01
Gdzie
Konsulat Generalny Hiszpanii w Amsterdamie, przy pobycie krótszym niż trzy miesiące i podanym interesie w Hiszpanii. Przeprowadzka do Hiszpanii wiąże się z inną procedurą.
Zakup z Holandii · Przewodnik 2026 Zakup z Holandii, co wygląda inaczej
Większość zakupu na Costa del Sol można załatwić z domu. Ta strona omawia to, co dotyczy kupującego z Holandii: gdzie składa się wniosek o NIE, czego potrzebuje pełnomocnik i które pytania podatkowe należy kierować do Państwa własnego doradcy.
Porównywanie projektów, rzutów i harmonogramów płatności, a nawet prywatna prezentacja inwestycji — wszystko to odbywa się zdalnie. Z udziałem państwa hiszpańskiego wiążą się numer podatkowy, pełnomocnictwo i pochodzenie środków, a każde z nich wyjaśnia nasz ogólny przewodnik po zakupie z zagranicy. Ta strona dodaje wyłącznie to, co zmienia się, gdy mieszkają Państwo w Holandii.
Numer NIE
Wniosek w Amsterdamie, osobiście lub przez pełnomocnika
Z Holandii o numer NIE występuje się w Konsulacie Generalnym Hiszpanii w Amsterdamie. Konsulat przyjmuje wnioski od osób, które będą przebywać w Hiszpanii krócej niż trzy miesiące i mają tam interes gospodarczy, społeczny lub zawodowy, a zakup nieruchomości jest przykładem, który sam podaje. Kto przeprowadza się do Hiszpanii, składa wniosek w Hiszpanii.
Pełnomocnik potrzebuje pełnomocnictwa, które wyraźnie upoważnia do złożenia wniosku o NIE. Warto to sprawdzić w treści, zanim pełnomocnictwo zostanie podpisane, ponieważ dokument sporządzony wyłącznie na potrzeby zakupu może tego nie zawierać. We wniosku podaje się też jego powód, a w przypadku zakupu oznacza to dowód zakupu. To, jaki dokument konsulat przyjmie, rozstrzyga konsulat, więc proszę zapytać przed rezerwacją terminu, a nie przy okienku.
02
Osobiście
Zawsze musi stawić się wnioskodawca albo pełnomocnik, a termin trzeba zarezerwować przez konsulat.
03
Czego wymaga
Wniosek z podaniem powodu, dowód zamieszkania w Holandii, paszport lub — w przypadku obywateli UE — dowód osobisty oraz dokument potwierdzający zakup.
Z domu
Co może zostać w Holandii
Przegląd projektów, cenników i harmonogramów płatności, prywatna prezentacja online, rezerwacja nieruchomości i zlecenie sprawy prawnikowi — wszystko to odbywa się z miejsca zamieszkania. Pełnomocnictwo można podpisać przed notariuszem w Holandii, choć podpisane poza Hiszpanią zwykle musi zostać zalegalizowane i przetłumaczone do użytku w Hiszpanii, co wydłuża czas, ale nie komplikuje sprawy. Co to oznacza.
Dwa momenty nadal bardziej niż jakikolwiek dokument wynagradzają podróż: obejrzenie otoczenia w godzinach, w których faktycznie Państwo tam będą, oraz obchód podczas odbioru, podczas którego spisuje się usterki. Dlaczego data odbioru ma znaczenie.
Podatki w Hiszpanii
Co Hiszpania pobiera od właściciela będącego nierezydentem
Nierezydent, który posiada w Hiszpanii nieruchomość, co roku płaci od niej hiszpański podatek dochodowy od nierezydentów, także wtedy, gdy nigdy jej nie wynajmuje. W przypadku nieruchomości niewynajmowanej hiszpański urząd podatkowy oblicza go jako procent wartości katastralnej nieruchomości, bez odliczania kosztów, a właściciel składa deklarację w tym urzędzie. Stawki i terminy składania deklaracji ustala ten urząd i ulegają one zmianom, dlatego nie podajemy ich tutaj. Roczne koszty posiadania oraz koszty zakupu.
Państwa sytuacja podatkowa w Holandii
Część, którą świadomie pomijamy
To, jak hiszpańska nieruchomość jest traktowana w Państwa holenderskim zeznaniu podatkowym i jak współdziałają przepisy obu krajów, zależy od Państwa indywidualnej sytuacji oraz od umowy podatkowej między Holandią a Hiszpanią, która może ulec zmianie. Zajmujemy się doradztwem w zakresie nieruchomości, a nie podatkowym, dlatego ta strona nie podaje ani stawek, ani kwot. Oto pytania, z którymi warto zwrócić się do holenderskiego doradcy podatkowego przed podpisaniem umowy.
01
Deklarowanie
Czy nieruchomość trzeba wykazać w moim holenderskim zeznaniu podatkowym i w której pozycji?
02
Ulga
Czy ewentualna ulga z tytułu podatku zapłaconego w Hiszpanii stosowana jest automatycznie, czy trzeba o nią wnioskować?
03
Umowa podatkowa
Czy umowa między Holandią a Hiszpanią ma ulec zmianie i czy wpłynęłoby to na nieruchomość kupioną teraz?
04
Finansowanie
Jeśli finansuję zakup kredytem, jak kredyt jest traktowany w moim holenderskim zeznaniu podatkowym?
Zanim się Państwo na tym oprą
Procedura się zmienia, a wiarygodna jest strona konsulatu
Ta strona opisuje drogę do NIE tak, jak publikuje ją konsulat, a nie bieżące formalności. Terminy, dokumenty i wymogi zmieniają się bez większego uprzedzenia, a strona samego konsulatu jest wersją, której należy się trzymać. Nic tu zawarte nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.
Najczęściej zadawane pytania
O co pytają nas kupujący z Holandii zanim zaczną
Gdzie złożyć wniosek o NIE, jeśli mieszkam w Holandii?
W Konsulacie Generalnym Hiszpanii w Amsterdamie, po umówieniu terminu, jeśli będą Państwo przebywać w Hiszpanii krócej niż trzy miesiące i mają tam interes gospodarczy, społeczny lub zawodowy, a zakup nieruchomości takim interesem jest. Jeśli przeprowadzają się Państwo do Hiszpanii, wniosek składa się w Hiszpanii.
Czy muszę osobiście jechać do Amsterdamu?
Na miejscu musi się stawić albo Pan lub Pani, albo pełnomocnik, więc nie ma drogi zdalnej. Pełnomocnik potrzebuje pełnomocnictwa wyraźnie obejmującego wniosek o NIE i w ten sposób kupujący unikają podróży.
Czy pełnomocnictwo sporządzone przez holenderskiego notariusza jest skuteczne w Hiszpanii?
Może, o ile zostało zalegalizowane i przetłumaczone do użytku w Hiszpanii. Ten krok trzeba zaplanować, a nie go omijać, i sprawdzić, czy treść obejmuje to, do czego pełnomocnictwo ma służyć, w tym NIE.
Czy Nueva Living udziela porad podatkowych kupującym z Holandii?
Nie. Doradzamy w sprawie nieruchomości i zakupu. To, jak hiszpańska nieruchomość jest traktowana w Państwa holenderskim zeznaniu podatkowym, jest pytaniem do holenderskiego doradcy podatkowego, a strona powyżej wymienia, o co warto zapytać.
Ten przewodnik zawiera ogólne informacje o zakupie nowo wybudowanego domu na Costa del Sol. Nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej i nie zastępuje niezależnej profesjonalnej porady dostosowanej do Państwa sytuacji.
Gotowi na start
Rozpocznij poszukiwania