Idéal pour
Les acheteurs recherchant une base internationale établie avec des services disponibles toute l'année.
Guide des quartiers de la Costa del Sol Marbella, l'adresse la plus reconnue de la côte
Un marché mature et actif toute l'année, avec des plages, des services établis et des cadres résidentiels très différents au sein d'une même commune.
Vivre à Marbella
Un lieu qui fonctionne au-delà de l'été
Marbella convient aussi bien à une résidence principale qu'à des séjours prolongés, mais l'emplacement précis compte énormément. Marbella Est est plus calme et résidentiel, la Golden Mile privilégie l'accès au centre-ville et à Puerto Banús, et les collines échangent la marchabilité contre l'intimité et la vue.
Choisir le bon micro-emplacement
Les biens en bord de mer, en ville, sur golf ou en colline offrent des rythmes de vie très différents.
Vie quotidienne
Écoles internationales, soins de santé privés, commerces et restaurants facilitent les séjours prolongés.
Accès
Le centre de Marbella se situe généralement à 40-45 minutes en voiture de l'aéroport de Malaga.
Connaissance locale
Ce qui fait de Marbella Marbella
Au-delà des annonces immobilières, voici la texture de la vie quotidienne qui donne toujours envie d'y revenir.
01
Casco Antiguo
La Plaza de los Naranjos de la vieille ville, entourée d'orangers, reste le meilleur endroit pour ressentir la Marbella d'avant la culture des marinas -- ruelles étroites et blanchies à la chaux, bars à tapas et une ambiance résolument locale.
02
Puerto Banús
La marina est la scène la plus connue de la côte : superyachts, boutiques de luxe et une ambiance de restaurants où l'on vient autant pour être vu. Elle soutient également la valeur immobilière de tout Nueva Andalucía et de la Golden Mile occidentale.
03
La Golden Mile
Le tronçon bordé de palmiers entre le centre de Marbella et Puerto Banús, où se trouvent le Puente Románo et le Marbella Club -- toujours la référence de l'immobilier prime en front de mer sur cette côte.
04
La Concha
Le sommet calcaire derrière la ville donne à Marbella sa silhouette et offre un véritable sentier de randonnée, avec des vues sur la côte que la plupart des visiteurs ne découvrent jamais.
Photographies: Mark Gilbert, Jeff Hitchcock, David Iliff -- via Wikimedia Commons (CC BY / CC BY-SA).
Contexte des prix
Référence des prix actuels
Utilisez la moyenne de la zone à titre indicatif uniquement. Le prix du neuf dépend fortement de l'emplacement exact, des prestations et des vues.
Prix moyen affiché à Marbella5 608 € / m²
Prix de vente moyen indicatif pour les biens de revente en juin 2026. Les nouveaux programmes et les micro-emplacements les plus recherchés peuvent se situer au-dessus de la moyenne communale.
Correspondances actuelles
Projets à Marbella
Seuls les projets correspondant actuellement à cette zone sont affichés. Le prix et la disponibilité sont confirmés avant la visite.
Lire le guide complet des appartements et penthouses de Marbella
Altos de Marbella Residences
Une petite collection de résidences en hauteur avec terrasses ouvertes, vue sur mer et un cadre côtier plus paisible.
Livraison
T2 2028
Logements
2–5 ch.
Disponibles
11 sur 21
Elviria Hills Residences
88 appartements, penthouses et villas avec jardin dans un secteur en hauteur d'Elviria West, avec spa, salle de sport et espace de coworking.
Livraison
T1 2029
Logements
2–4 ch.
Disponibles
36 sur 88
Laurel Hill Residences
Une collection etagee de 113 maisons mitoyennes sur une parcelle en hauteur a Elviria Sud, chacune avec ascenseur prive et solarium en toiture.
Livraison
Estimee 2029
Logements
3 ch.
346–350 m²
Disponibles
87 sur 113
Phase actuelle
Elviria Woodland Residences
Une collection de 21 appartements dans sept bâtiments au sein d'une forêt méditerranéenne privée à Elviria, chacun avec sa propre piscine.
Livraison
Estimée T2 2027
Logements
2–3 ch.
132–185 m²
Disponibles
5 sur 21
Phase actuelle
Rio Real Townhouses
27 maisons achevées à Rio Real : mitoyennes de 4 et 5 chambres à partir de 1,89 M€, plus la Villa 27, une villa indépendante de 6 chambres à 4,95 M€.
Livraison
Achevé
Logements
4–6 ch.
1–456 m²
Disponibles
4 sur 27
Golden Mile Duplex Residences
Une collection confidentielle de seulement 8 résidences duplex sur la Golden Mile de Marbella, meublées par une maison de design de luxe de renommée mondiale.
Livraison
T1 2028
Logements
3–4 ch.
Disponibles
2 sur 8
FAQ
Ce que les acheteurs nous demandent sur Marbella
Combien coûte un bien à Marbella ?
Le prix moyen affiché pour les biens de revente sur la commune s’élevait à 5 608 € le m² en juin 2026. Ce chiffre recouvre des marchés très différents : les adresses de la Golden Mile en bord de mer, l’est résidentiel et les communautés de coteau ne se négocient pas au même niveau, et le neuf se situe généralement au-dessus de la moyenne de la revente, pas à son niveau.
Dans quel secteur de Marbella faut-il acheter ?
Cela dépend de l’usage prévu. Marbella Est est plus calme et plus résidentielle, la Golden Mile privilégie l’accès au centre et à Puerto Banús, et les hauteurs échangent la marche à pied contre l’intimité et les vues. Bord de mer, ville, golf et coteau offrent des quotidiens réellement différents au sein d’une même commune.
À quelle distance Marbella se trouve-t-elle de l’aéroport de Malaga ?
Le centre de Marbella est généralement à 40 à 45 minutes en voiture. Les adresses plus à l’est raccourcissent ce trajet et les communautés de coteau l’allongent : mieux vaut vérifier le temps de route depuis l’adresse précise plutôt que depuis la ville.
Marbella fonctionne-t-elle toute l’année ou seulement l’été ?
Elle fonctionne toute l’année, et c’est ce qui la distingue d’une grande partie de la côte. Écoles internationales, santé privée, commerces et restaurants restent ouverts et pourvus en personnel hors saison, ce qui rend les séjours longs et la vie à l’année réellement praticables.
L’offre de neuf est-elle limitée à Marbella ?
Le foncier proche de la mer est en grande partie consommé : l’essentiel du neuf actuel se situe donc dans l’est de la commune et sur les coteaux, plutôt que sur la Golden Mile elle-même. Les programmes dont nous disposons figurent ci-dessus, avec des disponibilités réelles et non une recherche générique.
Marbella ou Nueva Andalucía : quelle différence ?
Nueva Andalucía est un secteur résidentiel de la même commune, organisé autour du golf et proche de Puerto Banús, et son prix moyen au m² est supérieur à celui de Marbella dans son ensemble. Marbella vous donne la ville, les plages et toute la gamme des cadres de vie ; Nueva Andalucía vous donne une trame résidentielle plus calme et plus homogène, avec la marina à portée.
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