15 من 26 فيلا متاحة
Nueva Andalucia Signature Villas فلل · نويفا أندلوسيا، ماربيا
خمس عشرة فيلا مستقلة من أصل ست وعشرين ما زالت متاحة في مجمّع مغلق في وسط نويفا أندالوسيا، من 461 إلى 701 م² مبنية على قطع من 900 إلى 1,674 م²، لكل منها مسبح لانهائي خاص وسولاريوم على السطح، مع سبا وصالة رياضة مشتركة داخل المجمّع.
غرف النوم5-6 غرف نوم
المساحة المبنية461 - 701 م²
قطعة الأرض900 - 1,674 م²
التوفر15 من 26 متاحة
نظرة عامة
ست وعشرون فيلا، ثلاثة أنماط
Nueva Andalucia Signature Villas مجمّع مغلق من ستة وعشرين منزلاً مستقلاً في وسط نويفا أندالوسيا، مصفوفة على امتداد طريق خاص، ووادي الغولف في الأسفل والجبال في الخلف. وما زالت خمس عشرة متاحة.
ثلاثة وعشرون منها بالحجم نفسه: 461 م² مبنية في منازل النمط A و488 م² في النمط B، لكل منها خمس غرف نوم ومسبح لانهائي خاص وحديقة منسّقة ومستوى سفلي للترفيه وسولاريوم على السطح. أما الثلاثة الباقية فهي الأكبر في المشروع، بمساحة 701 م² مبنية وست غرف نوم على قطع مزدوجة.
تتراوح القطع بين 900 و1,674 م² والتراسات بين 198 و301 م². ولكل منزل مظلّة سيارات خاصة أو جراج خاص، يُدخل إليه من الطريق الذي يمرّ أسفل المنازل.
الوسائط
الفيلات والمحيط
صور مولّدة بالحاسوب للفيلات وللسبا وصالة الرياضة المشتركة وللمجمّع نفسه. الأثاث والديكور استرشاديان وغير مشمولين في البيع.
فيلم مقدَّم من المطوّر يعرض الموقع والمنازل وتشطيباتها الداخلية. وهو تصوير ثلاثي الأبعاد بالكامل، لذا قد تختلف التشطيبات والزراعة والإطلالات.
الموقع
نويفا أندلوسيا، ماربيا
مجمّع مغلق في وسط نويفا أندالوسيا، بين ملاعب الغولف في الداخل وبويرتو بانوس على الساحل.
الجدول الزمني
كيف تُوزَّع الدفعات
50,000 €
الحجز
30% عند عقد البيع الخاص
+30 يومًا
+10 أشهر
+10 أشهر
50% عند التسليم
الربع الأول 2028
الوحدات السكنية
ثلاثة أنماط، ثلاثة استوديوهات
أُسند كل نمط إلى استوديو تصميم داخلي مختلف، ولذلك تبدو الثلاثة مختلفة من الداخل.
مواد خاصة
يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.
التوفر
15 من 26 فيلا متاحة
خمسة عشر منزلاً متاح، وواحد محجوز، وعشرة مباعة. تعيد Nueva Living تأكيد السعر والتوافر قبل أي معاينة أو حجز.
الوحدات المتاحة15
السعر يبدأ من5,550,000 €
نطاق السعر5,550,000 € - 10,900,000 €
تم التحققسبتمبر 2026
عرض جميع الوحدات المتاحة (15)
النمط والمساحة المبنية والقطعة وعدد غرف النوم والسعر والتوافر منقولة من قائمة أسعار الشركة المطوّرة نفسها بتاريخ 1 يونيو 2026، والمخططات من كتيّبها. والمخطط المعروض مع كل منزل هو مخطط نمطه، وهو ما تنشره الشركة؛ ولا يوجد رسم منفصل لكل منزل. ومنزل واحد محجوز ولا يظهر في الجدول. وتمنح قائمة الأسعار الفيلا 4 تراساً بمساحة 242 م² بينما لبقية منازل B3 تراس 198 م²؛ وذلك المنزل مباع، فلا يُنشر له رقم هنا. ولا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة 10% ولا رسم الدمغة 1.2%. تعيد Nueva Living تأكيد السعر والحالة والشروط قبل أي حجز.
القدرة على الشراء
قدّر قسطك الشهري
هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.
سعر الشراء€0
الدفعة الأولى30% · €0
يُضبط افتراضيًا على 30% — بصفتك غير مقيم في إسبانيا، عادةً ما تموّل الجهات المقرضة حتى 70% من قيمة العقار. سيعتمد الحد الأقصى الخاص بك على بنكك وملفك المالي.
مدة القرض العقاري25 سنة
القسط الشهري المقدر€0
السيولة المطلوبة دون قرض عقاري€0
السيولة المطلوبة مع قرض عقاري (الدفعة الأولى + التكاليف)€0
الدفعة الأولى€0
مبلغ القرض€0
نسبة التمويل0%
إجمالي الفائدة المدفوعة€0
الضرائب ومصاريف الشراء€0
لماذا هذا المشروع
لماذا يهم هذا المشروع
نظرة واقعية إلى ما يجعل هذه المنازل ذات صلة الآن، دون أي وعد بعوائد مستقبلية.
لماذا يناسبك
ما هو المشروع
ست وعشرون فيلا مستقلة في مجمّع مغلق في وسط نويفا أندالوسيا، خمس عشرة منها ما زالت متاحة.
لمن هذا المشروع
المشترين الذين يريدون منزلاً مستقلاً جديداً بمسبح خاص في وادي الغولف بدل شقة على الطريق الساحلي.
ما الذي يميزه
سبا وصالة رياضة مشتركة داخل المجمّع، وهو أمر نادر في مشروع فيلات مستقلة بهذا الحجم.
لماذا يهم الموقع
ملعبا Las Brisas وLos Naranjos على بُعد دقائق، ومتاجر نويفا أندالوسيا ومطاعمها على مسافة مشي.
الجدوى الاستثمارية
لماذا يهم التوقيت
أحد عشر من الستة والعشرين مباعة أو محجوزة بالفعل، ولم يبقَ من المنازل الثلاثة الكبرى سوى اثنين.
المعلومات الحالية
تعيد Nueva Living تأكيد الأسعار الحالية والتوافر وشروط الدفع قبل أي حجز.
الجاذبية طويلة الأمد
تشهد نويفا أندالوسيا أقل معروض من المنازل المستقلة الجديدة على هذا الامتداد، لأن الأراضي المتاحة لبنائها تكاد تنفد.
الاستخدام الشخصي والإيجار
يصلح سكناً رئيسياً أو ثانياً، رهناً بنظام المجمّع ونظام الرخص السياحية في الأندلس.
الثقة والعناية الواجبة
الرخصة
أنّ رخصة البناء ممنوحة وسارية للمنزل المحدّد.
أي مخطط ينطبق
أنّ مخطط النمط يطابق المنزل الذي تشتريه، إذ تنشر الشركة مخططاً واحداً لكل نمط لا لكل منزل.
جدول الدفعات
أنّ الدفعات والتواريخ والضمان على المبالغ المدفوعة قبل التسليم هي كما ينصّ العقد.
ما يُضاف إلى السعر
ضريبة القيمة المضافة 10% ورسم الدمغة 1.2%، ورسوم المجمّع، والضريبة العقارية ورسم النفايات السنويان.
هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.
العمارة
ثلاثة منازل، شارع واحد
تتدرّج المنازل على المنحدر على جانبَي طريق خاص، وطوابقها العلوية بارزة فوق التراسات بحيث يطلّ كل منزل فوق الحديقة التي تحته لا على جاره. وتجمع الواجهات بين نظام عزل خارجي مُلبّس بلون أبيض مكسور وتكسية حجرية وألواح مركّبة وصفائح ألمنيوم تمتدّ من إطارات النوافذ، أما درابزينات التراسات فزجاج رقائقي بلا إطار على قناة ألمنيوم غائرة.
- المنازل — ثلاثة مستويات إضافة إلى سولاريوم على السطح، فوق مستوى سفلي للترفيه بجراج أو مظلّة سيارات يُدخل إليهما من الطريق.
- من الداخل — بورسلان 120 × 120 في المستوى الرئيسي، وباركيه بلوط في غرف النوم، وبورسلان بارتفاع كامل في الحمّامات.
- الشرفات — البورسلان نفسه بتشطيب مانع للانزلاق، مُركّب بمستوى الأرضية الداخلية ليبدوا سطحاً واحداً.
- الطاقة — ماء ساخن وتدفئة أرضية بالطاقة الحرارية الهوائية، وألواح كهروضوئية، وعزل خارجي، ونظام تزجيج بقطع حراري بتصنيف A.
معلومات المشروع
احصل على أحدث معلومات المشروع
قائمة الأسعار الحالية ومخططات الأنماط وشروط الدفع.
01
قائمة الأسعار
المنازل المتاحة مع النمط والمساحات والقطعة والسعر
02
المخططات
مخططات الأنماط الثلاثة، مستوى بمستوى
03
شروط الدفع
الحجز والعقد وتاريخ التسليم
العرض السينمائي
شاهد القطعة
تختلف المنازل أساساً في الاتجاه والقطعة، فالزيارة تتعلّق بأي منها تريد فعلاً.
في الموقع
التجوّل في الطريق ورؤية كيف تتوضّع المنازل بالنسبة لبعضها.
الإطلالة
مقارنة اتجاه كل قطعة، وأيها يحتفظ بإطلالة البحر وأيها بإطلالة الجبال.
القطعة
رؤية الحديقة التي ستحصل عليها، وتتراوح بين 900 و1,674 م².
نمط الحياة
نويفا أندالوسيا، وادي الغولف
يقع الموقع في وسط نويفا أندالوسيا، وملاعب الغولف إلى الداخل وبويرتو بانوس في الأسفل.
الخطوات التالية
ما الذي يحدث بعد ذلك
اطلب ملف المشروع
قائمة الأسعار ومخططات الأنماط وشروط الدفع.
شاهد الأرض
ننظّم الزيارة ونتجوّل معك في الطريق وفي القطعة التي تفكّر فيها.
احجز مع استشارة
مراجعة الحجز والعقد وتاريخ التسليم قبل التوقيع.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مجدولة حتى الانتهاء. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
ما المتاح؟
خمسة عشر من المنازل الستة والعشرين. ثلاثة عشر منها من النمطين A أو B بخمس غرف نوم، واثنان من منازل النمط C بست غرف نوم على أكبر القطع. ومنزل واحد محجوز وعشرة مباعة.
لماذا يوجد مخطط واحد لكل نمط بدل مخطط لكل منزل؟
لأن هذا ما تنشره الشركة المطوّرة. فالمنازل ضمن النمط الواحد تختلف في الاتجاه والقطعة وفي وجود مظلّة سيارات أو جراج، لا في التوزيع الداخلي. ونؤكّد أي مخطط ينطبق على المنزل المحدّد قبل أي حجز.
ماذا يشمل السعر؟
المنزل وقطعته ومسبحه الخاص وحديقته ومظلّة سياراته أو جراجه. ولا تشمل الأسعار ضريبة القيمة المضافة 10% ولا رسم الدمغة 1.2%.
متى سيكتمل؟
يضع جدول دفعات الشركة المطوّرة التسليم في الربع الأول من 2028.
ما المرافق المشتركة؟
مبنى مشترك يضمّ صالة رياضة ومسبحاً داخلياً مُدفأً وحمّاماً بخارياً وساونا وغرفة باردة وغرف تبديل، وسط حدائق منسّقة، مع غرفة حراسة وضبط للدخول وأمن على مدار الساعة.
كيف تُوزَّع الدفعات؟
50,000 € عند الحجز، و30% في عقد الشراء الخاص خلال ثلاثين يوماً، و10% بعد عشرة أشهر، و10% بعد عشرة أشهر أخرى، والـ50% المتبقية عند التسليم. ويُحتسب الحجز ضمن الـ30%.
استفسر
استفسروا عن الفلل
شاركنا بياناتك وسنرسل لك معلومات المشروع الحالية.