المشاريع
المناطق
من نحن
أدلة
اتصل بنا
واتساب البريد
AR
المسبح المشترك أمام مبانٍ سكنية بيضاء متدرّجة تحت سماء زرقاء
19 من أصل 66 منزلاً متاحاً

Guadalmansa Terrace Residences شقق وبنتهاوس · لا ريسينا، إستيبونا

19 من أصل 66 منزلاً في المرحلة الحالية متاحة في لا ريسينا، إستيبونا: شقق وبنتهاوس بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم وشرفات عميقة، ضمن مجمع مسوّر يضم مسبحين خارجيين ومسبح سبا داخلي وساونا وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة. التسليم مقرر في الربع الأول من عام 2028.

عرض الوحدات المتاحة العرض السينمائي جميع الصور
غرف النوم2-3 غرف نوم
المساحة المبنية101.01 - 134.71 م²
الشرفات14.98 - 82.44 م²
التوفر19 من أصل 66 متاح
طلب معلومات المشروع
نظرة عامة

19 منزلاً، ثلاثة مبانٍ

Guadalmansa Terrace Residences مجمع مسوّر على منحدر لا ريسينا، على الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا وماربيا، حيث ينفتح وادي غوادالمانسا نحو البحر. تتراجع المباني طابقاً بعد طابق بحيث يحتفظ كل منزل بشرفة عميقة ومفتوحة إلى حد بعيد.

من أصل 66 منزلاً في المرحلة الحالية يتوفر 19: أربعة في الطابق الأرضي، ثلاثة منها بحديقة خاصة؛ وأربعة بنتهاوس مع سولاريوم؛ وأحد عشر في الطابقين الأول والثاني. تسعة منها بغرفتي نوم وعشرة بثلاث غرف.

تتراوح المساحات المبنية، التي تشمل حصة كل منزل من المساحات المشتركة، بين 101.01 و134.71 م²، والشرفات بين 14.98 و82.44 م². وتتراوح الأسعار بين 414,000 € و774,000 € ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة البالغة 10%. رخصة البناء صادرة والتسليم مقرر في الربع الأول من عام 2028.

الوسائط

المنازل والمساحات المشتركة

صور مولّدة بالحاسوب للمنازل والمسابح والمساحات المشتركة. الأثاث والديكور والنباتات للتوضيح فقط وليست جزءاً من البيع.

الموقع

لا ريسينا، إستيبونا

مجمع مسوّر على منحدر لا ريسينا، على الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا وماربيا، على بعد دقائق من الطريق A-7.

La Resina Golfملاصق للمجمع
بويرتو بانوسنحو 10 دقائق
إستيبونانحو 10 دقائق
مطار مالقةأقل من 45 دقيقة
Guadalmansa Terrace Residences location map خريطة إرشادية تُظهر Guadalmansa Terrace Residences في لا ريسينا، إستيبونا بالنسبة إلى Puerto Banús، وسط ماربيا، مطار مالقة. AP-7 طريق الساحل A-7 Puerto Banús وسط ماربيا مطار مالقة لا ريسينا، إستيبونا البحر الأبيض المتوسط موقع إرشادي
الجدول الزمني

نحو 2028

صدور الرخصة 2025
قيد الإنشاء 2026
2027
التسليم 2028
شروط الدفع 6,600 € حجز، بالإضافة إلى 100% من السعر على 3 دفعات
01 الحجز 6,600 €
02 عند توقيع العقد 25% الإجمالي التراكمي: 25%
03 بعد ستة أشهر 10% الإجمالي التراكمي: 35%
04 عند التسليم 65% الإجمالي التراكمي: 100%
الوحدات السكنية

شرفات متدرّجة

منازل بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم على أربعة مستويات، مع مواقف سيارات في الأسفل.

مواد خاصة

يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.

عرض المخططات
مواصفات الجودة

ممّ بُنيت المنازل

مواصفات الجودة الصادرة عن المطوّر نفسه، مجمّعة حسب أجزاء المنزل.

الهيكل والغلاف الخارجي
  • أساسات من الخرسانة المسلحة، بلاطة أو قواعد شريطية بحسب الدراسة الجيوتقنية، وهيكل من الخرسانة المسلحة وفق كود البناء الإسباني.
  • واجهات مكسوّة ومطلية بدهان خارجي، معزولة حرارياً وصوتياً وفق كود البناء.
  • جدران فاصلة بين المنازل من الطوب الخزفي، مبطّنة من الجانبين بألواح جبس ذاتية الحمل وعازل.
  • قواطع داخلية من ألواح الجبس على هيكل معدني، مع عزل صوتي وحراري.
النوافذ والأبواب
  • نوافذ خارجية من الألمنيوم المطلي بعازل حراري وزجاج مزدوج بفراغ هوائي.
  • ستائر آلية في غرفة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية.
  • باب مدخل مصفّح بقفل أمان، مشطّب من الداخل ليتناسق مع الأبواب الداخلية.
  • أبواب داخلية مطلية وخزائن مدمجة متناسقة، مبطّنة من الداخل مع قضيب للتعليق ورف.
الأرضيات والجدران والأسقف
  • أرضيات كبيرة الحجم بقلب صلب من الحجر الجيري والبوليمر بتشطيب يحاكي الخشب الطبيعي، طاردة للماء وعالية التحمّل.
  • بورسلين مانع للانزلاق على الشرفات.
  • بلاط خزفي عالي الجودة على جدران الحمّامات.
  • أسقف معلّقة من ألواح الجبس أو الجبس في كامل المنزل، وفي الحمّامات التي تُركّب فيها وحدات التكييف، مع دهان أملس بألوان هادئة على الجدران وأبيض على الأسقف.
المطبخ
  • مطبخ مجهّز بخزائن علوية وسفلية بتصميم معاصر.
  • مزوّد بفرن وميكروويف وموقد حثّي وشفاط وثلاجة وغسالة صحون.
  • حوض مع خلاط بذراع واحدة.
الحمّامات
  • أدوات صحية من الخزف الأبيض المزجج.
  • أحواض دش من الراتنج بلون فاتح، مع حاجز في الحمّام الرئيسي.
  • خلاطات بذراع واحدة من علامة عالية الجودة.
التكييف والطاقة
  • تكييف بقنوات للتدفئة والتبريد، مع فتحات في غرفة المعيشة وغرف النوم.
  • مياه ساخنة تُنتَج بمضخات حرارية هوائية.
  • تقييم BREEAM مستهدف للمشروع، وهو تقييم مستقل لجودة البناء وتكاليف التشغيل.
الكهرباء والاتصالات
  • تمديدات كهربائية واتصالات وفق الأنظمة الإسبانية السارية.
  • نظام اتصال داخلي بالفيديو.
المساحات المشتركة
  • حدائق منسّقة واسعة، مع ممرات خارجية ببلاط خزفي مانع للانزلاق وطرق داخلية بتشطيب مناسب للخارج.
  • مسبحان خارجيان مشتركان.
  • سبا بمسبح داخلي ومنطقة تدليك مائي، وحوض ماء بارد، وساونا، وغرف تبديل، ودورات مياه، ودشات.
  • صالة رياضية مجهزة بالكامل لسكان المجمع.
  • بوابة آلية للدخول إلى المجمع تُفتح بجهاز تحكم عن بُعد، مع نظام تحكم بالدخول.

المصدر: مواصفات الجودة الصادرة عن المطوّر لهذه المرحلة، بنسختيها الإنجليزية والإسبانية، بعد مقارنتهما ببعضهما. المواصفات استرشادية، ويحتفظ المطوّر بحق تعديلها لأسباب فنية أو قانونية أو تتعلق بتوافر المواد أثناء البناء.

التوفر

19 من أصل 66 منزلاً متاحاً

يتوفر 19 منزلاً في المباني الثلاثة للمرحلة الحالية، تسعة منها بغرفتي نوم. تعيد Nueva Living تأكيد السعر والتوفر قبل أي زيارة أو حجز.

الوحدات المتاحة19
السعر يبدأ من414,000 €
نطاق السعر414,000 € - 774,000 €
تم التحققسبتمبر 2026
عرض جميع الوحدات المتاحة (19)
غرف النوم
السعر

الأسعار والتوفر وفق قائمة أسعار المطوّر المؤرخة في 24 سبتمبر 2026، والتي تحل محل جميع القوائم السابقة؛ 47 من أصل 66 منزلاً في تلك المرحلة مسجّلة كمحجوزة ولا تُعرض هنا. تشمل المساحات المبنية حصة كل منزل من المساحات المشتركة كما يذكرها المطوّر؛ أما مساحات الشرفة والحديقة والسولاريوم فمذكورة بشكل منفصل. يشمل كل منزل موقفاً واحداً على الأقل تحت الأرض. الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة البالغة 10%. تعيد Nueva Living تأكيد السعر والحالة والشروط قبل أي حجز.

استفسر عن وحدة سكنية تحدث مع مستشار
القدرة على الشراء

قدّر قسطك الشهري

هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.

سعر الشراء€0
الدفعة الأولى30% · €0
يُضبط افتراضيًا على 30% — بصفتك غير مقيم في إسبانيا، عادةً ما تموّل الجهات المقرضة حتى 70% من قيمة العقار. سيعتمد الحد الأقصى الخاص بك على بنكك وملفك المالي.
مدة القرض العقاري25 سنة
القسط الشهري المقدر€0
السيولة المطلوبة دون قرض عقاري€0
السيولة المطلوبة مع قرض عقاري (الدفعة الأولى + التكاليف)€0
الدفعة الأولى أصل القرض إجمالي الفائدة
الدفعة الأولى€0
مبلغ القرض€0
نسبة التمويل0%
إجمالي الفائدة المدفوعة€0
الضرائب ومصاريف الشراء€0
لماذا هذا المشروع

لماذا يهم هذا المشروع

نظرة واقعية إلى ما يجعل هذه المنازل مهمة اليوم، دون أي وعد بعوائد مستقبلية.

لماذا يناسبك

ما هو

المرحلة الثالثة من مجمع قائم في لا ريسينا، ولا يزال 19 من أصل 66 منزلاً متاحاً فيه.

لمن

للمشترين الذين يريدون شرفة عميقة ومرافق منتجع دون منزل يحتاج إلى صيانة، على بعد عشر دقائق من بويرتو بانوس.

ما الذي يميزه

مسبحان خارجيان، ومسبح سبا داخلي مع ساونا، وصالة رياضية، ومساحة عمل مشتركة، في مشروع يستهدف شهادة BREEAM.

لماذا يهم الموقع

تقع لا ريسينا على الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا وماربيا، وملعب الغولف مجاور والشاطئ على بعد دقائق نزولاً.

الجدوى الاستثمارية

لماذا يهم التوقيت

لم يتبقَ سوى 19 من أصل 66 منزلاً في هذه المرحلة، والمراحل السابقة من المجمع مبنية ومأهولة بالفعل.

معلومات محدّثة

تعيد Nueva Living تأكيد الأسعار والتوفر وشروط الدفع الحالية قبل أي حجز.

الجاذبية على المدى الطويل

اكتمل الميل الذهبي الجديد تدريجياً بين إستيبونا وماربيا، مع الغولف والمدارس وطريق الساحل على بعد دقائق.

الاستخدام الشخصي والتأجير

يناسب السكن الرئيسي أو الثاني، مع مراعاة قواعد المجتمع السكني ونظام الإيجار السياحي في الأندلس.

الثقة والعناية الواجبة

الرخصة

أن رخصة البناء السارية تشمل المنزل والمبنى والمدخل المحدد.

دفعاتك

أن يصدر ضمان الدفعات قبل التسليم باسمك عن كل مبلغ تدفعه.

ماذا تعني المساحات

أن تتطابق المساحة المبنية في العقد مع المخطط، وأي جزء منها يمثل حصة المساحات المشتركة.

ما يُضاف إلى السعر

ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% ورسم الدمغة بنسبة 1.2%، ورسوم الكاتب العدل والتسجيل، ورسوم المجتمع السكني، وضريبة العقار السنوية.

هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.

المباني من جهة الحدائق، وكل طابق من الشرفات متراجع عن الذي تحته
معاينة العمارة
العمارة

متدرّجة نحو البحر

تتبع المباني انحدار الأرض، ويتراجع كل طابق عن الذي تحته، فتبقى الشرفات عميقة ومفتوحة بدلاً من أن تقع في ظل الشرفة الأعلى. الواجهات مكسوّة ومطلية ومعزولة وفق كود البناء الإسباني، والمواقف في الأسفل، ما يُبعد السيارات عن الحدائق بين المباني.

  • المنازل — حدائق في الطابق الأرضي، وشرفات عميقة في الطوابق العليا، وسولاريوم في كل بنتهاوس.
  • الداخل — أرضيات كبيرة الحجم بقلب من الحجر الجيري والبوليمر، وأسقف معلّقة في كامل المنزل، وخزائن مدمجة.
  • المساحات المشتركة — مسبحان خارجيان، ومسبح سبا داخلي مع منطقة تدليك مائي، وساونا، وصالة رياضية، ومساحة عمل مشتركة.
  • الطاقة — مياه ساخنة بالطاقة الهوائية، وتكييف بقنوات، وشهادة BREEAM مستهدفة للمشروع.
معلومات المشروع

احصل على أحدث معلومات المشروع

قائمة الأسعار الحالية والمخططات ومواصفات الجودة.

02

المخططات

مخطط كل منزل مع شرفته أو حديقته أو السولاريوم

اطلب المخططات
شرفة عند الغسق تطل على الوادي
العرض السينمائي

شاهد المراحل المكتملة

المراحل السابقة من المجمع مبنية، لذا تُظهر الزيارة العمارة نفسها والحدائق والمساحات المشتركة كما ستكون.

في الموقع

تجوّل في المراحل المبنية والمساحات المشتركة، وشاهد أرض المرحلة التي ما زالت معروضة للبيع.

الإطلالة

قارن ما يطل عليه كل مبنى وكل طابق، وكم يبقى من البحر لكل شرفة.

المنزل

راجع شرفة المنزل المحدد أو حديقته أو السولاريوم، فهي تختلف كثيراً بين المباني.

العرض السينمائي طلب معلومات المشروع
الساحل والبحر الأبيض المتوسط من المنحدر فوق المشروع
نمط الحياة

لا ريسينا، فوق الوادي

يقع المجمع على منحدر لا ريسينا، حيث ينفتح وادي غوادالمانسا نحو الساحل بين إستيبونا وماربيا.

الخطوات التالية

الخطوات التالية

01

اطلب ملف المشروع

قائمة الأسعار والمخططات ومواصفات الجودة.

02

شاهد المراحل المبنية

نتجول معك في الأجزاء المكتملة من المجمع والمساحات المشتركة.

03

احجز مع استشارة

مراجعة الحجز والعقد وضمان الدفعات وموعد التسليم قبل التوقيع.

الأسئلة الشائعة

أسئلة شائعة من المشترين

هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟

نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.

ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟

رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.

ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟

عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.

هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟

تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.

ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟

يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مجدولة حتى الانتهاء. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.

كيف تتم عملية الحجز والدفع؟

تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.

هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟

يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.

هل أحتاج إلى محامٍ؟

نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.

ما المتاح؟

19 من أصل 66 منزلاً في المرحلة الحالية: تسعة بغرفتي نوم وعشرة بثلاث غرف، من بينها أربعة بنتهاوس مع سولاريوم.

ما الذي يشمله السعر؟

المنزل، وموقف واحد على الأقل تحت الأرض، وحسب المنزل حديقة أو سولاريوم أو مخزن. الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة البالغة 10%.

متى سيكتمل؟

يحدد المطوّر الربع الأول من عام 2028 لهذه المرحلة. رخصة البناء صادرة والمراحل السابقة من المجمع مبنية بالفعل.

كيف تُقسّم الدفعات؟

حجز بقيمة 6,600 € شاملاً الضريبة، ثم 25% زائد الضريبة عند توقيع عقد البيع الخاص مخصوماً منها الحجز، و10% زائد الضريبة بعد ستة أشهر، و65% زائد الضريبة عند التسليم لدى الكاتب العدل.

ما المرافق المشتركة؟

مسبحان خارجيان، ومسبح سبا داخلي مع منطقة تدليك مائي، وساونا، وغرف تبديل، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، ومساحة عمل مشتركة، وحدائق منسّقة، خلف بوابة بنظام تحكم بالدخول.

هل المشروع حاصل على شهادة؟

يذكر المطوّر أن المشروع سيحصل على تقييم BREEAM، وهو تقييم مستقل لطريقة بناء المبنى وتشغيله. نطلب الشهادة عند صدورها.

استفسر

اسأل عن المنازل

شاركنا بياناتك وسنرسل لك معلومات المشروع الحالية.

سياق المشروع: Guadalmansa Terrace Residences.
استفسر عن وحدة سكنية تحدث مع مستشار