01
مقارنة البنوك
يصل طلب واحد إلى عدة بنوك إسبانية رائدة، فيمكن مقارنة العروض جنبًا إلى جنب والاستفادة من كل منها في مواجهة الآخر عند التفاوض.
القروض العقارية مع Habeno · دليل 2026 تمويل منزلكم مع Habeno
دخلت Nueva Living في شراكة مع Habeno، وسيط تمويل عقاري للمشترين الدوليين في إسبانيا. نوضّح هنا ما تعنيه هذه الشراكة، وكيف تسير عمليتها، وما يستحق حسمه قبل التقديم.
نساعد المشترين الدوليين على إيجاد عقارات جديدة وعقارات على المخطط في كوستا ديل سول ومقارنتها. التمويل هو النصف الآخر من كثير من عمليات الشراء، وهو خدمة منفصلة، ولذلك نتعاون مع Habeno، وسيط تمويل عقاري يرتّب قروضًا عقارية إسبانية للمشترين الدوليين ويقارن نيابةً عنكم عروض عدة بنوك. تصف هذه الصفحة تلك الخدمة كما تصفها Habeno نفسها، وتوضّح أين ينتهي دورنا وأين يبدأ دورها.
الشراكة
شركتان، مهمتان
تجد Nueva Living العقارات وتقارنها، وترافقكم في عملية الشراء. أما Habeno فهي شركة مختلفة تتولى ترتيب القرض العقاري: تُعدّ طلبكم، وترسله إلى عدة بنوك إسبانية، وتنسّق الإجراءات مع الجهة المُقرِضة والمقيِّم وكاتب العدل. والقرض العقاري نفسه اتفاق بينكم وبين البنك الذي تختارونه، وليس معنا ولا مع Habeno.
لا يُشترط عليكم استخدام Habeno لشراء منزل عن طريقنا. فهي الوسيط الذي نتعامل معه، وهو الذي تصفه هذه الصفحة، ولكم كامل الحرية في ترتيب التمويل عبر بنككم الخاص أو وسيط آخر.
ما تقدّمه Habeno
طلب واحد، عدة بنوك
هذه هي الأمور الثلاثة التي تقول Habeno إن خدمتها تقدّمها للمشتري الدولي، بصياغتنا نحن. لم نختبر عروضها مقارنةً بعروض مُقرِضين آخرين، وليس في هذه الصفحة أي وعد بما سيقرضه أي بنك.
02
مستشار مخصّص
يتولى مستشار أول متخصص في المشترين الدوليين التنسيق بين الأطراف المعنية بالقرض العقاري الإسباني: البنوك والمحامين وكتّاب العدل والمقيِّمين.
03
تمويل مصمَّم لكم
يُفترض أن تلائم الهيكلة والشروط وضعكم المالي الخاص، مع توضيح الشروط قبل الالتزام.
العملية
أربع خطوات، وكم تستغرق كل واحدة
المواعيد الواردة أدناه هي التي تنشرها Habeno في صفحة الشركاء الخاصة بها، كما اطّلعنا عليها في أكتوبر 2026. وهي تقديرات من Habeno، وتتوقف على البنك ومدى اكتمال مستنداتكم، وليست التزامًا من جانبنا.
1 · الموافقة المبدئية
موافقة مبدئية رقمية لتعرفوا موقفكم مبكرًا. تذكر Habeno أن الموافقة المبدئية تصدر خلال 24 ساعة، وعرض التمويل خلال أسبوع إلى أسبوعين، والموافقة النهائية خلال نحو ستة إلى ثمانية أسابيع.
2 · المستندات
يساعدكم مستشاركم في جمع المستندات والتحقق منها، ثم يقدّم الطلب الكامل إلى عدة بنوك.
3 · العروض
تراجعون العروض جنبًا إلى جنب مع مستشاركم وتختارون أحدها. ثم تُخطر Habeno البنك المختار.
4 · الإتمام
تتولى Habeno ترتيب التقييم والإجراءات القانونية ووثيقة FEIN، وتحدّد موعد التوقيع لدى كاتب العدل.
وثيقة FEIN، أي Ficha Europea de Información Normalizada، هي النموذج الموحّد الذي تعرض فيه الجهة المُقرِضة الإسبانية شروط عرضها. وهي المستند الذي ينبغي قراءته بتمعّن، لأنه يبيّن ما يعرضه البنك فعلًا لا ما لخّصه أحد.
التقييم المبدئي
ما الذي يطلبه النموذج الأول
تصف Habeno الخطوة الأولى بأنها تقييم مبدئي مجاني يستغرق نحو دقيقتين، ويتألف من ثلاثة أجزاء: القرض، وبياناتكم الشخصية، وخطوة الشريك والموافقة. ويطلب جزء القرض خمسة أمور.
السعر
السعر التقديري للعقار. تعرض صفحات مشاريعنا الأسعار قبل الضرائب، لذا أضيفوها: ما تكلفة الوحدة الجديدة فوق السعر.
القرض
المبلغ الذي ترغبون في اقتراضه، وحجم أموالكم الخاصة المتاحة لديكم. والرقم الثاني لا يقل أهمية عن الأول.
نوع الشراء
منزل ثانٍ أو شراء على المخطط أو مشروع جديد أو بناء ذاتي. حدّدوا نوع ما تشترونه، فالإجابة تحدد كيفية ترتيب التمويل.
الحجز
هل حجزتم عقارًا بالفعل. يطرح النموذج هذا السؤال، أما الصفحة التي اطّلعنا عليها فلا تذكر أن الحجز شرط.
الخطوة الأخيرة في النموذج هي خطوة الشريك والموافقة. اقرؤوها قبل الإرسال، فهي النص الذي يحكم كيفية مشاركة بياناتكم، وصياغته من شأن Habeno لا من شأننا.
قبل التقديم
احسموا هذه الأمور أولًا
أموالكم الخاصة
حدّدوا ما ستساهمون به ومصدره. سيطلب البنك توثيق مصدر الأموال، ومن الأيسر جمع هذه الوثائق مبكرًا. من أين جاء المال، موثّقًا.
جدول الدفع
يُدفع ثمن الشراء على المخطط على مراحل، وتقع هذه المراحل قبل سند البيع. قارنوا المواعيد بمدة الأسابيع الستة إلى الثمانية التي تذكرها Habeno للموافقة النهائية قبل أن تحجزوا. كيف تُجدوَل دفعات الشراء على المخطط.
حماية دفعاتكم المقدّمة
الأموال التي تدفعونها أثناء البناء محمية بشروط تبدأ عند نقطة محددة في الجدول الزمني، وهذا أمر منفصل عن القرض العقاري. كيف يعمل الضمان البنكي.
رقم للتخطيط
تعطي حاسبتنا قسطًا تقريبيًا والمبلغ النقدي المطلوب استنادًا إلى شروط معتادة لغير المقيمين. وهي أداة للتخطيط وليست عرضًا. افتحوا الحاسبة.
ما لا تخبركم به هذه الصفحة
لا أسعار فائدة، ولا احتمالات موافقة
لا ننشر هنا أسعار الفائدة ولا حدود نسبة القرض إلى القيمة ولا الرسوم، لأن صفحة الشركاء لدى Habeno لا تذكر شيئًا منها ولن نستعير أرقامًا من مصادر أخرى. ما سيقرضه البنك لكم يتوقف على البنك وعلى دخلكم وظروفكم، والأرقام الوحيدة المعتبرة هي الواردة في وثيقة FEIN الخاصة بكم.
Nueva Living شركة استشارات في العقارات الجديدة وليست مستشارًا ماليًا، وهذه الصفحة معلومات عامة لا نصيحة مالية. رسوم Habeno وشروط خدمتها وطريقة تعاملها مع بياناتكم تحددها Habeno نفسها، فاسألوها مباشرة قبل التقديم.
الأسئلة الشائعة
ما يسألنا عنه المشترون بشأن التمويل
هل يجب أن أستخدم Habeno للشراء عن طريق Nueva Living؟
لا. Habeno هي وسيط التمويل العقاري الذي نتعامل معه، ويمكنكم ترتيب التمويل عبر بنككم الخاص أو وسيط آخر.
هل تتقاضى Habeno مقابلًا على خدمتها؟
تصف صفحة الشركاء لدى Habeno التقييم المبدئي بأنه مجاني، ولا تذكر تكلفة بقية الخدمة. اطلبوا من Habeno رسومها كتابةً قبل أن تلتزموا بأي شيء.
هل الموافقة المبدئية عرض تمويل؟
لا. وفق تسلسل Habeno نفسها، تأتي الموافقة المبدئية أولًا، ثم يتبعها عرض التمويل خلال أسبوع إلى أسبوعين، وتأتي الموافقة النهائية بعد ذلك بوقت أطول. ولا يلتزم البنك إلا بالعرض والموافقة اللذين يصدرهما فعليًا.
هل يمكنني البدء قبل اختيار منزل؟
يسأل النموذج عمّا إذا كنتم قد حجزتم عقارًا، لكن الصفحة التي اطّلعنا عليها لا تجعل ذلك شرطًا. ويسهل ذكر السعر التقديري الذي يطلبه النموذج بعد أن تضعوا مشروعًا في قائمتكم المختصرة، فهو وقت مناسب لتطلبوا منا مشروعًا.
بأي لغة يكون الطلب؟
وقت كتابة هذه الصفحة، تنشر Habeno صفحة الشركاء والنموذج الخاصين بها باللغة الإنجليزية. وإذا كنتم تفضلون استعراض الأسئلة مع أحد أولًا، فاسألونا.
كيف يتوافق هذا مع جدول دفع الشراء على المخطط؟
يسير الأمران وفق مواقيت مختلفة. فالجدول يحدد متى تدفعون للمطوّر، أما إجراءات القرض العقاري فلها مهلتها الخاصة، وتقدّرها Habeno بنحو ستة إلى ثمانية أسابيع للموافقة النهائية. وفّقوا بين الاثنين قبل الحجز، واطلبوا منا جدول المشروع الذي تفكرون فيه.
هذا الدليل هو معلومات عامة حول شراء منزل جديد في كوستا ديل سول. وهو لا يُعد استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية، ولا يغني عن استشارة مهنية مستقلة مصمّمة خصيصًا لوضعك.
مستعد للبدء
ابدأ بحثك