4 شقق متاحة
Estepona Seafront Residences شقق مكتملة على الواجهة البحرية في إستيبونا
أربع شقق مكتملة على الواجهة البحرية في إستيبونا، بغرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم، من 113.99 إلى 202.69 م²، مع تراسات واسعة ومسبح خارجي ومسبح داخلي مدفأ وصالة رياضية وسبا. تذكر النشرة التعريفية للمطوّر رخصة البناء ورخصة السكن الأول على أنهما متوفرتان. ابتداءً من 3,200,000 €.
غرف النوم2-3 غرف نوم
المساحة المذكورة113.99 - 202.69 م²
التوفر4 شقق متاحة
الحالةمكتمل، جاهز للسكن
نطاق الأسعار3,200,000 € - 7,300,000 €
نظرة عامة
شقق مكتملة، أربع منها معروضة
تصف النشرة التعريفية للمطوّر مشروعاً مكتملاً وجاهزاً للسكن من أربع شقق بغرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم على الخط الأول من الشاطئ في إستيبونا، مفروشة بالكامل ولها مواقف سيارات تحت الأرض. وتعرض بوابة المبيعات أربع شقق هي AT-01 وAT-03 وAT-04 وAT-05، من 113.99 إلى 202.69 م²، بأسعار من 3,200,000 € إلى 7,300,000 €.
تذكر النشرة التعريفية رخصة البناء ورخصة السكن الأول على أنهما متوفرتان، ونهاية البناء على أنها منجزة. والمرافق المشتركة التي تصفها هي ومواصفات البناء هي مسبح خارجي ومسبح داخلي مدفأ وصالة رياضية وساونا وحمّام تركي ومساحات مشتركة مزروعة وخدمة كونسيرج. تختلف الوثائق في عدد غرف النوم وفي سعر واحد، وتبيّن الأقسام التالية مواضع الاختلاف.
الوسائط
المشروع بالتفصيل
صور فوتوغرافية للمبنى المكتمل وتراساته وشقة مفروشة واحدة والمرافق المشتركة، ومخططات الشقة AT-01.
الموقع
إستيبونا، على الواجهة البحرية
يضع المطوّر المشروع على الخط الأول من الشاطئ في إستيبونا، وتُظهره خريطته قرب ميناء إستيبونا الرياضي (Puerto Deportivo de Estepona). وتُظهر الصور شاطئاً وخليجاً بجوار المبنى. ولا تذكر الوثائق مسافات ولا أوقات تنقل، لذلك لا نعرض أياً منها هنا.
الوحدات السكنية
أربع شقق، ثلاثة أحجام
تنقسم الشقق المعروضة إلى ثلاث مجموعات بحسب الحجم. ويسرد الجدول أدناه كل المراجع الواردة في البوابة مع أسعارها. ولا يوجد في الوثائق التي بحوزتنا مخطط إلا للشقة AT-01.
شقق من ثلاث غرف نوم بمساحة 160.54 م²
شقة من ثلاث غرف نوم بمساحة 202.69 م²
مواد خاصة
يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.
مواصفات الجودة
ممّ بُنيت المنازل
مواصفات البناء الخاصة بالمطوّر، ملخصة حسب أجزاء المنزل.
الأرضيات والجدران
- رخام بألواح كبيرة على الأرضيات الداخلية، وباركيه في غرف النوم، ورخام كبير مانع للانزلاق على التراسات الخاصة، ورخام بألواح كبيرة على جدران الحمامات.
- أما بقية الجدران فمطلية بلياسة بيرلايت مرشوشة ومدهونة، مع دهان مقاوم للرطوبة في المناطق الرطبة.
الأبواب والخزائن
- باب دخول مصفّح من الخشب، وأبواب داخلية من البلوط أو مطلية باللاكيه بإكسسوارات كروم وقفل مغناطيسي، وخزائن بأبواب مماثلة مبطّنة من الداخل ومزوّدة بأدراج ورفوف وخزانة أحذية وقضبان تعليق.
النوافذ
- إطارات ألمنيوم بسيطة بمستوى الأرضية، بقاطع حراري وزجاج مزدوج بتحكم شمسي.
التكييف والتهوية
- تكييف باسترداد الحرارة تتوفر فيه لكل غرفة وحدة داخلية هادئة وثرموستات خاص، وتدفئة أرضية بالماء، وتدفئة أرضية كهربائية في الحمامات. وينتج النظام نفسه الماء الساخن.
- وحدة تهوية باسترداد الحرارة تجدد الهواء وتنقيه ويمكنها العمل والمسكن خالٍ.
الأتمتة المنزلية والأمن
- نظام أتمتة منزلية لسيناريوهات الإضاءة والستائر والتكييف والصوت، يُتحكَّم فيه من شاشات لمس وأجهزة محمولة، بما في ذلك عن بُعد، مع إنذار تسرب مياه يقطع الإمداد عن الشقة.
- مكبّرات واي فاي في الداخل وعلى التراسات، وصوت محيطي 5.1 في غرف الجلوس، وجهاز اتصال مرئي بشاشة، وقارئ بصمة للمبنى ولكل شقة، ونقطة شحن للمركبات الكهربائية لكل شقة.
- إضاءة LED منخفضة الاستهلاك بكشافات مدمجة وشرائط إضاءة ووحدات إنارة جدارية وأرضية.
الحمامات
- مراحيض معلّقة بخزانات مخفية، وخلاطات ومعدات استحمام بلون البلاتين الداكن المطفي في جميع الحمامات.
- وحدة مغسلة مصنوعة حسب الطلب وحوض استحمام قائم بذاته في الحمام الرئيسي، وأحواض مدمجة في سطح الطاولة في الحمامات الثانوية، وحوض قائم بذاته مع مرآة مضاءة من الخلف في حمامات الضيوف. ومرايا مانعة للضباب في المناطق الرطبة.
المياه
- تُضخ مياه الشرب من خزان معالج ومعاد تدويره ومعقّم بمجموعة ضغط من ثلاث مضخات متغيرة السرعة، ويوجد في كل مسكن مرشح ذاتي التنظيف وجهاز إزالة الكلس يحافظان على عسر الماء عند نحو 10 °F.
- صمام الإغلاق الرئيسي لكل شقة موجود في مخزنها ويتحكم فيه نظام الأتمتة المنزلية.
المرآب والمصعد
- باب مرآب بمحرك وتحكم عن بُعد، ومصعد سيارات بحجم خاص ومنصة دوّارة للسيارات، ومصعد بانورامي بمدخلين بزاوية 180 درجة.
المصدر: مواصفات البناء الصادرة عن المطوّر لهذا المشروع والمؤرخة في 15 سبتمبر 2026. وهي مكتوبة بصيغة المستقبل مع أن النشرة التعريفية تقول إن المبنى مكتمل، وتذكر علامات تجهيزات «أو ما يماثلها» أغفلها هذا الملخص. وليس فيها قسم عن المطبخ أو الأجهزة أو الأثاث.
التوفر
أربع شقق متاحة حالياً
المساحات والأسعار هي الواردة في جدول التوفر في بوابة المبيعات، الذي اطّلعنا عليه في 18 أكتوبر 2026. يعرض الجدول AT-01 مرتين، بسعر 4,200,000 € وبسعر 3,237,000 €؛ ونعرضها هنا مرة واحدة بسعر 4,200,000 €، ونؤكد السعر مع المطوّر. ولا يوضح الجدول ما إذا كانت المساحات مبنية أم داخلية ولا ما إذا كانت الأسعار تشمل ضريبة القيمة المضافة.
الوحدات المتاحة4
السعر يبدأ من3,200,000 €
نطاق السعر3,200,000 € - 7,300,000 €
تم التحققأكتوبر 2026
عرض جميع الوحدات المتاحة (4)
| المرجع | غرف النوم | المساحة | السعر | الحالة | المخطط |
|---|---|---|---|---|---|
| AT-01 | 3 غرف نوم | 160.54 م² مبنية47.71 م² تراس | 4,200,000 € | متاح | عرض PDF |
| AT-03 | 2 غرف نوم | 113.99 م² | 3,200,000 € | متاح | |
| AT-04 | 3 غرف نوم | 202.69 م² | 7,300,000 € | متاح | |
| AT-05 | 3 غرف نوم | 160.54 م² | 4,200,000 € | متاح |
المساحات والأسعار منقولة من جدول التوفر في بوابة المبيعات، الذي اطّلعنا عليه في 18 أكتوبر 2026. يضم خمسة صفوف لأربعة مراجع: تظهر AT-01 مرتين بالغرف الثلاث نفسها ومساحة 160.54 م² لكن بسعرين، 4,200,000 € و3,237,000 €، وتُعرض مرة واحدة بالأول. وللشقة AT-05 الحجم نفسه وسعر 4,200,000 €. يعطي الجدول لكل شقة غرف النوم ومساحة واحدة وسعراً؛ ولا يذكر ما إذا كانت المساحة مبنية أم داخلية ولا ما إذا كان السعر يشمل ضريبة القيمة المضافة. وتضيف النشرة التعريفية الضريبة إلى سعر البيع في شروط الدفع. وللشقة AT-01 فقط يعطي مخطط المطوّر 160.54 م² من المساحة الداخلية المبنية و47.71 م² من التراسات. وتقول النشرة التعريفية إن المشروع يضم أربع شقق بغرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم.
التمويل
قدّر قسطك الشهري
هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.
سعر الشراء€0
الدفعة الأولى30% · €0
يُضبط افتراضيًا على 30% — بصفتك غير مقيم في إسبانيا، عادةً ما تموّل الجهات المقرضة حتى 70% من قيمة العقار. سيعتمد الحد الأقصى الخاص بك على بنكك وملفك المالي.
مدة القرض العقاري25 سنة
القسط الشهري المقدر€0
السيولة المطلوبة دون قرض عقاري€0
السيولة المطلوبة مع قرض عقاري (الدفعة الأولى + التكاليف)€0
الدفعة الأولى€0
مبلغ القرض€0
نسبة التمويل0%
إجمالي الفائدة المدفوعة€0
الضرائب ومصاريف الشراء€0
المرافق
ما يمنحك المشروع
-
01 · العافية
مسبح خارجي
في الهواء الطلق
-
02 · العافية
مسبح داخلي مُدفأ
ماء دافئ تحت سقف
-
03 · العافية
صالة رياضية
داخل المشروع
-
04 · العافية
سبا
منطقة رطبة للاستجمام
-
05 · العافية
ساونا
غرفة حرارة جافة
-
06 · العافية
حمّام
حمّام بخار تركي
-
07 · العافية
جاكوزي
ماء دافئ بنفّاثات
-
08 · الخارج
حدائق مشتركة منسّقة
مساحات مشتركة منسّقة
-
09 · الخارج
إطلالات على البحر
باتجاه البحر المتوسط
-
10 · الحياة اليومية
موقف تحت الأرض
أسفل المبنى
-
11 · الحياة اليومية
مصعد
وصول إلى كل طابق
-
12 · الحياة اليومية
أتمتة المنزل
الإضاءة والمناخ من الهاتف
-
13 · الحياة اليومية
تكييف هواء
تبريد وتدفئة عبر مجاري هواء
-
14 · الحياة اليومية
تدفئة أرضية
دفء من الأرضية
-
15 · الحياة اليومية
شحن المركبات الكهربائية
-
16 · الخدمات
خدمة الكونسيرج
شخص عند المدخل
لماذا هذا المشروع
لماذا يهم هذا المشروع
شقة مكتملة على الواجهة البحرية في مشروع من أربع شقق، مع رخص مذكورة على أنها متوفرة.
لماذا يناسبك
لمن هذا المشروع
المشترون الذين يريدون شقة واسعة ومكتملة على الخط الأول من الشاطئ في إستيبونا ولا يرغبون في انتظار البناء.
ما الذي يميزه
أربع شقق فقط في المشروع، مع تراسات واسعة: يعطي مخطط AT-01 مساحة تراسات 47.71 م² مقابل 160.54 م² من المساحة الداخلية، وفي المشروع مسبح داخلي وطابق للسبا.
لماذا يهم الموقع
يضع المطوّر المشروع على الخط الأول من الشاطئ في إستيبونا، وتُظهره خريطته قرب مرفأ اليخوت، ميناء إستيبونا الرياضي (Puerto Deportivo de Estepona). ولا تذكر الوثائق مسافات.
لماذا يجب التحقق من التوفر
تعرض البوابة AT-01 بسعرين، وتعدّ النشرة التعريفية أربع شقق بينما تصل المراجع إلى AT-05. تعيد Nueva Living تأكيد السعر والتوفر مع المطوّر قبل أي معاينة.
الجدوى الاستثمارية
الحجز
الحجز هو 10% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
عند التوقيع على سند الملكية
يُدفع الـ90% الباقية من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة عند التوقيع على سند الملكية. ولا تذكر النشرة التعريفية أي دفعة أخرى.
ضريبة القيمة المضافة
تضيف شروط الدفع ضريبة القيمة المضافة إلى سعر البيع، وهذا يدل على أن الأسعار المعروضة قبل الضريبة. ولا يذكر جدول البوابة ذلك، ولم تُذكر نسبة الضريبة. تؤكد Nueva Living الضرائب وتكاليف الشراء كتابةً.
ما يشمله السعر
يذكر مخطط AT-01 مخزناً ومرآبين، ولا تقول الوثائق ما إذا كانت مشمولة في السعر ولا ما تملكه الشقق الأخرى. وتذكر النشرة التعريفية أن الشقق مفروشة بالكامل ولا تقول ما إذا كان الأثاث مشمولاً في السعر.
الثقة والعناية الواجبة
الرخص والإتمام
تذكر النشرة التعريفية رخصة البناء ورخصة السكن الأول على أنهما متوفرتان ونهاية البناء على أنها منجزة. نطلب نسخة من كليهما وشهادة إنجاز الأعمال.
سعر AT-01
تعرض البوابة AT-01 مرتين، بسعر 4,200,000 € وبسعر 3,237,000 €، بالغرف الثلاث نفسها ومساحة 160.54 م². وتُعرض AT-05 بالحجم نفسه وبسعر 4,200,000 €. تعرض هذه الصفحة 4,200,000 € للشقة AT-01، ونسأل المطوّر أي الرقمين هو المعتمد.
الشقق وغرف نومها
تقول النشرة التعريفية أربع شقق بغرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم. وتعرض البوابة أربعة مراجع هي AT-01 وAT-03 وAT-04 وAT-05، بغرفتي نوم أو ثلاث ودون AT-02. ويذكر مخطط AT-01 «rooms: 2» في جدول بياناته ويُظهر ثلاث غرف نوم. نسأل أي الشقق موجودة وكم غرفة نوم في كل منها.
المساحات
لا تذكر البوابة ما إذا كانت مساحاتها داخلية أم مبنية. يعطي مخطط AT-01 مساحة داخلية مبنية قدرها 160.54 م²، وهي تطابق البوابة، ومساحة مبنية إجمالية قدرها 208.25 م² تضيف التراسات البالغة 47.71 م². نؤكد الأساس المعتمد للشقق الأخرى وأي رقم يستخدمه سند الملكية.
مواصفات البناء
مواصفات البناء مؤرخة في 15 سبتمبر 2026 ومكتوبة بصيغة المستقبل، بينما تقول النشرة التعريفية إن المبنى مكتمل. وتصف معالجة مياه المسبح الداخلي بطريقتين، هما الجرعات التلقائية من البروم والكلورة الملحية. نطلب المواصفات كما نُفِّذ البناء فعلاً.
هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.
العمارة
تراسات متدرجة، حجر وخشب
تُظهر الصور مستويات من التراسات ببرغولات داكنة وحواجز زجاجية وتراسات حجرية واسعة وأرضيات خشبية، فوق الشاطئ مباشرة. وتذكر مواصفات البناء الرخام بألواح كبيرة للأرضيات وتعرض لوحة مواد فيها الرخام والترافرتين الأبيض والأرضية الخشبية وخيار الرخام الأبيض أو الرمادي.
تصف المواصفات التراسات الخاصة بمسبح صغير ومنطقة جلوس ومدفأة غاز ومسطحات مائية، بحسب التصميم. ولا تحدد أي شقة فيها ماذا، ونؤكد ذلك لكل شقة على حدة.
- الهيكل — بلاطة أساس من الخرسانة المسلحة مصممة وفق قانون البناء التقني والدراسة الجيوتقنية، وبلاطات شبكية، وجدران وأعمدة من الخرسانة المسلحة مع بعض الأعمدة المعدنية.
- الجدران — جدران خارجية من الطوب المفرغ مع فراغ هوائي معزول بالبولي يوريثان ولياسة من ملاط الإسمنت طاردة للماء، وطوب مفرغ عازل للصوت بين الشقق.
- الزجاج — إطارات ألمنيوم بسيطة بقاطع حراري وزجاج مزدوج بتحكم شمسي وحواجز زجاجية مثبتة في الأرضية.
- الشرفات — أسطح مستوية معكوسة بأرضية رخام عائمة وأرضية خشبية من نوع الديك، مع الميول والمصارف تحت الأرضية.
العرض السينمائي
شاهدوا الشقق والواجهة البحرية
المبنى مكتمل، لذلك تتناول الزيارة الإطلالات والتراسات والتشطيبات.
في الموقع
تجولوا على التراسات وتحققوا من الإطلالة والضوء في الساعة التي ستستخدمونها فيها.
سيرًا
نمشي معكم على الشاطئ وفي الطريق إلى المرفأ ونحتسب الوقت.
على الورق
الرخص وشهادة إنجاز الأعمال وسند الملكية، قبل توقيع أي شيء.
نمط الحياة
مسبح داخلي، وصالة رياضية وسبا
المرافق المشتركة التي يذكرها المطوّر، مع السبا والمسبح في الطابق السفلي من المبنى.
الخطوات التالية
ما الذي يحدث بعد ذلك
اطلب ملف المشروع
مخطط AT-01 ومواصفات البناء وقائمة الأسعار الحالية.
قارن الخيارات
شاهد هذا المشروع إلى جانب مشاريع إستيبونا الأخرى التي نمثّلها.
معاينة خاصة
شاهدوا الشقق والتراسات والمرافق المشتركة معنا.
احجز
حجز بنسبة 10% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، ثم سند الملكية أمام الكاتب العدل.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مرحلية حتى التسليم. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
كم شقة متاحة؟
تقول النشرة التعريفية إن المشروع يضم أربع شقق، وتعرض البوابة أربعة مراجع هي AT-01 وAT-03 وAT-04 وAT-05، من 3,200,000 € إلى 7,300,000 €. وتظهر AT-01 مرتين في البوابة بسعرين.
لماذا تُعرض AT-01 بسعر واحد؟
تعرضها البوابة بسعر 4,200,000 € وبسعر 3,237,000 €. وتعرض الصفحة 4,200,000 €، وهو أيضاً السعر المعروض للشقة AT-05 التي لها الحجم نفسه. نسأل المطوّر أي السعرين هو المعتمد ونوثّق الجواب كتابةً.
هل الضريبة مشمولة؟
لا يذكر جدول البوابة ذلك. وتضيف شروط الدفع في النشرة التعريفية ضريبة القيمة المضافة إلى سعر البيع، وهذا يدل على أن الأسعار قبل الضريبة، ولم تُذكر نسبة الضريبة. نؤكد الضرائب وتكاليف الشراء كتابةً.
هل المبنى مكتمل؟
تقول النشرة التعريفية إن نهاية البناء منجزة وإن رخصة البناء ورخصة السكن الأول متوفرتان وإن الشقق جاهزة للسكن. نطلب الرخص وشهادة إنجاز الأعمال قبل أن تحجزوا.
ما هي شروط الدفع؟
الحجز هو 10% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، وتُدفع الـ90% الباقية بالإضافة إلى الضريبة عند التوقيع على سند الملكية.
هل الشقق مفروشة؟
تذكر النشرة التعريفية أنها مفروشة بالكامل. ولا تقول ما هو مشمول في السعر، والشقة المفروشة في الصور غير محددة.
استفسر
استفسر عن Estepona Seafront Residences
أخبرونا بما تحتاجونه وسنعود إليكم بالتوفر الحالي والمخططات وقائمة الأسعار.