01
Comparación de bancos
Una sola solicitud llega a varios de los principales bancos españoles, de modo que las ofertas pueden compararse una junto a otra y utilizarse entre sí al negociar.
Hipotecas con Habeno · Guía 2026 Financie su vivienda con Habeno
Nueva Living ha establecido una colaboración con Habeno, intermediario hipotecario para compradores internacionales en España. Esto es en qué consiste esa colaboración, cómo funciona su proceso y qué conviene dejar resuelto antes de solicitar.
Ayudamos a compradores internacionales a encontrar y comparar viviendas de obra nueva y sobre plano en la Costa del Sol. La financiación es la otra mitad de muchas compras y es un servicio aparte, por lo que trabajamos con Habeno, un intermediario hipotecario que gestiona hipotecas españolas para compradores internacionales y compara en su nombre las ofertas de varios bancos. Esta página describe ese servicio tal como lo describe Habeno y explica dónde termina nuestra parte y dónde empieza la suya.
La colaboración
Dos empresas, dos funciones
Nueva Living encuentra y compara viviendas y le acompaña durante la compra. Habeno es una empresa distinta, que gestiona la hipoteca: prepara su solicitud, la envía a varios bancos españoles y coordina el proceso con la entidad prestamista, el tasador y el notario. La hipoteca en sí es un acuerdo entre usted y el banco que elija, no con nosotros ni con Habeno.
No es obligatorio utilizar Habeno para comprar una vivienda a través de nosotros. Es el intermediario con el que trabajamos y el que describe esta página, y usted es libre de gestionar la financiación con su propio banco o con otro intermediario.
Qué ofrece Habeno
Una solicitud, varios bancos
Estas son las tres cosas que, según Habeno, su servicio aporta a un comprador internacional, contadas con nuestras palabras. No hemos contrastado sus ofertas con las de otros prestamistas, y nada de lo aquí expuesto es una promesa de lo que un banco concederá.
02
Un asesor asignado
Un asesor sénior especializado en compradores internacionales coordina a las partes que intervienen en una hipoteca española: los bancos, los abogados, los notarios y los tasadores.
03
Financiación a medida
La estructura y las condiciones se conciben para ajustarse a su propia situación financiera, con las condiciones claras antes de comprometerse.
El proceso
Cuatro pasos, y cuánto dura cada uno
Los plazos que siguen son los que Habeno publica en su página de colaboradores, según se leyó en octubre de 2026. Son estimaciones de Habeno, dependen del banco y de lo completa que esté su documentación, y no constituyen un compromiso por nuestra parte.
1 · Preaprobación
Una preaprobación digital para que sepa pronto en qué punto se encuentra. Habeno da un plazo de 24 horas para la preaprobación, de una a dos semanas para una oferta de préstamo y de unas seis a ocho semanas para la aprobación definitiva.
2 · Documentación
Su asesor le ayuda a reunir y verificar la documentación y después presenta la solicitud completa a varios bancos.
3 · Ofertas
Usted revisa las ofertas, una junto a otra, con su asesor y elige una. A continuación, Habeno informa al banco seleccionado.
4 · Cierre
Habeno gestiona la tasación, tramita la documentación legal y la FEIN, y programa la firma ante notario.
La FEIN, la Ficha Europea de Información Normalizada, es la ficha estandarizada en la que una entidad prestamista española expone las condiciones de su oferta. Es el documento que conviene leer con detenimiento, porque recoge lo que el banco ofrece de verdad y no lo que alguien haya resumido.
La preevaluación
Qué le pide el primer formulario
Habeno describe el primer paso como una preevaluación gratuita que lleva unos dos minutos, en tres partes: el préstamo, sus datos personales y el paso de colaborador y consentimiento. La parte del préstamo pide cinco datos.
El precio
El precio estimado de la vivienda. Las páginas de nuestros proyectos indican los precios sin impuestos, así que añádalos: qué cuesta una obra nueva además del precio.
El préstamo
Cuánto desea pedir prestado y de cuántos fondos propios dispone. La segunda cifra importa tanto como la primera.
El tipo de compra
Segunda residencia, sobre plano, promoción nueva o autopromoción. Indique cuál de ellas compra, porque la respuesta condiciona cómo se organiza la financiación.
La reserva
Si ya ha reservado una vivienda. El formulario formula la pregunta; la página que hemos leído no dice que la reserva sea obligatoria.
El último paso del formulario es el de colaborador y consentimiento. Léalo antes de enviarlo: es el texto que rige cómo se comparten sus datos, y corresponde a Habeno redactarlo, no a nosotros.
Antes de solicitar
Resuelva esto primero
Sus fondos propios
Decida qué aportará y de dónde procede. El banco querrá que el origen del dinero esté documentado, y es más fácil reunir esa documentación con antelación. De dónde vino el dinero, por escrito.
El calendario de pagos
Una compra sobre plano se paga por etapas, y las etapas llegan antes de la escritura. Compare las fechas con las seis a ocho semanas que Habeno indica para la aprobación definitiva antes de reservar. Cómo se escalonan los pagos sobre plano.
La protección de lo que entrega a cuenta
El dinero que entrega durante la construcción está protegido en unas condiciones que empiezan en un punto concreto del calendario, y eso es independiente de la hipoteca. Cómo funciona el aval bancario.
Una cifra para planificar
Nuestra calculadora ofrece una cuota aproximada y una estimación del efectivo necesario a partir de condiciones habituales para no residentes. Es una herramienta de planificación, no una oferta. Abrir la calculadora.
Lo que esta página no le dice
Sin tipos de interés, sin probabilidades de aprobación
Aquí no publicamos tipos de interés, porcentajes máximos de financiación sobre el valor ni comisiones, porque la página de colaboradores de Habeno no indica ninguno y no tomaremos cifras prestadas de otro sitio. Lo que un banco le prestará depende del banco, de sus ingresos y de sus circunstancias, y las únicas cifras que cuentan son las de su propia FEIN.
Nueva Living es una asesoría de obra nueva, no un asesor financiero, y esta página es información general, no asesoramiento financiero. Las comisiones de Habeno, sus condiciones de servicio y el tratamiento que da a sus datos los fija Habeno, así que pregúnteselo directamente antes de solicitar.
Preguntas frecuentes
Lo que los compradores nos preguntan sobre la financiación
¿Tengo que usar Habeno para comprar a través de Nueva Living?
No. Habeno es el intermediario hipotecario con el que trabajamos, y puede gestionar la financiación a través de su propio banco o de otro intermediario.
¿Cobra Habeno por su servicio?
La página de colaboradores de Habeno califica la preevaluación de gratuita y no indica cuánto cuesta el resto del servicio. Pida a Habeno sus tarifas por escrito antes de comprometerse a nada.
¿La preaprobación es una oferta de préstamo?
No. Según la propia secuencia de Habeno, primero llega la preaprobación, la oferta de préstamo sigue en una o dos semanas y la aprobación definitiva llega todavía más tarde. Un banco solo queda obligado por la oferta y la aprobación que emite realmente.
¿Puedo empezar antes de haber elegido una vivienda?
El formulario pregunta si ha reservado una vivienda, pero la página que hemos leído no lo establece como condición. El precio estimado que solicita es más fácil de indicar cuando ya ha preseleccionado un proyecto, así que es un momento razonable para pedirnos uno.
¿En qué idioma está la solicitud?
En el momento de redactar esta página, la página de colaboradores y el formulario de Habeno están publicados en inglés. Si prefiere repasar antes las preguntas con alguien, consúltenos.
¿Cómo encaja esto con un calendario de pagos sobre plano?
Funcionan con relojes distintos. El calendario fija cuándo paga al promotor, y el proceso hipotecario tiene su propio plazo, que Habeno sitúa en unas seis a ocho semanas para la aprobación definitiva. Haga coincidir ambos antes de reservar y pídanos el calendario del proyecto que esté valorando.
Esta guía es información general sobre la compra de vivienda de obra nueva en la Costa del Sol. No constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero, y no sustituye el asesoramiento profesional independiente adaptado a su situación.
Listos para empezar
Comience su búsqueda