4 من 104 مسكناً متاحاً
Marbella Fairway Residences شقق بثلاث غرف نوم جاهزة للسكن على ملعب غولف في ماربيا
4 من أصل 104 شقق معروضة في مجمع مغلق جاهز للسكن من شقق بثلاث وأربع غرف نوم على الخط الأول لملعب غولف في شرق ماربيا، لكل منها مسبح خاص ومكانا ركن، مع مسابح مشتركة ومسبح داخلي وساونا وصالة رياضية. ابتداءً من 1,250,000 €.
غرف النوم3 غرف نوم
المساحة المذكورة149.87 - 156.13 م²
التوفر4 من 104 مسكناً متاحاً
المشروع104 شقق
متاح4 مساكن
نطاق الأسعار1,250,000 € - 1,338,800 €
نظرة عامة
مئة وأربع شقق، 4 منها معروضة
هذا مجمع مغلق من 104 شقق بثلاث أو أربع غرف نوم في شرق ماربيا، على الخط الأول لملعب غولف. يقوم على قطعتين مرقّمتين 2.1 و2.3 في مخطط الموقع لدى المطوّر، الذي يُظهر 16 مبنى مرقّماً على القطعة 2.1 و10 على القطعة 2.3. وتضع النشرة التعريفية أربع شقق في كل مبنى، وهو ما يطابق الـ104. هناك 4 مساكن معروضة بمساحة وسعر، وكلها بثلاث غرف نوم.
تمنح النشرة التعريفية ومواصفات الجودة كل شقة مسبحاً خاصاً بالكلورة الملحية، في حديقة مساكن الطابق الأرضي أو على السولاريوم فوق الطابق الأول، ومكاني ركن وغرف نوم ملحقة بحمامات. وتذكر النشرة التعريفية رخصة البناء على أنها سارية ورخصة الإشغال الأول على أنها ممنوحة والمشروع على أنه جاهز للسكن، مع أعمال بناء من الربع الرابع 2023 إلى الربع الرابع 2025.
الوسائط
المشروع بالتفصيل
صور للمباني وملعب الغولف والمسابح المشتركة، ومخطط الموقع لدى المطوّر. لا تتضمن الوثائق التي بحوزتنا صوراً للداخل ولا مخططات للمساكن.
الموقع
شرق ماربيا، على ملعب الغولف
يضع المطوّر المشروع في ماربيا بمالقة ويذكره على أنه على الخط الأول للغولف، بموقع رائع وخدمات قريبة. وتحدد خريطة الموقع لديه الموقع شرق مركز ماربيا قرب الساحل، ولا تذكر مسافات أو أزمنة تنقل.
الوحدات السكنية
شقق بثلاث غرف نوم، أربع منها معروضة
تصف النشرة التعريفية لدى المطوّر شققاً بثلاث وأربع غرف نوم. ويورد جدول التوفر 4 مساكن، كلها بثلاث غرف نوم، بمساحة وسعر لكن دون مخططات أو طوابق أو أنواع مساكن، ولذلك جاءت المجموعات أدناه حسب عدد غرف النوم وموضع المسبح فقط.
مواد خاصة
يجب مراجعة المخططات الحالية واتجاهات الوحدات وتوفرها وفق أحدث ملف من المطوّر قبل إدراجها في قائمتك المختصرة.
مواصفات الجودة
ممّ بُنيت المنازل
مواصفات الجودة الخاصة بالمطوّر، ملخصة حسب أجزاء المسكن.
الأرضيات والجدران والأسقف
- بلاط بورسلان مصحَّح الحواف بقياس 90 × 90 سم في أنحاء المسكن بما فيها الحمامات، والقياس نفسه بتشطيب غير قابل للانزلاق على الشرفات، مع مصبعات خشبية مطلية بالأبيض.
- في الحمامات كسوة جدارية مصحَّحة الحواف بقياسي 40 × 120 سم و120 × 270 سم، مع دهان بلاستيكي أملس على بقية الجدران. أسقف معلقة من ألواح الجبس في أنحاء المسكن، مع حنية على امتداد نوافذ الصالة وغرف النوم الرئيسية، وأسقف معلقة من مركّب بملمس الخشب على الشرفات.
الأبواب والخزائن
- باب مدخل مصفّح بقفل أمان بخمس نقاط تثبيت، وأبواب داخلية بارتفاع الغرفة مطلية بالأبيض مع حشوة عازلة للصوت، وإكسسوارات من الفولاذ المقاوم للصدأ غير اللامع أو مطلية بالكروم.
- خزائن مدمجة بأبواب مفصلية مطلية بلون مطابق، مبطّنة من الداخل ومجهّزة بأدراج ورف للحقائب وقضيب تعليق.
المطبخ
- مطابخ مجهّزة بخزائن علوية وسفلية واسعة بتشطيب لمينيت، وسطح عمل وجدار خلفي من الكوارتز المضغوط، وحوض من الفولاذ المقاوم للصدأ بخلاط أحادي منخفض التدفق وخرطوم قابل للسحب.
- أجهزة Siemens: شفّاط مدمج فائق النحافة، وفرن كهربائي وميكروويف في عمود بتشطيب زجاجي، وموقد حثّي، وثلاجة مدمجة، وغسالة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وغسالة أطباق مدمجة، مع إضاءة LED بين الخزائن.
الحمامات
- تجهيزات Porcelanosa: أحواض معلقة من Krion، مزدوجة في الحمامات الرئيسية ومفردة في البقية، مع وحدات سفلية، وصواني دش من الراتنج، ومراحيض معلقة بتصريف مزدوج ومقعد بإغلاق هادئ.
- خلاطات دش حرارية مخفية مع رشاش سقفي في الحمامات الرئيسية، وخلاطات دش أحادية في البقية، وخلاطات أحواض أحادية مثبتة بالجدار. المرايا وحواجز الدش مشمولة، وتوجد مكبرات صوت بتقنية بلوتوث في الحمام الرئيسي والمطبخ.
التكييف والتمديدات
- تدفئة وتبريد بمضخة حرارية هوائية (أيروثيرميا) عبر مجارٍ في السقف المعلق، مع تقسيم إلى مناطق حسب الغرفة بنظام Airzone ومستعيد للحرارة، وتدفئة أرضية في أنحاء المسكن، وماء ساخن من نظام الأيروثيرميا نفسه.
- أنابيب مياه من البولي إيثيلين المتشابك، وصمام قطع عام وصمامات قطع مستقلة للمطبخ والحمامات، ونقاط مياه في جميع الشرفات والمساحات الخارجية الخاصة، ودرجة عالية من التزويد الكهربائي بعدد من المآخذ الكهربائية ومآخذ الاتصالات يفوق ما تشترطه الأنظمة.
الأمن والدخول
- جهاز مراسلة مرئي ملوّن آلي ونظام تلفزيون مغلق، وكشك مراقبة وأمن في المناطق المشتركة، وتغطية للهاتف المحمول في المرآب بالمستوى -1.
- باب مرآب بمحرك وجهاز تحكم عن بعد، وأرضية مرآب من الخرسانة المصقولة المتصلة، وحماية من الحريق وفق الأنظمة، وأبواب أمان لغرف التخزين الواقعة في مناطق الركن، وتجهيز لشحن المركبات الكهربائية في أماكن الركن في المرآب وفق الأنظمة.
المسابح الخاصة والحدائق
- مسبح خاص من نوع سكيمر بمولّد كلور ملحي في كل مسكن، في حديقة مساكن الطابق الأرضي وعلى السولاريوم فوق الطابق الأول.
- ولمساكن الطابق الأرضي أيضاً مساحة خارجية خاصة بعشب وتجهيز مسبق للري بالتنقيط. وتستخدم الحدائق المشتركة نباتات محلية وقليلة استهلاك المياه مع ري.
المناطق المشتركة
- مصاعد بمداخل من جميع الطوابق ومتصلة مباشرة بطوابق المرآب، بأبواب أوتوماتيكية وكشف للحمولة الزائدة واتصال هاتفي، وبكابينة يسهل الوصول إليها. المداخل والسلالم مضاءة، مع كاشفات حضور ومؤقتات لتقليل استهلاك الكهرباء.
- صُمّمت المناطق المشتركة بحيث تكون نفقات المجتمع أقل ما يمكن، بتجهيزات من أعلى جودة وحلول تخفض تكاليف الصيانة.
المصدر: مواصفات الجودة الخاصة بالمطوّر لهذا المشروع، بالإنجليزية والإسبانية، وهي غير مؤرخة. وهي تسمّي الشركات المصنّعة والطرازات المذكورة هنا. ولا تدرج المواصفات أي أثاث منفصل.
التوفر
4 مساكن متاحة حاليًا
المساحات والأسعار هي الواردة في جدول التوفر في بوابة المبيعات، الذي اطّلعنا عليه في 18 أكتوبر 2026. ولا يذكر الجدول الطوابق ولا المخططات ولا مساحات التراسات، ولا يوضح ما إذا كانت الأسعار تشمل ضريبة القيمة المضافة.
الوحدات المتاحة4
السعر يبدأ من1,250,000 €
نطاق السعر1,250,000 € - 1,338,800 €
تم التحققأكتوبر 2026
عرض جميع الوحدات المتاحة (4)
| المرجع | غرف النوم | المساحة | السعر | الحالة |
|---|---|---|---|---|
| SH1-11B | 3 غرف نوم | 156.13 م² | 1,295,000 € | متاح |
| SH3-71A | 3 غرف نوم | 149.87 م² | 1,250,000 € | متاح |
| SH3-71B | 3 غرف نوم | 149.87 م² | 1,338,800 € | متاح |
| SH3-91B | 3 غرف نوم | 149.87 م² | 1,275,000 € | متاح |
المساحات والأسعار منقولة من جدول التوفر في بوابة المبيعات، اطُّلع عليه في 18 أكتوبر 2026. يورد الجدول 4 مساكن، كل منها مرة واحدة، مع عدد غرف النوم ومساحة واحدة وسعر. ولا يبين ما إذا كانت المساحة مبنية أو داخلية، ولا ما إذا كان السعر شاملًا لضريبة القيمة المضافة؛ وتذكر النشرة التعريفية باقي السعر زائد الضريبة. يضم المشروع 104 شقق في المجموع، والـ4 المعروضة هي المعروضة للبيع. وتحتفظ الإشارات بالصيغة التي تستخدمها البوابة.
التمويل
قدّر قسطك الشهري
هذا مجرد تقدير إرشادي سريع. يرجى تأكيد الشروط الدقيقة مع الجهة المقرضة قبل اتخاذ أي قرار.
سعر الشراء€0
الدفعة الأولى30% · €0
يُضبط افتراضيًا على 30% — بصفتك غير مقيم في إسبانيا، عادةً ما تموّل الجهات المقرضة حتى 70% من قيمة العقار. سيعتمد الحد الأقصى الخاص بك على بنكك وملفك المالي.
مدة القرض العقاري25 سنة
القسط الشهري المقدر€0
السيولة المطلوبة دون قرض عقاري€0
السيولة المطلوبة مع قرض عقاري (الدفعة الأولى + التكاليف)€0
الدفعة الأولى€0
مبلغ القرض€0
نسبة التمويل0%
إجمالي الفائدة المدفوعة€0
الضرائب ومصاريف الشراء€0
المرافق
ما يمنحك المشروع
-
01 · العافية
مسبح خارجي مشترك
في الهواء الطلق
-
02 · العافية
مسبح خاص
خاص بالمسكن
-
03 · العافية
مسبح داخلي
سباحة بمنأى عن الطقس
-
04 · العافية
ساونا
غرفة حرارة جافة
-
05 · العافية
صالة رياضية
داخل المشروع
-
06 · العافية
جاكوزي
ماء دافئ بنفّاثات
-
07 · الخارج
الصف الأول على الغولف
-
08 · الخارج
حدائق منسّقة
مساحات مشتركة منسّقة
-
09 · الخارج
حديقة للاستخدام الخاص في وحدات الطابق الأرضي
-
10 · الخارج
سولاريوم
تراس سطح مفتوح للشمس
-
11 · الحياة اليومية
تدفئة أرضية
دفء من الأرضية
-
12 · الحياة اليومية
نظام حراري هوائي
تدفئة وتبريد وماء ساخن
-
13 · الحياة اليومية
تكييف هواء
تبريد وتدفئة عبر مجاري هواء
-
14 · الحياة اليومية
مصعد
وصول إلى كل طابق
-
15 · الحياة اليومية
موقفان للسيارات
متّسع لسيارتين
-
16 · الحياة اليومية
موقف تحت الأرض
أسفل المبنى
-
17 · الحياة اليومية
شاحن سيارات كهربائية
نقطة شحن للسيارة
-
18 · الخدمات
مجمع مغلق
مدخل مراقَب
-
19 · الخدمات
جهاز إزالة رجفان في الموقع
لماذا هذا المشروع
لماذا يهم هذا المشروع
شقة بثلاث غرف نوم جاهزة للسكن بمساحة نحو 150 م² مع مسبح خاص بها، على ملعب غولف في شرق ماربيا.
لماذا يناسبك
لمن هذا المشروع
للمشترين الذين يريدون شقة بثلاث غرف نوم جاهزة للسكن مع مسبح خاص في مجمع مغلق على ملعب غولف، وسيؤكدون الضريبة ومساحات العقد قبل الحجز.
ما الذي يميزه
لكل شقة مسبح خاص، في الحديقة أو على السولاريوم، ومكانا ركن، في مجمع فيه مسابح مشتركة ومسبح داخلي وساونا وصالة رياضية.
لماذا يهم الموقع
تذكر النشرة التعريفية المشروع على أنه على الخط الأول للغولف في ماربيا مع خدمات قريبة، وتضعه خريطتها شرق المركز قرب الساحل. ولا تذكر أي مسافات.
لماذا يجب التحقق من التوفر
4 من أصل 104 شقق معروضة حاليًا، من 1,250,000 € إلى 1,338,800 €. تعيد Nueva Living تأكيد السعر والتوفر مع المطوّر قبل أي معاينة.
الجدوى الاستثمارية
عربون
يُدفع عربون قدره 9,000 € عند توقيع عقد الشراء الخاص.
جدول الدفعات
يُدفع الباقي، أي 100% زائد الضريبة مخصومًا منها العربون 9,000 €، عند توقيع سند الملكية.
ضريبة القيمة المضافة
تذكر النشرة التعريفية الباقي زائد ضريبة القيمة المضافة، ما يشير إلى أن الأسعار المذكورة قبل الضريبة. ولا يوضح جدول التوفر ذلك، ولذلك نؤكده كتابةً.
ما يشمله السعر
تذكر النشرة التعريفية مكاني ركن على أنهما مشمولان. وتورد مواصفات الجودة غرف تخزين في مناطق الركن، لكن الوثائق لا تبين ما إذا كان لكل مسكن واحدة. والمطابخ مجهزة بأجهزة Siemens؛ ولا يُذكر أثاث منفصل.
الثقة والعناية الواجبة
الرخص والإتمام
تذكر النشرة التعريفية رخصة البناء على أنها سارية ورخصة الإشغال الأول على أنها ممنوحة، والمشروع جاهز للسكن. نطلب نسخة من الاثنتين وشهادة إتمام الأعمال.
المواعيد
تذكر النشرة التعريفية أعمال البناء من الربع الرابع 2023 إلى الربع الرابع 2025 وتضيف أن موعد التسليم المذكور في العقد هو المعتمد. نطلب موعد التسليم الوارد في العقد.
المساحات
يعطي جدول التوفر مساحة واحدة لكل مسكن ولا يبين ما إذا كانت مبنية أو داخلية. نؤكد أي رقم يعتمده العقد، ومساحات الشرفة والحديقة والسولاريوم التي لا يوردها الجدول.
المخططات والطوابق والمواقف
نطلب مخطط كل مسكن لنؤكد مبناه وطابقه، وما إذا كان مسبحه في الحديقة أو على السولاريوم، وأي أماكن ركن وغرفة تخزين تخصه. تتضمن الوثائق التي بحوزتنا مخطط موقع للطابق الأرضي ولا مخططات للمساكن.
هل تشتري على المخطط في إسبانيا لأول مرة؟ كيف تتم عملية شراء العقارات الجديدة يوضح الخطوات السبع، والمقارنة بين الشراء على المخطط وإعادة البيع يتناول الدفعات والضمانات والجداول الزمنية.
العمارة
مبانٍ مدرّجة، خشب وطلاء أبيض
تُظهر الصور مبانيَ بيضاء بشرفات مدرّجة ولوحات شرائحية بلون الخشب وواجهات زجاجية، وحدائق فيها مسبح طويل وضيق عند مستوى الأرض ومسابح على الأسطح، في محيط مشجّر بجانب ملعب الغولف. وتصف مواصفات الجودة واجهات مطلية بالمونة مع عناصر من السيراميك والمركّب بملمس الخشب موضوعة لإبراز الكتل.
مخطط الموقع ومواصفات الجودة استرشاديان: يذكر المطوّر أن المخطط غير نهائي وأن له إدخال التعديلات التي تفرضها أسباب فنية أو قانونية.
- الهيكل — خرسانة مسلحة، مع أساسات تُنفَّذ وفق الدراسة الجيوتقنية، بموجب مدونة البناء التقنية الإسبانية.
- الواجهة — واجهات مطلية بالمونة مع عناصر من السيراميك والمركّب بملمس الخشب موضوعة لإبراز الكتل.
- الزجاج — إطارات من الألمنيوم المطلي بقاطع حراري، بتصميم بسيط، بفتحات منزلقة أو مفصلية أو مائلة-مفصلية حسب الموقع، وزجاج مزدوج Climalit بطلاء منخفض الانبعاثية وتحكم بأشعة الشمس حيث تتطلب ذلك.
- الأسقف — أسطح مستوية مقلوبة بغشاء إسفلتي مزدوج وعزل، مكسوة بالحصى حيث لا يمكن السير عليها وببلاط سيراميك غير قابل للانزلاق حيث يمكن.
العرض السينمائي
شاهد المساكن وملعب الغولف
المساكن منجزة، لذا تتمحور الزيارة حول الشقق والمسابح والمحيط على ملعب الغولف.
في الموقع
تجوّل في الحدائق والمسابح الخاصة والسولاريوم والمسابح المشتركة.
بالسيارة
نقود معك إلى الشواطئ وماربيا والمطار ونحتسب زمن الرحلة.
على الورق
الرخص وشهادة إتمام الأعمال والعقد، قبل توقيع أي شيء.
نمط الحياة
مسابح وساونا وصالة رياضية
المناطق المشتركة المذكورة في النشرة التعريفية ومواصفات الجودة لدى المطوّر، في مجمع مغلق ذي حدائق منسّقة.
الخطوات التالية
ما الذي يحدث بعد ذلك
اطلب ملف المشروع
ما لدينا: النشرة التعريفية ومواصفات الجودة ومخطط الموقع وجدول التوفر.
قارن الخيارات
قارنوه بمشاريع مربيّا الأخرى لدينا.
معاينة خاصة
شاهد معنا الشقق والحدائق وملعب الغولف.
احجز
عربون قدره 9,000 € عند توقيع عقد الشراء الخاص، ثم سند الملكية، بعد أن نؤكد الرخص والشروط كتابةً.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة من المشترين
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إسبانيا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء غير المواطنين الإسبان للعقارات في إسبانيا، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين.
ما هو رقم NIE وهل أحتاج إليه؟
رقم NIE (رقم تعريف الأجنبي) هو رقم تعريف ضريبي مطلوب لأي عملية شراء عقار في إسبانيا من قبل غير المواطنين الإسبان. يمكن لفريق Nueva Living مساعدتك في الحصول عليه قبل الحجز.
ما هي التكاليف التي يجب أن أضعها في ميزانيتي إضافة إلى سعر الشراء؟
عادةً ما يضع المشترون في ميزانيتهم ضريبة النقل أو ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوثيق ورسوم التسجيل العقاري والأتعاب القانونية، إضافة إلى سعر الشراء. تزودك Nueva Living بتفصيل كامل وحديث للتكاليف قبل الحجز.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في إسبانيا كغير مقيم؟
تقدّم العديد من البنوك الإسبانية قروضًا عقارية للمشترين غير المقيمين، وعادةً ما تموّل جزءًا من سعر الشراء. تعتمد الشروط الدقيقة على البنك وملفك المالي الشخصي.
ما الفرق بين العقار على المخطط والعقار الجاهز؟
يعني الشراء على المخطط أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُباع عادة بدفعات مرحلية حتى التسليم. أما العقار الجاهز فهو متاح للمعاينة والانتقال إليه فورًا.
كيف تتم عملية الحجز والدفع؟
تختلف هياكل الحجز والدفع حسب المشروع ويتم توضيحها بالكامل قبل الحجز. تعيد Nueva Living تأكيد الجدول الزمني الحالي لوحدتك المختارة في كل خطوة.
هل يمكنني تأجير العقار بعد الشراء؟
يعتمد ذلك على المشروع تحديدًا واللوائح المحلية التي قد تختلف حسب المجتمع السكني والبلدية. ستؤكد Nueva Living القواعد المحددة للمشروع قبل الحجز.
هل أحتاج إلى محامٍ؟
نعم، نوصي بشدة بالاستعانة بتمثيل قانوني مستقل لأي عملية شراء عقار في إسبانيا. يمكن لفريق Nueva Living أن يوصلك بمحامين مستقلين ذوي خبرة في عقارات كوستا ديل سول.
كم مسكناً متاحاً؟
يضم المشروع 104 شقق بثلاث أو أربع غرف نوم، والمعروض منها حاليًا 4 شقق كلها بثلاث غرف نوم، من 1,250,000 € إلى 1,338,800 €.
هل الضريبة مشمولة؟
لا يوضح جدول التوفر ذلك. وتذكر النشرة التعريفية باقي السعر زائد ضريبة القيمة المضافة، ما يشير إلى أن الأسعار قبل الضريبة. ونؤكد الضرائب ومصاريف الشراء كتابةً.
هل المساكن جاهزة؟
تذكر النشرة التعريفية المشروع على أنه جاهز للسكن، مع رخصة بناء سارية ورخصة إشغال أول ممنوحة وأعمال بناء من الربع الرابع 2023 إلى الربع الرابع 2025. وتضيف أن موعد التسليم المذكور في العقد هو المعتمد، ولذلك نطلب موعد التسليم.
ما جدول الدفعات؟
عربون قدره 9,000 € عند توقيع عقد الشراء الخاص، ثم الباقي، أي 100% زائد الضريبة مخصومًا منها العربون، عند توقيع سند الملكية.
ما المرافق المدرجة؟
مسابح مشتركة ومسبح داخلي وساونا وصالة رياضية وحدائق منسّقة ومجمع مغلق بكشك مراقبة والخط الأول للغولف.
هل لكل شقة مسبح خاص؟
تذكر النشرة التعريفية مسبحاً خاصاً في كل شقة، وتمنح مواصفات الجودة كل مسكن مسبحاً خاصاً من نوع سكيمر بالكلورة الملحية، في حديقة مساكن الطابق الأرضي وعلى السولاريوم فوق الطابق الأول.
هل يشمل السعر الموقف والمخزن؟
تذكر النشرة التعريفية مكاني ركن على أنهما مشمولان. وتورد مواصفات الجودة غرف تخزين في مناطق الركن، لكن الوثائق لا تبين ما إذا كان لكل مسكن واحدة. نسأل المطوّر قبل أي حجز.
هل تتوفّر مخططات؟
ليس في الوثائق التي بحوزتنا: فمخطط الموقع لدى المطوّر يُظهر المباني والمساحات الخارجية على مستوى الطابق الأرضي لا مخطط كل مسكن. نطلب مخطط كل مسكن يهمك.
استفسر
اسأل عن Marbella Fairway Residences
أخبرونا بما تحتاجونه وسنعود إليكم بالتوفر الحالي والمخططات وقائمة الأسعار.