01
Porównanie banków
Jeden wniosek trafia do kilku czołowych hiszpańskich banków, dzięki czemu oferty można zestawić obok siebie i wykorzystać jedną wobec drugiej w negocjacjach.
Kredyty hipoteczne z Habeno · Przewodnik 2026 Finansowanie Państwa domu z Habeno
Nueva Living nawiązała współpracę z Habeno, pośrednikiem kredytowym dla zagranicznych kupujących w Hiszpanii. Oto na czym polega to partnerstwo, jak przebiega proces Habeno i co warto uregulować przed złożeniem wniosku.
Pomagamy zagranicznym kupującym znajdować i porównywać nowe nieruchomości, w tym kupowane na etapie planu, na Costa del Sol. Finansowanie to druga połowa wielu zakupów i jest odrębną usługą, dlatego współpracujemy z Habeno, pośrednikiem kredytowym, który organizuje hiszpańskie kredyty hipoteczne dla zagranicznych kupujących i w Państwa imieniu porównuje oferty kilku banków. Ta strona opisuje tę usługę tak, jak opisuje ją sama firma, i wyjaśnia, gdzie kończy się nasza rola, a gdzie zaczyna rola Habeno.
Partnerstwo
Dwie firmy, dwa zadania
Nueva Living wyszukuje i porównuje nieruchomości oraz prowadzi Państwa przez proces zakupu. Habeno to odrębna firma, która organizuje kredyt hipoteczny: przygotowuje Państwa wniosek, przesyła go do kilku hiszpańskich banków i koordynuje proces z kredytodawcą, rzeczoznawcą i notariuszem. Sam kredyt hipoteczny to umowa między Państwem a wybranym bankiem, a nie z nami ani z Habeno.
Nie mają Państwo obowiązku korzystać z Habeno, aby kupić nieruchomość za naszym pośrednictwem. To pośrednik, z którym współpracujemy i którego opisuje ta strona, a finansowanie mogą Państwo załatwić we własnym banku lub u innego pośrednika.
Co oferuje Habeno
Jeden wniosek, kilka banków
To trzy rzeczy, które według Habeno jej usługa daje zagranicznemu kupującemu, opisane naszymi słowami. Nie porównywaliśmy jej ofert z ofertami innych kredytodawców, a nic tutaj nie jest obietnicą tego, jakiej kwoty udzieli bank.
02
Przypisany doradca
Starszy doradca specjalizujący się w obsłudze zagranicznych kupujących koordynuje strony zaangażowane w hiszpański kredyt hipoteczny: banki, prawników, notariuszy i rzeczoznawców.
03
Finansowanie szyte na miarę
Struktura i warunki mają być dopasowane do Państwa własnej sytuacji finansowej, a warunki są jasno przedstawiane przed podjęciem zobowiązania.
Proces
Cztery etapy, i ile trwa każdy z nich
Poniższe terminy to te, które Habeno publikuje na swojej stronie partnerskiej, według stanu na październik 2026 r. Są to szacunki Habeno, zależą od banku i od kompletności Państwa dokumentów, a nie stanowią zobowiązania z naszej strony.
1 · Wstępna decyzja kredytowa
Cyfrowa wstępna decyzja kredytowa, dzięki której już na początku wiedzą Państwo, na czym stoją. Habeno podaje, że wstępna decyzja zapada w ciągu 24 godzin, oferta kredytowa w ciągu jednego do dwóch tygodni, a ostateczna decyzja po około sześciu do ośmiu tygodniach.
2 · Dokumenty
Doradca pomaga Państwu zebrać i zweryfikować dokumenty, a następnie składa kompletny wniosek w kilku bankach.
3 · Oferty
Wspólnie z doradcą porównują Państwo oferty i wybierają jedną z nich. Następnie Habeno powiadamia wybrany bank.
4 · Finalizacja
Habeno organizuje wycenę, zajmuje się dokumentami prawnymi oraz FEIN i wyznacza termin podpisania u notariusza.
FEIN, czyli Ficha Europea de Información Normalizada, to ustandaryzowany arkusz, w którym hiszpański kredytodawca przedstawia warunki swojej oferty. To dokument, który warto przeczytać uważnie, ponieważ pokazuje, co bank rzeczywiście oferuje, a nie to, co ktoś streścił.
Wstępna ocena
O co pyta pierwszy formularz
Habeno opisuje pierwszy krok jako bezpłatną wstępną ocenę, która zajmuje około dwóch minut i składa się z trzech części: kredytu, Państwa danych osobowych oraz etapu dotyczącego partnera i zgód. Część dotycząca kredytu prosi o pięć informacji.
Cena
Szacunkowa cena nieruchomości. Strony naszych projektów podają ceny przed podatkami, dlatego należy je doliczyć: ile kosztuje nowy lokal ponad cenę.
Kredyt
Ile chcą Państwo pożyczyć i jakimi środkami własnymi Państwo dysponują. Druga kwota jest równie ważna jak pierwsza.
Rodzaj zakupu
Druga nieruchomość, zakup na etapie planu, nowa inwestycja lub budowa własnego domu. Proszę wskazać, co Państwo kupują, ponieważ odpowiedź wpływa na sposób zorganizowania finansowania.
Rezerwacja
Czy mają już Państwo zarezerwowaną nieruchomość. Formularz zadaje to pytanie; na przeczytanej przez nas stronie nie ma informacji, że rezerwacja jest wymagana.
Ostatnim etapem formularza jest etap dotyczący partnera i zgód. Proszę go przeczytać przed wysłaniem: to tekst określający, w jaki sposób udostępniane są Państwa dane, i to do Habeno należy jego sformułowanie, a nie do nas.
Przed złożeniem wniosku
Warto to uregulować najpierw
Środki własne
Proszę ustalić, jaką kwotę Państwo wniosą i skąd pochodzi. Bank będzie wymagał udokumentowania pochodzenia środków, a łatwiej zebrać taką dokumentację z wyprzedzeniem. Skąd pochodzą pieniądze, na piśmie.
Harmonogram płatności
Zakup na etapie planu opłaca się w transzach, a transze przypadają przed aktem notarialnym. Przed rezerwacją proszę porównać terminy z sześcioma do ośmiu tygodni, które Habeno podaje dla ostatecznej decyzji kredytowej. Jak rozkładane są płatności na etapie planu.
Ochrona wpłaconych środków
Pieniądze wpłacane w trakcie budowy są chronione na warunkach, które zaczynają obowiązywać od określonego momentu osi czasu, i jest to kwestia odrębna od kredytu hipotecznego. Jak działa gwarancja bankowa.
Kwota do planowania
Nasz kalkulator podaje przybliżoną ratę i potrzebną kwotę gotówki na podstawie typowych warunków dla nierezydentów. To narzędzie do planowania, a nie oferta. Otwórz kalkulator.
Czego ta strona nie mówi
Bez oprocentowania, bez szans na zatwierdzenie
Nie publikujemy tu oprocentowania, limitów LTV ani opłat, ponieważ strona partnerska Habeno żadnych z nich nie podaje, a nie będziemy pożyczać liczb z innych źródeł. To, ile pożyczy bank, zależy od banku, od Państwa dochodów i okoliczności, a liczą się wyłącznie kwoty z Państwa własnego FEIN.
Nueva Living jest firmą doradczą w zakresie nowych inwestycji, a nie doradcą finansowym, a ta strona zawiera informacje ogólne, nie poradę finansową. Opłaty Habeno, jej warunki świadczenia usług i sposób postępowania z Państwa danymi ustala Habeno, dlatego proszę zapytać o nie bezpośrednio przed złożeniem wniosku.
Najczęściej zadawane pytania
O co kupujący pytają nas w sprawie finansowania
Czy muszę korzystać z Habeno, aby kupić za pośrednictwem Nueva Living?
Nie. Habeno to pośrednik kredytowy, z którym współpracujemy, a finansowanie mogą Państwo załatwić we własnym banku lub u innego pośrednika.
Czy Habeno pobiera opłaty za swoją usługę?
Strona partnerska Habeno określa wstępną ocenę jako bezpłatną i nie podaje, ile kosztuje reszta usługi. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań proszę poprosić Habeno o pisemne podanie opłat.
Czy wstępna decyzja kredytowa jest ofertą kredytową?
Nie. Według własnej kolejności Habeno najpierw jest wstępna decyzja kredytowa, w ciągu jednego do dwóch tygodni następuje oferta kredytowa, a ostateczna decyzja zapada jeszcze później. Bank jest związany wyłącznie ofertą i decyzją, które faktycznie wydał.
Czy mogę zacząć, zanim wybiorę nieruchomość?
Formularz pyta, czy zarezerwowali już Państwo nieruchomość, ale przeczytana przez nas strona nie czyni z tego warunku. Szacunkową cenę, o którą pyta, łatwiej podać, gdy wybrali już Państwo projekt do krótkiej listy, więc to rozsądny moment, aby poprosić nas o taki projekt.
W jakim języku jest wniosek?
W chwili pisania tego tekstu strona partnerska i formularz Habeno są opublikowane po angielsku. Jeśli woleliby Państwo najpierw przejść przez pytania z kimś, proszę zwrócić się do nas.
Jak to się łączy z harmonogramem płatności przy zakupie na etapie planu?
Te dwa procesy działają w różnym rytmie. Harmonogram określa, kiedy płacą Państwo deweloperowi, a proces kredytowy ma własny czas realizacji, który Habeno szacuje na około sześć do ośmiu tygodni do ostatecznej decyzji. Proszę zestawić oba terminy przed rezerwacją i poprosić nas o harmonogram rozważanego projektu.
Ten przewodnik zawiera ogólne informacje o zakupie nowo wybudowanego domu na Costa del Sol. Nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej i nie zastępuje niezależnej profesjonalnej porady dostosowanej do Państwa sytuacji.
Gotowi na start
Rozpocznij poszukiwania