Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании?
Да. Для граждан других стран не существует ограничений на покупку недвижимости в Испании, будь то резиденты или нерезиденты.
Что такое номер NIE и нужен ли он мне?
NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) — это налоговый идентификационный номер, необходимый для покупки недвижимости в Испании гражданином другой страны. Nueva Living поможет вам получить его перед бронированием.
Какие расходы стоит заложить сверх стоимости покупки?
Помимо стоимости покупки, покупателям обычно следует заложить налог на переход права собственности или НДС, нотариальные расходы, регистрационные сборы и юридические услуги. Nueva Living предоставит полную и актуальную разбивку расходов перед бронированием.
Могу ли я получить ипотеку в Испании, будучи нерезидентом?
Многие испанские банки предлагают ипотеку нерезидентам, обычно финансируя часть стоимости покупки. Точные условия зависят от банка и вашего личного финансового профиля.
В чём разница между недвижимостью на этапе строительства и готовой недвижимостью?
Недвижимость на этапе строительства означает, что проект ещё строится и обычно продаётся с поэтапными платежами до завершения. Готовая недвижимость доступна для просмотра и заселения уже сейчас.
Как проходит процесс бронирования и оплаты?
Условия бронирования и оплаты зависят от конкретного проекта и подробно разъясняются перед бронированием. Nueva Living подтверждает актуальный график для выбранной вами резиденции на каждом этапе.
Могу ли я сдавать недвижимость в аренду после покупки?
Это зависит от конкретного проекта и местных нормативов, которые могут различаться в зависимости от сообщества и муниципалитета. Nueva Living подтвердит конкретные правила проекта перед бронированием.
Нужен ли мне юрист?
Да, мы настоятельно рекомендуем независимое юридическое сопровождение при любой покупке недвижимости в Испании. Nueva Living может связать вас с независимыми юристами, специализирующимися на недвижимости Коста-дель-Соль.
Сколько стоит вилла?
5 500 000 €, без НДС.
Включён ли НДС?
Нет. НДС 10% добавляется к каждому этапу графика платежей, включая бронирование на 50 000 €.
Как распределены платежи?
50 000 € при бронировании, 30% при частном договоре купли-продажи через 30 дней, 20% через шесть месяцев и 50% при подписании купчей, каждый платёж без НДС 10%.
Есть ли разрешение на строительство?
Да. Застройщик указывает, что разрешение на строительство получено и дом строится. Nueva Living письменно подтверждает это до любых платежей.
Когда будет сдана?
Сдача ориентировочно в третьем квартале 2026 года. Определяющей является дата, указанная в договоре купли-продажи, и мы подтверждаем её письменно.
Какова площадь виллы?
451,06 м² полезной площади и 544,87 м² застройки, плюс 318,16 м² террас, на участке 1 014,96 м².
Что находится на нижнем уровне?
Гостиная-столовая 58,70 м² с собственной кухней и баром, домашний кинотеатр, спортзал, сауна, массажная комната, две спальни с собственными ванными, прачечная и техническое помещение.
Сколько санузлов?
Пять санузлов при спальнях и два гостевых туалета.
