01
Wo
Das Spanische Generalkonsulat in Amsterdam, für einen Aufenthalt von unter drei Monaten mit einem angegebenen Interesse an Spanien. Ein Umzug nach Spanien folgt einem anderen Weg.
Kauf aus den Niederlanden · Leitfaden 2026 Kauf aus den Niederlanden, was anders ist
Der größte Teil eines Kaufs an der Costa del Sol lässt sich von zu Hause aus organisieren. Diese Seite behandelt, was für einen niederländischen Käufer besonders ist: wo die NIE beantragt wird, was ein Vertreter braucht und welche Steuerfragen zu Ihrem eigenen Berater gehören.
Projekte vergleichen, Grundrisse und Zahlungspläne prüfen, sogar eine private Projektpräsentation: all das geht aus der Ferne. Die Teile, an denen der spanische Staat beteiligt ist, sind eine Steuernummer, eine Vollmacht und die Herkunft Ihrer Mittel, und unser allgemeiner Leitfaden zum Kauf aus dem Ausland erklärt jeden dieser Punkte. Diese Seite ergänzt nur, was sich ändert, wenn Sie in den Niederlanden leben.
Die NIE
In Amsterdam beantragt, persönlich oder über einen Vertreter
Aus den Niederlanden wird die NIE beim Spanischen Generalkonsulat in Amsterdam beantragt. Das Konsulat nimmt Anträge von Personen entgegen, die sich weniger als drei Monate in Spanien aufhalten werden und dort ein wirtschaftliches, soziales oder berufliches Interesse haben; als Beispiel nennt es den Immobilienkauf. Wer nach Spanien zieht, um dort zu leben, beantragt sie stattdessen in Spanien.
Ein Vertreter braucht eine Vollmacht, die ausdrücklich zur Beantragung der NIE ermächtigt. Das sollten Sie im Wortlaut prüfen, bevor die Vollmacht unterzeichnet wird, denn eine allein für den Kauf aufgesetzte Vollmacht enthält dies möglicherweise nicht. Der Antrag verlangt außerdem den Grund, und bei einem Kauf bedeutet das einen Nachweis über den Kauf. Welches Dokument das Konsulat akzeptiert, entscheidet das Konsulat; fragen Sie also vor der Terminbuchung nach und nicht erst am Schalter.
02
Persönlich
Es muss immer der Antragsteller oder ein Vertreter erscheinen, und ein Termin muss über das Konsulat gebucht werden.
03
Was verlangt wird
Ein Antrag mit Angabe des Grundes, ein Nachweis, dass Sie in den Niederlanden wohnen, Ihr Reisepass oder, für EU-Staatsangehörige, Ihr Personalausweis, sowie ein Nachweis über den Kauf.
Von zu Hause aus
Was in den Niederlanden bleiben kann
Projekte, Preislisten und Zahlungspläne prüfen, eine private Online-Präsentation, die Reservierung einer Immobilie und die Beauftragung eines Anwalts: all das geschieht von Ihrem Wohnort aus. Eine Vollmacht kann bei einem Notar in den Niederlanden unterzeichnet werden, wobei eine außerhalb Spaniens unterzeichnete Vollmacht für die Verwendung dort in der Regel legalisiert und übersetzt werden muss, was zusätzliche Zeit kostet, den Vorgang aber nicht schwieriger macht. Was das umfasst.
Zwei Momente lohnen eine Reise nach wie vor mehr als jedes Dokument: die Umgebung zu den Stunden zu sehen, zu denen Sie tatsächlich dort wären, und den Übergaberundgang, bei dem Mängel schriftlich festgehalten werden. Warum das Übergabedatum zählt.
Steuern in Spanien
Was Spanien von einem nicht ansässigen Eigentümer verlangt
Wer nicht in Spanien ansässig ist und dort eine Immobilie besitzt, zahlt dafür jedes Jahr die spanische Einkommensteuer für Nichtansässige, auch wenn sie nie vermietet wird. Bei einer nicht vermieteten Immobilie berechnet die spanische Steuerbehörde sie auf Grundlage eines Prozentsatzes des Katasterwerts der Immobilie, ohne Abzug von Ausgaben, und der Eigentümer erklärt sie gegenüber der Behörde. Sätze und Abgabefristen legt die Behörde fest und sie ändern sich, deshalb nennen wir sie hier nicht. Die jährlichen Kosten des Eigentums und die Kaufnebenkosten.
Ihre steuerliche Situation in den Niederlanden
Der Teil, den wir bewusst auslassen
Wie eine spanische Immobilie in Ihrer niederländischen Steuererklärung behandelt wird und wie die Regeln beider Länder ineinandergreifen, hängt von Ihren persönlichen Umständen und vom Steuerabkommen zwischen den Niederlanden und Spanien ab, das sich ändern kann. Wir sind eine Immobilienberatung und kein Steuerberater, deshalb nennt diese Seite weder Sätze noch Beträge. Dies sind die Fragen, die Sie vor der Unterzeichnung einem niederländischen Steuerberater stellen sollten.
01
Deklaration
Muss die Immobilie in meiner niederländischen Steuererklärung angegeben werden, und unter welcher Rubrik?
02
Entlastung
Wird eine Entlastung für in Spanien gezahlte Steuern automatisch berücksichtigt, oder muss sie beantragt werden?
03
Das Abkommen
Soll sich das Abkommen zwischen den Niederlanden und Spanien ändern, und würde das eine jetzt gekaufte Immobilie betreffen?
04
Finanzierung
Wenn ich für den Kauf einen Kredit aufnehme, wie wird er in meiner niederländischen Steuererklärung behandelt?
Bevor Sie sich darauf verlassen
Das Verfahren ändert sich und die Seite des Konsulats ist die verlässliche Fassung
Diese Seite beschreibt den Weg zur NIE so, wie das Konsulat ihn veröffentlicht, nicht die aktuellen Formalitäten. Termine, Unterlagen und Anforderungen ändern sich kurzfristig, und die eigene Seite des Konsulats ist die maßgebliche Fassung. Nichts hierin stellt eine Rechts- oder Steuerberatung dar.
Häufige Fragen
Was niederländische Käufer uns fragen, bevor sie beginnen
Wo beantrage ich die NIE, wenn ich in den Niederlanden lebe?
Beim Spanischen Generalkonsulat in Amsterdam, nach Terminvereinbarung, wenn Sie sich weniger als drei Monate in Spanien aufhalten werden und dort ein wirtschaftliches, soziales oder berufliches Interesse haben, was bei einem Kauf der Fall ist. Wenn Sie nach Spanien ziehen, beantragen Sie sie stattdessen in Spanien.
Muss ich selbst nach Amsterdam fahren?
Entweder Sie oder ein Vertreter muss erscheinen, einen Fernweg gibt es also nicht. Ein Vertreter braucht eine Vollmacht, die den NIE-Antrag ausdrücklich abdeckt; so ersparen sich Käufer die Reise.
Ist eine vor einem niederländischen Notar erteilte Vollmacht in Spanien gültig?
Das kann sie sein, sobald sie für die Verwendung in Spanien legalisiert und übersetzt wurde. Planen Sie diesen Schritt ein, statt ihn zu umgehen, und prüfen Sie, ob der Wortlaut abdeckt, wofür Sie sie brauchen, die NIE eingeschlossen.
Erteilt Nueva Living niederländischen Käufern Steuerberatung?
Nein. Wir beraten zur Immobilie und zum Kauf. Wie eine spanische Immobilie in Ihrer niederländischen Steuererklärung behandelt wird, ist eine Frage für einen niederländischen Steuerberater, und die Seite weiter oben führt auf, was Sie fragen sollten.
Dieser Leitfaden bietet allgemeine Informationen zum Kauf einer Neubauimmobilie an der Costa del Sol. Er stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar und ersetzt keine unabhängige, auf Ihre Situation zugeschnittene fachliche Beratung.
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