01
Сравнение банков
Одна заявка попадает сразу в несколько ведущих испанских банков, поэтому предложения можно сравнить рядом друг с другом и использовать одно против другого при переговорах.
Ипотека с Habeno · Гид 2026 Финансирование вашего жилья с Habeno
Nueva Living стала партнёром Habeno — ипотечного брокера для иностранных покупателей в Испании. Здесь рассказано, что это за партнёрство, как проходит процесс у Habeno и что стоит уладить до подачи заявки.
Мы помогаем иностранным покупателям находить и сравнивать новостройки и объекты на стадии проекта на Коста-дель-Соль. Финансирование — вторая половина многих сделок, и это отдельная услуга, поэтому мы работаем с Habeno, ипотечным брокером, который организует испанскую ипотеку для иностранных покупателей и от вашего имени сравнивает предложения нескольких банков. На этой странице эта услуга описана так, как её описывает сама Habeno, и объясняется, где заканчивается наша часть работы и начинается её.
Партнёрство
Две компании, две задачи
Nueva Living подбирает и сравнивает объекты и сопровождает вас на всём пути покупки. Habeno — другая компания, которая занимается ипотекой: она готовит вашу заявку, направляет её в несколько испанских банков и координирует процесс с кредитором, оценщиком и нотариусом. Сама ипотека — это договор между вами и выбранным вами банком, а не с нами и не с Habeno.
Пользоваться услугами Habeno для покупки жилья через нас не обязательно. Это брокер, с которым мы работаем и которого описывает эта страница, а финансирование вы вправе оформить через собственный банк или другого брокера.
Что предлагает Habeno
Одна заявка, несколько банков
Вот три вещи, которые, по словам Habeno, её услуга даёт иностранному покупателю, — в нашем изложении. Мы не сравнивали её предложения с предложениями других кредиторов, и ничто здесь не является обещанием того, какую сумму выдаст банк.
02
Персональный консультант
Старший консультант, специализирующийся на иностранных покупателях, координирует всех участников испанской ипотеки: банки, юристов, нотариусов и оценщиков.
03
Индивидуальное финансирование
Структура и условия должны подбираться под вашу финансовую ситуацию, причём условия разъясняются до того, как вы принимаете обязательства.
Процесс
Четыре шага, и сколько времени занимает каждый
Сроки ниже взяты с партнёрской страницы Habeno в том виде, в каком она была в октябре 2026 года. Это оценки Habeno, они зависят от банка и от того, насколько полон ваш пакет документов, и не являются обязательством с нашей стороны.
1 · Предварительное одобрение
Цифровое предварительное одобрение, чтобы вы заранее понимали свою позицию. По данным Habeno, предварительное одобрение выдаётся в течение 24 часов, кредитное предложение — в течение от одной до двух недель, а окончательное одобрение — примерно за шесть–восемь недель.
2 · Документы
Ваш консультант помогает собрать и проверить документы, а затем подаёт полную заявку в несколько банков.
3 · Предложения
Вы вместе с консультантом сравниваете предложения и выбираете одно. После этого Habeno уведомляет выбранный банк.
4 · Оформление
Habeno организует оценку недвижимости, занимается юридическим оформлением и документом FEIN, а также назначает подписание у нотариуса.
FEIN — Ficha Europea de Información Normalizada — это стандартизированная форма, в которой испанский кредитор излагает условия своего предложения. Её стоит читать внимательно, потому что в ней — то, что банк предлагает на самом деле, а не то, что кто-то пересказал.
Предварительная оценка
Что запрашивает первая форма
Habeno описывает первый шаг как бесплатную предварительную оценку, которая занимает около двух минут и состоит из трёх частей: кредит, ваши личные данные и шаг «партнёр и согласие». В части о кредите запрашиваются пять сведений.
Цена
Ориентировочная цена объекта. На страницах наших проектов цены указаны без налогов, поэтому добавьте их: во что обходится новостройка сверх цены.
Кредит
Сколько вы хотите занять и какими собственными средствами располагаете. Вторая цифра не менее важна, чем первая.
Тип покупки
Второе жильё, покупка на стадии проекта, новостройка или самостоятельное строительство. Укажите, что именно вы покупаете, поскольку от ответа зависит, как будет выстроено финансирование.
Бронирование
Бронировали ли вы уже объект. Форма задаёт этот вопрос; на прочитанной нами странице не сказано, что бронирование обязательно.
Последний шаг формы — «партнёр и согласие». Прочитайте его до отправки: это текст, который определяет, как будут передаваться ваши данные, и формулировать его должна Habeno, а не мы.
Перед подачей заявки
Решите это заранее
Ваши собственные средства
Решите, какую сумму вы внесёте и откуда она взята. Банк потребует документального подтверждения происхождения средств, и собрать его проще заранее. Откуда пришли деньги — на бумаге.
График платежей
Покупка на стадии проекта оплачивается по этапам, и эти этапы наступают до оформления купчей. Сравните даты с шестью–восемью неделями, которые Habeno называет для окончательного одобрения, до бронирования. Как распределяются платежи на стадии строительства.
Защита ваших авансовых платежей
Деньги, которые вы вносите в ходе строительства, защищены на условиях, действующих с определённого момента в графике, и это не зависит от ипотеки. Как работает банковская гарантия.
Цифра для планирования
Наш калькулятор показывает ориентировочный платёж и необходимую сумму наличных на основе типичных условий для нерезидентов. Это инструмент для планирования, а не предложение банка. Открыть калькулятор.
О чём эта страница не говорит
Ни ставок, ни шансов на одобрение
Мы не публикуем здесь процентные ставки, предельные значения соотношения кредита и стоимости (LTV) и комиссии, поскольку на партнёрской странице Habeno их нет, а брать цифры из других источников мы не будем. Сколько банк вам одолжит, зависит от банка, от вашего дохода и ваших обстоятельств, а значение имеют только цифры из вашего собственного документа FEIN.
Nueva Living — консультационная компания по новостройкам, а не финансовый консультант, и эта страница содержит общую информацию, а не финансовую рекомендацию. Комиссии Habeno, условия её обслуживания и порядок обращения с вашими данными определяет сама Habeno, поэтому до подачи заявки уточните это у неё напрямую.
Частые вопросы
О чём покупатели спрашивают нас про финансирование
Обязательно ли пользоваться услугами Habeno, чтобы купить через Nueva Living?
Нет. Habeno — ипотечный брокер, с которым мы работаем, а финансирование вы можете оформить через собственный банк или другого брокера.
Берёт ли Habeno плату за свои услуги?
На партнёрской странице Habeno предварительная оценка названа бесплатной, а стоимость остальных услуг не указана. Запросите у Habeno размер комиссий в письменном виде, прежде чем на что-либо соглашаться.
Является ли предварительное одобрение кредитным предложением?
Нет. По собственной последовательности Habeno сначала приходит предварительное одобрение, затем в течение от одной до двух недель — кредитное предложение, и ещё позже — окончательное одобрение. Банк связан только тем предложением и тем одобрением, которые он фактически выдал.
Можно ли начать до выбора жилья?
Форма спрашивает, забронировали ли вы объект, но на прочитанной нами странице это не названо условием. Ориентировочную цену, которую она запрашивает, проще указать, когда проект уже отобран в шорт-лист, так что это подходящий момент попросить нас об этом.
На каком языке заявка?
На момент написания партнёрская страница и форма Habeno опубликованы на английском языке. Если вы предпочитаете сначала пройти по вопросам с кем-то вместе, обратитесь к нам.
Как это сочетается с графиком платежей на стадии проекта?
Это два процесса с разными сроками. График определяет, когда вы платите застройщику, а у ипотечного процесса свой срок, который Habeno оценивает примерно в шесть–восемь недель до окончательного одобрения. Сопоставьте их до бронирования и запросите у нас график платежей по проекту, который вы рассматриваете.
Это руководство содержит общую информацию о покупке жилья в новостройке на Коста-дель-Соль. Оно не является юридической, налоговой или финансовой консультацией и не заменяет независимую профессиональную консультацию с учётом вашей ситуации.
Готовы начать
Начните поиск