Guías de compra de la Costa del Sol
Compare apartamentos y áticos de obra nueva por zona, con precios reales, disponibilidad y el contexto local que necesita antes de hacer su selección.
Cómo funciona realmente la compra
Comprenda el proceso antes de comparar promociones.
Precios de obra nueva por zona
El precio desde más bajo, mediano y más alto de los proyectos de obra nueva actuales en cada zona, por tipo de vivienda y año de entrega, con el método.
Leer la guía
Comprar desde Suecia
Qué cambia para un comprador sueco: dónde se solicita el NIE, qué necesita un representante y qué cuestiones fiscales corresponden a su propio asesor.
Leer la guíaComprar desde los Países Bajos
Qué cambia para un comprador neerlandés: dónde se solicita el NIE, qué necesita un representante y qué cuestiones fiscales corresponden a su propio asesor.
Leer la guíaComprar desde el extranjero
Para qué hace falta estar presente de verdad: cuándo se necesita el NIE, qué cubre un poder notarial y cómo llega el dinero al promotor.
Leer la guíaHipotecas con Habeno
Nuestro intermediario hipotecario colaborador para compradores internacionales: cómo funciona el proceso, qué pregunta la preevaluación y qué conviene resolver antes de solicitar.
Leer la guía
El aval bancario al comprar sobre plano
Qué protege realmente una entrega a cuenta sobre plano según la ley española, y el momento del proceso en que la garantía legal todavía no ha empezado.
Leer la guíaCalendario de pagos al comprar sobre plano
Las estructuras de pago escalonado que los promotores de esta web han facilitado por escrito, desde la reserva hasta el resto en la escritura.
Leer la guía
Garantías y repasos de entrega
Las garantías de diez, tres y un año en la obra nueva española, quién responde en cada una y por qué la inspección de entrega pone el reloj en marcha.
Leer la guía
Costes de compra de obra nueva
Lo que cuesta una obra nueva en Andalucía por encima del precio: IVA del 10%, AJD del 1,2% y los gastos de notaría, registro y abogado que los acompañan.
Leer la guíaObra nueva sobre plano vs. reventa
Cómo se comparan realmente comprar sobre plano y comprar una vivienda de reventa ya terminada, en cuanto a precio, riesgo, condiciones de pago y revalorización.
Leer la guíaCómo comprar obra nueva
Una guía paso a paso para comprar una vivienda de obra nueva en la Costa del Sol, desde su primera preselección hasta recoger las llaves.
Leer la guíaElija un punto de partida
Cada guía cubre únicamente las promociones que actualmente coinciden con esa zona y tipo de propiedad, por lo que los precios y la disponibilidad mostrados son reales, no orientativos.
Viviendas de obra nueva en San Pedro y Guadalmina
Promociones de obra nueva en venta en San Pedro Alcántara y Guadalmina, Marbella Oeste: pisos, áticos y villas con disponibilidad real.
Leer la guía
Viviendas de obra nueva en Elviria
Promociones de obra nueva en venta en Elviria, Marbella Este: pisos, adosados y villas de obra nueva y sobre plano, con disponibilidad real.
Leer la guía
Viviendas de obra nueva en la New Golden Mile
Promociones de obra nueva en venta en la New Golden Mile, entre Estepona y Puerto Banús: pisos, áticos y villas con fechas de entrega.
Leer la guía
Apartamentos y áticos en Mijas y Fuengirola
Promociones de obra nueva en venta en Mijas, Fuengirola y Benalmádena: pisos y áticos de obra nueva y sobre plano, con planos y fechas de entrega.
Leer la guía
Apartamentos y áticos en Marbella
Promociones de obra nueva en venta en Marbella: pisos y áticos de obra nueva y sobre plano, con disponibilidad real, planos y fechas de entrega.
Leer la guíaApartamentos y áticos en Estepona
Promociones de obra nueva en venta en Estepona, de la New Golden Mile al centro: pisos y áticos de obra nueva y sobre plano, con planos.
Leer la guía
Apartamentos y áticos en Nueva Andalucía
Promociones de obra nueva en venta en Nueva Andalucía, a minutos de Puerto Banús: pisos y áticos de obra nueva y sobre plano, con planos.
Leer la guía
Villas de obra nueva en Estepona
Villas de obra nueva en venta en Estepona: independientes y pareadas, con parcela y piscina privadas, de El Campanario a Atalaya, con fechas de entrega.
Leer la guía
Villas de obra nueva en Marbella
Villas de obra nueva en venta en Marbella: Nueva Andalucía, Cortijo Blanco y Elviria, con tamaño de parcela, precios y fechas de entrega de cada promoción.
Leer la guía
Villas de obra nueva en la Costa del Sol
Villas de obra nueva en venta en la Costa del Sol: independientes y pareadas en Estepona, Marbella, Benahavís y Mijas, con parcela, precio y entrega.
Leer la guíaCómo trabajan para usted las hipotecas españolas
Los bancos españoles conceden financiación de forma distinta a los compradores no residentes que a los residentes en España. Mientras que un residente puede obtener financiación de hasta el 80% del valor de la propiedad, los no residentes suelen tener un límite más cercano al 70%, y el tipo exacto, el plazo y qué parte de sus ingresos se tiene en cuenta varían según el banco y su perfil financiero personal. Además de la propia hipoteca, prevé un presupuesto para impuestos y gastos de compra — impuesto de transmisiones o IVA, notaría, registro de la propiedad y honorarios legales —, que normalmente añaden otro 10-13% sobre el precio de compra en España.
Utilice la calculadora a continuación para obtener una estimación inicial realista de su entrada, su cuota mensual y el coste total de la compra, basada en condiciones de financiación habituales para no residentes. Es una herramienta de planificación, no una oferta hipotecaria — Nueva Living y su intermediario hipotecario confirmarán las cifras reales una vez que tenga en mente una propiedad concreta.
Lo que los compradores suelen preguntarnos
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en España?
Sí. No existen restricciones para que ciudadanos no españoles compren propiedades en España, ya sean residentes o no residentes.
¿Qué es el número de NIE y lo necesito?
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación fiscal necesario para que cualquier ciudadano no español compre una propiedad en España. Nueva Living puede ayudarle a obtenerlo antes de reservar.
¿Qué gastos adicionales debo prever además del precio de compra?
Los compradores suelen prever el impuesto de transmisiones o el IVA, los honorarios de notaría, del registro de la propiedad y los gastos legales, además del precio de compra. Nueva Living le facilita un desglose completo y actualizado de los costes antes de reservar.
¿Puedo conseguir una hipoteca en España siendo no residente?
Muchos bancos españoles ofrecen hipotecas a compradores no residentes, financiando normalmente una parte del precio de compra. Las condiciones exactas dependen del banco y de su perfil financiero personal.
¿Cuál es la diferencia entre una propiedad sobre plano y una ya terminada?
Sobre plano significa que la promoción sigue en construcción y suele venderse con pagos escalonados hasta la entrega. Una propiedad terminada está lista para visitar y para mudarse de inmediato.
¿Cómo funciona el proceso de reserva y pago?
La estructura de reserva y pago varía según la promoción y se detalla por completo antes de reservar. Nueva Living reconfirma el calendario actual de su vivienda elegida en cada paso.
¿Puedo alquilar la propiedad después de comprarla?
Depende de cada promoción y de la normativa local, que puede variar según la comunidad y el municipio. Nueva Living confirmará las normas específicas de la promoción antes de que reserve.
¿Necesito un abogado?
Sí, recomendamos encarecidamente contar con representación legal independiente para cualquier compra de propiedad en España. Nueva Living puede ponerle en contacto con abogados independientes con experiencia en propiedades de la Costa del Sol.