Guías de compra de la Costa del Sol
Compare apartamentos y áticos de obra nueva por zona, con precios reales, disponibilidad y el contexto local que necesita antes de hacer su selección.
Cómo funciona realmente la compra
Comprenda el proceso antes de comparar promociones.
Comprar desde el extranjero
Para qué hace falta estar presente de verdad: cuándo se necesita el NIE, qué cubre un poder notarial y cómo llega el dinero al promotor.
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Las garantías bancarias, explicadas
Qué protege realmente una entrega a cuenta sobre plano según la ley española, y el momento del proceso en que la garantía legal todavía no ha empezado.
Leer la guíaCalendarios de pago sobre plano
Las estructuras de pago escalonado que los promotores de esta web han facilitado por escrito, desde la reserva hasta el resto en la escritura.
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Garantías y repasos de entrega
Las garantías de diez, tres y un año en la obra nueva española, quién responde en cada una y por qué la inspección de entrega pone el reloj en marcha.
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Costes de compra de obra nueva
Lo que cuesta una obra nueva en Andalucía por encima del precio: IVA del 10%, AJD del 1,2% y los gastos de notaría, registro y abogado que los acompañan.
Leer la guíaObra nueva sobre plano vs. reventa
Cómo se comparan realmente comprar sobre plano y comprar una vivienda de reventa ya terminada, en cuanto a precio, riesgo, condiciones de pago y revalorización.
Leer la guíaCómo funciona la compra
Una guía paso a paso para comprar una vivienda de obra nueva en la Costa del Sol, desde su primera selección hasta la entrega de llaves.
Leer la guíaElija un punto de partida
Cada guía cubre únicamente las promociones que actualmente coinciden con esa zona y tipo de propiedad, por lo que los precios y la disponibilidad mostrados son reales, no orientativos.
Viviendas de obra nueva en San Pedro y Guadalmina
Apartamentos, áticos y villas de obra nueva en San Pedro Alcántara y Guadalmina, Marbella Oeste, desde 527.500 €. Disponibilidad real y fechas de entrega.
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Viviendas de obra nueva en Elviria
Apartamentos, adosados y villas de obra nueva en Elviria, Marbella Este, desde 690.000 €. Disponibilidad real, planos y fechas de entrega.
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Viviendas de obra nueva en la New Golden Mile
Apartamentos, áticos y villas de obra nueva en la New Golden Mile entre Estepona y Puerto Banús, desde 695.000 €. Disponibilidad real y fechas de entrega.
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Apartamentos y áticos in Mijas & Fuengirola
Apartamentos y áticos de obra nueva en Mijas, Fuengirola y Benalmádena desde 390.000 €. Disponibilidad real, planos y fechas de entrega.
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Apartamentos y áticos en Marbella
Apartamentos y áticos de obra nueva en Golf Valley, Marbella Este y Marbella Oeste, desde 527.500 €. Disponibilidad real, planos y fechas de entrega.
Leer la guíaApartamentos y áticos en Estepona
Apartamentos y áticos de obra nueva en Estepona, desde la New Golden Mile hasta el centro. Desde 720.000 €, con planos y fechas de entrega.
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Apartamentos y áticos en Nueva Andalucía
Apartamentos y áticos de obra nueva en el Golf Valley de Nueva Andalucía, a minutos de Puerto Banús. Desde 450.000 €, con planos y fechas de entrega.
Leer la guíaCómo trabajan para usted las hipotecas españolas
Los bancos españoles conceden financiación de forma distinta a los compradores no residentes que a los residentes en España. Mientras que un residente puede obtener financiación de hasta el 80% del valor de la propiedad, los no residentes suelen tener un límite más cercano al 70%, y el tipo exacto, el plazo y qué parte de sus ingresos se tiene en cuenta varían según el banco y su perfil financiero personal. Además de la propia hipoteca, prevé un presupuesto para impuestos y gastos de compra — impuesto de transmisiones o IVA, notaría, registro de la propiedad y honorarios legales —, que normalmente añaden otro 10-13% sobre el precio de compra en España.
Utiliza la calculadora a continuación para obtener una estimación inicial realista de su entrada, su cuota mensual y el coste total de la compra, basada en condiciones de financiación habituales para no residentes. Es una herramienta de planificación, no una oferta hipotecaria — Nueva Living y su intermediario hipotecario confirmarán las cifras reales una vez que tengas en mente una propiedad concreta.
Lo que los compradores suelen preguntarnos
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en España?
Sí. No existen restricciones para que ciudadanos no españoles compren propiedades en España, ya sean residentes o no residentes.
¿Qué es el número de NIE y lo necesito?
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación fiscal necesario para que cualquier ciudadano no español compre una propiedad en España. Nueva Living puede ayudarle a obtenerlo antes de reservar.
¿Qué gastos adicionales debo prever además del precio de compra?
Los compradores suelen prever el impuesto de transmisiones o el IVA, los honorarios de notaría, del registro de la propiedad y los gastos legales, además del precio de compra. Nueva Living le facilita un desglose completo y actualizado de los costes antes de reservar.
¿Puedo conseguir una hipoteca en España siendo no residente?
Muchos bancos españoles ofrecen hipotecas a compradores no residentes, financiando normalmente una parte del precio de compra. Las condiciones exactas dependen del banco y de su perfil financiero personal.
¿Cuál es la diferencia entre una propiedad sobre plano y una ya terminada?
Sobre plano significa que la promoción sigue en construcción y suele venderse con pagos escalonados hasta la entrega. Una propiedad terminada está lista para visitar y para mudarse de inmediato.
¿Cómo funciona el proceso de reserva y pago?
La estructura de reserva y pago varía según la promoción y se detalla por completo antes de reservar. Nueva Living reconfirma el calendario actual de su vivienda elegida en cada paso.
¿Puedo alquilar la propiedad después de comprarla?
Depende de cada promoción y de la normativa local, que puede variar según la comunidad y el municipio. Nueva Living confirmará las normas específicas de la promoción antes de que reserves.
¿Necesito un abogado?
Sí, recomendamos encarecidamente contar con representación legal independiente para cualquier compra de propiedad en España. Nueva Living puede ponerle en contacto con abogados independientes con experiencia en propiedades de la Costa del Sol.