5 من 72 مسكناً متاحاً
Vitta Marina شقق وبنتهاوس · كالا دي ميهاس
مجمّع مغلق من 72 مسكنًا بغرفتي نوم أو ثلاث أو أربع غرف نوم في كالا دي ميهاس، على بُعد دقيقتين سيرًا من الشاطئ بحسب المطوّر، مع مسبح مشترك وصالة رياضية وقاعة اجتماعية. خمسة مساكن بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم مدرجة بالأسعار، ابتداءً من 483,500 € زائد ضريبة القيمة المضافة.
غرف النوم2-3 غرف نوم
المساحة المبنية100.00 - 114.00 م²
التراس16.60 - 99.90 م²
مواقف السياراتموقف وغرفة تخزين مشمولان مع كل وحدة
التوفر5 من 72 مسكناً متاحاً
نطاق الأسعار483,500 € - 749,000 €
نظرة عامة
اثنان وسبعون مسكنًا، خمسة منها مدرجة
هذا مجمّع سكني مغلق من 72 مسكنًا بغرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم، في الطابق الأرضي والأول والثاني وفي شقق بنتهاوس، في كالا دي ميهاس بين فوينخيرولا ولا كالا. ويذكر المطوّر أن جميع المساكن تتجه جنوبًا أو جنوبًا غربيًا وأن كثيرًا منها يطل على البحر. ولمساكن الطابق الأرضي حديقة، وللبنتهاوس تراسات واسعة.
يتشارك السكان مسبحًا وصالة رياضية وقاعة اجتماعية بمطبخ، ولكل مسكن موقف سيارات واحد على الأقل وغرفة تخزين. خمسة مساكن مدرجة بالأسعار، ولا تذكر وثائق المطوّر موعد إنجاز.
الوسائط
المساكن بالتفصيل
مناظر مولَّدة بالحاسوب للمبنى والمناطق المشتركة والداخل، ومخططات المساكن الخمسة المدرجة.
الموقع
كالا دي ميهاس، على البحر بين فوينخيرولا ولا كالا
تقع المساكن في كالا دي ميهاس، على الساحل بين فوينخيرولا ولا كالا. يضع كتيّب المطوّر الشاطئ على بُعد دقيقتين سيرًا، ووسط كالا دي ميهاس على بُعد 1.6 كم، أي ثلاث دقائق بالسيارة، والطريقين A-7 وAP-7 على مقربة. ويذكر نادي تشابارال للغولف على بُعد أقل من كيلومترين، ومراكز تسوق وأسواقًا مركزية ومطاعم ومركزًا صحيًا وصيدليات في المنطقة، ومطار مالقة على بُعد أقل من 25 دقيقة بالسيارة ومحطة ماريا زامبرانو على بُعد 40 دقيقة. أما فوينخيرولا فعلى بُعد نحو عشر دقائق بالسيارة بحسب بوابة المطوّر.
الوحدات السكنية
ثلاثة أنواع من المساكن، خمسة منها مدرجة
تنقسم المساكن الخمسة المدرجة إلى ثلاث مجموعات بحسب موقعها في المبنى. ويعرضها الجدول أدناه جميعًا مع أسعارها.
مواد خاصة
يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.
مواصفات الجودة
ممّ بُنيت المنازل
مواصفات الجودة الخاصة بالمطوّر، ملخصة حسب أجزاء المسكن.
الهيكل والواجهة والأسقف
- هيكل من الخرسانة المسلحة وواجهة من الطوب مكسوّة من الخارج، مع عزل حراري داخلي وفجوة هوائية وبطانة من ألواح الجبس مثبتة على أعمدة معدنية.
- أسطح مستوية مكسوّة بالحصى حيث لا يوجد وصول، وتغطية بحجر خزفي مانع للانزلاق على الأسطح التي يمكن السير عليها.
القواطع والنوافذ
- قواطع داخلية من ألواح الجبس على هيكل معدني مع عزل حراري وصوتي داخل المسكن، وجدران من الطوب مبطّنة بألواح الجبس والعزل بين المساكن وبين المسكن والمناطق المشتركة.
- إطارات نوافذ من PVC بزجاج مزدوج وحجرة هواء تقلل تبادل الحرارة والضجيج الخارجي، وستائر دوّارة بلون الإطارات على جميع نوافذ غرف النوم والمعيشة.
الأبواب والخزائن
- باب دخول مصفّح مطلي بالأبيض بتجهيزات أمان ومقبض خارجي وعين سحرية، وأبواب داخلية بيضاء مسطحة، وخزائن مدمجة بأبواب مفصلية أو منزلقة بنفس اللون، بداخل من الميلامين ورف للحقائب وعمود تعليق.
الأرضيات والجدران
- أرضيات من الحجر الخزفي في غرفة المعيشة وغرف النوم والمدخل والممر والحمامات، وحجر خزفي مانع للانزلاق على التراسات.
- دهان بلاستيكي أملس بلون هادئ على الجدران وبالأبيض على الأسقف، مع دهان أو بلاط خزفي على الجدران الرطبة في المطبخ والحمامات، وسقف مستعار قابل للفتح في الحمام يضم معدات التكييف.
المطبخ
- مطبخ مفروش بخزائن سفلية وعلوية وسطح عمل من مادة البوستفورمينغ في منطقة العمل وحوض من الفولاذ المقاوم للصدأ وخلاط بمقبض واحد.
- الأجهزة: فرن كهربائي وموقد زجاجي خزفي وشفاط وثلاجة وغسالة وغسالة صحون.
الحمامات
- أدوات صحية بيضاء، ومغسلة مدمجة في وحدة تخزين في الحمام الرئيسي ومغسلة معلّقة في الحمام الثاني، ومرآة في كليهما، وخلاطات مطلية بالكروم، وخلاطات بمقبض واحد على حوض الاستحمام والمغاسل وخلاطات حرارية في الدوش.
التكييف والطاقة
- ماء ساخن من نظام حراري هوائي في كل مسكن، وتدفئة وتبريد بمضخة حرارية عبر المجاري، ونظام تهوية ميكانيكية فردي.
- يُدرج المبنى بتصنيف طاقة B، تحقق بغلاف حراري محسّن وزجاج عالي الكفاءة وتجهيزات عالية الكفاءة. ويقدّر المطوّر التوفير مقارنةً بمسكن مصنّف F.
الكهرباء والاتصالات
- تمديد كهربائي وفق لائحة الجهد المنخفض، ومآخذ اتصالات في غرفة المعيشة وغرف النوم والمطبخ، وتجهيز مسبق لطبق استقبال فضائي، وجهاز اتصال مرئي عند مداخل المجمّع والمباني، ومصباح ومأخذ كهرباء ومأخذ هوائي تلفاز على تراس غرفة المعيشة.
المناطق المشتركة
- مجمّع مغلق ومسوّر بالكامل، بإضاءة منخفضة الاستهلاك عند المداخل والطرق الداخلية والحدائق، وكاشفات حركة في مداخل المباني وبهو الطوابق والمرآب، وحدائق بنظام ري وزراعة مقاومة للجفاف بشجيرات وأشجار من المنطقة.
- مسبح خارجي مشترك واسع ومشمس للبالغين بمعالجة بالكلور الملحي وإضاءة ليلية، وصالة رياضية مجهزة، وقاعة اجتماعية بمطبخ ودورات مياه وواي فاي، ومساحة مزودة بجهاز إزالة رجفان خارجي.
- مرآب بتهوية قسرية وكشف عن أول أكسيد الكربون وحماية من الحريق وإضاءة طوارئ، وتجهيز مسبق لشحن المركبات الكهربائية وفق اللوائح.
المصدر: مواصفات الجودة الصادرة عن المطوّر، الإصدار 00. وهي مؤقتة وقد تتغير بحسب متطلبات الرخصة أو بتقدير إدارة المشروع، دون الإخلال بالجودة.
التوفر
خمسة مساكن مدرجة حاليًا
الأسعار هي أسعار قائمة المطوّر في أكتوبر 2026 وتُؤكَّد قبل الحجز. خمسة من 72 مسكنًا مدرجة بالأسعار، ولا تذكر وثائق المطوّر أن المساكن الـ67 الأخرى مباعة.
الوحدات المتاحة5
السعر يبدأ من483,500 € + ضريبة القيمة المضافة
نطاق السعر483,500 € - 749,000 € + ضريبة القيمة المضافة
تم التحققأكتوبر 2026
عرض جميع الوحدات المتاحة (5)
2
متاح
- غرف النوم
- 2 غرف نوم
- المساحة
- 100.00 م² مبنية، 74.10 م² داخلية، 18.70 م² تراس، 43.20 م² حديقة
- الطابق
- الطابق الأرضي
495,500 €
استفسر عن 2
3
متاح
- غرف النوم
- 2 غرف نوم
- المساحة
- 100.00 م² مبنية، 74.10 م² داخلية، 18.70 م² تراس، 44.20 م² حديقة
- الطابق
- الطابق الأرضي
497,500 €
استفسر عن 3
15
متاح
- غرف النوم
- 3 غرف نوم
- المساحة
- 114.00 م² مبنية، 82.60 م² داخلية، 16.60 م² تراس، 14.90 م² حديقة
- الطابق
- الطابق الأرضي
502,000 €
استفسر عن 15
54
متاح
- غرف النوم
- 2 غرف نوم
- المساحة
- 103.00 م² مبنية، 76.40 م² داخلية، 16.70 م² تراس
- الطابق
- الطابق الثاني
483,500 €
استفسر عن 54
57
متاح
- غرف النوم
- 3 غرف نوم
- المساحة
- 107.00 م² مبنية، 77.50 م² داخلية، 99.90 م² تراس
- الطابق
- بنتهاوس
749,000 €
استفسر عن 57نُقلت الأسعار من قائمة أسعار المطوّر كما ظهرت على بوابته في أكتوبر 2026، وهي لا تشمل ضريبة القيمة المضافة. والمساحات هي مساحات مخطط كل مسكن: المساحة الداخلية هي المساحة الصالحة للاستخدام في المسكن، والمساحة المبنية تشمل حصة من المناطق المشتركة، والتراس هو التراس المغطى والمكشوف معًا. وتذكر البوابة مساحات مبنية وداخلية أخرى للمساكن نفسها، ويختلف المسكن 57 بين مخططه والكتيّب؛ وتُعرض الفروق في عمليات التحقق أعلاه.
التمويل
قدّر قسطك الشهري
هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.
سعر الشراء€0
الدفعة الأولى30% · €0
يُضبط افتراضيًا على 30% — بصفتك غير مقيم في إسبانيا، عادةً ما تموّل الجهات المقرضة حتى 70% من قيمة العقار. سيعتمد الحد الأقصى الخاص بك على بنكك وملفك المالي.
مدة القرض العقاري25 سنة
القسط الشهري المقدر€0
السيولة المطلوبة دون قرض عقاري€0
السيولة المطلوبة مع قرض عقاري (الدفعة الأولى + التكاليف)€0
الدفعة الأولى€0
مبلغ القرض€0
نسبة التمويل0%
إجمالي الفائدة المدفوعة€0
الضرائب ومصاريف الشراء€0
المرافق
ما يمنحك المشروع
-
01 · العافية
مسبح خارجي مشترك بمعالجة بالكلور الملحي
-
02 · العافية
صالة رياضية مجهزة في المنطقة المشتركة
داخل المشروع
-
03 · الخارج
حدائق منسّقة بنباتات محلية قليلة الري
مساحات مشتركة منسّقة
-
04 · الخارج
حديقة للاستخدام الخاص في وحدات الطابق الأرضي
-
05 · الخارج
إطلالات على البحر
باتجاه البحر المتوسط
-
06 · الحياة اليومية
موقف وغرفة تخزين مشمولان مع كل وحدة
-
07 · الحياة اليومية
ماء ساخن بنظام حراري هوائي
ماء ساخن من الهواء
-
08 · الحياة اليومية
تكييف هواء
تبريد وتدفئة عبر مجاري هواء
-
09 · الحياة اليومية
تجهيز مسبق لشاحن السيارات الكهربائية
نقطة شحن للسيارة
-
10 · الحياة اليومية
مطبخ مجهز
مجهّز بالكامل
-
11 · الخدمات
قاعة مشتركة
غرفة للاجتماع
-
12 · الخدمات
مشروع مغلق
مدخل مراقَب
-
13 · الخدمات
جهاز إزالة رجفان في الموقع
لماذا هذا المشروع
لماذا يهم هذا المشروع
مساكن جديدة بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم قرب الشاطئ في كالا دي ميهاس، لكل منها موقف سيارات وغرفة تخزين.
لماذا يناسبك
لمن هذا المشروع
مشترون يريدون مسكنًا جديدًا على مسافة قصيرة سيرًا من الشاطئ، من مسكن في الطابق الأرضي بحديقة إلى بنتهاوس بتراس كبير.
ما الذي يميزه
حدائق في الطابق الأرضي، وتراس بنتهاوس يقارب 100 م²، ومسبح مشترك وصالة رياضية وقاعة اجتماعية بمطبخ، وموقف سيارات وغرفة تخزين مع كل مسكن.
لماذا يهم الموقع
يذكر المطوّر أن الشاطئ على بُعد دقيقتين سيرًا وأن المشروع بجوار الطريقين A-7 وAP-7، وأن فوينخيرولا على بُعد نحو عشر دقائق بالسيارة ومطار مالقة على بُعد أقل من 25 دقيقة.
لماذا نتحقق من التفاصيل
لا تذكر الوثائق موعد إنجاز، والمواصفات مؤقتة، لذلك نؤكد الرخصة ومرحلة الأعمال والتاريخ قبل أي حجز.
الجدوى الاستثمارية
الحجز
الحجز 6,000 € زائد ضريبة القيمة المضافة 10%، أي 6,600 € إجمالًا. ولا تذكر الوثائق ما إذا كان يُخصم من الدفعة الأولى، لذلك نسأل عن ذلك.
جدول الدفعات
30% زائد ضريبة القيمة المضافة عند توقيع عقد الشراء الخاص، و70% زائد الضريبة عند توقيع صك البيع أمام كاتب العدل.
ضريبة القيمة المضافة
الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة. ويذكر المطوّر نسبة 10% على الحجز ويذكر الدفعات الأخرى زائد الضريبة. وتؤكد Nueva Living الضرائب ومصاريف الشراء كتابةً.
الموقف والمخزن
يذكر المطوّر أن لكل مسكن موقف سيارات واحدًا على الأقل وغرفة تخزين. ونؤكد الموقف والغرفة الخاصين بالمسكن الذي تختارونه.
الثقة والعناية الواجبة
الرخصة والأعمال
لا تذكر الوثائق التي بين أيدينا ما إذا كانت رخصة البناء قد مُنحت أو في أي مرحلة وصلت الأعمال، ومواصفات الجودة مؤقتة. نطلب الرخصة وحالتها وتاريخ بدء الأعمال.
تاريخ الانتهاء
لا تذكر أي من وثائق المطوّر موعدًا للتسليم، لذلك نطلب الموعد التعاقدي قبل أي حجز.
المساحات
تذكر المخططات مساحة مبنية تشمل حصة من المناطق المشتركة، ومساحة مبنية ثانية أكبر بموجب المرسوم 218/2005: 110.58 م² مقابل 100.00 م² للمسكنين 2 و3. وتذكر بوابة المطوّر أرقامًا أخرى، هي 85 م² مبنية للمسكنين 2 و3. وللمسكن 57 يذكر المخطط 107.00 م² مبنية و77.50 داخلية وتراسًا بمساحة 99.90 م²، ويذكر الكتيّب 109.00 و77.30 و97.20، وتذكر البوابة 109 و77 و97. نؤكد أي الأرقام يعتمدها العقد.
المسافات
المسافات المذكورة في النص هي مسافات المطوّر نفسه: دقيقتان سيرًا إلى الشاطئ، ونحو عشر دقائق بالسيارة إلى فوينخيرولا، وأقل من 25 دقيقة إلى مطار مالقة. أما أرقام الطرق بجانب الخريطة فتُقاس من علامة تقريبية للقطعة وتختلف عنها، لذلك نؤكد المسافات أثناء الزيارة.
غرف النوم
تذكر بوابة المطوّر المسكن 2 بثلاث غرف نوم، بينما يُظهر مخططه غرفتي نوم وحمامين، وهو التوزيع نفسه للمسكن 3. وتعرض هذه الصفحة غرفتي النوم كما في المخطط، ونؤكد ذلك كتابةً.
هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.
العمارة
مبانٍ بيضاء، وتراسات تتجه جنوبًا
في الصور المولَّدة بالحاسوب من المطوّر، تقع المساكن في مبانٍ بيضاء من أربعة طوابق على الأكثر، بتراسات طويلة وبرجولات، على منحدر منسّق فوق الساحل. ويذكر المطوّر أن جميع المساكن تتجه جنوبًا أو جنوبًا غربيًا.
تنفتح مساكن الطابق الأرضي على حديقة والبنتهاوس على تراسات كبيرة، ولكل مسكن مدرج تراس في مخططه.
- الهيكل — خرسانة مسلحة مع بلاطات ثنائية الاتجاه أو بلاطات مصمتة بحسب الحساب الإنشائي.
- الواجهة — بناء من الطوب مكسوّ من الخارج وفق المشروع، مع عزل حراري داخلي وفجوة هوائية وبطانة من ألواح الجبس.
- الزجاج — إطارات من PVC بزجاج مزدوج وستائر دوّارة على جميع نوافذ غرف النوم والمعيشة بلون الإطارات.
- الشرفات — حواجز التراسات من البناء أو من درابزين بحسب تصميم الواجهة.
العرض السينمائي
تعرّفوا على المنطقة والمخططات
تدور الزيارة حول الموقع والمخططات ومرحلة الأعمال.
في الموقع
زر معنا موقع المشروع ومحيطه.
سيرًا
نمشي معكم إلى الشاطئ ونحتسب الوقت.
على الورق
الرخصة وموعد التسليم والعقد، قبل توقيع أي شيء.
نمط الحياة
حدائق، ومسبح والشاطئ قريب
الحياة هنا في الهواء الطلق، بين حديقة أو تراس خاص والمسبح المشترك والشاطئ.
الخطوات التالية
ما الذي يحدث بعد ذلك
اطلب ملف المشروع
مخططات المساكن التي تهمك ومواصفات الجودة وقائمة الأسعار.
قارن الخيارات
قارنه بمشاريع ميهاس وفوينخيرولا الأخرى التي نتابعها.
معاينة خاصة
شاهدوا المنطقة معنا، وقارنوا المخططات بمرحلة الأعمال.
احجز
نؤكد كتابةً الحجز بمبلغ 6,000 € زائد ضريبة القيمة المضافة وجدول الدفعات، ثم عقد الشراء الخاص.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مرحلية حتى التسليم. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
كم عدد المنازل؟
يضم المشروع 72 مسكنًا بغرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم، وخمسة منها مدرجة بالأسعار: ثلاثة بغرفتي نوم واثنان بثلاث غرف نوم، من 483,500 € إلى 749,000 € زائد ضريبة القيمة المضافة.
هل الضريبة مشمولة؟
لا. الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة التي يذكرها المطوّر بنسبة 10% على الحجز. ونؤكد الضرائب ومصاريف الشراء كتابةً.
هل يوجد موقف سيارات؟
نعم. يذكر المطوّر أن لكل مسكن موقف سيارات واحدًا على الأقل وغرفة تخزين.
متى سيكتمل؟
لا تذكر أي من وثائق المطوّر موعد إنجاز. نطلب التاريخ التعاقدي وحالة الرخصة ومرحلة الأعمال.
ما جدول الدفعات؟
الحجز 6,000 € زائد ضريبة القيمة المضافة 10%. ثم 30% زائد الضريبة عند العقد الخاص، و70% زائد الضريبة أمام كاتب العدل عند الإتمام.
استفسر
استفسر عن Vitta Marina
أخبرونا بما تحتاجونه وسنعود إليكم بالتوفر الحالي والمخططات وقائمة الأسعار.