01
Var
Spaniens ambassad i Stockholm, för en person med en angiven verksamhet med anknytning till Spanien. En flytt till Spanien följer en annan väg.
Köpa från Sverige · Guide 2026 Köpa från Sverige, det som skiljer sig
Det mesta av ett köp på Costa del Sol kan ordnas hemifrån. Den här sidan tar upp det som gäller en svensk köpare: var NIE söks, vad ett ombud behöver och vilka skattefrågor som hör hemma hos er egen rådgivare.
Att jämföra projekt, planritningar och betalningsplaner, till och med en privat presentation av ett projekt, sker allt på distans. Det som berör den spanska staten är ett skattenummer, en fullmakt och medlens ursprung, och vår allmänna guide till att köpa från utlandet förklarar var och en av dem. Den här sidan tillför bara det som ändras när ni bor i Sverige.
NIE-numret
Ansökan i Stockholm, personligen eller genom ett ombud
Från Sverige ansöker man om NIE vid Spaniens ambassad i Stockholm. Ambassaden utfärdar det till utlänningar som har ekonomisk, yrkesmässig eller social verksamhet med anknytning till Spanien, och ansökan måste ange skälet; ett fastighetsköp är ett sådant skäl. En EU-medborgare som flyttar till Spanien ansöker inte vid ambassaden utan registrerar sig i Spanien efter ankomsten.
Ett ombud behöver en fullmakt som uttryckligen ger rätt att ansöka om NIE. Det är värt att kontrollera i formuleringen innan fullmakten undertecknas, eftersom en fullmakt som upprättats enbart för köpet kanske inte säger det. Ansökan anger också skälet till den, och för ett köp innebär det underlag för köpet. Vilket dokument ambassaden godtar är ambassadens sak att avgöra, så fråga innan ni bokar tid i stället för vid disken.
02
Personligen
Den sökande eller ett ombud måste alltid infinna sig, och en tid måste bokas via ambassaden.
03
Vad som krävs
En ansökan som anger skälet, bevis på bosättning i det område som ambassaden betjänar, ert pass eller, för EU-medborgare, ert identitetskort, samt underlag för köpet.
Hemifrån
Vad som kan stanna i Sverige
Att gå igenom projekt, prislistor och betalningsplaner, en privat presentation online, att reservera en bostad och att anlita en jurist sker allt där ni bor. En fullmakt kan undertecknas inför notarius publicus i Sverige, men en fullmakt som undertecknats utanför Spanien måste i regel legaliseras och översättas för att kunna användas där, vilket tar tid snarare än att göra det svårare. Vad det innebär.
Två tillfällen betalar fortfarande tillbaka en resa bättre än något dokument: att se miljön vid de tider då ni faktiskt skulle vara där, och genomgången vid tillträdet där fel skrivs ned. Varför datumet för tillträdet spelar roll.
Spansk skatt
Vad Spanien tar ut av en icke-bosatt ägare
En icke-bosatt som äger en bostad i Spanien betalar varje år spansk inkomstskatt för icke-bosatta på den, även när den aldrig hyrs ut. För en bostad som inte hyrs ut beräknar den spanska skattemyndigheten skatten på en procentsats av fastighetens katastralvärde, utan att några utgifter dras av, och ägaren deklarerar den till myndigheten. Skattesatser och inlämningsdatum fastställs av myndigheten och ändras, så vi anger dem inte här. De årliga kostnaderna för att äga, och kostnaderna för att köpa.
Er skattesituation i Sverige
Det vi medvetet utelämnar
Hur en spansk bostad behandlas i er svenska deklaration, och hur de båda ländernas regler samspelar, beror på era egna förhållanden och på skatteavtalet mellan Sverige och Spanien, som kan ändras. Vi är fastighetsrådgivare och inte skatterådgivare, så den här sidan anger inga skattesatser och inga belopp. Det här är frågorna som är värda att ta med till en svensk skatterådgivare innan ni skriver under.
01
Redovisning
Måste bostaden redovisas i min svenska deklaration, och under vilken rubrik?
02
Skattelättnad
Tillämpas eventuell skattelättnad för skatt som betalats i Spanien automatiskt, eller måste den begäras?
03
Skatteavtalet
Vilka regler i skatteavtalet mellan Sverige och Spanien gäller för en bostad som köps nu, och har något i det ändrats?
04
Finansiering
Om jag lånar för att köpa, hur behandlas lånet i min svenska deklaration?
Innan ni förlitar er på detta
Förfarandet ändras, och ambassadens sida är den tillförlitliga versionen
Den här sidan beskriver NIE-vägen så som ambassaden publicerar den, inte det aktuella pappersarbetet. Tider, handlingar och krav ändras utan större förvarning, och ambassadens egen sida är den version man ska följa. Ingenting här utgör juridisk rådgivning eller skatterådgivning.
Vanliga frågor
Vad svenska köpare frågar oss innan de börjar
Var ansöker jag om NIE om jag bor i Sverige?
Vid Spaniens ambassad i Stockholm, efter tidsbokning, om ni har en ekonomisk, yrkesmässig eller social verksamhet med anknytning till Spanien, vilket ett köp är. Flyttar ni till Spanien registrerar ni er och ansöker i stället där.
Måste jag åka till Stockholm själv?
Antingen ni själva eller ett ombud måste infinna sig, så det finns ingen väg på distans. Ett ombud behöver en fullmakt som uttryckligen omfattar ansökan om NIE, och så undviker köpare resan.
Fungerar en fullmakt från en svensk notarius publicus i Spanien?
Ja, när den har legaliserats och översatts för användning i Spanien. Planera för det steget i stället för runt det, och kontrollera att formuleringen täcker det ni behöver den till, NIE inräknat.
Ger Nueva Living skatterådgivning till svenska köpare?
Nej. Vi ger råd om bostaden och köpet. Hur en spansk bostad behandlas i er svenska deklaration är en fråga för en svensk skatterådgivare, och sidan ovan listar vad ni bör fråga.
Den här guiden är allmän information om att köpa en nyproducerad bostad på Costa del Sol. Den utgör inte juridisk, skattemässig eller finansiell rådgivning och ersätter inte oberoende professionell rådgivning anpassad efter er situation.
Redo att börja
Starta sökningen