01
Где
Генеральное консульство Испании в Амстердаме — для пребывания менее трёх месяцев при заявленном интересе к Испании. Переезд в Испанию идёт другим путём.
Покупка из Нидерландов · Руководство 2026 Покупка из Нидерландов, что отличается
Большую часть покупки на Коста-дель-Соль можно организовать, не выезжая из дома. Эта страница рассказывает о том, что специфично для покупателя из Нидерландов: где подаётся заявление на NIE, что нужно представителю и какие налоговые вопросы относятся к вашему собственному налоговому консультанту.
Сравнение проектов, планировок и графиков платежей, даже частная презентация объекта — всё это происходит дистанционно. С испанским государством связаны налоговый номер, доверенность и происхождение ваших средств; наше общее руководство по покупке из-за рубежа объясняет каждый из этих пунктов. Эта страница добавляет лишь то, что меняется, если вы живёте в Нидерландах.
NIE
Подаётся в Амстердаме, лично или через представителя
Из Нидерландов NIE оформляется в Генеральном консульстве Испании в Амстердаме. Консульство принимает заявления от тех, кто пробудет в Испании менее трёх месяцев и имеет там экономический, социальный или профессиональный интерес; покупка недвижимости — пример, который оно само приводит. Тот, кто переезжает жить в Испанию, подаёт заявление уже в Испании.
Представителю нужна доверенность, которая прямо уполномочивает на подачу заявления на NIE. Это стоит проверить по тексту до подписания, поскольку доверенность, составленная только для покупки, может этого не предусматривать. В заявлении также указывается причина, а при покупке это означает подтверждение самой покупки. Какой документ принимается, решает консульство, поэтому спрашивайте до записи, а не у окошка.
02
Лично
Всегда должен явиться заявитель или представитель, а запись нужно оформить через консульство.
03
Что требуется
Заявление с указанием причины, подтверждение проживания в Нидерландах, паспорт или, для граждан ЕС, удостоверение личности, а также подтверждение покупки.
Не выезжая из дома
Что можно оставить в Нидерландах
Изучение проектов, прайс-листов и графиков платежей, частная онлайн-презентация, бронирование жилья и поручение юристу — всё это делается по месту вашего проживания. Доверенность можно подписать у нотариуса в Нидерландах, хотя подписанную за пределами Испании, как правило, нужно легализовать и перевести для использования там, и это добавляет времени, а не сложности. Что это включает.
Две вещи по-прежнему оправдывают поездку больше любого документа: увидеть место в те часы, когда вы реально там будете, и осмотр при передаче объекта, на котором фиксируются недочёты. Почему важна дата передачи объекта.
Налоги в Испании
Что Испания взимает с владельца-нерезидента
Нерезидент, владеющий жильём в Испании, ежегодно платит с него испанский подоходный налог нерезидента, в том числе когда жильё никогда не сдаётся. Для жилья, которое не сдаётся, налоговое ведомство Испании рассчитывает его как процент от кадастровой стоимости объекта без вычета расходов, а владелец подаёт декларацию в это ведомство. Ставки и сроки подачи устанавливает ведомство, и они меняются, поэтому мы их здесь не приводим. Ежегодные расходы на содержание и расходы на покупку.
Ваше налоговое положение в Нидерландах
То, что мы намеренно не затрагиваем
То, как испанское жильё учитывается в вашей нидерландской налоговой декларации и как взаимодействуют правила двух стран, зависит от ваших обстоятельств и от налогового договора между Нидерландами и Испанией, который может измениться. Мы — консультанты по недвижимости, а не налоговые консультанты, поэтому на этой странице нет ни ставок, ни сумм. Вот вопросы, которые стоит задать нидерландскому налоговому консультанту до подписания.
01
Декларирование
Нужно ли указывать жильё в моей нидерландской декларации и в каком разделе?
02
Льгота
Применяется ли автоматически льгота в связи с налогом, уплаченным в Испании, или её нужно запрашивать?
03
Договор
Предстоит ли изменение договора между Нидерландами и Испанией, и повлияет ли оно на жильё, купленное сейчас?
04
Финансирование
Если я беру кредит на покупку, как этот кредит учитывается в моей нидерландской декларации?
Прежде чем на это полагаться
Процедура меняется, и надёжна версия на странице консульства
Эта страница описывает порядок получения NIE так, как его публикует консульство, а не действующий перечень документов. Записи, документы и требования меняются без особого предупреждения, а собственная страница консульства — версия, которой следует руководствоваться. Ничто здесь не является юридической или налоговой консультацией.
Частые вопросы
О чём покупатели из Нидерландов спрашивают нас до начала
Где подать заявление на NIE, если я живу в Нидерландах?
В Генеральном консульстве Испании в Амстердаме, по записи, если вы пробудете в Испании менее трёх месяцев и имеете там экономический, социальный или профессиональный интерес, каковым является покупка. Если вы переезжаете в Испанию, заявление подаётся уже в Испании.
Нужно ли мне самому ехать в Амстердам?
Должны явиться либо вы, либо представитель, так что дистанционного пути нет. Представителю нужна доверенность, которая прямо охватывает подачу заявления на NIE, — так покупатели избегают поездки.
Действует ли в Испании доверенность нидерландского нотариуса?
Может действовать, после легализации и перевода для использования в Испании. Планируйте этот шаг, а не пытайтесь его обойти, и проверьте, что текст охватывает то, для чего она нужна, включая NIE.
Даёт ли Nueva Living налоговые консультации покупателям из Нидерландов?
Нет. Мы консультируем по недвижимости и по самой покупке. Как испанское жильё учитывается в вашей нидерландской налоговой декларации — вопрос к нидерландскому налоговому консультанту, а выше перечислено, о чём спрашивать.
Это руководство содержит общую информацию о покупке жилья в новостройке на Коста-дель-Соль. Оно не является юридической, налоговой или финансовой консультацией и не заменяет независимую профессиональную консультацию с учётом вашей ситуации.
Готовы начать
Начните поиск