Wohnung mit zwei Schlafzimmern
- Garagenstellplatz und Abstellraum bei jeder Wohnung enthalten.
- Terrassen von 8,46 m² bis 43,63 m² je nach Wohnung.
- Ausgestattete Küche, Warmwasser über Aerothermie und Vorinstallation für die Elektroladung.
Neubauprojekt / Privater Zugang
Sierra Bermeja Residences Wohnungen · Casares, Costa del Sol
Sierra Bermeja Residences, Casares: 36 Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern, gestaffelt an einem Hang neben dem Naturpark Sierra Bermeja, jede mit Garagenstellplatz und Abstellraum.
Schlafzimmer2-3 Schlafzimmer
Bebaute Fläche86,52 - 108,03 m²
Projektart36 Wohnungen
Verfügbarkeit4 von 36 verfügbar
Überblick
36 Wohnungen an einem Hang in Casares
Sierra Bermeja Residences ist eine geschlossene Anlage mit 36 Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern, so angeordnet, dass die Blöcke den Hang hinunterstaffeln und die meisten Wohnungen den Blick auf Meer und Berge behalten.
Zu jeder Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum. Die Küchen werden ausgestattet übergeben, das Warmwasser wird über Aerothermie erzeugt, und eine Vorinstallation für die Ladung von Elektrofahrzeugen ist vorhanden. Erdgeschosswohnungen haben einen privaten Garten. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören ein Schwimmbad, Gärten und ein Kinderspielplatz.
Medien
Das Projekt im Detail
Computergenerierte Bilder des Bauträgers. Möblierung, Ausstattung und Bepflanzung sind unverbindlich.
Lage
Casares, zwischen Meer und Sierra
Ein Hanggrundstück in Casares, neben dem Naturpark Sierra Bermeja, unter 15 Minuten von Estepona und etwa 30 von Marbella.
Zeitplan
Wie die Zahlungen gestaffelt sind
6.000 €
Reservierung
15 % bei Kaufvertrag
+60 Tage
Vor dem 30. Mai 2027
70 % bei Beurkundung
Notartermin
Wohnungen
Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern
Die vier noch verfügbaren Wohnungen sind unten mit den Flächen des Bauträgers aufgeführt, entnommen der Preisliste vom 23. Juni 2026.
Wohnung mit drei Schlafzimmern
- Eine Terrasse von 66,84 m², die größte der verfügbaren Wohnungen.
- Garagenstellplatz und Abstellraum enthalten.
- Ausgestattete Küche, Warmwasser über Aerothermie und Vorinstallation für die Elektroladung.
Vertrauliches Material
Aktuelle Grundrisse, Ausrichtungen und die Verfügbarkeit sollten vor einer Vorauswahl anhand der neuesten Bauträgerunterlagen geprüft werden.
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Womit die Wohnungen gebaut sind
Die Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers, nach Bereichen der Wohnung gegliedert.
Fassaden, Dach und Wände
- Außen eine durchlaufende Bekleidung der Fassade, innen eine Trockenbauschale mit Wärme- und Schalldämmung.
- Ein nicht begehbares Umkehrdach.
- Innenwände aus freistehenden Gipsplatten mit Wärme- und Schalldämmung.
- Wohnungstrennwände aus massivem Lochziegel, beidseitig mit Gipsplatten und Dämmung beplankt.
Fenster und Rollläden
- Lackierte Aluminiumprofile mit thermischer Trennung, je nach Lage mit unterschiedlichen Öffnungsarten.
- Zweifachverglasung mit Wärme- und Schallschutz, Luftzwischenraum und Beschichtung mit niedriger Emissivität.
- Aluminiumrollläden mit eingeschäumter Dämmung in Schlafzimmern, Wohnzimmer und Küche, farblich nah an der Außenfassade; serienmäßig ist die Vorinstallation für ihre Motorisierung enthalten.
Türen und Einbauschränke
- Eine verstärkte Wohnungstür mit Spion, aus Massivholz, außen mit Eichenlaminat und innen weiß lackiert, passend zu den Innentüren.
- Innentüren aus massivem MDF, weiß lackiert, mit Beschlägen aus Edelstahl, als Drehtür, außer wo eine Schiebetür den Zugang verbessert.
- Einbauschränke mit Ablage für Koffer und Kleiderstange, innen gestrichen, je nach Raum mit Dreh- oder Schiebetüren.
Böden und Wandbeläge
- In der Wohnung entweder der technische Boden TECHSTEP von GRATO oder gleichwertig, 4,5 mm stark mit einem Kern aus 70 Prozent Kalkstein und 30 Prozent feuchtebeständigem Polymer, oder großformatiges Feinsteinzeug – die Beschreibung lässt die Wahl offen – in grauer Holzoptik, mit weiß lackierter Sockelleiste.
- Rutschhemmendes Feinsteinzeug auf den Terrassen und Feinsteinzeug in den Hauseingängen und Gemeinschaftsflächen.
- In der Küche eine 12 mm starke Feinsteinzeugrückwand zwischen Ober- und Unterschränken, passend zur Arbeitsplatte; die übrigen Flächen in Farbe für feuchte Räume.
- In beiden Bädern Feinsteinzeug an den Wänden im Bereich der Duschwanne, sonst Anstrich.
- In den übrigen Räumen Wände und Decken in weißer Dispersionsfarbe.
Abgehängte Decken
- Gipsplattendecken in Küche und Bädern, mit feuchtebeständiger Farbe gestrichen.
- Eine abnehmbare Plattendecke im zweiten Bad, um an das Innengerät der Klimaanlage zu kommen.
Küche
- Geräumige Ober- und Unterschränke mit einer Arbeitsplatte aus Feinsteinzeug, die hohen Temperaturen und Flecken standhält.
- Geräte: Induktionskochfeld, ausziehbare Dunstabzugshaube, Backofen aus Edelstahl, Mikrowelle mit Grillfunktion, integrierter Waschtrockner, integrierte Kühl-Gefrier-Kombination und integrierter Geschirrspüler.
- Eine Edelstahlspüle mit schwenkbarer Einhebelarmatur und ausziehbarer Brause sowie LED-Licht unter den Oberschränken.
Badezimmer
- WCs aus glasierter Keramik mit Zwei-Mengen-Spülung.
- Ein Waschtischmöbel mit integriertem Becken und zwei Schubladen, ein Wandspiegel und eine Einhebelarmatur.
- Großformatige Duschwannen in beiden Bädern, im Hauptbad mit Thermostatdusche und im zweiten mit Einhebelmischer. Die Duschabtrennungen selbst sind eine Option gegen Aufpreis.
Klima, Lüftung und Sanitär
- Eine Wärmepumpe mit Direktverdampfung für Heizen und Kühlen, mit Kanälen über den abgehängten Decken und programmierbarem Thermostat.
- Selbstregelnde mechanische Lüftung, flach bauend und leise.
- Warmwasser aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
- Ein Hauptabsperrventil mit eigenen Ventilen in Küche und in jedem Bad, schallgedämmte PVC-Abwasserleitungen und Wasseranschlüsse für den Waschtrockner im Hauswirtschaftsschrank.
Elektro und Telekommunikation
- Breitband-, Telefon- und Fernsehanschlüsse in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmern sowie ein Fernsehanschluss auf der Terrasse.
- LED-Beleuchtung in Küche, Bädern und auf der Terrasse.
- Eine Videosprechanlage, mit Briefkasten im Inneren und Türstation außen am Gebäude.
Garage und Gemeinschaftsflächen
- Stellplätze, Abstellräume und die Technikräume des Hauses im Untergeschoss.
- Automatische Einfahrts- und Garagentore mit Einklemmschutz und Fernbedienung sowie ein Leerrohrnetz an der Garagendecke, vorbereitet für Ladepunkte.
- Ein Gemeinschaftspool mit Toiletten.
- Grünflächen mit Fußwegen, bepflanzten Gemeinschaftsgärten und Außenmöblierung, innerhalb einer geschlossenen Gemeinschaftsanlage.
- Eine Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsflächen des Hauses, ein verbrauchsarmer Aufzug mit digitalem Bedienfeld und eine Gemeinschaftsantenne.
- Energieausweis der Klasse A nach spanischer Vorschrift.
Was sich wählen lässt
- Ohne Aufpreis: ein Boden in Holzoptik im Eichenton, einer von drei vorgeschlagenen Innenfarbtönen für alle gestrichenen Wände, die Farben von Küchenmöbeln und Arbeitsplatte aus den vorgeschlagenen Reihen, schwarze Türgriffe und eine schwarze Küchenarmatur von Franke oder gleichwertig.
- Gegen Aufpreis: Duschabtrennungen in beiden Bädern, eine Badewanne statt der Duschwanne, motorisierte Rollläden, Schubkästen in den Schränken, andere Geräteserien und der Ladepunkt für das Elektrofahrzeug selbst, mit 3,7 bis 7,4 kW und dynamischer Regelung. Ob eine Option noch möglich ist, hängt vom Baufortschritt ab und entscheidet der Bauträger.
Quelle: Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers für diese Bauphase, in ihrer englischen und spanischen Fassung, gegeneinander gelesen. Die Beschreibung ist unverbindlich, und der Bauträger behält sich Änderungen aus technischen, rechtlichen oder materialbedingten Gründen während des Baus vor.
Verfügbarkeit
Vier Wohnungen verfügbar
Übernommen aus der Preisliste des Bauträgers vom 23. Juni 2026. Nueva Living bestätigt Preis und Verfügbarkeit vor jeder Besichtigung oder Reservierung erneut.
Verfügbare Wohnungen4
Preis ab305.000 €
Preisspanne305.000 € - 520.000 €
GeprüftJuni 2026
Alle 4 verfügbaren Wohnungen ansehen
| Referenz | Etage | Schlafzimmer | Größe | Preis | Status | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Einheit 14 (Building 4, Erstes Obergeschoss, G) | Erstes Obergeschoss | 2 Schlafzimmer | 86,52 m² Bebaut64,16 m² Wohnfläche8,46 m² Terrasse | 305.000 € | Verfügbar | PDF ansehen |
| Einheit 18 (Building 4, Zweites Obergeschoss, D) | Zweites Obergeschoss | 2 Schlafzimmer | 88,15 m² Bebaut65,37 m² Wohnfläche43,63 m² Terrasse | 420.000 € | Verfügbar | PDF ansehen |
| Einheit 33 (Building 5, Zweites Obergeschoss, A) | Zweites Obergeschoss | 2 Schlafzimmer | 88,21 m² Bebaut65,41 m² Wohnfläche43,63 m² Terrasse | 420.000 € | Verfügbar | PDF ansehen |
| Einheit 35 (Building 5, Zweites Obergeschoss, C) | Zweites Obergeschoss | 3 Schlafzimmer | 108,03 m² Bebaut80,11 m² Wohnfläche66,84 m² Terrasse | 520.000 € | Verfügbar | PDF ansehen |
Die Preise verstehen sich zuzüglich 10 % MwSt. Zu jeder Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum, nummeriert in der Liste des Bauträgers. Preise können sich ohne Ankündigung oder durch den Verkauf der genannten Wohnungen ändern.
Finanzierung
Schätzen Sie Ihre monatliche Rate
Dies ist nur eine unverbindliche Schätzung. Bestätigen Sie die genauen Konditionen bei Ihrer Bank, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Kaufpreis€0
Anzahlung30% · €0
Standardmäßig auf 30 % eingestellt — als nicht in Spanien ansässige Person finanzieren Banken in der Regel bis zu 70 % des Immobilienwerts. Ihr individuelles Maximum hängt von Ihrer Bank und Ihrem finanziellen Profil ab.
Darlehenslaufzeit25 Jahre
Geschätzte monatliche Rate€0
Benötigtes Kapital ohne Hypothek€0
Benötigtes Kapital mit Hypothek (Anzahlung + Kosten)€0
Anzahlung€0
Darlehensbetrag€0
Finanziert0%
Gesamt gezahlte Zinsen€0
Steuern & Kaufnebenkosten€0
Komfort & Services
Was die Anlage Ihnen bietet
-
01 · Wellness
Gemeinschaftspool
Von den Bewohnern geteilt
-
02 · Außenbereiche
Angelegte Gärten
Bepflanzte Gemeinschaftsflächen
-
03 · Außenbereiche
Kinderspielplatz
Zum Spielen eingerichtet
-
04 · Außenbereiche
Meer- und Bergblick
-
05 · Alltag
Garagenstellplatz
-
06 · Alltag
Abstellraum
Ein abschließbarer Abstellraum
-
07 · Alltag
Warmwasser über Wärmepumpe
Warmwasser aus der Luft
-
08 · Alltag
Vorinstallation für Ladestation
Ein Punkt für das Auto
-
09 · Alltag
Einbauküche
Eingebaut und ausgestattet
-
10 · Alltag
Aufzug
Jede Etage erreichbar
-
11 · Alltag
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizen, Kühlen und Warmwasser
-
12 · Services
Geschlossene Wohnanlage
Kontrollierter Zugang
Warum dieses Projekt
Warum dieses Projekt zählt
Platz, Aussicht und eine Garage zu einem Preis, für den man im Zentrum von Marbella deutlich weniger bekommt, in einer Dorflage zwischen Meer und Sierra Bermeja.
Warum es passt
Für wen es geeignet ist
Käufer, die Außenraum und Aussicht einer zentralen Adresse vorziehen und die Fahrt an die Küste in Kauf nehmen.
Was es unterscheidet
Zu jeder Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum, was in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist.
Warum die Lage wichtig ist
Casares liegt zwischen dem Meer und dem Naturpark Sierra Bermeja, Finca Cortesín wenige Minuten entfernt, Sotogrande, Estepona und Marbella entlang der Küste.
Warum die Verfügbarkeit prüfen
Vier der 36 Wohnungen sind noch verfügbar.
Investment-Argumente
Warum das Timing wichtig ist
Vier von 36 Wohnungen sind verfügbar, zum Preis vom Plan, Übergabe im dritten Quartal 2027.
Aktuelle Informationen
Nueva Living bestätigt aktuelle Preise, Verfügbarkeit und Zahlungsbedingungen vor jeder Reservierung erneut.
Langfristige Attraktivität
Ein Hanggrundstück neben einem Naturpark, wo die Aussicht kaum zugebaut werden dürfte.
Eigennutzung und Vermietung
Geeignet zum ganzjährigen Wohnen, als Ferienhaus oder als Zweitwohnsitz zum Abschließen und Verreisen.
Vertrauen & Sorgfaltspflicht
Lieferumfang
Zu jeder Wohnung gehören ein nummerierter Garagenstellplatz und Abstellraum; wir bestätigen, welche Ihrer Wohnung zugeordnet sind.
Zahlungsbedingungen
Der Ratenplan, der Termin 30. Mai 2027 und die Behandlung der MwSt. werden vor der Reservierung bestätigt.
Genehmigung und Bautenstand
Wir bestätigen Bautenstand und Genehmigungslage schriftlich.
Vergleich
Nueva Living stellt das Projekt anderen derzeit verfügbaren Objekten in Casares und Estepona gegenüber.
Zum ersten Mal ein Off-Plan-Objekt in Spanien? Wie der Neubaukauf abläuft erläutert die sieben Schritte, und Off-Plan im Vergleich zum Bestand behandelt Anzahlungen, Garantien und Fristen.
Architektur
In den Hang gebaut
Die Blöcke staffeln sich den Hang hinunter, sodass die meisten Wohnungen einen freien Blick auf Meer und Berge behalten.
- Anordnung — Niedrige Blöcke, die der Topografie des Grundstücks folgen.
- Außenbereich — Terrasse bei jeder Wohnung, von 8,46 m² bis 66,84 m², und private Gärten im Erdgeschoss.
- Warmwasser — Erzeugt über Aerothermie.
- Stellplätze — Ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum je Wohnung, mit Vorinstallation für die Elektroladung.
- Küchen — Werden ausgestattet übergeben.
- Gemeinschaftsflächen — Schwimmbad, angelegte Gärten und ein Kinderspielplatz.
Filmische Präsentation
Sehen Sie es am Hang
Die Aussicht ist der Grund, hier zu kaufen, und genau das kann ein Grundriss nicht zeigen.
Vor Ort
Sehen Sie, wohin Ihre Terrasse tatsächlich ausgerichtet ist.
Der Ausblick
Beurteilen Sie den Blick auf Meer und Berge von der Etage aus, die Sie in Betracht ziehen.
Die Fahrt
Stoppen Sie die Fahrt an die Küste und nach Finca Cortesín selbst.
Lifestyle
Zwischen Meer und Sierra
Casares ist eines der andalusischen weißen Dörfer, mit über zwei Kilometern Strand unterhalb und dem Naturpark Sierra Bermeja dahinter.
Nächste Schritte
Was als Nächstes passiert
Unterlagen anfordern
Die gültige Preisliste, die Grundrisse und die vollständige Baubeschreibung.
Vergleichen
Stellen Sie das Projekt anderen Objekten in Casares und Estepona im selben Budget gegenüber.
Grundstück ansehen
Gehen Sie das Gelände ab und beurteilen Sie die Aussicht von der gewünschten Etage.
Häufige Fragen
Häufige Fragen von Käufern
Können Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?
Ja. Es gibt keine Einschränkungen für nicht-spanische Staatsangehörige beim Immobilienkauf in Spanien, ob als Resident oder Nicht-Resident.
Was ist eine NIE-Nummer und benötige ich eine?
Die NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) ist eine Steuer-ID, die für jeden Immobilienkauf in Spanien durch eine nicht-spanische Person erforderlich ist. Nueva Living begleitet Sie bei der Beantragung vor der Reservierung.
Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen?
Käufer sollten neben dem Kaufpreis in der Regel Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten einplanen. Nueva Living stellt Ihnen vor der Reservierung eine vollständige, aktuelle Kostenaufstellung zur Verfügung.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Viele spanische Banken bieten Hypotheken für nicht ansässige Käufer an und finanzieren dabei in der Regel einen Teil des Kaufpreises. Die genauen Konditionen hängen von der Bank und Ihrem persönlichen finanziellen Profil ab.
Was ist der Unterschied zwischen einer Off-Plan-Immobilie und einer fertiggestellten Immobilie?
Off-Plan bedeutet, dass sich das Projekt noch im Bau befindet und in der Regel mit gestaffelten Zahlungen bis zur Fertigstellung verkauft wird. Eine fertiggestellte Immobilie kann sofort besichtigt und bezogen werden.
Wie funktioniert der Reservierungs- und Zahlungsprozess?
Reservierungs- und Zahlungsstrukturen variieren je nach Projekt und werden vor der Reservierung vollständig dargelegt. Nueva Living bestätigt den aktuellen Zeitplan für Ihre gewählte Wohnung bei jedem Schritt erneut.
Kann ich die Immobilie nach dem Kauf vermieten?
Dies hängt vom jeweiligen Projekt und den lokalen Vorschriften ab, die sich je nach Gemeinschaft und Gemeinde unterscheiden können. Nueva Living bestätigt die spezifischen Regeln für ein Projekt vor Ihrer Reservierung.
Benötige ich einen Anwalt?
Ja, wir empfehlen dringend eine unabhängige rechtliche Vertretung für jeden Immobilienkauf in Spanien. Nueva Living kann Sie mit unabhängigen Anwälten mit Erfahrung im Immobilienrecht der Costa del Sol in Kontakt bringen.
Wie viele Wohnungen sind noch verfügbar?
Vier der 36 Wohnungen: drei mit zwei Schlafzimmern und eine mit drei.
Ist die MwSt. im Preis enthalten?
Nein. Die Preise verstehen sich ohne MwSt., die mit 10 % auf die Raten aufgeschlagen wird.
Ist ein Garagenstellplatz enthalten?
Ja. Zu jeder Wohnung gehören ein nummerierter Garagenstellplatz und ein Abstellraum.
Wann erfolgt die Fertigstellung?
Im dritten Quartal 2027. Eine Rate wird vor dem 30. Mai 2027 fällig.
Haben die Wohnungen private Gärten?
Erdgeschosswohnungen haben einen privaten Garten. Die darüberliegenden Wohnungen haben Terrassen von 8,46 m² bis 66,84 m².
Anfragen
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