Können Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?
Ja. Es gibt keine Einschränkungen für nicht-spanische Staatsangehörige beim Immobilienkauf in Spanien, ob als Resident oder Nicht-Resident.
Was ist eine NIE-Nummer und benötige ich eine?
Die NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) ist eine Steuer-ID, die für jeden Immobilienkauf in Spanien durch eine nicht-spanische Person erforderlich ist. Nueva Living begleitet Sie bei der Beantragung vor der Reservierung.
Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen?
Käufer sollten neben dem Kaufpreis in der Regel Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten einplanen. Nueva Living stellt Ihnen vor der Reservierung eine vollständige, aktuelle Kostenaufstellung zur Verfügung.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Viele spanische Banken bieten Hypotheken für nicht ansässige Käufer an und finanzieren dabei in der Regel einen Teil des Kaufpreises. Die genauen Konditionen hängen von der Bank und Ihrem persönlichen finanziellen Profil ab.
Was ist der Unterschied zwischen einer Off-Plan-Immobilie und einer fertiggestellten Immobilie?
Off-Plan bedeutet, dass sich das Projekt noch im Bau befindet und in der Regel mit gestaffelten Zahlungen bis zur Fertigstellung verkauft wird. Eine fertiggestellte Immobilie kann sofort besichtigt und bezogen werden.
Wie funktioniert der Reservierungs- und Zahlungsprozess?
Reservierungs- und Zahlungsstrukturen variieren je nach Projekt und werden vor der Reservierung vollständig dargelegt. Nueva Living bestätigt den aktuellen Zeitplan für Ihre gewählte Wohnung bei jedem Schritt erneut.
Kann ich die Immobilie nach dem Kauf vermieten?
Dies hängt vom jeweiligen Projekt und den lokalen Vorschriften ab, die sich je nach Gemeinschaft und Gemeinde unterscheiden können. Nueva Living bestätigt die spezifischen Regeln für ein Projekt vor Ihrer Reservierung.
Benötige ich einen Anwalt?
Ja, wir empfehlen dringend eine unabhängige rechtliche Vertretung für jeden Immobilienkauf in Spanien. Nueva Living kann Sie mit unabhängigen Anwälten mit Erfahrung im Immobilienrecht der Costa del Sol in Kontakt bringen.
Was kostet die Villa?
5.500.000 €, ohne MwSt.
Ist die MwSt. enthalten?
Nein. Auf jede Stufe des Zahlungsplans kommen 10% Mehrwertsteuer, auch auf die Reservierung von 50.000 €.
Wie sind die Zahlungen gestaffelt?
50.000 € bei Reservierung, 30% beim privaten Kaufvertrag nach 30 Tagen, 20% nach sechs Monaten und 50% bei der Beurkundung, jeweils zuzüglich 10% Mehrwertsteuer.
Liegt eine Baugenehmigung vor?
Ja. Der Bauträger gibt an, dass die Baugenehmigung erteilt ist und das Haus im Bau. Nueva Living bestätigt das schriftlich, bevor Geld fließt.
Wann ist sie fertig?
Die Fertigstellung wird für das dritte Quartal 2026 geschätzt. Maßgeblich ist das Datum im Kaufvertrag, und wir bestätigen es schriftlich.
Wie groß ist die Villa?
451,06 m² Wohnfläche und 544,87 m² Baufläche, dazu 318,16 m² Terrassen, auf einem Grundstück von 1.014,96 m².
Was befindet sich im Untergeschoss?
Ein Wohn- und Essraum von 58,70 m² mit eigener Küche und Bar, ein Heimkino, ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Massageraum, zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum.
Wie viele Bäder gibt es?
Fünf Bäder en suite und zwei Gäste-WCs.
