01
Где
Посольство Испании в Стокгольме — для человека с заявленной деятельностью, связанной с Испанией. Переезд в Испанию идёт другим путём.
Покупка из Швеции · Руководство 2026 Покупка из Швеции, что отличается
Большую часть покупки на Коста-дель-Соль можно организовать, не выезжая из дома. Эта страница рассказывает о том, что специфично для покупателя из Швеции: где подаётся заявление на NIE, что нужно представителю и какие налоговые вопросы относятся к вашему собственному налоговому консультанту.
Сравнение проектов, планировок и графиков платежей, даже частная презентация объекта — всё это происходит дистанционно. С испанским государством связаны налоговый номер, доверенность и происхождение ваших средств; наше общее руководство по покупке из-за рубежа объясняет каждый из этих пунктов. Эта страница добавляет лишь то, что меняется, если вы живёте в Швеции.
NIE
Подаётся в Стокгольме, лично или через представителя
Из Швеции NIE оформляется в посольстве Испании в Стокгольме. Посольство выдаёт его иностранцам, у которых есть экономическая, профессиональная или социальная деятельность, связанная с Испанией, и в заявлении необходимо указать причину; покупка недвижимости относится к таким причинам. Гражданин ЕС, который переезжает в Испанию, обращается не в посольство, а регистрируется в Испании после приезда.
Представителю нужна доверенность, которая прямо уполномочивает на подачу заявления на NIE. Это стоит проверить по тексту до подписания, поскольку доверенность, составленная только для покупки, может этого не предусматривать. В заявлении также указывается причина, а при покупке это означает подтверждение самой покупки. Какой документ принимается, решает посольство, поэтому спрашивайте до записи, а не у окошка.
02
Лично
Всегда должен явиться заявитель или представитель, а запись нужно оформить через посольство.
03
Что требуется
Заявление с указанием причины, подтверждение проживания в районе, который обслуживает посольство, паспорт или, для граждан ЕС, удостоверение личности, а также подтверждение покупки.
Не выезжая из дома
Что можно оставить в Швеции
Изучение проектов, прайс-листов и графиков платежей, частная онлайн-презентация, бронирование жилья и поручение юристу — всё это делается по месту вашего проживания. Доверенность можно подписать у нотариуса в Швеции, хотя подписанную за пределами Испании, как правило, нужно легализовать и перевести для использования там, и это добавляет времени, а не сложности. Что это включает.
Две вещи по-прежнему оправдывают поездку больше любого документа: увидеть место в те часы, когда вы реально там будете, и осмотр при передаче объекта, на котором фиксируются недочёты. Почему важна дата передачи объекта.
Налоги в Испании
Что Испания взимает с владельца-нерезидента
Нерезидент, владеющий жильём в Испании, ежегодно платит с него испанский подоходный налог нерезидента, в том числе когда жильё никогда не сдаётся. Для жилья, которое не сдаётся, налоговое ведомство Испании рассчитывает его как процент от кадастровой стоимости объекта без вычета расходов, а владелец подаёт декларацию в это ведомство. Ставки и сроки подачи устанавливает ведомство, и они меняются, поэтому мы их здесь не приводим. Ежегодные расходы на содержание и расходы на покупку.
Ваше налоговое положение в Швеции
То, что мы намеренно не затрагиваем
То, как испанское жильё учитывается в вашей шведской налоговой декларации и как взаимодействуют правила двух стран, зависит от ваших обстоятельств и от налогового договора между Швецией и Испанией, который может измениться. Мы — консультанты по недвижимости, а не налоговые консультанты, поэтому на этой странице нет ни ставок, ни сумм. Вот вопросы, которые стоит задать шведскому налоговому консультанту до подписания.
01
Декларирование
Нужно ли указывать жильё в моей шведской декларации и в каком разделе?
02
Льгота
Применяется ли автоматически льгота в связи с налогом, уплаченным в Испании, или её нужно запрашивать?
03
Договор
Какие положения налогового договора между Швецией и Испанией применяются к жилью, купленному сейчас, и менялось ли в нём что-либо?
04
Финансирование
Если я беру кредит на покупку, как этот кредит учитывается в моей шведской декларации?
Прежде чем на это полагаться
Процедура меняется, и надёжна версия на странице посольства
Эта страница описывает порядок получения NIE так, как его публикует посольство, а не действующий перечень документов. Записи, документы и требования меняются без особого предупреждения, а собственная страница посольства — версия, которой следует руководствоваться. Ничто здесь не является юридической или налоговой консультацией.
Частые вопросы
О чём покупатели из Швеции спрашивают нас до начала
Где подать заявление на NIE, если я живу в Швеции?
В посольстве Испании в Стокгольме, по записи, если у вас есть экономическая, профессиональная или социальная деятельность, связанная с Испанией, а покупка к ней относится. Если вы переезжаете в Испанию, вы регистрируетесь и подаёте заявление уже там.
Нужно ли мне самому ехать в Стокгольм?
Должны явиться либо вы, либо представитель, так что дистанционного пути нет. Представителю нужна доверенность, которая прямо охватывает подачу заявления на NIE, — так покупатели избегают поездки.
Действует ли в Испании доверенность шведского нотариуса?
Может действовать, после легализации и перевода для использования в Испании. Планируйте этот шаг, а не пытайтесь его обойти, и проверьте, что текст охватывает то, для чего она нужна, включая NIE.
Даёт ли Nueva Living налоговые консультации покупателям из Швеции?
Нет. Мы консультируем по недвижимости и по самой покупке. Как испанское жильё учитывается в вашей шведской налоговой декларации — вопрос к шведскому налоговому консультанту, а выше перечислено, о чём спрашивать.
Это руководство содержит общую информацию о покупке жилья в новостройке на Коста-дель-Соль. Оно не является юридической, налоговой или финансовой консультацией и не заменяет независимую профессиональную консультацию с учётом вашей ситуации.
Готовы начать
Начните поиск