Können Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?
Ja. Es gibt keine Einschränkungen für nicht-spanische Staatsangehörige beim Immobilienkauf in Spanien, ob als Resident oder Nicht-Resident.
Was ist eine NIE-Nummer und benötige ich eine?
Die NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) ist eine Steuer-ID, die für jeden Immobilienkauf in Spanien durch eine nicht-spanische Person erforderlich ist. Nueva Living begleitet Sie bei der Beantragung vor der Reservierung.
Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen?
Käufer sollten neben dem Kaufpreis in der Regel Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten einplanen. Nueva Living stellt Ihnen vor der Reservierung eine vollständige, aktuelle Kostenaufstellung zur Verfügung.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Viele spanische Banken bieten Hypotheken für nicht ansässige Käufer an und finanzieren dabei in der Regel einen Teil des Kaufpreises. Die genauen Konditionen hängen von der Bank und Ihrem persönlichen finanziellen Profil ab.
Was ist der Unterschied zwischen einer Off-Plan-Immobilie und einer fertiggestellten Immobilie?
Off-Plan bedeutet, dass sich das Projekt noch im Bau befindet und in der Regel mit gestaffelten Zahlungen bis zur Fertigstellung verkauft wird. Eine fertiggestellte Immobilie kann sofort besichtigt und bezogen werden.
Wie funktioniert der Reservierungs- und Zahlungsprozess?
Reservierungs- und Zahlungsstrukturen variieren je nach Projekt und werden vor der Reservierung vollständig dargelegt. Nueva Living bestätigt den aktuellen Zeitplan für Ihre gewählte Wohnung bei jedem Schritt erneut.
Kann ich die Immobilie nach dem Kauf vermieten?
Dies hängt vom jeweiligen Projekt und den lokalen Vorschriften ab, die sich je nach Gemeinschaft und Gemeinde unterscheiden können. Nueva Living bestätigt die spezifischen Regeln für ein Projekt vor Ihrer Reservierung.
Benötige ich einen Anwalt?
Ja, wir empfehlen dringend eine unabhängige rechtliche Vertretung für jeden Immobilienkauf in Spanien. Nueva Living kann Sie mit unabhängigen Anwälten mit Erfahrung im Immobilienrecht der Costa del Sol in Kontakt bringen.
Wie viele Wohnungen sind verfügbar?
Die Phase hat laut Infoblatt 59 Apartments, und eines ist derzeit als verfügbar gelistet: AL4-1924, eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im zweiten Obergeschoss von Block 19, zu 615.000 € plus MwSt.
Ist die MwSt. enthalten?
Nein. Der Preis ist der Nettobetrag des Bauträgers, und seine Preisliste gibt an, dass die Preise die spanische MwSt. (IVA) nicht enthalten. Wir bestätigen Steuern und Kaufnebenkosten schriftlich.
Ist es fertiggestellt?
Die Verfügbarkeitsliste gibt die Anlage als fertiggestellt an, und das Infoblatt von 2024 sagt bezugsfertig, mit vorliegender Baugenehmigung. Wir fordern die Erstbezugsgenehmigung und die Fertigstellungsbescheinigung an, bevor Sie reservieren.
Warum wies eine frühere Liste sie als reserviert aus?
Die Preisliste des Bauträgers vom 17. Juli 2025 kennzeichnet AL4-1924 als reserviert, und die Verfügbarkeitsliste vom 29. Oktober 2026 führt sie als verfügbar. Wir verwenden die spätere Liste und bestätigen beim Bauträger, dass die Wohnung frei ist, bevor eine Besichtigung stattfindet.
Was ist im Preis enthalten?
Das Infoblatt nennt einen Stellplatz und einen Abstellraum als enthalten, und die Preisliste von 2025 benennt für diese Wohnung den Stellplatz Ext-5 und den Abstellraum 15. Wir bestätigen, was die 615.000 € abdecken.
