01
Hvor
Spanias ambassade i Stockholm, for en person med en oppgitt aktivitet knyttet til Spania. En flytting til Spania følger en annen vei.
Kjøpe fra Sverige · Guide 2026 Kjøpe fra Sverige, det som er annerledes
Det meste av et kjøp på Costa del Sol kan ordnes hjemmefra. Denne siden tar for seg det som gjelder en svensk kjøper: hvor NIE søkes, hva en representant trenger, og hvilke skattespørsmål som hører hjemme hos din egen rådgiver.
Å sammenligne prosjekter, plantegninger og betalingsplaner, til og med en privat presentasjon av et prosjekt, skjer alt på avstand. Det som berører den spanske staten, er et skattenummer, en fullmakt og midlenes opprinnelse, og den generelle guiden vår om å kjøpe fra utlandet forklarer hver av dem. Denne siden legger bare til det som endrer seg når du bor i Sverige.
NIE-nummeret
Søknad i Stockholm, personlig eller gjennom en representant
Fra Sverige søkes det om NIE ved Spanias ambassade i Stockholm. Ambassaden utsteder det til utlendinger som har økonomiske, yrkesmessige eller sosiale aktiviteter knyttet til Spania, og søknaden må oppgi grunnen; et eiendomskjøp er en slik grunn. En EU-borger som flytter til Spania, søker ikke ved ambassaden, men registrerer seg i Spania etter ankomsten.
En representant trenger en fullmakt som uttrykkelig gir rett til å søke om NIE. Det er verdt å kontrollere ordlyden før fullmakten signeres, siden en fullmakt som er utarbeidet kun for selve kjøpet, kanskje ikke sier det. Søknaden krever også at du oppgir grunnen, og for et kjøp betyr det dokumentasjon på kjøpet. Hvilket dokument ambassaden godtar, er det ambassaden som avgjør, så spør før du bestiller time, ikke i skranken.
02
Personlig
Søkeren eller en representant må alltid møte opp, og time må bestilles via ambassaden.
03
Hva det krever
En søknad som oppgir grunnen, bevis på bosted i området ambassaden betjener, passet ditt eller, for EU-borgere, ID-kortet ditt, og dokumentasjon på kjøpet.
Hjemmefra
Hva som kan bli i Sverige
Å gå gjennom prosjekter, prislister og betalingsplaner, en privat presentasjon på nett, å reservere en bolig og å engasjere en advokat kan alt gjøres der du bor. En fullmakt kan signeres hos en notarius i Sverige, men en fullmakt som er signert utenfor Spania, må som regel legaliseres og oversettes for å kunne brukes der, noe som tar tid snarere enn å gjøre det vanskeligere. Hva det innebærer.
To øyeblikk betaler fortsatt tilbake en reise bedre enn noe dokument: å se omgivelsene på de tidene du faktisk ville være der, og befaringen ved overtakelsen der mangler føres i protokoll. Hvorfor datoen for overtakelsen er viktig.
Spansk skatt
Hva Spania krever av en ikke-bosatt eier
En ikke-bosatt som eier en bolig i Spania, betaler hvert år spansk inntektsskatt for ikke-bosatte på den, også når den aldri leies ut. For en bolig som ikke leies ut, beregner den spanske skattemyndigheten skatten som en prosentandel av eiendommens katastralverdi, uten fradrag for utgifter, og eieren innberetter den til myndigheten. Satser og innleveringsfrister fastsettes av myndigheten og endres, så vi oppgir dem ikke her. De årlige kostnadene ved å eie, og kostnadene ved å kjøpe.
Din skattesituasjon i Sverige
Den delen vi bevisst utelater
Hvordan en spansk bolig behandles i selvangivelsen din i Sverige, og hvordan reglene i de to landene samspiller, avhenger av dine egne forhold og av skatteavtalen mellom Sverige og Spania, som kan endres. Vi er eiendomsrådgivere og ikke skatterådgivere, så denne siden oppgir verken satser eller beløp. Dette er spørsmålene det er verdt å ta med til en svensk skatterådgiver før du signerer.
01
Rapportering
Må boligen oppgis i selvangivelsen min i Sverige, og under hvilken post?
02
Fradrag
Gis det automatisk fradrag for skatt betalt i Spania, eller må det kreves?
03
Skatteavtalen
Hvilke regler i skatteavtalen mellom Sverige og Spania gjelder for en bolig som kjøpes nå, og har noe i den endret seg?
04
Finansiering
Hvis jeg låner for å kjøpe, hvordan behandles lånet i selvangivelsen min i Sverige?
Før du baserer deg på dette
Prosedyren endres, og ambassadens side er den pålitelige versjonen
Denne siden beskriver NIE-veien slik ambassaden publiserer den, ikke det gjeldende papirarbeidet. Timeavtaler, dokumenter og krav endres uten stort varsel, og ambassadens egen side er den versjonen du bør følge. Ingenting her er juridisk rådgivning eller skatterådgivning.
Vanlige spørsmål
Hva svenske kjøpere spør oss om før de starter
Hvor søker jeg om NIE hvis jeg bor i Sverige?
Ved Spanias ambassade i Stockholm, etter timebestilling, hvis du har en økonomisk, yrkesmessig eller sosial aktivitet knyttet til Spania, noe et kjøp er. Hvis du flytter til Spania, registrerer du deg og søker der i stedet.
Må jeg reise til Stockholm selv?
Enten du selv eller en representant må møte opp, så det finnes ingen fjernløsning. En representant trenger en fullmakt som uttrykkelig dekker NIE-søknaden, og slik unngår kjøpere reisen.
Fungerer en svensk notarius’ fullmakt i Spania?
Det kan det, når den er legalisert og oversatt for bruk i Spania. Planlegg for det trinnet heller enn rundt det, og kontroller at ordlyden dekker det du trenger den til, NIE inkludert.
Gir Nueva Living skatterådgivning til svenske kjøpere?
Nei. Vi gir råd om eiendommen og kjøpet. Hvordan en spansk bolig behandles i selvangivelsen din i Sverige, er et spørsmål for en svensk skatterådgiver, og siden ovenfor lister opp hva du bør spørre om.
Denne guiden er generell informasjon om kjøp av nybygd bolig på Costa del Sol. Den er ikke juridisk, skattemessig eller finansiell rådgivning, og erstatter ikke uavhengig, profesjonell rådgivning tilpasset din situasjon.
Klar til å starte
Start søket ditt