Profil de l’Acheteur
Convient à ceux qui veulent une grande villa privée à proximité de Puerto Banús et du golf, et qui prendront la voiture pour presque tout.
Marbella · Villas
Villas neuves à vendre à Marbella (28 disponibles)
Des villas dans toute la commune de Marbella, de la Golf Valley et Las Brisas à Nueva Andalucía jusqu’à Cortijo Blanco en bord de mer et aux collines d’Elviria.
Programmes9
Prix à partir de€3,990,000
Chambres4–6
Biens disponibles maintenant28
Le prix, les chambres et la disponibilité ne portent que sur les programmes qui ne vendent que des villas. Les programmes qui comprennent aussi des appartements, des penthouses ou des maisons de ville figurent plus bas avec toute leur gamme de biens et ne sont pas comptés dans ces chiffres. Les chiffres reflètent les programmes actuellement publiés, et sont reconfirmés par Nueva Living avant toute visite ou réservation.
Acheter une villa à Marbella
Plusieurs adresses, une seule commune
Cette page couvre les villas de la commune de Marbella telles que les acheteurs les recherchent : Nueva Andalucía et Las Brisas, Cortijo Blanco près de San Pedro de Alcántara, et Elviria à l’est. Nos guides de quartier traitent Nueva Andalucía et San Pedro séparément ; ici, ils figurent sur une même page pour que les villas puissent être comparées.
Une villa neuve à Marbella est une maison sur son propre terrain, vendue sur plan ou en cours de construction, avec une piscine privée et, le plus souvent, un sous-sol et un solarium sur le toit. Les programmes actuels sont surtout de grandes villas individuelles, souvent dans des résidences fermées, et le prix de départ de chaque fiche indique où se situe le programme.
Vous comparez des lieux ? Notre guide où acheter à Marbella, quartier par quartier couvre toute la commune. Pour les taxes qui s’ajoutent au prix, consultez le guide des coûts d’achat dans le neuf.
Statut habituel
La plupart des programmes en cours sont sur plan ou en construction, avec des paiements échelonnés jusqu’à la livraison. La ligne de livraison de chaque fiche indique la date ou le statut annoncés.
Ce qui varie le plus
La taille du terrain, la vue (mer, golf ou collines) et la position au sein de la résidence. Comparez les surfaces de terrain et de construction sur la page de chaque projet.
Avant de réserver
Nueva Living confirme directement auprès du promoteur la disponibilité actuelle, la liste des prix et les conditions de paiement.
Correspondances actuelles
Programmes actuels de villas
Seuls les programmes correspondant actuellement à cette recherche sont présentés ci-dessous. Le prix et la disponibilité sont reconfirmés avant toute visite.
En construction
Cortijo Blanco
2 sur 7 restantsPhase 2Cortijo Blanco Villa Collection
À partir de3 990 000 €
Sept villas dans un enclos privé à quelques minutes à pied de la plage, à Cortijo Blanco, chacune avec quatre chambres en suite, une piscine privée et un solarium en toiture en option.
Chambres
4
Construite
782–792 m²
Livraison
T4 2026
En construction
Marbella
Dunique Marbella
À partir de5 200 000 €
Deux logements à Dunique Marbella, un ensemble en bord de mer à côté d’un système dunaire protégé : une villa de quatre chambres et un appartement de trois chambres, chacun avec piscine et jardin privés, à partir de 5 200 000 € + TVA.
Chambres
3–4
Construite
447–484 m²
Livraison
Livraison à confirmer
Elviria West
36 sur 88 restantsElviria Hills Residences
À partir de690 000 €
88 appartements, penthouses et villas avec jardin dans un secteur en hauteur d'Elviria West, avec spa, salle de sport et espace de coworking.
Chambres
2–4
Livraison
T1 2029
Nueva Andalucía
27 sur 43 restantsGolf Valley Flex Residences
À partir de450 000 €
43 villas et appartements dans le Golf Valley de Nueva Andalucía, avec un modèle flexible d'usage personnel et de location, et des équipements de type resort.
Chambres
1–6
Construite
46–389 m²
Livraison
T2–T3 2028
En construction
Nueva Andalucía
La Concha View Villa
À partir de5 000 000 €
Une villa indépendante de cinq chambres en construction à Nueva Andalucía, avec piscine privée, salle de sport et solarium en toiture doté d’une cuisine extérieure.
Chambres
5
Construite
459 m²
Livraison
T3 2026
En construction
Nueva Andalucía
Las Brisas Pavilion Villa
À partir de5 500 000 €
Villa individuelle de cinq chambres en construction à Las Brisas, avec piscine privée, salle de sport et spa au niveau inférieur et salle de cinéma.
Chambres
5
Construite
545 m²
Livraison
Estimée T3 2026
Sur plan
Nueva Andalucia
15 sur 26 restantsPhase actuelleNueva Andalucia Signature Villas
À partir de5 550 000 €
Quinze villas sur vingt-six encore disponibles dans une résidence fermée au cœur de Nueva Andalucía, chacune avec piscine à débordement privative, solarium et niveau inférieur de loisirs.
Chambres
5–6
Construite
461–701 m²
Livraison
Estimée T1 2028
Nueva Andalucía
6 sur 8 restantsOcho de Oro
À partir de11 500 000 €
Huit villas signées RGZ Developers à Nueva Andalucía, Marbella, avec un design d’intérieur signé Versace Home, sur des parcelles d’environ 2 000 m².
Chambres
5
Construite
1102–1103 m²
Livraison
décembre 2027
Sur plan
Cortijo Blanco
3 sur 4 restantsSan Pedro Seaside Villas
À partir de4 700 000 €
Quatre villas à Cortijo Blanco, Marbella, à quelques pas de la plage, chacune avec sous-sol, piscine privée, ascenseur et solarium. Trois sont disponibles.
Chambres
4–5
Intérieur
488–527 m²
Livraison
Livraison à confirmer
À quoi s’attendre
Prestations à prévoir
Les prestations varient selon le programme, mais les villas actuellement proposées à Marbella incluent généralement une combinaison des éléments suivants.
- Piscine privée
- Bar de piscine
- Solarium sur le toit
- Jardin privatif
- Ascenseur
- Stationnement couvert
- Recharge de véhicule électrique
- Domotique
- Système audio intégré
- Salles de bains attenantes
- Dressings
- Salle familiale en sous-sol
- Buanderie
- Résidence sécurisée
- Arrosage automatique
- Alarme et vidéosurveillance
- Chauffage au sol
- Système aérothermique
- Climatisation
- Salle de cinéma
- Pergola
- Barbecue intégré
- Garage privé
- Jacuzzi
- Cuisine extérieure
- Spa
- Sauna et hammam
- Piscine intérieure chauffée
- Piscine à débordement
- Salle de sport
- Salle de sport extérieure
- Espace de méditation
- Espace de coworking
- Jardins paysagers en plantes locales peu gourmandes en eau
- Eau chaude aérothermique
- Borne de recharge
- Cave de rangement
- Piscine extérieure
- Pataugeoires
- Piscine intérieure chauffée
- Sauna
- Hammam
- Coworking intérieur
- Coworking en plein air
- Jardins paysagers
- Sécurité 24h/24
- Application de conciergerie
- Navette privée de la résidence
- Solarium
- Piscine commune
- Vue sur la mer
- Piscine intérieure
- Restaurant
- Club enfants
- Stationnement
- Solarium sur le toit avec jacuzzi
- Cave à vin et bar intégré
- Salle multimédia
- Deux places de stationnement
- Salle de sport entièrement équipée
- Jardins collectifs paysagers
- Résidence sécurisée à accès contrôlé
- Conciergerie à l’entrée
- Cuisine équipée
- Panneaux solaires
- Bassin de spa intérieur
- Sécurité 24h/24 en résidence fermée
- Cinéma en plein air avec espace détente
- Salon avec brasero
- Piscine sur le toit
- Service de conciergerie
- Salle de jeux
- Pré-installation pour la recharge de véhicules électriques
Comment choisir entre les deux
Nueva Andalucía ou la côte ?
01
Nueva Andalucía et les collines de Las Brisas
Terrains plus grands et résidences de golf fermées, à quelques minutes en voiture de Puerto Banús. Plus calme et plus vert, et le meilleur choix si l’intimité et l’espace comptent plus que d’aller à pied à la plage.
02
Cortijo Blanco, près de San Pedro
Plus près de la mer et des commerces de San Pedro, avec la plage à quelques pas. Moins de villas parmi lesquelles choisir, et les terrains sont généralement plus petits que dans les résidences de golf.
Questions fréquentes
Ce que les acheteurs nous demandent souvent
Quels quartiers de Marbella proposent des villas neuves ?
Les programmes actuels se trouvent à Nueva Andalucía et Las Brisas, à Cortijo Blanco près de San Pedro de Alcántara, et à Elviria. Nos guides de quartier présentent chaque adresse, et les fiches ci-dessous indiquent où se situe chaque programme.
Qu’est-ce qui détermine le prix d’une villa à Marbella ?
Les principaux facteurs sont la taille du terrain et la surface construite, l’adresse et le fait que la villa se trouve ou non dans une résidence fermée avec équipements communs. Sous-sols, ascenseurs, solariums et piscines privées augmentent le prix lorsqu’ils sont inclus : comparez donc les prestations, et pas seulement le prix affiché.
Ces villas sont-elles sur plan, ou puis-je emménager tout de suite ?
Cela dépend du programme. La plupart des programmes en cours sont sur plan ou en construction, avec des paiements échelonnés jusqu’à la livraison ; lorsqu’une villa est terminée, la fiche l’indique. La ligne de livraison de chaque fiche reprend le statut annoncé par le promoteur, et Nueva Living le reconfirme avant votre réservation.
Quels impôts et frais s’ajoutent au prix ?
Pour un logement neuf acheté auprès du promoteur, vous payez 10% de TVA (IVA) et 1,2% de droit de timbre (AJD) en Andalousie, soit 11,2% au total, avant les frais de notaire, de registre foncier et d’avocat. Certains prix de ce site sont affichés hors TVA : vérifiez donc sur quelle base est établi le montant que vous comparez.
Prochaine étape
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Indiquez-nous votre budget, le secteur souhaité et vos critères essentiels. Nous vous répondrons avec les programmes actuels et la disponibilité qui correspondent réellement.