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Comparaison des banques
Un seul dossier parvient à plusieurs grandes banques espagnoles : les offres peuvent ainsi être comparées côte à côte et mises en balance lors de la négociation.
Prêts hypothécaires avec Habeno · Guide 2026 Financer votre logement avec Habeno
Nueva Living a noué un partenariat avec Habeno, courtier en prêts hypothécaires pour acheteurs internationaux en Espagne. Voici en quoi consiste ce partenariat, comment se déroule son processus et ce qu’il vaut la peine de régler avant de déposer votre demande.
Nous aidons les acheteurs internationaux à trouver et à comparer des logements neufs et sur plan sur la Costa del Sol. Le financement est l’autre moitié de nombreux achats et constitue un service distinct ; nous travaillons donc avec Habeno, un courtier en prêts hypothécaires qui organise des prêts espagnols pour les acheteurs internationaux et compare, pour votre compte, les offres de plusieurs banques. Cette page décrit ce service tel que le décrit Habeno, et explique où s’arrête notre rôle et où commence le sien.
Le partenariat
Deux sociétés, deux rôles
Nueva Living trouve et compare des logements, et vous accompagne tout au long de l’achat. Habeno est une société distincte, qui organise le prêt : elle prépare votre dossier, l’envoie à plusieurs banques espagnoles et coordonne la procédure avec le prêteur, l’expert immobilier et le notaire. Le prêt hypothécaire lui-même est un contrat entre vous et la banque que vous choisissez, et non avec nous ni avec Habeno.
Vous n’êtes pas obligé de passer par Habeno pour acheter un logement avec nous. C’est le courtier avec lequel nous travaillons, et celui que décrit cette page ; vous restez libre d’organiser votre financement auprès de votre propre banque ou d’un autre courtier.
Ce que propose Habeno
Un seul dossier, plusieurs banques
Voici les trois choses que, selon Habeno, son service apporte à un acheteur international, avec nos propres mots. Nous n’avons pas comparé ses offres à celles d’autres prêteurs, et rien ici ne constitue une promesse de ce qu’une banque accordera.
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Un conseiller dédié
Un conseiller senior spécialisé dans les acheteurs internationaux coordonne les intervenants d’un prêt hypothécaire espagnol : les banques, les avocats, les notaires et les experts.
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Un financement sur mesure
La structure et les conditions sont censées être adaptées à votre propre situation financière, avec des conditions clairement exposées avant tout engagement.
Le processus
Quatre étapes, et la durée de chacune
Les délais ci-dessous sont ceux publiés par Habeno sur sa page partenaire, consultée en octobre 2026. Il s’agit d’estimations fournies par Habeno ; elles dépendent de la banque et du caractère plus ou moins complet de vos documents, et ne constituent pas un engagement de notre part.
1 · Accord de principe
Un accord de principe en ligne, pour savoir rapidement où vous en êtes. Habeno annonce un accord de principe sous 24 heures, une offre de prêt sous une à deux semaines et un accord définitif en six à huit semaines environ.
2 · Documents
Votre conseiller vous aide à réunir et à vérifier les documents, puis dépose le dossier complet auprès de plusieurs banques.
3 · Offres
Vous examinez les offres côte à côte avec votre conseiller et en choisissez une. Habeno en informe ensuite la banque retenue.
4 · Finalisation
Habeno organise l’expertise du bien, s’occupe des formalités juridiques et de la FEIN, et planifie la signature chez le notaire.
La FEIN, la Ficha Europea de Información Normalizada, est la fiche standardisée dans laquelle un prêteur espagnol expose les conditions de son offre. C’est le document à lire attentivement, car il présente ce que la banque propose réellement, et non ce que quelqu’un en a résumé.
La pré-évaluation
Ce que le premier formulaire vous demande
Habeno décrit la première étape comme une pré-évaluation gratuite d’environ deux minutes, en trois parties : le prêt, vos coordonnées personnelles, et l’étape partenaire et consentement. La partie consacrée au prêt demande cinq informations.
Le prix
Le prix estimé du bien. Les pages de nos projets affichent les prix avant taxes ; ajoutez-les : ce qu'un logement neuf coûte en plus du prix.
Le prêt
Combien vous souhaitez emprunter et de combien de fonds propres vous disposez. Le second chiffre compte autant que le premier.
Le type d’achat
Résidence secondaire, achat sur plan, programme neuf ou construction de votre propre logement. Indiquez lequel vous achetez, car la réponse détermine la façon d’organiser le financement.
La réservation
Si vous avez déjà réservé un bien. Le formulaire pose la question ; la page que nous avons lue n’indique pas qu’une réservation soit exigée.
La dernière étape du formulaire est l’étape partenaire et consentement. Lisez-la avant de valider : c’est le texte qui régit la façon dont vos données sont partagées, et c’est à Habeno de l’énoncer, non à nous.
Avant de déposer votre demande
À régler d’abord
Vos fonds propres
Décidez de ce que vous apporterez et d’où cela provient. Une banque voudra que l’origine des fonds soit documentée, et il est plus simple de la rassembler tôt. D’où vient l’argent, sur le papier.
L’échéancier de paiement
Un achat sur plan se règle par étapes, et ces étapes précèdent l’acte. Comparez les dates avec les six à huit semaines indiquées par Habeno pour l’accord définitif avant de réserver. Comment les paiements sur plan sont échelonnés.
La protection de votre acompte
L’argent que vous versez pendant la construction est protégé selon des conditions qui s’appliquent à partir d’un moment précis du calendrier, indépendamment du prêt hypothécaire. Comment fonctionne la garantie bancaire.
Un chiffre pour planifier
Notre simulateur donne une mensualité approximative et le montant de liquidités nécessaire, à partir des conditions habituelles pour non-résidents. C’est un outil de planification, pas une offre. Ouvrir le simulateur.
Ce que cette page ne vous dit pas
Pas de taux, pas de pronostic sur l’accord
Nous ne publions ici ni taux d’intérêt, ni quotités de financement, ni frais, car la page partenaire publiée par Habeno n’en indique aucun et nous n’emprunterons pas de chiffres ailleurs. Ce qu’une banque vous prêtera dépend de la banque, de vos revenus et de votre situation, et les seuls chiffres qui comptent sont ceux de votre propre FEIN.
Nueva Living est un cabinet de conseil en immobilier neuf, et non un conseiller financier ; cette page est une information générale, non un conseil financier. Les frais, les conditions de service et le traitement de vos données sont fixés par Habeno : interrogez directement Habeno avant de déposer votre demande.
Questions fréquentes
Ce que les acheteurs nous demandent sur le financement
Dois-je passer par Habeno pour acheter avec Nueva Living ?
Non. Habeno est le courtier en prêts hypothécaires avec lequel nous travaillons, et vous pouvez organiser votre financement auprès de votre propre banque ou d’un autre courtier.
Habeno facture-t-elle son service ?
La page partenaire publiée par Habeno qualifie la pré-évaluation de gratuite et n’indique pas ce que coûte le reste du service. Demandez ses frais à Habeno par écrit avant de vous engager à quoi que ce soit.
L’accord de principe est-il une offre de prêt ?
Non. Selon l’enchaînement annoncé par Habeno, l’accord de principe vient en premier, l’offre de prêt suit sous une à deux semaines et l’accord définitif arrive plus tard encore. Une banque n’est engagée que par l’offre et l’accord qu’elle émet réellement.
Puis-je commencer avant d’avoir choisi un logement ?
Le formulaire demande si vous avez réservé un bien, mais la page que nous avons lue n’en fait pas une condition. Le prix estimatif demandé est plus facile à indiquer une fois qu’un projet est présélectionné ; c’est donc un moment opportun pour nous en demander un.
Dans quelle langue se fait la demande ?
Au moment de la rédaction, la page partenaire et le formulaire publiés par Habeno sont en anglais. Si vous préférez passer d’abord en revue les questions avec quelqu’un, demandez-nous.
Comment cela s’articule-t-il avec un échéancier de paiement sur plan ?
Les deux suivent des horloges différentes. L’échéancier fixe le moment où vous payez le promoteur, et la procédure de prêt a son propre délai : environ six à huit semaines selon Habeno pour l’accord définitif. Mettez les deux en regard avant de réserver et demandez-nous l’échéancier du projet que vous envisagez.
Ce guide est une information générale sur l’achat d’un logement neuf sur la Costa del Sol. Il ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier et ne remplace pas un avis professionnel indépendant adapté à votre situation.
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