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Où
Le Consulat général d’Espagne à Amsterdam, pour un séjour de moins de trois mois avec un intérêt déclaré en Espagne. Une installation en Espagne suit une autre voie.
Acheter depuis les Pays-Bas · Guide 2026 Acheter depuis les Pays-Bas, ce qui change
L’essentiel d’un achat sur la Costa del Sol peut s’organiser depuis chez vous. Cette page couvre ce qui est propre à un acheteur néerlandais : où l’on demande le NIE, ce dont un représentant a besoin et quelles questions fiscales relèvent de votre propre conseiller.
Comparer des programmes, des plans et des échéanciers de paiement, même une présentation privée d’un projet : tout cela se fait à distance. Les démarches qui engagent l’État espagnol sont un numéro fiscal, une procuration et l’origine de vos fonds, et notre guide général sur l’achat depuis l’étranger explique chacun de ces points. Cette page n’ajoute que ce qui change lorsque vous vivez aux Pays-Bas.
Le NIE
Demandé à Amsterdam, en personne ou par l’intermédiaire d’un représentant
Depuis les Pays-Bas, le NIE se demande au Consulat général d’Espagne à Amsterdam. Le consulat reçoit les demandes des personnes qui séjourneront en Espagne moins de trois mois et y ont un intérêt économique, social ou professionnel, et l’achat d’un bien immobilier est l’exemple qu’il donne. Toute personne qui s’installe en Espagne pour y vivre fait sa demande en Espagne.
Un représentant a besoin d’une procuration qui autorise expressément la demande de NIE. Il vaut la peine de le vérifier dans le libellé avant la signature, car une procuration rédigée pour le seul achat peut ne pas le prévoir. La demande exige aussi d’en indiquer le motif, et pour un achat cela suppose un justificatif de l’achat. Le document que le consulat accepte, c’est au consulat de le dire : demandez donc avant de prendre rendez-vous plutôt qu’au guichet.
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En personne
Le demandeur ou un représentant doit toujours se présenter, et un rendez-vous doit être pris auprès du consulat.
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Ce qui est demandé
Une demande indiquant le motif, un justificatif de votre résidence aux Pays-Bas, votre passeport ou, pour les ressortissants de l’UE, votre carte d’identité, et une preuve de l’achat.
Depuis chez vous
Ce qui peut rester aux Pays-Bas
Examiner des programmes, des listes de prix et des échéanciers de paiement, assister à une présentation privée en ligne, réserver un logement et mandater un avocat : tout cela se fait depuis votre lieu de résidence. Une procuration peut être signée devant un notaire aux Pays-Bas, mais une procuration signée hors d’Espagne doit généralement être légalisée et traduite pour y être utilisée, ce qui ajoute du temps, non de la difficulté. Ce que cela implique.
Deux moments valent encore un déplacement plus que n’importe quel document : voir le cadre aux heures où vous y seriez réellement, et la visite de livraison au cours de laquelle les défauts sont consignés. Pourquoi la date de livraison compte.
Fiscalité espagnole
Ce que l’Espagne prélève sur un propriétaire non résident
Un non-résident qui possède un logement en Espagne paie chaque année l’impôt espagnol sur le revenu des non-résidents à ce titre, y compris lorsqu’il ne le loue jamais. Pour un logement qui n’est pas loué, l’administration fiscale espagnole le calcule sur un pourcentage de la valeur cadastrale du bien, sans déduction de frais, et le propriétaire le déclare auprès de cette administration. Les taux et les dates de déclaration sont fixés par l’administration et évoluent ; nous ne les indiquons donc pas ici. Les coûts annuels de la propriété et les frais d’achat.
Votre situation fiscale aux Pays-Bas
Ce que nous laissons volontairement de côté
La manière dont un bien espagnol est traité dans votre déclaration fiscale néerlandaise, et dont les règles des deux pays s’articulent, dépend de votre situation personnelle et de la convention fiscale entre les Pays-Bas et l’Espagne, qui peut évoluer. Nous sommes un cabinet de conseil immobilier et non un conseiller fiscal ; cette page n’indique donc ni taux ni montants. Voici les questions à soumettre à un conseiller fiscal néerlandais avant de signer.
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Déclaration
Le logement doit-il être déclaré dans ma déclaration fiscale néerlandaise, et sous quelle rubrique ?
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Allègement
Un allègement au titre de l’impôt payé en Espagne s’applique-t-il automatiquement, ou faut-il le demander ?
03
La convention
La convention entre les Pays-Bas et l’Espagne doit-elle changer, et cela concernerait-il un logement acheté maintenant ?
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Financement
Si j’emprunte pour acheter, comment le prêt est-il traité dans ma déclaration fiscale néerlandaise ?
Avant de vous y fier
La procédure évolue, et la page du consulat fait foi
Cette page décrit la voie du NIE telle que le consulat la publie, et non les formalités en vigueur. Les rendez-vous, les documents et les exigences changent sans grand préavis, et la propre page du consulat est la version à suivre. Rien ici ne constitue un conseil juridique ou fiscal.
Questions fréquentes
Ce que les acheteurs néerlandais nous demandent avant de commencer
Où demander un NIE si je vis aux Pays-Bas ?
Au Consulat général d’Espagne à Amsterdam, sur rendez-vous, si vous séjournerez en Espagne moins de trois mois et y avez un intérêt économique, social ou professionnel, ce qui est le cas d’un achat. Si vous vous installez en Espagne, vous faites la demande en Espagne.
Dois-je me rendre moi-même à Amsterdam ?
Vous ou un représentant devez vous présenter, il n’existe donc pas de démarche à distance. Un représentant a besoin d’une procuration couvrant expressément la demande de NIE, et c’est ainsi que les acheteurs évitent le déplacement.
Une procuration établie devant un notaire néerlandais est-elle valable en Espagne ?
Elle peut l’être, une fois légalisée et traduite pour être utilisée en Espagne. Prévoyez cette étape plutôt que de la contourner, et vérifiez que le libellé couvre ce pour quoi vous en avez besoin, NIE compris.
Nueva Living donne-t-elle des conseils fiscaux aux acheteurs néerlandais ?
Non. Nous conseillons sur le bien et sur l’achat. La manière dont un bien espagnol est traité dans votre déclaration fiscale néerlandaise relève d’un conseiller fiscal néerlandais, et la page, plus haut, indique ce qu’il faut demander.
Ce guide est une information générale sur l’achat d’un logement neuf sur la Costa del Sol. Il ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier et ne remplace pas un avis professionnel indépendant adapté à votre situation.
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