01
Waar
Het Spaanse consulaat-generaal in Amsterdam, voor een verblijf van minder dan drie maanden met een aangegeven belang in Spanje. Een verhuizing naar Spanje volgt een andere route.
Kopen vanuit Nederland · Gids 2026 Kopen vanuit Nederland, wat er anders is
Het grootste deel van een aankoop aan de Costa del Sol kunt u vanuit huis regelen. Deze pagina behandelt wat specifiek is voor een Nederlandse koper: waar het NIE wordt aangevraagd, wat een vertegenwoordiger nodig heeft en welke fiscale vragen bij uw eigen belastingadviseur thuishoren.
Projecten, plattegronden en betaalschema’s vergelijken, zelfs een privépresentatie van een project: het gebeurt allemaal op afstand. De onderdelen waarbij de Spaanse staat betrokken is, zijn een fiscaal nummer, een volmacht en de herkomst van uw geld, en onze algemene gids over kopen vanuit het buitenland legt elk daarvan uit. Deze pagina voegt alleen toe wat verandert als u in Nederland woont.
Het NIE
Aangevraagd in Amsterdam, persoonlijk of via een vertegenwoordiger
Vanuit Nederland vraagt u een NIE aan bij het Spaanse consulaat-generaal in Amsterdam. Het consulaat neemt aanvragen in behandeling van mensen die korter dan drie maanden in Spanje zullen zijn en daar een economisch, sociaal of beroepsmatig belang hebben, en de aankoop van een woning is het voorbeeld dat het zelf noemt. Wie naar Spanje verhuist om er te wonen, doet de aanvraag in plaats daarvan in Spanje.
Een vertegenwoordiger heeft een volmacht nodig die de NIE-aanvraag uitdrukkelijk toestaat. Dat is de moeite waard om in de tekst te controleren voordat de volmacht wordt getekend, want een volmacht die alleen voor de aankoop is opgesteld, vermeldt dit mogelijk niet. De aanvraag vraagt ook naar de reden, en bij een aankoop betekent dat bewijs van de aankoop. Welk document het consulaat accepteert, bepaalt het consulaat zelf; vraag het dus voordat u een afspraak boekt en niet aan het loket.
02
Persoonlijk
De aanvrager of een vertegenwoordiger moet altijd aanwezig zijn, en er moet via het consulaat een afspraak worden geboekt.
03
Wat er gevraagd wordt
Een aanvraag met vermelding van de reden, bewijs dat u in Nederland woont, uw paspoort of, voor EU-onderdanen, uw identiteitskaart, en bewijs van de aankoop.
Vanuit huis
Wat u kunt regelen vanuit Nederland
Projecten, prijslijsten en betaalschema’s bekijken, online een privépresentatie volgen, een woning reserveren en een advocaat inschakelen: dat alles gebeurt vanuit uw woonplaats. Een volmacht kunt u bij een notaris in Nederland laten tekenen, al moet een volmacht die buiten Spanje is getekend over het algemeen worden gelegaliseerd en vertaald om daar te kunnen worden gebruikt; dat kost extra tijd, maar maakt het niet moeilijker. Wat dat inhoudt.
Twee momenten zijn een reis nog altijd meer waard dan welk document ook: de omgeving zien op de uren waarop u er werkelijk zult zijn, en de rondgang bij de oplevering, waarbij gebreken worden vastgelegd. Waarom de opleverdatum ertoe doet.
Spaanse belasting
Wat Spanje heft van een niet-ingezeten eigenaar
Een niet-ingezetene die een woning in Spanje bezit, betaalt daarover elk jaar Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, ook als de woning nooit wordt verhuurd. Voor een woning die niet wordt verhuurd berekent de Spaanse belastingdienst die belasting over een percentage van de kadastrale waarde van het pand, zonder aftrek van kosten, en de eigenaar doet daarvan aangifte bij de belastingdienst. Tarieven en aangiftedata worden door de belastingdienst bepaald en veranderen, dus we noemen ze hier niet. De jaarlijkse kosten van bezit en de kosten van de aankoop.
Uw Nederlandse fiscale positie
Het deel dat wij bewust weglaten
Hoe een Spaanse woning in uw Nederlandse aangifte wordt behandeld, en hoe de regels van de twee landen op elkaar inwerken, hangt af van uw eigen omstandigheden en van het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje, dat kan veranderen. Wij zijn een vastgoedadviseur en geen belastingadviseur, daarom noemt deze pagina geen tarieven en geen bedragen. Dit zijn de vragen die u vóór het tekenen aan een Nederlandse belastingadviseur kunt voorleggen.
01
Aangifte
Moet de woning worden opgegeven in mijn Nederlandse aangifte, en onder welk onderdeel?
02
Verlichting
Wordt een verlichting voor in Spanje betaalde belasting automatisch toegepast, of moet die worden aangevraagd?
03
Het verdrag
Gaat het verdrag tussen Nederland en Spanje veranderen, en zou dat gevolgen hebben voor een woning die nu wordt gekocht?
04
Financiering
Als ik leen om te kopen, hoe wordt de lening dan behandeld in mijn Nederlandse aangifte?
Voordat u hierop vertrouwt
De procedure verandert, en de pagina van het consulaat is de betrouwbare versie
Deze pagina beschrijft de NIE-route zoals het consulaat die publiceert, niet het actuele papierwerk. Afspraken, documenten en vereisten veranderen zonder veel aankondiging, en de eigen pagina van het consulaat is de versie die u moet volgen. Niets hierop is juridisch of fiscaal advies.
Veelgestelde vragen
Wat Nederlandse kopers ons vragen voordat ze beginnen
Waar vraag ik een NIE aan als ik in Nederland woon?
Bij het Spaanse consulaat-generaal in Amsterdam, op afspraak, als u korter dan drie maanden in Spanje zult zijn en daar een economisch, sociaal of beroepsmatig belang hebt, wat bij een aankoop het geval is. Als u naar Spanje verhuist, vraagt u het in plaats daarvan in Spanje aan.
Moet ik zelf naar Amsterdam?
U of een vertegenwoordiger moet aanwezig zijn, dus een route op afstand bestaat niet. Een vertegenwoordiger heeft een volmacht nodig die de NIE-aanvraag uitdrukkelijk dekt, en zo besparen kopers zich de reis.
Werkt de volmacht van een Nederlandse notaris in Spanje?
Dat kan, nadat zij is gelegaliseerd en vertaald voor gebruik in Spanje. Plan die stap in in plaats van eromheen te werken, en controleer of de tekst dekt waarvoor u de volmacht nodig hebt, het NIE inbegrepen.
Geeft Nueva Living fiscaal advies aan Nederlandse kopers?
Nee. Wij adviseren over het vastgoed en de aankoop. Hoe een Spaanse woning in uw Nederlandse aangifte wordt behandeld, is een vraag voor een Nederlandse belastingadviseur, en de pagina hierboven somt op wat u kunt vragen.
Deze gids bevat algemene informatie over het kopen van een nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol. Het betreft geen juridisch, fiscaal of financieel advies en vervangt geen onafhankelijk professioneel advies dat is afgestemd op uw situatie.
Klaar om te beginnen
Start uw zoektocht