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Bankenvergleich
Ein Antrag erreicht mehrere führende spanische Banken, sodass sich die Angebote direkt nebeneinander vergleichen und in den Verhandlungen gegeneinander einsetzen lassen.
Hypotheken mit Habeno · Leitfaden 2026 Ihr Zuhause finanzieren mit Habeno
Nueva Living hat eine Partnerschaft mit Habeno geschlossen, einem Hypothekenvermittler für internationale Käufer in Spanien. Hier steht, was diese Partnerschaft bedeutet, wie der Prozess von Habeno abläuft und was sich vor dem Antrag zu klären lohnt.
Wir helfen internationalen Käufern, Neubau- und Off-Plan-Immobilien an der Costa del Sol zu finden und zu vergleichen. Die Finanzierung ist bei vielen Käufen die andere Hälfte, und sie ist eine eigene Leistung. Deshalb arbeiten wir mit Habeno zusammen, einem Hypothekenvermittler, der spanische Hypotheken für internationale Käufer vermittelt und in Ihrem Auftrag die Angebote mehrerer Banken vergleicht. Diese Seite beschreibt diese Leistung so, wie Habeno sie selbst beschreibt, und erklärt, wo unser Teil endet und wo der von Habeno beginnt.
Die Partnerschaft
Zwei Unternehmen, zwei Aufgaben
Nueva Living findet und vergleicht Immobilien und begleitet Sie durch den Kauf. Habeno ist ein anderes Unternehmen, das die Hypothek vermittelt: Es bereitet Ihren Antrag vor, leitet ihn an mehrere spanische Banken weiter und koordiniert den Ablauf mit dem Kreditgeber, dem Gutachter und dem Notar. Die Hypothek selbst ist ein Vertrag zwischen Ihnen und der Bank Ihrer Wahl, nicht mit uns und nicht mit Habeno.
Sie sind nicht verpflichtet, Habeno zu nutzen, um über uns eine Immobilie zu kaufen. Habeno ist der Vermittler, mit dem wir zusammenarbeiten und den diese Seite beschreibt; Sie können die Finanzierung ebenso über Ihre eigene Bank oder einen anderen Vermittler organisieren.
Was Habeno bietet
Ein Antrag, mehrere Banken
Das sind die drei Leistungen, die Habeno nach eigenen Angaben internationalen Käufern bietet, in unseren Worten. Wir haben dessen Angebote nicht mit denen anderer Kreditgeber verglichen, und nichts hier ist ein Versprechen dafür, was eine Bank Ihnen leiht.
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Ein persönlicher Berater
Ein Senior-Berater, der sich auf internationale Käufer spezialisiert hat, koordiniert die an einer spanischen Hypothek Beteiligten: Banken, Anwälte, Notare und Gutachter.
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Maßgeschneiderte Finanzierung
Aufbau und Konditionen sollen auf Ihre eigene finanzielle Situation zugeschnitten sein, und die Konditionen werden vor Ihrer Entscheidung klar benannt.
Der Ablauf
Vier Schritte, und wie lange jeder dauert
Die folgenden Zeitangaben stammen von der Partnerseite von Habeno, Stand Oktober 2026. Es sind Schätzungen von Habeno, sie hängen von der Bank und von der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen ab, und sie sind keine Zusage von uns.
1 · Vorabzusage
Eine digitale Vorabzusage, damit Sie früh wissen, wo Sie stehen. Habeno nennt für die Vorabzusage 24 Stunden, für ein Kreditangebot ein bis zwei Wochen und für die endgültige Zusage etwa sechs bis acht Wochen.
2 · Unterlagen
Ihr Berater hilft Ihnen, die Unterlagen zusammenzustellen und zu prüfen, und reicht dann den vollständigen Antrag bei mehreren Banken ein.
3 · Angebote
Sie prüfen die Angebote gemeinsam mit Ihrem Berater nebeneinander und entscheiden sich für eines. Anschließend informiert Habeno die gewählte Bank.
4 · Abschluss
Habeno veranlasst das Wertgutachten, erledigt die rechtlichen Formalitäten und die FEIN und vereinbart den Notartermin zur Unterzeichnung.
Die FEIN, die Ficha Europea de Información Normalizada, ist das standardisierte Merkblatt, in dem ein spanischer Kreditgeber die Bedingungen seines Angebots darlegt. Sie ist das Dokument, das man genau lesen sollte, denn sie zeigt, was die Bank tatsächlich anbietet, und nicht, was jemand zusammengefasst hat.
Die Vorab-Einschätzung
Was das erste Formular von Ihnen wissen will
Habeno beschreibt den ersten Schritt als kostenlose Vorab-Einschätzung, die etwa zwei Minuten dauert und aus drei Teilen besteht: dem Darlehen, Ihren persönlichen Angaben und dem Partner- und Einwilligungsschritt. Der Teil zum Darlehen fragt fünf Angaben ab.
Der Preis
Der geschätzte Preis der Immobilie. Auf unseren Projektseiten stehen die Preise ohne Steuern, rechnen Sie diese also hinzu: was ein Neubau über den Preis hinaus kostet.
Das Darlehen
Wie viel Sie sich leihen möchten und über wie viele Eigenmittel Sie verfügen. Die zweite Zahl ist ebenso wichtig wie die erste.
Die Art des Kaufs
Zweitwohnung, Kauf vom Plan, Neubauprojekt oder Bau in Eigenregie. Geben Sie an, welche Art Sie kaufen, denn die Antwort bestimmt, wie die Finanzierung aufgebaut wird.
Die Reservierung
Ob Sie bereits eine Immobilie reserviert haben. Das Formular stellt die Frage; auf der Seite, die wir gelesen haben, steht nicht, dass eine Reservierung erforderlich ist.
Der letzte Schritt des Formulars ist der Partner- und Einwilligungsschritt. Lesen Sie ihn, bevor Sie absenden: Er enthält den Text, der regelt, wie Ihre Angaben weitergegeben werden, und den festzulegen ist Sache von Habeno, nicht von uns.
Vor dem Antrag
Das sollten Sie zuerst klären
Ihre Eigenmittel
Legen Sie fest, was Sie einbringen und woher es stammt. Eine Bank will die Herkunft des Geldes belegt sehen, und das lässt sich früh leichter zusammenstellen. Woher das Geld kam, schriftlich.
Der Zahlungsplan
Ein Kauf vom Plan wird in Raten bezahlt, und die Raten fallen vor der Beurkundung an. Vergleichen Sie die Termine vor der Reservierung mit den sechs bis acht Wochen, die Habeno für die endgültige Zusage nennt. Wie Off-Plan-Zahlungen gestaffelt werden.
Der Schutz Ihrer Anzahlung
Geld, das Sie während der Bauphase zahlen, ist zu Bedingungen geschützt, die an einem bestimmten Punkt im Ablauf beginnen, und das ist unabhängig von der Hypothek. Wie die Bürgschaft funktioniert.
Eine Zahl zum Planen
Unser Rechner liefert aus typischen Konditionen für Nichtansässige einen groben Richtwert für die Rate und den Bargeldbedarf. Er ist ein Planungswerkzeug, kein Angebot. Rechner öffnen.
Was diese Seite nicht verrät
Keine Zinssätze, keine Prognose zur Zusage
Wir veröffentlichen hier weder Zinssätze noch Beleihungsgrenzen oder Gebühren, denn die Partnerseite von Habeno nennt keine, und wir übernehmen keine Zahlen von anderswo. Was eine Bank Ihnen leiht, hängt von der Bank, von Ihrem Einkommen und von Ihren Umständen ab, und maßgeblich sind allein die Zahlen in Ihrer eigenen FEIN.
Nueva Living ist eine Beratung für Neubauprojekte und kein Finanzberater, und diese Seite ist eine allgemeine Information und keine Finanzberatung. Die Gebühren von Habeno, die Nutzungsbedingungen und der Umgang mit Ihren Daten werden von Habeno festgelegt; fragen Sie dort direkt nach, bevor Sie einen Antrag stellen.
Häufige Fragen
Was Käufer uns zur Finanzierung fragen
Muss ich Habeno nutzen, um über Nueva Living zu kaufen?
Nein. Habeno ist der Hypothekenvermittler, mit dem wir zusammenarbeiten, und Sie können die Finanzierung über Ihre eigene Bank oder einen anderen Vermittler organisieren.
Verlangt Habeno Geld für seinen Service?
Auf der Partnerseite von Habeno heißt es, die Vorab-Einschätzung sei kostenlos; was der übrige Service kostet, steht dort nicht. Lassen Sie sich die Gebühren von Habeno schriftlich nennen, bevor Sie sich auf irgendetwas festlegen.
Ist die Vorabzusage ein Kreditangebot?
Nein. Nach Habenos eigener Abfolge kommt zuerst die Vorabzusage, das Kreditangebot folgt innerhalb von ein bis zwei Wochen und die endgültige Zusage noch später. Eine Bank ist nur an das Angebot und die Zusage gebunden, die sie tatsächlich ausstellt.
Kann ich beginnen, bevor ich mich für eine Immobilie entschieden habe?
Das Formular fragt, ob Sie eine Immobilie reserviert haben, macht dies aber laut der von uns gelesenen Seite nicht zur Bedingung. Der geschätzte Preis, nach dem gefragt wird, lässt sich leichter angeben, sobald Sie ein Projekt in die engere Wahl genommen haben; es ist also ein vernünftiger Moment, uns um eines zu bitten.
In welcher Sprache ist der Antrag?
Zum Zeitpunkt der Erstellung sind die Partnerseite und das Formular von Habeno auf Englisch veröffentlicht. Wenn Sie die Fragen lieber zuerst mit jemandem durchgehen möchten, sprechen Sie uns an.
Wie passt das zu einem Zahlungsplan beim Kauf vom Plan?
Die beiden laufen nach unterschiedlichen Uhren. Der Zahlungsplan legt fest, wann Sie den Bauträger bezahlen, und der Hypothekenprozess hat seine eigene Vorlaufzeit, die Habeno für die endgültige Zusage mit etwa sechs bis acht Wochen angibt. Stimmen Sie beides vor der Reservierung aufeinander ab und fragen Sie uns nach dem Zahlungsplan des Projekts, das Sie in Betracht ziehen.
Dieser Leitfaden bietet allgemeine Informationen zum Kauf einer Neubauimmobilie an der Costa del Sol. Er stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar und ersetzt keine unabhängige, auf Ihre Situation zugeschnittene fachliche Beratung.
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