Aire Estepona مساكن بتراسات وحدائق في كانسيلادا، إستيبونا
3 من أصل 57 مسكنًا بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم في Aire Estepona، في كانسيلادا على الميل الذهبي الجديد في إستيبونا، مدرجة على أنها متاحة: مسكن بغرفتي نوم مع حديقة بسعر 492,000 € ومسكنان بثلاث غرف نوم بسعر 487,500 € و922,000 €. لكل منها موقف سيارات في المرآب ومخزن. لم يُذكر موعد إنجاز.
سبعة وخمسون مسكنًا، ثلاثة منها في القائمة
Aire مجمّع من 57 مسكنًا بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم في مبنيين سكنيين في كانسيلادا، على الميل الذهبي الجديد في إستيبونا، بين إستيبونا وماربيا. ويصف ملف المطوّر مساكن في الطابق الأرضي بحديقة خاصة، ومساكن في الطوابق الوسطى بتراسات كبيرة، وبنتهاوسات بسولاريوم، ويذكر أن لكل مسكن موقف سيارات في المرآب ومخزنًا.
تذكر قائمة الأسعار ثلاثة من المساكن الـ57 وتضعها جميعًا على أنها متاحة: مسكن بثلاث غرف نوم بسعر 487,500 €، ومسكن بغرفتي نوم مع حديقة بسعر 492,000 €، ومسكن بثلاث غرف نوم في الطابق السادس مع تراس مساحته 142.9 م² بسعر 922,000 €. ولا تذكر أيٌّ من الوثائق التي بحوزتنا موعدًا للإنجاز.
المساكن بالتفصيل
مناظر مولَّدة بالحاسوب للمباني والمسبح والتصاميم الداخلية، ومخططات المساكن الثلاثة الواردة في قائمة الأسعار.
كانسيلادا، على الميل الذهبي الجديد
تقع المساكن في كانسيلادا، وهي منطقة سكنية بين إستيبونا وماربيا. ويذكر ملف المطوّر أن مطار مالقة ومحطة القطار فائق السرعة على بعد أقل من 45 دقيقة، ويورد 8 كم إلى سان بيدرو دي ألكانتارا و58 كم إلى مطار جبل طارق، ويشير إلى وجود مدارس ومراكز صحية وأسواق كبرى وصيدليات في الجوار، ومدرسة ثانوية على بعد 190 م، ومسار الدراجات في كانسيلادا. ولا تذكر الوثائق عنوانًا للقطعة ولا إحداثيات لها، لذلك تعرض الخريطة منطقة كانسيلادا.
ثلاثة مساكن، ثلاثة أنواع من المساحات الخارجية
تقع المساكن الثلاثة الواردة في قائمة الأسعار في مبنيين وتختلف في المساحة والمساحات الخارجية. ويورد الجدول أدناه كلًّا منها مع سعره.
يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.
ممّ بُنيت المنازل
مواصفات البناء الخاصة بالمطوّر، ملخصة حسب أجزاء المنزل.
الأرضيات والجدران
- بلاط بورسلين مقصوص بدقة مقاس 90 x 90 سم بلون كريمي، مع الرمادي كخيار، في أرجاء المسكن، وبلاط خارجي من الحجر الخزفي على التراسات.
- جدران الحمام مكسوة ببلاط البورسلين، بالأبيض غير اللامع مقاس 40 x 120 سم أو بالكريمي أو الرمادي مقاس 30 x 90 سم، في منطقة الدش والحوض، وطلاء بلاستيكي على بقية الجدران.
- أسقف مستعارة من ألواح الجبس بفتحات صيانة لوحدات التكييف والتهوية، مدهونة بشكل أملس.
الأبواب والخزائن
- باب دخول مصفَّح بقفل أمان، وأبواب داخلية ملساء مطلية بالورنيش الأبيض، وخزائن ملابس مفصلية مبطَّنة من الداخل برف للحقائب وعمود تعليق.
المطبخ
- مطبخ مجهّز بسطح عمل من الكوارتز أو البورسلان ومزوّد بالأجهزة الكهربائية.
- الخيارات دون تكلفة إضافية هي تركيبة ألوان الخزائن وطراز سطح العمل؛ أما الخيارات بتكلفة إضافية فتشمل تغطية الأجهزة بواجهات، وإضاءة LED تحت الخزائن العلوية، وأجهزة أفضل، وجزيرة، ووحدة تناضح عكسي، وثلاجة نبيذ.
الحمامات
- أدوات صحية من البورسلين المزجَّج، ومغسلة معلقة بالجدار بخلاطات مدمجة ومرآة فوقها في الحمامين الرئيسي والثانوي، وحوض دش في الحمامات الرئيسية وحوض استحمام في الثانوية، وخلاطات ثرموستاتية في الدش.
- تشمل الخيارات بتكلفة إضافية مرآة بإضاءة خلفية وخلاطات سوداء وحاجز دش وخلاط بيديه وتكسية الحمام بالكامل بالبلاط.
التكييف والطاقة
- نظام تكييف بمضخة حرارية للتبريد والتدفئة، بمجارٍ داخل السقف المستعار ووحدة خارجية على السطح الفني، وماء ساخن من نظام الطاقة الهوائية الحرارية الفردي.
- تجديد مضبوط للهواء، مع فتحات شفط في الحمامات والمطابخ.
- تمنح مواصفات الجودة المساكن أعلى تصنيف، A، لكلٍّ من استهلاك الطاقة الأولية غير المتجددة وانبعاثات الكربون، وتشير المخططات إلى أن التصنيف النهائي لأختام الاستدامة لا يُحصل عليه إلا بعد مشروع التنفيذ.
الكهرباء والاتصالات
- تمديدات كهربائية وفق لائحة الجهد المنخفض بدرجة كهربة عالية، ومقابس التلفاز والهاتف والاتصالات في غرفة المعيشة وغرف النوم، وجهاز اتصال مرئي ملوّن.
المرافق المشتركة
- مسبح مشترك وصالة رياضية مجهزة للاستخدام المشترك ومنطقة رياضية خارجية ومنطقة زِن، وحدائق واسعة مصممة لقلة استهلاك المياه، مع ري آلي ومناطق للمشي والاستراحة.
- مواقف للدراجات عند المدخل، وكشك للتحكم في الدخول، ومصاعد بأبواب آلية تتسع لثمانية أشخاص.
المرآب وغرف التخزين
- مواقف سيارات مغطاة ومكشوفة بأرضية خرسانية وبوابة آلية للسيارات، وأبواب فولاذية لغرف التخزين مزودة بتهوية وقفل، وكشف وإنذار للحرائق في جميع المرائب، وتجهيز مسبق لشحن السيارات الكهربائية وفق اللوائح.
نادي المجمع
- يأتي مع المسكن حصة ملكية في مبنى خدمات هو نادي المجمع، وفيه سبا وساونا وصالة رياضية مجهزة وقاعات مشتركة، ويُدار عبر اتحادات الملاك بوصفه امتدادًا للمناطق المشتركة.
المصدر: مواصفات الجودة لدى المطوّر وصفحات المواصفات في ملفه، وليس على أيٍّ منهما تاريخ. وتذكر أنها غير ملزمة تعاقديًا وأنه يمكن تعديلها لأسباب فنية أو قانونية أو إدارية دون خفض المستوى العام للجودة، وأن الصور والأثاث والتنسيق النباتي والأجهزة المعروضة للاسترشاد فقط.
3 مساكن متاحة حاليًا
الأسعار هي أسعار قائمة المطوّر التي يشير اسم ملفها إلى سبتمبر 2026، ونؤكد الأسعار والتوافر قبل أي حجز. تذكر القائمة 3 من المساكن الـ57 وتُظهر كلًّا منها متاحًا. ولا تذكر ما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة.
عرض جميع الوحدات المتاحة (3)
- غرف النوم
- 3 غرف نوم
- المساحة
- 88.4 م² داخلية، 27.8 م² تراس
- الطابق
- مبنى 2، مدخل 4، الطابق 2
487,500 €
استفسر عن 2-4-2-B
- غرف النوم
- 2 غرف نوم
- المساحة
- 73.6 م² داخلية، 48.5 م² تراس، 44.9 م² حديقة
- الطابق
- مبنى 2، مدخل 5، الطابق 1
492,000 €
استفسر عن 2-5-1-B
- غرف النوم
- 3 غرف نوم
- المساحة
- 106.0 م² داخلية، 142.9 م² تراس
- الطابق
- مبنى 1، مدخل 2، الطابق 6
922,000 €
استفسر عن 1-2-6-Bالأسعار والمساحات منقولة من قائمة أسعار المطوّر التي لا تحمل تاريخًا سوى سبتمبر 2026 في اسم ملفها، وتذكر 3 من المساكن الـ57 مع سعرها وتُظهر كلًّا منها متاحًا. ولا تذكر القائمة ما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة. ويرد لكل مسكن موقف سيارات واحد في المرآب ومخزن واحد. ويعرض الجدول المساحات الداخلية والتراسات، وهي التي تتفق عليها القائمة والمخططات، ويستبعد المساحة المبنية التي لا تتفقان عليها: تذكر القائمة 121.9 م² للمسكن 1-2-6-B و100.6 م² للمسكن 2-4-2-B بينما تذكر المخططات 150.8 و120.9 م²، و100.7 م² للمسكن 2-5-1-B حيث يتفق الاثنان. والتراس المعروض للمسكن 2-5-1-B هو التراس المغطى البالغ 25.5 م² والتراس المكشوف البالغ 23.0 م² معًا، مع حديقة مساحتها 44.9 م². وتراس المسكن 1-2-6-B مساحته 142.9 م² في القائمة و142.8 م² في جدول المساحات بالمخطط، الذي تذكر غرفه 128.3 و4.9 م².
قدّر قسطك الشهري
هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.
ما يمنحك المشروع
-
01 · العافية
مسبح مشترك
مشترك بين السكان
-
02 · العافية
صالة رياضية مجهزة في المنطقة المشتركة
داخل المشروع
-
03 · العافية
سبا
منطقة رطبة للاستجمام
-
04 · العافية
ساونا
غرفة حرارة جافة
-
05 · الخارج
حدائق مشتركة منسّقة
مساحات مشتركة منسّقة
-
06 · الخارج
بعض وحدات الطابق الأرضي بحديقة خاصة
-
07 · الحياة اليومية
ري آلي
-
08 · الحياة اليومية
مكان لحفظ الدراجات
مكان لترك الدرّاجة
-
09 · الحياة اليومية
مصعد
وصول إلى كل طابق
-
10 · الحياة اليومية
مكان في المرآب
-
11 · الحياة اليومية
غرفة تخزين
مخزن قابل للإقفال
-
12 · الحياة اليومية
نظام حراري هوائي
تدفئة وتبريد وماء ساخن
-
13 · الحياة اليومية
تكييف هواء
تبريد وتدفئة عبر مجاري هواء
-
14 · الحياة اليومية
مطبخ مجهز
مجهّز بالكامل
-
15 · الحياة اليومية
تجهيز مسبق لشاحن السيارات الكهربائية
نقطة شحن للسيارة
لماذا يهم هذا المشروع
مساكن جديدة بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم مع حديقة أو تراس كبير وموقف سيارات في المرآب ومخزن، في مجمّع فيه مسبح وصالة رياضية وإمكانية الدخول إلى نادي المجمع.
لماذا يناسبك
لمن هذا المشروع
المشترون الذين يبحثون عن مسكن جديد بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم مع حديقة أو تراس كبير وموقف سيارات في المرآب ومخزن على الميل الذهبي الجديد، للسكن الدائم أو كمسكن ثانٍ.
ما الذي يميزه
المساكن الثلاثة في القائمة من ثلاثة أنواع مختلفة: مسكن في الطابق الثاني بتراس مغطى، ومسكن في الطابق الأول بتراس مغطى وآخر مكشوف وحديقة مساحتها 44.9 م²، ومسكن في الطابق السادس بتراس مكشوف مساحته 142.9 م². ولكل منها موقف سيارات في المرآب ومخزن.
لماذا يهم الموقع
كانسيلادا منطقة سكنية بين إستيبونا وماربيا. ويضع ملف المطوّر حديقة كبيرة مشجرة أمام المجمّع ومسار دراجات كانسيلادا بجانبه ونادي المجمع على بعد 450 م، ويذكر ملاعب غولف ابتداءً من 2 كم.
لماذا يجب التحقق من التوفر
تشمل قائمة الأسعار ثلاثة من المساكن الـ57 ولا تقول شيئًا عن الـ54 الأخرى. ولا تذكر الوثائق موعد الإنجاز ولا وضع الرخصة ولا معاملة ضريبة القيمة المضافة، لذلك نطلب الثلاثة قبل أي حجز.
الجدوى الاستثمارية
ضريبة القيمة المضافة
لا تذكر قائمة الأسعار ما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة. وتعرض هذه الصفحة أسعارها كما وردت، ونؤكد كتابةً معاملة ضريبة القيمة المضافة ومصاريف الشراء قبل أي حجز.
شروط الدفع
لا تذكر الوثائق التي بحوزتنا مبلغ حجز ولا جدول دفعات. نطلب الاثنين مع التواريخ قبل أي حجز.
الضمان
يذكر ملف المطوّر أن المبالغ المدفوعة مقدمًا مضمونة وفق القانون، وأن الجهة الضامنة والكفالة أو بوليصة التأمين لا تزال قيد الترتيب. نطلب الوثيقة وبيانات الحساب قبل أي دفعة.
الموقف والمخزن
تُظهر قائمة الأسعار موقف سيارات واحدًا في المرآب ومخزنًا واحدًا لكل مسكن، ويذكر ملف المطوّر أن لكل مسكن الاثنين. ونؤكد أنهما مشمولان في السعر.
الثقة والعناية الواجبة
المساكن الواردة في القائمة
تذكر قائمة الأسعار ثلاثة من المساكن الـ57 وتضعها جميعًا على أنها متاحة. ولا تقول شيئًا عن الـ54 الأخرى، لذلك نطلب القائمة الكاملة وحالة كل مسكن. ولا تحمل أي تاريخ سوى سبتمبر 2026 في اسم الملف.
تاريخ الانتهاء
لا تذكر أيٌّ من الوثائق التي بحوزتنا موعدًا للإنجاز. ويذكر ملف المطوّر أنه أُعدّ استنادًا إلى المشروع الأساسي المقدَّم للحصول على رخصة البناء، ولا يذكر ما إذا كانت الرخصة قد مُنحت، لذلك نطلب الرخصة وبدء الأعمال وموعد الإنجاز التعاقدي.
المساحات
بالنسبة إلى المسكنين 1-2-6-B و2-4-2-B تذكر قائمة الأسعار مساحتين مبنيتين هما 121.9 و100.6 م²، بينما تذكر مخططاتهما 150.8 و120.9 م²، أي المساحة الداخلية مضافًا إليها حصة من المناطق المشتركة. أما بالنسبة إلى المسكن 2-5-1-B فكلاهما يذكر 100.7 م². وتورد المخططات أيضًا مجموعة ثانية من المساحات بموجب المرسوم الأندلسي 218/2005. ونؤكد أي الأرقام يعتمدها العقد.
حصة نادي المجمع
يذكر ملف المطوّر والمواصفات أن شراء المسكن يشمل حصة ملكية في مبنى الخدمات التابع لنادي المجمع، يُدار عبر اتحادات الملاك. ولا يذكران ما تضيفه هذه الحصة إلى السعر أو إلى رسوم المجمع، لذلك نستفسر عن ذلك.
الاتجاه
تذكر قائمة الأسعار اتجاه مسكنين على أنه الغرب واتجاه المسكن 2-4-2-B على أنه «NO»، وهو ما يمكن قراءته شمالًا غربيًا أو انعدام الاتجاه. ونؤكده من المخططات وفي الموقع.
الصور والمخططات
الصور مولَّدة بالحاسوب، والمخططات مخططات بمرحلة المشروع يقول المطوّر إنها غير نهائية وقد تتغير لأسباب فنية أو قانونية. والأثاث الظاهر في الصور غير مشمول.
هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.
مبانٍ متدرجة، وتراسات مفتوحة على الإطلالة
يصف ملف المطوّر مبنيين سكنيين بعمارة معاصرة، ويذكر أن لكل مسكن إطلالات مفتوحة واتجاهًا اختير لالتقاط الضوء. وفي الصور المولَّدة تتراجع حواف التراسات البيضاء طابقًا بعد طابق، مع حواجز زجاجية فوق جدران بلون الرمل.
تنفتح مساكن الطابق الأرضي على حديقة خاصة، وللمساكن في الطوابق الوسطى تراسات كبيرة، وللبنتهاوسات سولاريوم خاص، كما يوردها ملف المطوّر.
- الهيكل — أساسات وهيكل من الخرسانة المسلحة.
- الواجهة — طوب خزفي بطلاء متصل ودهان أبيض، مع فجوة هوائية وعزل حراري وتبطين داخلي بألواح الجبس.
- الزجاج — نوافذ وأبواب خارجية بقطع حراري وزجاج مزدوج حراري صوتي، مع ستائر معزولة في غرف النوم.
- الشرفات — تراسات خاصة مكسوة ببلاط خزفي للخارج وأسطح فنية غير قابلة للاستعمال بعزل حراري وطبقة حصى.
شاهد الأرض والمنطقة
المساكن لم تُبنَ بعد، لذا تتركز المعاينة على الموقع والمخططات والجدول الزمني.
تجوّل في المنطقة المحيطة بأرض المشروع وانظر أين تقع ملاعب الغولف والبحر.
نرافقكم بالسيارة إلى إستيبونا وبويرتو بانوس والشاطئ ونقيس زمن الوصول.
التوفر والرخصة والعقد، قبل توقيع أي شيء.
تراسات، ومسبح ونادٍ للمجمع
الحياة هنا في الهواء الطلق: تراس المسكن أو حديقته، والمسبح المشترك، والحديقة العامة أمام المجمّع، ونادي المجمع على مسافة قصيرة سيرًا.
ما الذي يحدث بعد ذلك
اطلب ملف المشروع
مخططات المنازل التي تهمك ومواصفات البناء وقائمة الأسعار.
قارن الخيارات
شاهد هذا المشروع إلى جانب مشاريع إستيبونا الأخرى التي نمثّلها.
معاينة خاصة
شاهد الأرض والمنطقة معنا، وقارن المخططات بسير البناء.
احجز
نؤكد مبلغ الحجز وجدول الدفعات كتابةً، ثم يأتي عقد الشراء.
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مرحلية حتى التسليم. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
كم عدد المنازل؟
يضم المجمّع 57 مسكنًا بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم في مبنيين. وتذكر قائمة الأسعار ثلاثة منها، وكلها متاحة: مسكنان بثلاث غرف نوم بسعر 487,500 € و922,000 € ومسكن بغرفتي نوم مع حديقة بسعر 492,000 €.
هل الضريبة مشمولة؟
لا تذكر قائمة الأسعار ذلك. ونؤكد كتابةً معاملة ضريبة القيمة المضافة ومصاريف الشراء قبل أي حجز.
هل المرآب وغرفة التخزين مشمولان؟
تُظهر قائمة الأسعار موقف سيارات واحدًا في المرآب ومخزنًا واحدًا لكل مسكن مدرج، ويذكر ملف المطوّر أن لكل مسكن الاثنين. ونؤكد أنهما مشمولان في السعر.
متى سيكتمل؟
لا تذكر أيٌّ من الوثائق التي بحوزتنا موعد إنجاز ولا وضع الرخصة. نطلب الرخصة والموعد التعاقدي.
ما جدول الدفعات؟
لا تذكر الوثائق التي بحوزتنا أيًّا منها. نطلب كتابةً مبلغ الحجز وتواريخ الدفعات.
ما الذي يُشترك فيه؟
مسبح مشترك وصالة رياضية مجهزة ومنطقة رياضية ومنطقة زِن خارجية وحدائق منسّقة، إضافة إلى نادٍ للمجمع فيه سبا وساونا وصالة رياضية وقاعات مشتركة، تقول الوثائق إنه يُشترى مع المسكن.
استفسر عن Aire Estepona
أخبرونا بما تحتاجونه وسنعود إليكم بالتوفر الحالي والمخططات وقائمة الأسعار.