01
Vergelijking van banken
Eén aanvraag bereikt meerdere vooraanstaande Spaanse banken, zodat de aanbiedingen naast elkaar kunnen worden gelegd en bij de onderhandelingen tegen elkaar kunnen worden afgezet.
Hypotheken met Habeno · Gids 2026 Uw woning financieren met Habeno
Nueva Living is een partnerschap aangegaan met Habeno, een hypotheekbemiddelaar voor internationale kopers in Spanje. Hier leest u wat dat partnerschap inhoudt, hoe het proces van Habeno verloopt en wat u beter regelt voordat u een aanvraag indient.
Wij helpen internationale kopers nieuwbouwwoningen en woningen op plan aan de Costa del Sol te vinden en te vergelijken. Financiering is voor veel aankopen de andere helft, en het is een aparte dienst. Daarom werken wij samen met Habeno, een hypotheekbemiddelaar die Spaanse hypotheken regelt voor internationale kopers en namens u de aanbiedingen van meerdere banken vergelijkt. Deze pagina beschrijft die dienst zoals Habeno haar zelf beschrijft en legt uit waar ons deel ophoudt en dat van Habeno begint.
Het partnerschap
Twee bedrijven, twee taken
Nueva Living vindt en vergelijkt woningen en begeleidt u bij de aankoop. Habeno is een ander bedrijf dat de hypotheek regelt: het bereidt uw aanvraag voor, stuurt die naar meerdere Spaanse banken en coördineert het proces met de geldverstrekker, de taxateur en de notaris. De hypotheek zelf is een overeenkomst tussen u en de bank die u kiest, niet met ons en niet met Habeno.
U hoeft Habeno niet te gebruiken om via ons een woning te kopen. Het is de bemiddelaar met wie wij samenwerken en die deze pagina beschrijft; het staat u vrij de financiering te regelen via uw eigen bank of een andere bemiddelaar.
Wat Habeno biedt
Eén aanvraag, meerdere banken
Dit zijn de drie dingen die Habeno zegt een internationale koper te bieden, in onze woorden. Wij hebben de aanbiedingen niet getoetst aan die van andere geldverstrekkers, en niets hier is een belofte van wat een bank zal uitlenen.
02
Een vaste adviseur
Een senior adviseur die gespecialiseerd is in internationale kopers coördineert de partijen die bij een Spaanse hypotheek betrokken zijn: de banken, advocaten, notarissen en taxateurs.
03
Financiering op maat
De opzet en voorwaarden zijn bedoeld om bij uw eigen financiële situatie te passen, waarbij de voorwaarden duidelijk worden gemaakt voordat u zich verbindt.
Het proces
Vier stappen, en hoe lang elke stap duurt
De onderstaande termijnen zijn die welke Habeno op haar partnerpagina publiceert, zoals gelezen in oktober 2026. Het zijn schattingen van Habeno, ze hangen af van de bank en van hoe volledig uw documenten zijn, en ze zijn geen verplichting van onze kant.
1 · Voorlopige goedkeuring
Een digitale voorlopige goedkeuring, zodat u vroeg weet waar u staat. Habeno noemt voor de voorlopige goedkeuring 24 uur, voor een hypotheekofferte een tot twee weken en voor de definitieve goedkeuring ongeveer zes tot acht weken.
2 · Documenten
Uw adviseur helpt u de documenten te verzamelen en te controleren en dient daarna de volledige aanvraag in bij meerdere banken.
3 · Aanbiedingen
U beoordeelt de aanbiedingen naast elkaar samen met uw adviseur en kiest er een. Habeno stelt daarna de gekozen bank op de hoogte.
4 · Afronding
Habeno regelt de taxatie, verzorgt de juridische papieren en de FEIN en plant de ondertekening bij de notaris.
De FEIN, de Ficha Europea de Información Normalizada, is het gestandaardiseerde formulier waarin een Spaanse geldverstrekker de voorwaarden van zijn aanbod uiteenzet. Het is het document dat u aandachtig moet lezen, want het toont wat de bank werkelijk aanbiedt en niet wat iemand heeft samengevat.
De voorbeoordeling
Wat het eerste formulier van u vraagt
Habeno omschrijft de eerste stap als een gratis voorbeoordeling van ongeveer twee minuten, in drie delen: de lening, uw persoonlijke gegevens en de partner- en toestemmingsstap. Het deel over de lening vraagt om vijf dingen.
De prijs
De geschatte prijs van de woning. Op onze projectpagina’s staan de prijzen vóór belastingen, dus tel die erbij op: wat nieuwbouw bovenop de prijs kost.
De lening
Hoeveel u wilt lenen en over hoeveel eigen middelen u beschikt. Het tweede getal is even belangrijk als het eerste.
Het type aankoop
Tweede woning, op plan, nieuwbouwproject of zelfbouw. Geef aan welke u koopt, want het antwoord bepaalt hoe de financiering wordt ingericht.
Reservering
Of u al een woning hebt gereserveerd. Het formulier stelt de vraag; op de pagina die wij hebben gelezen staat niet dat een reservering vereist is.
De laatste stap van het formulier is de partner- en toestemmingsstap. Lees die voordat u verzendt: het is de tekst die bepaalt hoe uw gegevens worden gedeeld, en die is aan Habeno om vast te stellen, niet aan ons.
Voordat u aanvraagt
Regel dit eerst
Uw eigen middelen
Bepaal wat u inbrengt en waar het vandaan komt. Een bank wil de herkomst van het geld gedocumenteerd zien, en dat is vroeg gemakkelijker samen te stellen. Waar het geld vandaan komt, op papier.
Het betaalschema
Een aankoop op plan wordt in fasen betaald, en die fasen komen vóór de akte. Vergelijk de data vóór het reserveren met de zes tot acht weken die Habeno noemt voor de definitieve goedkeuring. Hoe betalingen op plan worden gefaseerd.
De bescherming van uw aanbetaling
Geld dat u tijdens de bouw betaalt, is beschermd onder voorwaarden die op een bepaald moment in het tijdpad ingaan, los van de hypotheek. Hoe de bankgarantie werkt.
Een getal om mee te plannen
Onze calculator geeft een globale maandlast en het benodigde contante bedrag op basis van gangbare voorwaarden voor niet-ingezetenen. Het is een hulpmiddel om te plannen, geen aanbod. Open de calculator.
Wat deze pagina u niet vertelt
Geen rentepercentages, geen goedkeuringskansen
Wij publiceren hier geen rentepercentages, LTV-grenzen of kosten, omdat de partnerpagina van Habeno er geen noemt en wij geen cijfers van elders lenen. Wat een bank u uitleent, hangt af van de bank, van uw inkomen en van uw omstandigheden, en de enige cijfers die tellen zijn die in uw eigen FEIN.
Nueva Living is een adviesbureau voor nieuwbouw en geen financieel adviseur, en deze pagina is algemene informatie en geen financieel advies. De kosten van Habeno, de servicevoorwaarden en de omgang met uw gegevens worden door Habeno bepaald; vraag er dus rechtstreeks naar voordat u een aanvraag indient.
Veelgestelde vragen
Wat kopers ons vragen over financiering
Moet ik Habeno gebruiken om via Nueva Living te kopen?
Nee. Habeno is de hypotheekbemiddelaar met wie wij samenwerken, en u kunt de financiering regelen via uw eigen bank of een andere bemiddelaar.
Rekent Habeno kosten voor haar dienst?
Op de partnerpagina van Habeno staat dat de voorbeoordeling gratis is; wat de rest van de dienst kost, wordt niet vermeld. Vraag Habeno om de kosten schriftelijk voordat u zich aan iets verbindt.
Is de voorlopige goedkeuring een hypotheekofferte?
Nee. Volgens de eigen volgorde van Habeno komt eerst de voorlopige goedkeuring, volgt binnen een tot twee weken een hypotheekofferte en komt de definitieve goedkeuring nog later. Een bank is alleen gebonden aan de offerte en de goedkeuring die zij daadwerkelijk afgeeft.
Kan ik beginnen voordat ik een woning heb gekozen?
Het formulier vraagt of u een woning hebt gereserveerd, maar de pagina die wij hebben gelezen maakt dat niet tot voorwaarde. De geschatte prijs waar het om vraagt, is gemakkelijker op te geven zodra u een project op uw shortlist hebt staan, dus het is een redelijk moment om ons erom te vragen.
In welke taal is de aanvraag?
Op het moment van schrijven zijn de partnerpagina en het formulier van Habeno in het Engels gepubliceerd. Als u de vragen liever eerst met iemand doorneemt, vraag het ons dan.
Hoe past dit bij een betaalschema bij kopen op plan?
De twee lopen op verschillende klokken. Het schema bepaalt wanneer u de ontwikkelaar betaalt, en het hypotheekproces heeft zijn eigen doorlooptijd, die Habeno voor de definitieve goedkeuring op ongeveer zes tot acht weken stelt. Leg de twee naast elkaar voordat u reserveert, en vraag ons om het schema van het project dat u overweegt.
Deze gids bevat algemene informatie over het kopen van een nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol. Het betreft geen juridisch, fiscaal of financieel advies en vervangt geen onafhankelijk professioneel advies dat is afgestemd op uw situatie.
Klaar om te beginnen
Start uw zoektocht