Guides d’achat de la Costa del Sol
Comparez les appartements et penthouses neufs par secteur, avec des prix réels, la disponibilité et le contexte local nécessaire avant votre présélection.
Comment fonctionne réellement l’achat
Comprenez le processus avant de comparer les programmes.
Acheter depuis l’étranger
Ce pour quoi votre présence est réellement nécessaire : quand le NIE est exigé, ce que couvre une procuration et comment l’argent parvient au promoteur.
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Les garanties bancaires expliquées
Ce qui protège réellement un acompte sur plan selon la loi espagnole, et le moment du parcours où la garantie légale n’a pas encore commencé.
Lire le guideÉchéanciers de paiement sur plan
Les échéanciers que les promoteurs présentés sur ce site ont fournis par écrit, de la réservation jusqu’au solde à l’acte.
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Garanties et réserves à la livraison
Les garanties de dix, trois et un an sur un logement neuf en Espagne, qui répond de quoi, et pourquoi la visite de livraison déclenche les délais.
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Coûts d’achat dans le neuf
Ce qu’un logement neuf coûte en Andalousie en plus du prix : IVA à 10%, AJD à 1,2%, et les frais de notaire, de registre et d’avocat qui s’y ajoutent.
Lire le guideVente sur plan vs revente
Comment se comparent réellement l’achat sur plan et l’achat d’un bien en revente déjà terminé, en termes de prix, de risque, de conditions de paiement et de valorisation.
Lire le guideComment fonctionne l’achat
Un guide étape par étape pour l’achat d’un bien neuf sur la Costa del Sol, de votre première présélection jusqu’à la remise des clés.
Lire le guideChoisissez un point de départ
Chaque guide ne couvre que les programmes correspondant actuellement à ce secteur et à ce type de bien, de sorte que les prix et la disponibilité indiqués sont réels, et non indicatifs.
Logements neufs à San Pedro et Guadalmina
Appartements, penthouses et villas neufs à San Pedro Alcántara et Guadalmina, Marbella Ouest, à partir de 527 500 €. Disponibilité réelle et dates de livraison.
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Logements neufs à Elviria
Appartements, maisons de ville et villas neufs à Elviria, Marbella Est, à partir de 690 000 €. Disponibilité réelle, plans et dates de livraison.
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Logements neufs sur la New Golden Mile
Appartements, penthouses et villas neufs sur la New Golden Mile entre Estepona et Puerto Banús, à partir de 695 000 €. Disponibilité réelle et dates de livraison.
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Appartements et penthouses in Mijas & Fuengirola
Appartements et penthouses neufs à Mijas, Fuengirola et Benalmádena à partir de 390 000 €. Disponibilité réelle, plans et dates de livraison.
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Appartements et penthouses à Marbella
Appartements et penthouses neufs à Golf Valley, Marbella Est et Marbella Ouest, à partir de 527 500 €. Disponibilité réelle, plans et dates de livraison.
Lire le guideAppartements et penthouses à Estepona
Appartements et penthouses neufs à Estepona, de la New Golden Mile au centre-ville. À partir de 720 000 €, avec plans et dates de livraison.
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Appartements et penthouses à Nueva Andalucía
Appartements et penthouses neufs dans le Golf Valley de Nueva Andalucía, à quelques minutes de Puerto Banús. À partir de 450 000 €, avec plans et dates de livraison.
Lire le guideComment les prêts hypothécaires espagnols fonctionnent pour vous
Les banques espagnoles prêtent différemment aux acheteurs non-résidents qu’aux résidents espagnols. Alors qu’un résident peut obtenir un financement allant jusqu’à 80 % de la valeur du bien, les non-résidents sont généralement plafonnés à environ 70 %, et le taux exact, la durée et la part de vos revenus prise en compte varient selon la banque et votre profil financier personnel. Outre le prêt lui-même, prévoyez un budget pour les taxes et frais d’achat — droits de mutation ou TVA, notaire, registre foncier et frais juridiques —, qui représentent généralement 10 à 13 % supplémentaires du prix d’achat en Espagne.
Utilisez la calculatrice ci-dessous pour obtenir une estimation initiale réaliste de votre apport, de votre mensualité et du coût total de l’achat, sur la base de conditions de financement habituelles pour les non-résidents. Il s’agit d’un outil de planification, non d’une offre de prêt — Nueva Living et votre courtier en crédit confirmeront les chiffres réels une fois que vous aurez un bien précis en tête.
Ce que les acheteurs nous demandent souvent
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Espagne ?
Oui. Il n'existe aucune restriction pour les ressortissants non espagnols souhaitant acheter un bien en Espagne, qu'ils soient résidents ou non-résidents.
Qu'est-ce que le numéro NIE et en ai-je besoin ?
Le NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) est un numéro fiscal requis pour tout achat immobilier en Espagne par un ressortissant non espagnol. Nueva Living peut vous accompagner dans son obtention avant la réservation.
Quels frais dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?
Les acheteurs prévoient généralement les droits de mutation ou la TVA, les frais de notaire, les frais d'enregistrement et les honoraires juridiques en plus du prix d'achat. Nueva Living vous fournit une répartition complète et actuelle des coûts avant la réservation.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant que non-résident ?
De nombreuses banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux acheteurs non-résidents, finançant généralement une partie du prix d'achat. Les conditions exactes dépendent de la banque et de votre profil financier personnel.
Quelle est la différence entre un bien sur plan et un bien achevé ?
Sur plan signifie que le programme est encore en construction et se vend généralement avec des paiements échelonnés jusqu'à l'achèvement. Un bien achevé est prêt à visiter et à habiter immédiatement.
Comment fonctionne le processus de réservation et de paiement ?
Les modalités de réservation et de paiement varient selon le programme et sont détaillées intégralement avant la réservation. Nueva Living reconfirme le calendrier en vigueur pour votre logement à chaque étape.
Puis-je louer le bien après l'achat ?
Cela dépend du programme concerné et de la réglementation locale, qui peut varier selon la copropriété et la commune. Nueva Living confirmera les règles spécifiques du programme avant votre réservation.
Ai-je besoin d'un avocat ?
Oui, nous recommandons vivement une représentation juridique indépendante pour tout achat immobilier en Espagne. Nueva Living peut vous mettre en relation avec des avocats indépendants expérimentés en immobilier sur la Costa del Sol.