4 من 48 مسكناً متاحاً
Playa del Ángel Residences شقق وشقق بنتهاوس وفيلات · بلايا ديل أنخيل، إستيبونا
أربعة مساكن متبقية من أصل 48 على واجهة إستيبونا البحرية: ثلاث شقق وواحدة من الفيلات الست المطلّة على البحر، ضمن مجمّع مغلق بسبا وصالة رياضة وملعب بادل.
غرف النوم2-5 غرف نوم
قطعة الأرض33,346 م²
التوفر4 من 48 متاحة
Homes48
Villas6
Available4
نظرة عامة
ثمانية وأربعون مسكناً، أربعة متبقية
مجمّع مغلق على قطعة أرض بمساحة 33,346 م² على الواجهة البحرية في بلايا ديل أنخيل، بين إستيبونا والميل الذهبي الجديد.
ست فيلات تتصدّر الواجهة البحرية. خلفها خمسة مبانٍ من ثلاثة طوابق تضم 42 شقة وبنتهاوس، جميعها موجّهة نحو البحر. وحركة السيارات كلها تحت الأرض.
الوسائط
المشروع بالصور
تصاميم المطور للمباني والفيلات والمساكن والسبا.
الموقع
بلايا ديل أنخيل، على الرمل
مجمّع مغلق على الواجهة البحرية بين بلدة إستيبونا والميل الذهبي الجديد، وبجواره الممشى الساحلي وحديقة منحوتات.
الجدول الزمني
من مرحلة التخطيط إلى الانتقال
تم منح الرخصة
2026
التسليم
2027
شروط الدفع
100,000 € حجز، بالإضافة إلى 100% من السعر على 4 دفعات
01
الحجز
100,000 €
تُستحق عند التوقيع
02
عند توقيع العقد الخاص
25% + ضريبة القيمة المضافة
رصيد المرحلة الأولى
الإجمالي التراكمي: 25%
03
بعد 10 أشهر
12.5% + ضريبة القيمة المضافة
تاريخ ثابت، وليس مرحلة بناء
الإجمالي التراكمي: 37.5%
04
بعد 14 شهراً
12.5% + ضريبة القيمة المضافة
تاريخ ثابت، وليس مرحلة بناء
الإجمالي التراكمي: 50%
05
عند التسليم
50% + ضريبة القيمة المضافة
تُدفع عند التوقيع لدى كاتب العدل عند التسليم
الإجمالي التراكمي: 100%
هذا جدول المطور الخاص بهذا المشروع، وليس جدولاً معتاداً: القسطان الأوسطان يستحقان في تواريخ ثابتة لا وفق مراحل البناء. تؤكده Nueva Living في اتفاقية الحجز قبل أي التزام.
الوحدات السكنية
المساكن
ثلاثة أنماط من الشقق ومخططان للفيلات.
الفلل
مواد خاصة
يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.
التوفر
4 من 48 مسكناً متاحة
تبقّى ثلاث شقق وواحدة من الفيلات الست المطلّة على البحر. تعيد Nueva Living تأكيد السعر والتوافر قبل أي معاينة أو حجز.
الوحدات المتاحة4
السعر يبدأ من3,500,000 €
نطاق السعر3,500,000 € - 12,750,000 €
تم التحقق29 سبتمبر 2026
عرض جميع الوحدات المتاحة (4)
| المرجع | الطابق | غرف النوم | المساحة | السعر | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| 22A | مبنى 2 | 3 غرف نوم | 211.46 م² داخلية | 4,250,000 € | متاح |
| 30B | مبنى 3 | غير محدد | غير محدد | 3,750,000 € | متاح |
| 40C | مبنى 4 | 4 غرف نوم | 295.00 م² داخلية | 3,500,000 € | متاح |
| فيلا 2 | فيلا | غير محدد | غير محدد | 12,750,000 € | متاح |
الأسعار منقولة عن قائمة أسعار البائع المؤرخة في فبراير 2026؛ وأُعيد تأكيد المساكن الأربعة المتبقية مع البائع في 29 سبتمبر 2026. المساحات الداخلية هي رقم المطور الوارد في مخطط كل مسكن. تُركت خانتان فارغتين بدل تقديرهما: لم يصدر البائع مخططاً للشقة 30B، ومخطط الفيلا لا يذكر أي مساحات. الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10 بالمائة ولا رسم الدمغة بنسبة 1.5 بالمائة ولا أتعاب التوثيق والسجل العقاري.
القدرة على الشراء
قدّر قسطك الشهري
هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.
سعر الشراء€0
الدفعة الأولى30% · €0
يُضبط افتراضيًا على 30% — بصفتك غير مقيم في إسبانيا، عادةً ما تموّل الجهات المقرضة حتى 70% من قيمة العقار. سيعتمد الحد الأقصى الخاص بك على بنكك وملفك المالي.
مدة القرض العقاري25 سنة
القسط الشهري المقدر€0
السيولة المطلوبة دون قرض عقاري€0
السيولة المطلوبة مع قرض عقاري (الدفعة الأولى + التكاليف)€0
الدفعة الأولى€0
مبلغ القرض€0
نسبة التمويل0%
إجمالي الفائدة المدفوعة€0
الضرائب ومصاريف الشراء€0
لماذا هذا المشروع
لماذا يهم هذا المشروع
الواجهة البحرية الحقيقية على هذا الساحل شارفت على النفاد، وهذا من آخر المشاريع التي تُبنى عليها.
لماذا يناسبك
لمن هذا المشروع
مشترون يريدون الخروج من المنزل إلى الرمل مباشرة ولا يساومون على ذلك.
ما الذي يميزه
قطعة أرض حقيقية على الواجهة البحرية بمساحة 33,346 م². معظم ما يُسوَّق هنا على أنه واجهة بحرية يفصله طريق عنها.
لماذا يهم الموقع
تقع بلايا ديل أنخيل بين بلدة إستيبونا والميل الذهبي الجديد، وبجوارها حديقة منحوتات والممشى الساحلي.
لماذا يجب التحقق من التوفر
بقيت أربعة من أصل 48، وآخر المساكن في أي مشروع تُباع سريعاً.
الجدوى الاستثمارية
الرخصة ممنوحة
يمكن أن يمضي البناء، ومدفوعاتك مغطاة بضمان مصرفي. ليست كل المشاريع في هذا السعر بلغت هذه المرحلة.
الأرض هي الأصل
لن تُطرح قطع أرض بهذا الحجم على الواجهة البحرية في هذا الامتداد مجدداً. المبنى يمكن تحسينه؛ الموقع لا.
تواريخ الدفع ثابتة
قسطان يستحقان عند 10 و14 شهراً مهما بلغ تقدم الموقع. يستحسن التخطيط للسيولة على هذا الأساس.
أضف تكاليف الشراء
تُضاف ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10 بالمائة ورسم الدمغة بنسبة 1.5 بالمائة، وهو ما يتجاوز 1.4 مليون يورو على الفيلا.
الثقة والعناية الواجبة
الرخصة
أن تكون رخصة البناء ممنوحة قبل تحريك أي أموال. وهي كذلك في هذا المشروع.
الضمان البنكي
أن تكون كل دفعة مغطاة بضمان بنكي أو وثيقة تأمين، كما يقتضي القانون.
مواصفات البناء
أن يكون ما وُعد به في الكتيّب هو ما كُتب في مواصفات البناء.
التاريخ
أن يكون تاريخ الإنجاز تعاقدياً لا إرشادياً.
هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.
العمارة
أحجام بيضاء منخفضة على خط الشاطئ
ست فيلات على امتداد الرمل، ثم خمسة مبانٍ من ثلاثة طوابق متراجعة خلف ساحة مركزية وحدائقها.
المباني مرتفعة بما يكفي للرؤية فوق الفيلات، فيظهر البحر من كل مسكن.
- قطعة الأرض — 33,346 م² من واجهة بحرية حقيقية.
- الاتجاه — كل مسكن موجّه نحو البحر المتوسط.
- مواقف السيارات — حركة السيارات كلها تحت الأرض.
- التصميم — تصميم مناخي حيوي، بنباتات محلية في الحدائق.
معلومات المشروع
ملف المشروع، كما لدينا
ما ترسله Nueva Living عند السؤال عن هذا المشروع.
العرض السينمائي
شاهده على الطبيعة
تنسّق Nueva Living الموعد، وتتجول معك في الموقع، وتطرح الأسئلة التي يسهل نسيانها في ذلك اليوم.
الرقمان الناقصان
مساحات الشقة 30B والفيلا، التي لم يوثقها البائع كتابةً.
الشاطئ نفسه
كيف تلتقي قطعة الأرض بالرمل، وما الذي يقع على جانبيها.
التكاليف
رسم المجمّع في مشروع عليه تشغيل سبا وصالة رياضة وملعب بادل.
نمط الحياة
البحر، وكل ما وراءه
سبا وصالة رياضة وملعب بادل حول الساحة المركزية، والممشى الساحلي ونادٍ شاطئي عند البوابة.
الخطوات التالية
ما الذي يحدث بعد ذلك
اطلب ملف المشروع
قائمة الأسعار والمخططات وجدول الدفعات.
زيارة الموقع
نحدد الموعد ونتجول معك في الأرض.
الحجز بعد إتمام الفحوصات
الترخيص والضمان البنكي وتاريخ تعاقدي، قبل تحويل أي مبلغ.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مجدولة حتى الانتهاء. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
ما المتاح؟
أربعة من أصل 48 مسكناً: ثلاث شقق وواحدة من الفيلات الست المطلّة على البحر.
كم تكلف؟
من 3,500,000 € للشقة إلى 12,750,000 € للفيلا، دون ضريبة القيمة المضافة وسائر تكاليف الشراء.
ما مساحتها؟
الشقتان اللتان نُشر مخططهما تبلغان 211.46 و295.00 م² من المساحة الداخلية. ولم يصدر البائع أرقاماً للمسكنين الآخرين.
متى تكتمل؟
التسليم محدد من الربع الأخير من 2027 إلى الربع الأول من 2028.
هل مُنحت الرخصة؟
نعم. أكد المطور في سبتمبر 2026 أن بلدية إستيبونا منحت رخصة البناء.
كيف تُوزَّع الدفعات؟
100,000 € عند الحجز، و25 بالمائة عند التعاقد، و12.5 بالمائة عند 10 أشهر، و12.5 بالمائة عند 14 شهراً، و50 بالمائة عند التسليم.
ماذا يوجد في الموقع؟
سبا بمسبح مُدفأ وساونا وحمّام، ومسبح خارجي، ومسبح للأطفال، وصالة رياضة، وملعب بادل، وملعب أطفال.
استفسر
اسأل عن هذا المشروع
أخبرنا بما تبحث عنه وسنعود إليك بالقائمة الحالية.