Costa del Sol Kaufratgeber
Vergleichen Sie Neubau-Wohnungen und Penthäuser nach Gebiet, mit echten Preisen, Verfügbarkeit und dem lokalen Kontext, den Sie vor Ihrer Auswahl benötigen.
Wie der Kauf tatsächlich abläuft
Verstehen Sie den Ablauf, bevor Sie Projekte vergleichen.
Kauf aus dem Ausland
Wofür Ihre Anwesenheit wirklich nötig ist: wann die NIE verlangt wird, was eine Vollmacht abdeckt und wie das Geld zum Bauträger gelangt.
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Bankbürgschaften erklärt
Was eine Anzahlung beim Kauf vom Plan nach spanischem Recht tatsächlich schützt und der Punkt im Ablauf, an dem die gesetzliche Sicherung noch nicht greift.
Ratgeber lesenZahlungspläne beim Kauf vom Plan
Die gestaffelten Zahlungspläne, die die Bauträger auf dieser Website schriftlich vorgelegt haben — von der Reservierung bis zum Restbetrag bei der Beurkundung.
Ratgeber lesen
Gewährleistung und Mängelliste
Die Zehn-, Drei- und Einjahresgarantie beim spanischen Neubau, wer jeweils haftet und warum die Übergabeprüfung die Fristen in Gang setzt.
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Kaufnebenkosten für Neubau
Was ein Neubau in Andalusien zusätzlich zum Kaufpreis kostet: IVA 10%, AJD 1,2% sowie die Gebühren für Notar, Grundbuch und Anwalt.
Ratgeber lesenVom Plan vs. Wiederverkauf
Wie sich der Kauf vom Plan und der Kauf einer fertiggestellten Bestandsimmobilie tatsächlich unterscheiden – bei Preis, Risiko, Zahlungsbedingungen und Wertsteigerung.
Ratgeber lesenWie der Kauf Funktioniert
Ein Schritt-für-Schritt-Ratgeber für den Kauf einer Neubauimmobilie an der Costa del Sol, von Ihrer ersten Auswahl bis zur Schlüsselübergabe.
Ratgeber lesenWählen Sie einen Ausgangspunkt
Jeder Ratgeber umfasst nur Projekte, die derzeit diesem Gebiet und Immobilientyp entsprechen, sodass die angezeigten Preise und Verfügbarkeiten real und nicht nur indikativ sind.
Neubau-Immobilien in San Pedro und Guadalmina
Neubau-Apartments, -Penthäuser und -Villen in San Pedro Alcántara und Guadalmina, Marbella West, ab 527.500 €. Echte Verfügbarkeit und Fertigstellungstermine.
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Neubau-Immobilien in Elviria
Neubau-Apartments, Reihenhäuser und Villen in Elviria, Marbella Ost, ab 690.000 €. Echte Verfügbarkeit, Grundrisse und Fertigstellungstermine.
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Neubau-Immobilien an der New Golden Mile
Neubau-Wohnungen, -Penthäuser und -Villen an der New Golden Mile zwischen Estepona und Puerto Banús, ab 695.000 €. Echte Verfügbarkeit und Fertigstellungstermine.
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Wohnungen und Penthäuser in Mijas & Fuengirola
Neubau-Wohnungen und -Penthäuser in Mijas, Fuengirola und Benalmádena ab 390.000 €. Echte Verfügbarkeit, Grundrisse und Fertigstellungstermine.
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Wohnungen und Penthäuser in Marbella
Neubau-Apartments und -Penthäuser in Golf Valley, Marbella Ost und Marbella West, ab 527.500 €. Echte Verfügbarkeit, Grundrisse und Fertigstellungstermine.
Ratgeber lesenWohnungen und Penthäuser in Estepona
Neubau-Apartments und -Penthäuser in Estepona, von der New Golden Mile bis ins Zentrum. Ab 720.000 €, mit Grundrissen und Fertigstellungsterminen.
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Wohnungen und Penthäuser in Nueva Andalucía
Neubau-Wohnungen und -Penthäuser im Golf Valley von Nueva Andalucía, wenige Minuten von Puerto Banús. Ab 450.000 €, mit Grundrissen und Lieferterminen. Ab 450.000 €, mit Grundrissen und Fertigstellungsterminen.
Ratgeber lesenWie spanische Hypotheken für Sie funktionieren
Spanische Banken vergeben Kredite an gebietsfremde Käufer anders als an spanische Residenten. Während ein Resident eine Finanzierung von bis zu 80 % des Immobilienwerts erhalten kann, liegt die Obergrenze für Nicht-Residenten typischerweise näher bei 70 %, und der genaue Zinssatz, die Laufzeit und der angerechnete Anteil Ihres Einkommens variieren je nach Bank und persönlichem Finanzprofil. Neben der Hypothek selbst sollten Sie Steuern und Kaufnebenkosten einplanen — Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, Notar, Grundbuch und Anwaltskosten —, die in Spanien in der Regel weitere 10-13 % des Kaufpreises ausmachen.
Nutzen Sie den untenstehenden Rechner für eine realistische erste Schätzung Ihrer Anzahlung, monatlichen Rate und der Gesamtkosten des Kaufs, basierend auf typischen Finanzierungsbedingungen für Nicht-Residenten. Es handelt sich um ein Planungstool, kein Hypothekenangebot — Nueva Living und Ihr Hypothekenmakler bestätigen die tatsächlichen Zahlen, sobald Sie eine konkrete Immobilie im Blick haben.
Was Käufer uns häufig fragen
Können Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?
Ja. Es gibt keine Einschränkungen für nicht-spanische Staatsangehörige beim Immobilienkauf in Spanien, ob als Resident oder Nicht-Resident.
Was ist eine NIE-Nummer und benötige ich eine?
Die NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) ist eine Steuer-ID, die für jeden Immobilienkauf in Spanien durch eine nicht-spanische Person erforderlich ist. Nueva Living begleitet Sie bei der Beantragung vor der Reservierung.
Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen?
Käufer sollten neben dem Kaufpreis in der Regel Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten einplanen. Nueva Living stellt Ihnen vor der Reservierung eine vollständige, aktuelle Kostenaufstellung zur Verfügung.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Viele spanische Banken bieten Hypotheken für nicht ansässige Käufer an und finanzieren dabei in der Regel einen Teil des Kaufpreises. Die genauen Konditionen hängen von der Bank und Ihrem persönlichen finanziellen Profil ab.
Was ist der Unterschied zwischen einer Off-Plan-Immobilie und einer fertiggestellten Immobilie?
Off-Plan bedeutet, dass sich das Projekt noch im Bau befindet und in der Regel mit gestaffelten Zahlungen bis zur Fertigstellung verkauft wird. Eine fertiggestellte Immobilie kann sofort besichtigt und bezogen werden.
Wie funktioniert der Reservierungs- und Zahlungsprozess?
Reservierungs- und Zahlungsstrukturen variieren je nach Projekt und werden vor der Reservierung vollständig dargelegt. Nueva Living bestätigt den aktuellen Zeitplan für Ihre gewählte Wohnung bei jedem Schritt erneut.
Kann ich die Immobilie nach dem Kauf vermieten?
Dies hängt vom jeweiligen Projekt und den lokalen Vorschriften ab, die sich je nach Gemeinschaft und Gemeinde unterscheiden können. Nueva Living bestätigt die spezifischen Regeln für ein Projekt vor Ihrer Reservierung.
Benötige ich einen Anwalt?
Ja, wir empfehlen dringend eine unabhängige rechtliche Vertretung für jeden Immobilienkauf in Spanien. Nueva Living kann Sie mit unabhängigen Anwälten mit Erfahrung im Immobilienrecht der Costa del Sol in Kontakt bringen.