Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Espagne ?
Oui. Il n'existe aucune restriction pour les ressortissants non espagnols souhaitant acheter un bien en Espagne, qu'ils soient résidents ou non-résidents.
Qu'est-ce que le numéro NIE et en ai-je besoin ?
Le NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) est un numéro fiscal requis pour tout achat immobilier en Espagne par un ressortissant non espagnol. Nueva Living peut vous accompagner dans son obtention avant la réservation.
Quels frais dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?
Les acheteurs prévoient généralement les droits de mutation ou la TVA, les frais de notaire, les frais d'enregistrement et les honoraires juridiques en plus du prix d'achat. Nueva Living vous fournit une répartition complète et actuelle des coûts avant la réservation.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant que non-résident ?
De nombreuses banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux acheteurs non-résidents, finançant généralement une partie du prix d'achat. Les conditions exactes dépendent de la banque et de votre profil financier personnel.
Quelle est la différence entre un bien sur plan et un bien achevé ?
Sur plan signifie que le programme est encore en construction et se vend généralement avec des paiements échelonnés jusqu'à l'achèvement. Un bien achevé est prêt à visiter et à habiter immédiatement.
Comment fonctionne le processus de réservation et de paiement ?
Les modalités de réservation et de paiement varient selon le programme et sont détaillées intégralement avant la réservation. Nueva Living reconfirme le calendrier en vigueur pour votre logement à chaque étape.
Puis-je louer le bien après l'achat ?
Cela dépend du programme concerné et de la réglementation locale, qui peut varier selon la copropriété et la commune. Nueva Living confirmera les règles spécifiques du programme avant votre réservation.
Ai-je besoin d'un avocat ?
Oui, nous recommandons vivement une représentation juridique indépendante pour tout achat immobilier en Espagne. Nueva Living peut vous mettre en relation avec des avocats indépendants expérimentés en immobilier sur la Costa del Sol.
Combien de logements sont disponibles ?
La phase compte 59 appartements, selon la fiche d’information, et un est actuellement annoncé comme disponible : AL4-1924, un appartement de deux chambres et deux salles de bains au deuxième étage du bloc 19, à 615 000 € plus TVA.
La TVA est-elle incluse ?
Non. Le prix est le chiffre net du promoteur, et sa liste de prix indique que les prix s’entendent hors TVA (IVA), la taxe espagnole sur la valeur ajoutée. Nous confirmons par écrit les taxes et les frais d’achat.
Est-il achevé ?
La liste de disponibilité indique que l’ensemble est achevé, et la fiche d’information de 2024 dit qu’il est prêt à emménager, avec le permis de construire en vigueur. Nous demandons la licence de première occupation et le certificat de fin de travaux avant que vous réserviez.
Pourquoi une liste antérieure le montrait-elle comme réservé ?
La liste de prix du promoteur du 17 juillet 2025 marque AL4-1924 comme réservé, et la liste de disponibilité du 29 octobre 2026 l’annonce comme disponible. Nous utilisons la liste postérieure et confirmons avec le promoteur que le logement est libre avant toute visite.
Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?
La fiche d’information dit qu’une place de parking et une cave sont incluses, et la liste de prix de 2025 nomme la place Ext-5 et la cave 15 pour ce logement. Nous confirmons ce que couvrent les 615 000 €.
