أدلة الشراء في كوستا ديل سول
قارن بين الشقق والبنتهاوس الجديدة حسب المنطقة، بأسعار حقيقية وتوفر وسياق محلي تحتاجه قبل إعداد قائمتك المختارة.
كيف تسير عملية الشراء فعليًا
افهم العملية قبل مقارنة المشاريع.
الشراء من الخارج
ما الذي يستدعي حضوركم فعلاً: متى يُطلب رقم NIE، وما الذي يغطيه التوكيل، وكيف يصل المال إلى المطوّر.
اقرأ الدليل
الضمانات المصرفية، بوضوح
ما الذي يحمي فعلاً الدفعة المقدمة في الشراء على المخطط بموجب القانون الإسباني، واللحظة التي لا يكون فيها الضمان القانوني قد بدأ بعد.
اقرأ الدليلجداول الدفع على المخطط
هياكل الدفع على مراحل التي قدّمها مطوّرو هذا الموقع كتابةً، من الحجز حتى الرصيد عند التوثيق.
اقرأ الدليل
الضمانات وقائمة العيوب
ضمانات العشر سنوات والثلاث والسنة على البناء الجديد في إسبانيا، ومن المسؤول عن كل منها، ولماذا تبدأ معاينة التسلّم العدّ.
اقرأ الدليل
تكاليف شراء العقارات الجديدة
ما يكلّفه العقار الجديد في الأندلس فوق سعر الشراء: ضريبة IVA بنسبة 10%، وAJD بنسبة 1.2%، إضافة إلى أتعاب التوثيق والسجل والمحاماة.
اقرأ الدليلالشراء على المخطط مقابل إعادة البيع
كيف تتم المقارنة الفعلية بين الشراء على المخطط وشراء منزل معاد بيعه جاهز، من حيث السعر والمخاطر وشروط الدفع وارتفاع القيمة.
اقرأ الدليلكيف تتم عملية الشراء
دليل تفصيلي خطوة بخطوة لشراء منزل جديد في كوستا ديل سول، من قائمتك المختارة الأولى وحتى استلام المفاتيح.
اقرأ الدليلاختر نقطة انطلاق
يغطي كل دليل فقط المشاريع المطابقة حاليًا لتلك المنطقة ونوع العقار، لذا فإن الأسعار والتوفر المعروضة حقيقية وليست إرشادية.
منازل جديدة في سان بيدرو وغوادالمينا
شقق وبنتهاوس وفيلات جديدة في سان بيدرو ألكانتارا وغوادالمينا غرب ماربيا، ابتداءً من 527,500 يورو. توافر حقيقي ومواعيد تسليم.
اقرأ الدليل
منازل جديدة في إلفيريا
شقق ومنازل متلاصقة وفيلات جديدة في إلفيريا شرق ماربيا، ابتداءً من 690,000 يورو. توافر حقيقي ومخططات ومواعيد تسليم.
اقرأ الدليل
منازل جديدة في نيو غولدن مايل
شقق وبنتهاوس وفلل جديدة في نيو غولدن مايل بين إستيبونا وبويرتو بانوس، ابتداءً من 695,000 يورو. توافر حقيقي ومواعيد تسليم.
اقرأ الدليل
شقق وبنتهاوس in Mijas & Fuengirola
شقق وبنتهاوس جديدة في ميخاس وفوينخيرولا وبينالمادينا ابتداءً من 390,000 يورو. توافر حقيقي ومخططات ومواعيد تسليم.
اقرأ الدليل
شقق وبنتهاوس في ماربيا
شقق وبنتهاوس جديدة في غولف فالي وشرق وغرب ماربيا، ابتداءً من 527,500 يورو. توافر حقيقي ومخططات ومواعيد تسليم.
اقرأ الدليلشقق وبنتهاوس في إستيبونا
شقق وبنتهاوس جديدة في إستيبونا، من نيو غولدن مايل إلى وسط المدينة. ابتداءً من 720,000 يورو، مع المخططات ومواعيد التسليم.
اقرأ الدليل
شقق وبنتهاوس في نويفا أندلوثيا
شقق وبنتهاوس جديدة في غولف فالي بنويفا أندلوثيا، على بعد دقائق من بويرتو بانوس. ابتداءً من 450,000 يورو، مع المخططات ومواعيد التسليم.
اقرأ الدليلكيف تعمل الرهون العقارية الإسبانية لصالحك
تُقرض البنوك الإسبانية المشترين غير المقيمين بشكل مختلف عن المقيمين في إسبانيا. فبينما قد يحصل المقيم على تمويل يصل إلى 80% من قيمة العقار، عادةً ما يكون الحد الأقصى للمقيمين غير الإقامة أقرب إلى 70%، ويختلف السعر الدقيق والمدة ونسبة الدخل المحتسبة حسب البنك والملف المالي الشخصي. بالإضافة إلى الرهن العقاري نفسه، خصص ميزانية للضرائب وتكاليف الشراء — ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة، والتوثيق، والسجل العقاري، والأتعاب القانونية — والتي تضيف عادةً 10-13% أخرى فوق سعر الشراء في إسبانيا.
استخدم الحاسبة أدناه للحصول على تقدير أولي واقعي للدفعة المقدمة والقسط الشهري والتكلفة الإجمالية للشراء، استنادًا إلى شروط التمويل المعتادة لغير المقيمين. إنها أداة تخطيط وليست عرض رهن عقاري — ستؤكد Nueva Living ووسيط الرهن العقاري الخاص بك الأرقام الحقيقية بمجرد تحديد عقار معين.
ما يسأله المشترون عادةً
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مجدولة حتى الانتهاء. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.