Гиды покупателя Коста-дель-Соль
Сравните новые апартаменты и пентхаусы по районам с реальными ценами, наличием и местным контекстом, необходимым перед составлением вашей подборки.
Как на самом деле проходит покупка
Разберитесь в процессе, прежде чем сравнивать комплексы.
Цены на новостройки по районам
Наименьшая, медианная и наибольшая цена «от» действующих проектов новостроек в каждом районе, по типам жилья и годам сдачи, с описанием метода.
Читать гид
Покупка из Швеции
Что меняется для покупателя из Швеции: где оформляется NIE, что нужно представителю и какие налоговые вопросы стоит обсудить со своим консультантом.
Читать гидПокупка из Нидерландов
Что меняется для покупателя из Нидерландов: где оформляется NIE, что нужно представителю и какие налоговые вопросы стоит обсудить со своим консультантом.
Читать гидПокупка из-за рубежа
Для чего действительно нужно ваше присутствие: когда требуется NIE, что покрывает доверенность и как деньги доходят до застройщика.
Читать гидИпотека с Habeno
Наш партнёр — ипотечный брокер для иностранных покупателей: как проходит процесс, о чём спрашивает предварительная оценка и что стоит решить до подачи заявки.
Читать гид
Банковская гарантия при покупке новостройки
Что на самом деле защищает предоплату на стадии строительства по испанскому праву и момент, когда установленная законом гарантия ещё не действует.
Читать гидГрафик платежей при покупке новостройки
Графики поэтапных платежей, которые застройщики с этого сайта предоставили в письменном виде — от бронирования до остатка при подписании купчей.
Читать гид
Гарантии и приёмка
Десяти-, трёх- и однолетняя гарантии на испанскую новостройку, кто отвечает по каждой и почему приёмка запускает отсчёт.
Читать гид
Расходы на покупку новостройки
Во что обходится новостройка в Андалусии сверх цены: IVA 10%, AJD 1,2%, а также нотариус, регистрация и юридические услуги.
Читать гидНовостройка или вторичное жильё
Как на самом деле соотносятся покупка новостройки на этапе строительства и готового вторичного жилья — по цене, рискам, условиям оплаты и росту стоимости.
Читать гидКак купить новостройку
Пошаговое руководство по покупке новостройки на Коста-дель-Соль — от первого шорт-листа до получения ключей.
Читать гидВыберите отправную точку
Каждый гид охватывает только комплексы, которые в настоящее время соответствуют этому району и типу недвижимости, поэтому указанные цены и наличие являются реальными, а не ориентировочными.
Новостройки в Сан-Педро и Гуадальмине
Новостройки Сан-Педро и Гуадальмины на продажу, западная Марбелья: квартиры, пентхаусы и виллы с реальным наличием и сроками сдачи.
Читать гид
Новостройки в Эльвирии
Новостройки Эльвирии на продажу, восточная Марбелья: квартиры, таунхаусы и виллы в новых и строящихся домах, с реальным наличием и сроками сдачи.
Читать гид
Новостройки на Новой Золотой миле
Новостройки Новой Золотой мили на продажу, между Эстепоной и Пуэрто-Банусом: квартиры, пентхаусы и виллы со сроками сдачи.
Читать гид
Апартаменты и пентхаусы в Михасе и Фуэнхироле
Новостройки Михаса, Фуэнхиролы и Бенальмадены на продажу: квартиры и пентхаусы в новых и строящихся домах, с планировками и сроками сдачи.
Читать гид
Апартаменты и пентхаусы в Марбелье
Новостройки Марбельи на продажу: квартиры и пентхаусы в новых и строящихся домах, с реальным наличием, планировками и сроками сдачи.
Читать гидАпартаменты и пентхаусы в Эстепоне
Новостройки Эстепоны на продажу, от Новой Золотой мили до центра города: квартиры и пентхаусы в новых и строящихся домах, с планировками.
Читать гид
Апартаменты и пентхаусы в Нуэва-Андалусии
Новостройки Нуэва-Андалусии на продажу, в нескольких минутах от Пуэрто-Бануса: квартиры и пентхаусы в новых и строящихся домах, с планировками.
Читать гид
Новые виллы в Эстепоне
Новые виллы на продажу в Эстепоне: отдельно стоящие и парные, с участком и бассейном, от Эль-Кампанарио до Аталайи, со сроками сдачи.
Читать гид
Новые виллы в Марбелье
Новые виллы на продажу в Марбелье: Нуэва-Андалусия, Cortijo Blanco и Эльвирия, с площадью участков, ценами и сроками сдачи каждого проекта.
Читать гид
Новые виллы на Коста-дель-Соль
Новые виллы на продажу на Коста-дель-Соль: отдельно стоящие и парные в Эстепоне, Марбелье, Бенаависе и Михасе, с участками, ценами и сроками сдачи.
Читать гидКак испанская ипотека работает на вас
Испанские банки кредитуют нерезидентов иначе, чем резидентов Испании. Если резидент может получить финансирование до 80% стоимости недвижимости, то для нерезидентов лимит обычно ближе к 70%, а точная ставка, срок и учитываемая доля дохода зависят от банка и вашего личного финансового профиля. Помимо самой ипотеки, заложите в бюджет налоги и расходы на покупку — налог на передачу имущества или НДС, нотариус, регистрация земли и юридические услуги —, которые обычно добавляют ещё 10-13% к цене покупки в Испании.
Используйте калькулятор ниже, чтобы получить реалистичную предварительную оценку первоначального взноса, ежемесячного платежа и общей стоимости покупки на основе типичных условий кредитования нерезидентов. Это инструмент планирования, а не ипотечное предложение — Nueva Living и ваш ипотечный брокер подтвердят реальные цифры, как только у вас появится конкретный объект недвижимости.
Что чаще всего спрашивают покупатели
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании?
Да. Для граждан других стран не существует ограничений на покупку недвижимости в Испании, будь то резиденты или нерезиденты.
Что такое номер NIE и нужен ли он мне?
NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) — это налоговый идентификационный номер, необходимый для покупки недвижимости в Испании гражданином другой страны. Nueva Living поможет вам получить его перед бронированием.
Какие расходы стоит заложить сверх стоимости покупки?
Помимо стоимости покупки, покупателям обычно следует заложить налог на переход права собственности или НДС, нотариальные расходы, регистрационные сборы и юридические услуги. Nueva Living предоставит полную и актуальную разбивку расходов перед бронированием.
Могу ли я получить ипотеку в Испании, будучи нерезидентом?
Многие испанские банки предлагают ипотеку нерезидентам, обычно финансируя часть стоимости покупки. Точные условия зависят от банка и вашего личного финансового профиля.
В чём разница между недвижимостью на этапе строительства и готовой недвижимостью?
Покупка на стадии проекта означает, что проект ещё строится и обычно продаётся с поэтапными платежами до сдачи. Готовая недвижимость доступна для просмотра и заселения уже сейчас.
Как проходит процесс бронирования и оплаты?
Условия бронирования и оплаты зависят от конкретного проекта и подробно разъясняются перед бронированием. Nueva Living подтверждает актуальный график для выбранной вами резиденции на каждом этапе.
Могу ли я сдавать недвижимость в аренду после покупки?
Это зависит от конкретного проекта и местных нормативов, которые могут различаться в зависимости от сообщества и муниципалитета. Nueva Living подтвердит конкретные правила проекта перед бронированием.
Нужен ли мне юрист?
Да, мы настоятельно рекомендуем независимое юридическое сопровождение при любой покупке недвижимости в Испании. Nueva Living может связать вас с независимыми юристами, специализирующимися на недвижимости Коста-дель-Соль.