Können Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?
Ja. Es gibt keine Einschränkungen für nicht-spanische Staatsangehörige beim Immobilienkauf in Spanien, ob als Resident oder Nicht-Resident.
Was ist eine NIE-Nummer und benötige ich eine?
Die NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) ist eine Steuer-ID, die für jeden Immobilienkauf in Spanien durch eine nicht-spanische Person erforderlich ist. Nueva Living begleitet Sie bei der Beantragung vor der Reservierung.
Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen?
Käufer sollten neben dem Kaufpreis in der Regel Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten einplanen. Nueva Living stellt Ihnen vor der Reservierung eine vollständige, aktuelle Kostenaufstellung zur Verfügung.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Viele spanische Banken bieten Hypotheken für nicht ansässige Käufer an und finanzieren dabei in der Regel einen Teil des Kaufpreises. Die genauen Konditionen hängen von der Bank und Ihrem persönlichen finanziellen Profil ab.
Was ist der Unterschied zwischen einer Off-Plan-Immobilie und einer fertiggestellten Immobilie?
Off-Plan bedeutet, dass sich das Projekt noch im Bau befindet und in der Regel mit gestaffelten Zahlungen bis zur Fertigstellung verkauft wird. Eine fertiggestellte Immobilie kann sofort besichtigt und bezogen werden.
Wie funktioniert der Reservierungs- und Zahlungsprozess?
Reservierungs- und Zahlungsstrukturen variieren je nach Projekt und werden vor der Reservierung vollständig dargelegt. Nueva Living bestätigt den aktuellen Zeitplan für Ihre gewählte Wohnung bei jedem Schritt erneut.
Kann ich die Immobilie nach dem Kauf vermieten?
Dies hängt vom jeweiligen Projekt und den lokalen Vorschriften ab, die sich je nach Gemeinschaft und Gemeinde unterscheiden können. Nueva Living bestätigt die spezifischen Regeln für ein Projekt vor Ihrer Reservierung.
Benötige ich einen Anwalt?
Ja, wir empfehlen dringend eine unabhängige rechtliche Vertretung für jeden Immobilienkauf in Spanien. Nueva Living kann Sie mit unabhängigen Anwälten mit Erfahrung im Immobilienrecht der Costa del Sol in Kontakt bringen.
Was kosten die Villen?
Ab 1.590.000 €, ohne MwSt. Den Preis für jedes Grundstück bestätigen wir vor jeder Besichtigung.
Ist die MwSt. enthalten?
Nein. Auf jede Stufe des Zahlungsplans kommen 10 % MwSt., auch auf die Reservierung von 20.000 €.
Wie sind die Zahlungen gestaffelt?
20.000 € bei Reservierung, 30 % beim privaten Kaufvertrag, 10 % in Raten während der Bauzeit und 60 % bei der notariellen Urkunde, jeweils zuzüglich 10 % MwSt.
Liegt eine Baugenehmigung vor?
Die Unterlagen des Bauträgers nennen ihn nicht. Nueva Living bestätigt schriftlich den Stand des Antrags, bevor Geld fließt.
Wann ist sie fertig?
Die Übergabe ist mit Q4 2027 angegeben. Maßgeblich ist das im Kaufvertrag genannte Datum, das wir schriftlich bestätigen.
Wie groß sind die Villen?
Von 590,76 bis 648,05 m² Baufläche auf den vier Grundstücken, für die uns Pläne vorliegen, auf Parzellen von rund 884 m².
Wie viele Schlafzimmer gibt es?
Drei, jedes mit eigenem Bad, dazu ein Gäste-WC. Auf zwei Grundstücken ist der Raum im Erdgeschoss als Arbeitszimmer oder drittes Schlafzimmer gezeichnet.
Lässt sich das Haus ändern?
Ja. Die Häuser werden vor dem Bau verkauft, Grundriss und Ausstattung lassen sich also noch anpassen. Was jede Änderung kostet, bestätigen wir schriftlich.
