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Dónde
El Consulado General de España en Ámsterdam, para una estancia de menos de tres meses con un interés declarado en España. Un traslado a España sigue otra vía.
Comprar desde los Países Bajos · Guía 2026 Comprar desde los Países Bajos, qué cambia
La mayor parte de una compra en la Costa del Sol puede gestionarse desde casa. Esta página recoge lo propio de un comprador neerlandés: dónde se solicita el NIE, qué necesita un representante y qué cuestiones fiscales corresponden a su propio asesor.
Comparar promociones, planos y calendarios de pago, incluso una presentación privada de un proyecto: todo ello se hace a distancia. Las partes que implican al Estado español son un número fiscal, un poder notarial y el origen de sus fondos, y nuestra guía general para comprar desde el extranjero explica cada uno de ellos. Esta página añade únicamente lo que cambia si usted vive en los Países Bajos.
El NIE
Se solicita en Ámsterdam, en persona o por medio de un representante
Desde los Países Bajos, el NIE se solicita en el Consulado General de España en Ámsterdam. El consulado admite solicitudes de quienes permanecerán en España menos de tres meses y tienen allí un interés económico, social o profesional, y la compra de un inmueble es el ejemplo que da. Quien vaya a trasladarse a vivir a España lo solicita, en cambio, en España.
Un representante necesita un poder que autorice expresamente la solicitud del NIE. Conviene comprobarlo en el texto antes de firmar el poder, porque uno redactado solo para la compra puede no recogerlo. La solicitud también pide el motivo, y en el caso de una compra eso significa acreditar la compra. Qué documento acepta el consulado lo dice el consulado, así que pregunte antes de pedir cita y no en la ventanilla.
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En persona
Siempre debe acudir el solicitante o un representante, y la cita debe reservarse a través del consulado.
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Qué se pide
Una solicitud en la que conste el motivo, justificante de que reside en los Países Bajos, su pasaporte o, para nacionales de la UE, su documento de identidad, y acreditación de la compra.
Desde casa
Lo que puede quedarse en los Países Bajos
Revisar promociones, listas de precios y calendarios de pago, una presentación privada en línea, reservar una vivienda y contratar a un abogado: todo ello se hace desde donde usted vive. Un poder puede firmarse ante notario en los Países Bajos, aunque uno firmado fuera de España suele tener que legalizarse y traducirse para su uso allí, lo que añade tiempo, no dificultad. En qué consiste.
Dos momentos siguen compensando un viaje más que cualquier documento: ver el entorno a las horas en que usted estaría realmente allí, y el recorrido de la entrega en el que se anotan los defectos. Por qué importa la fecha de la entrega.
Impuestos en España
Lo que España cobra a un propietario no residente
Un no residente que posee una vivienda en España paga cada año por ella el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR), incluso cuando nunca la alquila. Para una vivienda que no se alquila, la Agencia Tributaria lo calcula sobre un porcentaje del valor catastral del inmueble, sin deducir gastos, y el propietario lo declara ante la Agencia. Los tipos y las fechas de presentación los fija la Agencia y cambian, por lo que no los citamos aquí. Los costes anuales de ser propietario y los gastos de compra.
Su situación fiscal en los Países Bajos
La parte que dejamos fuera a propósito
Cómo se trata una vivienda española en su declaración de impuestos neerlandesa, y cómo interactúan las normas de ambos países, depende de sus circunstancias y del convenio fiscal entre los Países Bajos y España, que puede cambiar. Somos una asesoría inmobiliaria y no asesores fiscales, así que esta página no indica tipos ni importes. Estas son las preguntas que conviene llevar a un asesor fiscal neerlandés antes de firmar.
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Declaración
¿Debe declararse la vivienda en mi declaración neerlandesa y bajo qué apartado?
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Desgravación
¿Se aplica automáticamente alguna desgravación por el impuesto pagado en España o hay que solicitarla?
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El convenio
¿Está previsto que cambie el convenio entre los Países Bajos y España, y afectaría a una vivienda comprada ahora?
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Financiación
Si pido un préstamo para comprar, ¿cómo se trata el préstamo en mi declaración neerlandesa?
Antes de basarse en esto
El procedimiento cambia, y la página del consulado es la versión fiable
Esta página describe la vía del NIE tal como la publica el consulado, no el papeleo vigente. Las citas, los documentos y los requisitos cambian con poco aviso, y la página del propio consulado es la versión que debe seguirse. Nada de lo aquí expuesto constituye asesoramiento jurídico ni fiscal.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan los compradores neerlandeses antes de empezar
¿Dónde solicito el NIE si vivo en los Países Bajos?
En el Consulado General de España en Ámsterdam, con cita previa, si va a estar en España menos de tres meses y tiene allí un interés económico, social o profesional, y una compra lo es. Si se traslada a España, lo solicita en España.
¿Tengo que acudir personalmente a Ámsterdam?
Debe acudir usted o un representante, así que no existe una vía a distancia. Un representante necesita un poder que contemple expresamente la solicitud del NIE, que es como los compradores evitan el viaje.
¿Sirve en España un poder otorgado ante un notario neerlandés?
Puede servir, una vez legalizado y traducido para su uso en España. Planifique ese paso en lugar de intentar esquivarlo, y compruebe que el texto cubre aquello para lo que lo necesita, incluido el NIE.
¿Nueva Living ofrece asesoramiento fiscal a compradores neerlandeses?
No. Asesoramos sobre la vivienda y la compra. Cómo se trata una vivienda española en su declaración de impuestos neerlandesa es una cuestión para un asesor fiscal neerlandés, y más arriba en esta página se enumera qué preguntar.
Esta guía es información general sobre la compra de vivienda de obra nueva en la Costa del Sol. No constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero, y no sustituye el asesoramiento profesional independiente adaptado a su situación.
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