Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании?
Да. Для граждан других стран не существует ограничений на покупку недвижимости в Испании, будь то резиденты или нерезиденты.
Что такое номер NIE и нужен ли он мне?
NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) — это налоговый идентификационный номер, необходимый для покупки недвижимости в Испании гражданином другой страны. Nueva Living поможет вам получить его перед бронированием.
Какие расходы стоит заложить сверх стоимости покупки?
Помимо стоимости покупки, покупателям обычно следует заложить налог на переход права собственности или НДС, нотариальные расходы, регистрационные сборы и юридические услуги. Nueva Living предоставит полную и актуальную разбивку расходов перед бронированием.
Могу ли я получить ипотеку в Испании, будучи нерезидентом?
Многие испанские банки предлагают ипотеку нерезидентам, обычно финансируя часть стоимости покупки. Точные условия зависят от банка и вашего личного финансового профиля.
В чём разница между недвижимостью на этапе строительства и готовой недвижимостью?
Недвижимость на этапе строительства означает, что проект ещё строится и обычно продаётся с поэтапными платежами до завершения. Готовая недвижимость доступна для просмотра и заселения уже сейчас.
Как проходит процесс бронирования и оплаты?
Условия бронирования и оплаты зависят от конкретного проекта и подробно разъясняются перед бронированием. Nueva Living подтверждает актуальный график для выбранной вами резиденции на каждом этапе.
Могу ли я сдавать недвижимость в аренду после покупки?
Это зависит от конкретного проекта и местных нормативов, которые могут различаться в зависимости от сообщества и муниципалитета. Nueva Living подтвердит конкретные правила проекта перед бронированием.
Нужен ли мне юрист?
Да, мы настоятельно рекомендуем независимое юридическое сопровождение при любой покупке недвижимости в Испании. Nueva Living может связать вас с независимыми юристами, специализирующимися на недвижимости Коста-дель-Соль.
Сколько стоят виллы?
Пять из семи имеют цену — от 1 650 000 € до 1 900 000 € без НДС. У вилл 1 и 3 в текущем списке цены нет.
Включён ли НДС?
Нет. НДС 10% добавляется к каждому этапу графика платежей, включая бронирование на 50 000 €.
Как распределены платежи?
50 000 € при бронировании, 30% при частном договоре купли-продажи через 30 дней, 20% через шесть месяцев и 50% при подписании купчей, каждый платёж без НДС 10%.
Есть ли разрешение на строительство?
Да. Застройщик указывает, что разрешение на строительство получено. Nueva Living письменно подтверждает это до любых платежей.
Когда будет сдана?
Застройщик указывает срок сдачи 1 кв. 2028. Определяющей является дата в договоре купли-продажи, и мы подтверждаем её письменно.
Какова площадь вилл?
От 627,44 м² застройки на участке 496,35 м² до 729,50 м² на 554,28 м², с террасами от 300,65 до 342,83 м².
Что находится на нижнем уровне?
Многофункциональное помещение около 60 м², спальня и санузел, техническое помещение и приямок. На визуализациях помещение показано как кинозал или спортзал; мы письменно подтверждаем, что поставляется.
Сколько санузлов?
В прайс-листе указано четыре для вилл 4–7 и пять для вилл 1–3. Чертежи учитывают также санузел нижнего уровня — отсюда расхождение.
