6 من 9 فيلا متاحة
Estepona Pool Villas فلل منجزة بأربع وخمس غرف نوم في إستيبونا
تُعرض في إستيبونا ست من تسع فلل منجزة، بأربع أو خمس غرف نوم ومسبح خاص وقبو واسع وموقف لسيارتين. وتذكر النشرة التعريفية للمطوّر أن رخصة البناء ورخصة الإشغال الأول متوفرتان، وتصف الفلل بأنها جاهزة للسكن. ابتداءً من 2,300,000 €.
غرف النوم4-5 غرف نوم
المساحة المذكورة383.66 - 453.64 م²
قطع الأرضحتى 1,000 م²
التوفر6 من 9 فيلا متاحة
متاح6 فلل
نطاق الأسعار2,300,000 € - 2,680,000 €
نظرة عامة
تسع فلل، ست منها معروضة
هذا مشروع من تسع فلل بأربع وخمس غرف نوم في إستيبونا. تُعرض ست منها بمساحة وسعر، من 2,300,000 € إلى 2,680,000 €. وتصف النشرة التعريفية للمطوّر الفلل بأنها جاهزة للسكن، وتذكر رخصة البناء ورخصة الإشغال الأول على أنهما متوفرتان وانتهاء البناء على أنه منجز، وتورد قطع أرض كبيرة تصل إلى 1,000 م² ومسبحًا خارجيًا خاصًا وقبوًا واسعًا وموقفًا خاصًا لسيارتين وتدفئة أرضية واتجاهًا نحو الجنوب الشرقي.
تصف مواصفات الجودة هيكلًا من الخرسانة المسلحة وتدفئة وتبريدًا وماءً ساخنًا بنظام Daikin الهوائي الحراري، ونظام منزل ذكي من Control4، وأجهزة Neff، وأدوات صحية معلّقة من Duravit. ولا تذكر الوثائق موعدًا للإنجاز ولا مخططات، ولا مساحة قطعة الأرض لأي فيلا بعينها.
الوسائط
المشروع بالتفصيل
صور فوتوغرافية لفيلا منجزة في المشروع من الداخل والخارج، ومنظر جوي للفلل. ولا تتضمن الوثائق التي بحوزتنا مخططات للفلل.
الموقع
في إستيبونا، بين المارينا ومارينا بانوس
تضع النشرة التعريفية للمطوّر المشروع في إستيبونا، وتصفه بأنه موقع رائع، وتحدده على خريطة في الداخل بعيدًا عن الساحل، بين مارينا إستيبونا ومارينا بانوس. ولا تذكر مسافات أو أزمنة تنقل.
الوحدات السكنية
خمس غرف نوم أو أربع، مشروع واحد
تصف النشرة التعريفية للمطوّر فللًا بأربع وخمس غرف نوم. ويورد جدول التوفر ست مراجع بمساحة وسعر ولكن دون مخططات أو قطع أرض أو طوابق، لذا فالمجموعات أدناه بحسب عدد غرف النوم فقط.
فيلا بأربع غرف نوم
مواد خاصة
يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.
مواصفات الجودة
ممّ بُنيت الفلل
مواصفات الجودة الخاصة بالمطوّر، ملخصة حسب أجزاء الفيلا.
الأرضيات والجدران
- بلاط حجري Nexus White بقياس 60×60 سم في المناطق المشتركة في المنزل والدرج وغرف النوم والحمامات في القبو، وأرضيات من ألواح البلوط في غرف نوم الطابق الأرضي والطابق الأول، وإزارات خزفية في القبو، وأسقف مستعارة من ألواح الجبس في المنزل كله، ودهان أكريليك في الداخل.
- في الخارج، بلاط حجري مانع للانزلاق في التراسات المغطاة والمداخل المسقوفة، وألواح خزفية مانعة للانزلاق بمظهر الخشب في محيط المسبح، وخرسانة مُنشَّطة سطحيًا في مواقف السيارات، وقطع خرسانية مسبقة الصنع مع حصى الأنهار في الممرات.
الأبواب والخزائن
- باب مدخل محوري مكسو بقشرة خشبية بمفصلات مخفية ومقبض من الفولاذ المقاوم للصدأ وقفل متعدد النقاط، وأبواب داخلية من ألواح MDF مطلية بالأبيض من الأرض إلى السقف، بإكسسوارات مخفية وإغلاق مغناطيسي.
- أبواب خزائن من ألواح MDF مطلية بالأبيض، مبطّنة من الداخل بالميلامين بلون الكتان ومجهزة بالكامل برف للحقائب وعمود تعليق وأدراج ورفوف ورفوف أحذية.
المطبخ
- أثاث مطبخ من Danespan وسطح عمل من Silestone Calacatta Eternal Gold وأجهزة من العلامة الألمانية Neff. ولا تذكر المواصفات أي الأجهزة.
الحمامات
- أدوات صحية معلّقة من Duravit مع خزانات مخفية من Tece وخلاطات ASM ومرايا بإضاءة خلفية بشريط LED وكسوة جدران من البورسلين من Cifre وGrespania.
- في الحمام الرئيسي حوض استحمام (Sanyc Torino 170 أو Trento 150) ومغسلة شطف معلّقة وطقم دش مدمج بمخرجين برأس دش 200 مم وسطح من البورسلين المصقول Grespania مع وحدة أدراج معلّقة. وفي الحمامات الثانوية أسطح من المواد الصلبة وعمود دش تلسكوبي.
التكييف والتمديدات
- نظام Daikin Altherma الهوائي الحراري الذي يوفر التدفئة والتبريد والماء الساخن، مع الوحدة الخارجية على السطح ووحدات داخلية إنفرتر مجرّاة في الأسقف المستعارة للحمامات أو غرف الملابس، وتدفئة أرضية بالماء في المنزل كله وجزء من القبو، وتهوية قسرية كما يشترط الكود الفني للبناء.
- تجهيزات كهربائية من Jung F-40 LS، وكشافات LED بمستشعرات حركة في مناطق المرور، ونظام منزل ذكي من Control4 بشاشة لمس مدمجة مقاس 10 بوصات، وإنتركوم مرئي Fermax Smile، وواي فاي في المنزل كله، وتجهيز مسبق لإنذار سلكي. والحد الأقصى المسموح به للقدرة الكهربائية 14,490 واط.
المسبح والحديقة
- مسبح بمرشح رملي ومولّد كلور ملحي وكشافات LED بقدرة 24 واط وجهد 12 فولت وقناة تصريف فائض حول الحافة، مع المعدات في غرفة مخفية تحت سطح المسبح يُدخل إليها عبر غطاء معدني.
- شبكة ري كاملة للحديقة بوحدات برمجة ووحدة ضغط، وخزان لمياه الشرب وخزان للري، وقطع أرض مفصولة بشبك ملحوم وجدران استنادية وسياج نباتي.
المصدر: مواصفات الجودة الخاصة بالمطوّر المعنونة «الفلل 14 إلى 4» والتي لا تحمل تاريخًا. العلامات التجارية مذكورة كما وردت فيها. وتنص على أن للمعماري اختيار نوع النافذة في كل حالة، وللمصممين الداخليين اختيار أماكن شرائط الإضاءة LED. ولا تذكر أي أثاث منفصل.
التوفر
ست فلل متاحة حاليًا
المساحات والأسعار هي الواردة في جدول التوفر في بوابة المبيعات، الذي اطّلعنا عليه في 18 أكتوبر 2026. ولا يذكر الجدول طوابق أو مساحات قطع أرض أو مخططات، ولا يوضح ما إذا كانت الأسعار تشمل ضريبة القيمة المضافة.
الوحدات المتاحة6
السعر يبدأ من2,300,000 €
نطاق السعر2,300,000 € - 2,680,000 €
تم التحققأكتوبر 2026
عرض جميع الوحدات المتاحة (6)
| المرجع | نوع الوحدة | غرف النوم | المساحة | السعر | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|
| NP-04 | فيلا | 5 غرف نوم | 453.64 م² | 2,300,000 € | متاح |
| NP-06 | فيلا | 5 غرف نوم | 432.30 م² | 2,340,000 € | متاح |
| NP-08 | فيلا | 5 غرف نوم | 393.91 م² | 2,540,000 € | متاح |
| NP-10 | فيلا | 5 غرف نوم | 405.31 م² | 2,550,000 € | متاح |
| NP-14 | فيلا | 5 غرف نوم | 420.81 م² | 2,680,000 € | متاح |
| NP-16 | فيلا | 4 غرف نوم | 383.66 م² | 2,440,000 € | متاح |
المساحات والأسعار منقولة من جدول التوفر في بوابة المبيعات، الذي اطّلعنا عليه في 18 أكتوبر 2026. ويضم ستة صفوف لست مراجع دون تكرار. ويعطي الجدول لكل فيلا عدد غرف النوم ومساحة واحدة وسعرًا. ولا يوضح ما إذا كانت المساحة مبنية أم داخلية، ولا ما إذا كان السعر يشمل ضريبة القيمة المضافة؛ وتذكر النشرة التعريفية الدفعات زائد الضريبة. وفي المشروع تسع فلل إجمالًا، والمعروضة هنا ست منها هي المدرجة؛ ولا تذكر الوثائق ما آل إليه أمر الفلل الثلاث الأخرى.
التمويل
قدّر قسطك الشهري
هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.
سعر الشراء€0
الدفعة الأولى30% · €0
يُضبط افتراضيًا على 30% — بصفتك غير مقيم في إسبانيا، عادةً ما تموّل الجهات المقرضة حتى 70% من قيمة العقار. سيعتمد الحد الأقصى الخاص بك على بنكك وملفك المالي.
مدة القرض العقاري25 سنة
القسط الشهري المقدر€0
السيولة المطلوبة دون قرض عقاري€0
السيولة المطلوبة مع قرض عقاري (الدفعة الأولى + التكاليف)€0
الدفعة الأولى€0
مبلغ القرض€0
نسبة التمويل0%
إجمالي الفائدة المدفوعة€0
الضرائب ومصاريف الشراء€0
المرافق
ما يمنحك المشروع
-
01 · العافية
مسبح خاص
خاص بالمسكن
-
02 · الخارج
حديقة خاصة
مسوَّر وخاص بالمسكن
-
03 · الحياة اليومية
قبو لكل فيلا
-
04 · الحياة اليومية
موقف خاص
مخصّص لك
-
05 · الحياة اليومية
مفروش بالكامل
-
06 · الحياة اليومية
تدفئة أرضية
دفء من الأرضية
-
07 · الحياة اليومية
تكييف هواء
تبريد وتدفئة عبر مجاري هواء
-
08 · الحياة اليومية
نظام حراري هوائي
تدفئة وتبريد وماء ساخن
-
09 · الحياة اليومية
أتمتة المنزل
الإضاءة والمناخ من الهاتف
-
10 · الحياة اليومية
ري آلي
لماذا هذا المشروع
لماذا يهم هذا المشروع
فلل منجزة بأربع وخمس غرف نوم على قطع أرض كبيرة، لكل منها مسبح خاص وقبو، ويمكن السكن فيها الآن.
لماذا يناسبك
لمن هذا المشروع
مشترون يريدون فيلا كبيرة منجزة في إستيبونا بمسبح خاص وقبو، ليسكنوها دون انتظار أعمال بناء.
ما الذي يميزه
الفلل جاهزة للسكن، ورخصتاها مذكورتان على أنهما متوفرتان، وتورد النشرة التعريفية قطع أرض كبيرة تصل إلى 1,000 م² وتدفئة أرضية وخزائن مدمجة وموقفًا خاصًا لسيارتين.
لماذا يهم الموقع
تضع النشرة التعريفية المشروع في إستيبونا، وتصفه بأنه موقع رائع، وتحدده في الداخل بين مارينا إستيبونا ومارينا بانوس. ولا تذكر مسافات.
لماذا يجب التحقق من التوفر
تُعرض ست من تسع فلل، والأسعار لا تتبع المساحة: فالفيلا NP-16 بأربع غرف نوم ومساحة 383.66 م² سعرها 2,440,000 €، بينما الفيلا NP-04 بخمس غرف نوم ومساحة 453.64 م² سعرها 2,300,000 €. ولا تذكر الوثائق السبب. وتعيد Nueva Living تأكيد السعر والتوفر مع المطوّر قبل أي معاينة.
الجدوى الاستثمارية
الحجز
الحجز يساوي 1% من سعر البيع زائد ضريبة القيمة المضافة.
جدول الدفعات
يُستحق الـ99% الباقية من سعر البيع زائد ضريبة القيمة المضافة عند توقيع سند الملكية. ولا تذكر النشرة التعريفية أي دفعة أخرى.
ضريبة القيمة المضافة
تذكر النشرة التعريفية الدفعتين زائد ضريبة القيمة المضافة، ما يشير إلى أن الأسعار المعروضة قبل الضريبة. ولا يوضح جدول التوفر ذلك، لذا نؤكده كتابةً.
ما يشمله السعر
تصف النشرة التعريفية الفلل بأنها مفروشة بالكامل وتذكر موقفًا خاصًا لسيارتين. ولا توضح ما الأثاث المشمول، ولا يوضح جدول التوفر ما إذا كان السعر يغطيه.
الثقة والعناية الواجبة
الرخص والضمانات
تذكر النشرة التعريفية رخصة البناء ورخصة الإشغال الأول على أنهما متوفرتان وانتهاء البناء على أنه منجز، دون تواريخ. نطلب نسخة من الرخصتين وشهادة الطاقة، ونتأكد من أن الفيلا جديدة ومن الضمان الذي يغطيها.
مواصفات البناء
تحمل مواصفات الجودة عنوان «الفلل 14 إلى 4» ولا تحمل تاريخًا. وفي المشروع تسع فلل، ويورد جدول التوفر الفيلا NP-16 الواقعة خارج هذا النطاق، لذا نتأكد من المواصفات التي تنطبق على كل فيلا.
المساحات وقطع الأرض
يعطي جدول التوفر مساحة واحدة لكل فيلا ولا يوضح ما إذا كانت مبنية أم داخلية. ولا يذكر مساحة قطعة الأرض أو التراس أو القبو، ولا تقول النشرة التعريفية سوى إن قطع الأرض تصل إلى 1,000 م². نؤكد أي رقم يعتمده العقد، ومساحة كل قطعة.
المخططات والأثاث
لا تتضمن الوثائق التي بحوزتنا مخططًا لأي فيلا. نطلب مخطط كل فيلا تهمّكم، وقائمة بالأثاث المشمول، وتوزيع القبو.
هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.
العمارة
كتل بيضاء، مفتوحة على الحديقة
تُظهر الصور فللًا بيضاء مطلية على عدة مستويات، بنتوءات سقفية عميقة وأسطح مستوية وأسطح مائلة من القرميد، وحواجز زجاجية على التراسات، وجدرانًا زجاجية منزلقة تفتح مناطق المعيشة على تراس مغطى وتراس مرصوف والمسبح.
تصف النشرة التعريفية التصميم بأنه راقٍ فحسب. والملاحظات أدناه هي وصف المطوّر نفسه لكيفية بناء الفلل.
- الهيكل — أساس من لبشة خرسانية مسلحة وفق التقرير الجيوتقني، وهيكل من الخرسانة المسلحة ببلاطات شبكية أو صلبة، وجدران استنادية من الخرسانة المسلحة.
- الواجهة — طوب مفرغ بلياسة داخلية وخارجية وفراغ هوائي وعزل من رغوة البولي يوريثان المرشوشة بسماكة 5 سم، بتشطيب بلياسة أسمنتية مقاومة للماء ودهان من راتنج السيليكون، مع كسوة بعض الجدران ببلاط خزفي.
- الزجاج — نوافذ من ألمنيوم Cortizo من سلسلة COR 60، مع سلسلة COR 4500 الرافعة للنوافذ الأكبر، بقطع حراري ودهان رمادي، وزجاج مزدوج Planitherm وحواجز من زجاج الأمان بسماكة 8+8 أو 10+10.
- الأسقف — أسطح وتراسات مستوية معزولة مائيًا وحراريًا لتلبيس ببلاط مانع للانزلاق، وأسطح مائلة مكسوة بالقرميد.
العرض السينمائي
شاهده مكتملاً
الفلل مبنية، لذا تتناول الزيارة قطعة الأرض والمسبح والقبو والاتجاه.
في الموقع
تجوّلوا في قطعة أرض الفيلا التي تفكرون فيها وحول مسبحها، وشاهدوا قبوها.
بالسيارة
نقود معكم إلى مارينا إستيبونا ومارينا بانوس ونحتسب الوقت.
على الورق
رخصة الإشغال الأول وشهادة الطاقة والضريبة وسند الملكية، قبل توقيع أي شيء.
نمط الحياة
مسبح خاص، وقطعة أرض كبيرة وقبو
ما تقوله النشرة التعريفية ومواصفات الجودة عن المناطق الخارجية والمستوى السفلي.
الخطوات التالية
ما الذي يحدث بعد ذلك
اطلب ملف المشروع
ما لدينا: النشرة التعريفية ومواصفات الجودة وجدول التوفر. ونطلب المخططات من المطوّر.
قارن الخيارات
شاهد هذا المشروع إلى جانب مشاريع إستيبونا الأخرى التي نمثّلها.
معاينة خاصة
شاهدوا معنا الفلل وقطع الأرض والمسابح والأقبية.
احجز
حجز بنسبة 1% زائد ضريبة القيمة المضافة، ثم سند الملكية للـ99% الباقية زائد الضريبة، بعد أن نؤكد كتابةً الرخصتين وما يشمله السعر.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مرحلية حتى التسليم. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
كم عدد الفلل المتاحة؟
يضم المشروع تسع فلل، والمعروض منها حاليًا ست فلل بأربع أو خمس غرف نوم، من 2,300,000 € إلى 2,680,000 €.
هل الضريبة مشمولة؟
لا يوضح جدول التوفر ذلك. وتذكر النشرة التعريفية الدفعات زائد ضريبة القيمة المضافة، ما يشير إلى أن الأسعار قبل الضريبة. ونؤكد الضرائب ومصاريف الشراء كتابةً.
هل الفلل مكتملة؟
تصفها النشرة التعريفية بأنها جاهزة للسكن، وتذكر رخصة البناء ورخصة الإشغال الأول على أنهما متوفرتان وانتهاء البناء على أنه منجز. ولا تذكر موعدًا للإنجاز، لذا نطلب الرخصتين والتاريخ.
ما جدول الدفعات؟
الحجز يساوي 1% من سعر البيع زائد ضريبة القيمة المضافة، وتُستحق الـ99% الباقية زائد الضريبة عند توقيع سند الملكية.
ما الموجود في الفلل؟
تورد النشرة التعريفية قطع أرض كبيرة ومسبحًا خارجيًا خاصًا وقبوًا واسعًا وتدفئة أرضية وخزائن مدمجة وموقفًا خاصًا لسيارتين. وتضيف مواصفات الجودة أجهزة Neff وتدفئة وتبريدًا هوائيين حراريين من Daikin ونظام منزل ذكي من Control4.
هل الأثاث مشمول؟
تصف النشرة التعريفية الفلل بأنها مفروشة بالكامل، لكن لا توضح أي وثيقة ما يشمله السعر. نطلب قائمة بذلك.
هل تتوفّر مخططات؟
ليست في الوثائق التي بحوزتنا. نطلب مخطط كل فيلا تهمّكم.
استفسر
استفسر عن Estepona Pool Villas
أخبرونا بما تحتاجونه وسنعود إليكم بالتوفر الحالي والمخططات وقائمة الأسعار.