria
87 sur 113 restantsPhase actuelle

Laurel Hill Residences

À partir de850 000 €

Une collection etagee de 113 maisons mitoyennes sur une parcelle en hauteur a Elviria Sud, chacune avec ascenseur prive et solarium en toiture.

Chambres 3
Surface 345–350 m²
Livraison Estimee 2029
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Vue aérienne de bâtiments d'appartements bas au sein d'un coteau boisé à Elviria Rangée de bâtiments d'appartements contemporains avec terrasses plantées à Elviria Entrée de bâtiment avec escalier, accès ascenseur et parking privé Terrasse couverte avec salon extérieur donnant sur le séjour Terrasse en toiture avec piscine privée et coin repas Chambre en rez-de-jardin ouvrant sur un patio jardin privé
En construction
Elviria
5 sur 21 restantsPhase actuelle

Elviria Woodland Residences

À partir de870 000 €

Une collection de 21 appartements dans sept bâtiments au sein d'une forêt méditerranéenne privée à Elviria, chacun avec sa propre piscine.

Chambres 2–3
Surface 131–184 m²
Livraison Estimée T2 2027
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Vue aérienne de la résidence achevée sur une colline au-dessus de Marbella Maisons jumelées contemporaines avec séjours ouverts entièrement vitrés Terrasse et jardin de la maison au crépuscule Piscine commune avec les résidences en arrière-plan Terrasse-repas du solarium sur le toit avec vue mer dégagée Séjour double hauteur de la maison témoin avec baies vitrées toute hauteur
Rio Real
4 sur 27 restants

Rio Real Townhouses

À partir de1 890 000 €

27 maisons achevées à Rio Real : mitoyennes de 4 et 5 chambres à partir de 1,89 M€, plus la Villa 27, une villa indépendante de 6 chambres à 4,95 M€.

Chambres 4–6
Totale 425–1261 m²
Livraison Achevé
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L’immeuble au crépuscule, trois niveaux de terrasses courbes et des piscines sur le toit bordées de verre, vu depuis la route. L’immeuble vu depuis la route en plein jour, avec un cabriolet qui passe devant. Un immeuble blanc de trois niveaux, aux terrasses courbes et plantes grimpantes, vu de la rue à travers les arbres. Une façade blanche courbe avec une piscine sur le toit bordée de verre, une terrasse de plain-pied avec le jardin, une piscine et deux bains de soleil sur la pelouse. Duplex avec jardin, piscine privée et terrasse paysagée Une terrasse couverte avec un canapé et des fauteuils au bord d’une piscine courbe, avec des plantes retombantes et des palmiers au fond.
Golden Mile
2 sur 8 restants

AÍDA

À partir de4 500 000 €

Huit résidences signées RGZ Developers sur la Golden Mile de Marbella, meublées par Bentley Home, avec un pit lane privé.

Chambres 3–4
Surface 121–257 m²
Livraison T1 2028
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Image de synthèse de un immeuble blanc en gradins aux longues terrasses, vu à travers des jardins paysagers Image de synthèse de une vue aérienne de blocs d’appartements blancs en gradins sur une colline, avec de grandes terrasses à chaque étage et la mer derrière Image de synthèse de une vue aérienne de deux immeubles en gradins sur une colline boisée au-dessus de la mer Image de synthèse de une vue aérienne au crépuscule des immeubles en gradins, avec des terrasses éclairées, une piscine et des collines boisées derrière Image de synthèse de une piscine extérieure arrondie au crépuscule, avec un bord en cascade, des transats et une salle de sport éclairée à côté Image de synthèse de une piscine arrondie avec une terrasse en bois et un bâtiment blanc, la mer à l’horizon
Sur plan
Marbella

Altamira Hills Residences

À partir de458 000 €

18 appartements et penthouses de deux et trois chambres avec de grandes terrasses et vue sur la mer dans la partie haute de Los Monteros, avec piscines intérieure et extérieure, spa et salle de sport.

Chambres 2–3
Surface 82–197 m²
Livraison Livraison à confirmer
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Photographie aérienne de blocs blancs en terrasses autour d’une piscine, à droite d’un fairway de golf, avec la mer à l’horizon Photographie d’une longue piscine commune avec une partie peu profonde, des bouées de sauvetage et des palmiers, entre des blocs blancs et un mur de soutènement en pierre Photographie d’une piscine commune avec une zone peu profonde équipée de jets d’eau et de mains courantes en acier, un dallage effet bois et des blocs blancs en arrière-plan Photographie aérienne de blocs blancs en terrasses sur un versant autour d’une piscine allongée, avec une chaîne de montagnes au loin Photographie aérienne de blocs blancs le long d’une route avec une piscine entre eux, à côté d’un golf, avec des collines au loin Photographie aérienne à la verticale d’une piscine bordée d’une terrasse en bois entre deux rangées de blocs blancs, avec de petites piscines dans les jardins et sur les toits-terrasses
Prêt à emménager
Marbella
4 sur 104 restants

Marbella Fairway Residences

À partir de1 250 000 €

Appartements de trois chambres dans une résidence fermée prête à emménager, en première ligne d’un golf à l’est de Marbella, chacun avec piscine privée et deux places de stationnement.

Chambres 3
Surface 150–156 m²
Livraison Prêt à vivre
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Photographie au crépuscule d’une terrasse blanche incurvée aux portes vitrées éclairées et, au-dessus, de la terrasse sur le toit avec un salon et un jacuzzi, avec des montagnes en arrière-plan Photographie au crépuscule de la terrasse blanche incurvée et du séjour éclairé derrière ses portes vitrées Photographie de jour d’une terrasse blanche incurvée avec pergola, portes coulissantes vitrées et table à manger, avec la terrasse sur le toit au-dessus Image aérienne tirée du plan général du promoteur, montrant l’ensemble tel que prévu à côté de la plage, avec les rues et les maisons alentour Photographie vue d’en haut d’un toit-terrasse avec un long bassin, une pelouse, un jacuzzi, une table à manger et une pergola Photographie d’une terrasse sur le toit avec un pavillon habillé de bois, un jacuzzi sur une plateforme surélevée, un lit de repos orange et des montagnes en arrière-plan
En construction
Marbella

Dunique Marbella

À partir de5 200 000 €

Deux logements à Dunique Marbella, un ensemble en bord de mer à côté d’un système dunaire protégé : une villa de quatre chambres et un appartement de trois chambres, chacun avec piscine et jardin privés, à partir de 5 200 000 € + TVA.

Chambres 3–4
Surface 447–483 m²
Livraison Livraison à confirmer
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FAQ

Ce que les acheteurs nous demandent sur Marbella

Combien coûte un bien à Marbella ?

Le prix moyen affiché pour les biens de revente sur la commune s’élevait à 5 608 € le m² en juin 2026. Ce chiffre recouvre des marchés très différents : les adresses de la Golden Mile en bord de mer, l’est résidentiel et les communautés de coteau ne se négocient pas au même niveau, et le neuf se situe généralement au-dessus de la moyenne de la revente, pas à son niveau.

Dans quel secteur de Marbella faut-il acheter ?

Cela dépend de l’usage prévu. Marbella Est est plus calme et plus résidentielle, la Golden Mile privilégie l’accès au centre et à Puerto Banús, et les hauteurs échangent la marche à pied contre l’intimité et les vues. Bord de mer, ville, golf et coteau offrent des quotidiens réellement différents au sein d’une même commune.

À quelle distance Marbella se trouve-t-elle de l’aéroport de Malaga ?

Le centre de Marbella est généralement à 40 à 45 minutes en voiture. Les adresses plus à l’est raccourcissent ce trajet et les communautés de coteau l’allongent : mieux vaut vérifier le temps de route depuis l’adresse précise plutôt que depuis la ville.

Marbella fonctionne-t-elle toute l’année ou seulement l’été ?

Elle fonctionne toute l’année, et c’est ce qui la distingue d’une grande partie de la côte. Écoles internationales, santé privée, commerces et restaurants restent ouverts et pourvus en personnel hors saison, ce qui rend les séjours longs et la vie à l’année réellement praticables.

L’offre de neuf est-elle limitée à Marbella ?

Le foncier proche de la mer est en grande partie consommé : l’essentiel du neuf actuel se situe donc dans l’est de la commune et sur les coteaux, plutôt que sur la Golden Mile elle-même. Les programmes dont nous disposons figurent ci-dessus, avec des disponibilités réelles et non une recherche générique.

Marbella ou Nueva Andalucía : quelle différence ?

Nueva Andalucía est un secteur résidentiel de la même commune, organisé autour du golf et proche de Puerto Banús, et son prix moyen au m² est supérieur à celui de Marbella dans son ensemble. Marbella vous donne la ville, les plages et toute la gamme des cadres de vie ; Nueva Andalucía vous donne une trame résidentielle plus calme et plus homogène, avec la marina à portée.

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