Гиды покупателя Коста-дель-Соль
Сравните новые апартаменты и пентхаусы по районам с реальными ценами, наличием и местным контекстом, необходимым перед составлением вашей подборки.
Как на самом деле проходит покупка
Разберитесь в процессе, прежде чем сравнивать комплексы.
Покупка из-за рубежа
Для чего действительно нужно ваше присутствие: когда требуется NIE, что покрывает доверенность и как деньги доходят до застройщика.
Читать гид
Банковские гарантии простыми словами
Что на самом деле защищает предоплату на стадии строительства по испанскому праву и момент, когда установленная законом гарантия ещё не действует.
Читать гидГрафики платежей на стадии строительства
Графики поэтапных платежей, которые застройщики с этого сайта предоставили в письменном виде — от бронирования до остатка при подписании купчей.
Читать гид
Гарантии и приёмка
Десяти-, трёх- и однолетняя гарантии на испанскую новостройку, кто отвечает по каждой и почему приёмка запускает отсчёт.
Читать гид
Расходы на покупку новостройки
Во что обходится новостройка в Андалусии сверх цены: IVA 10%, AJD 1,2%, а также нотариус, регистрация и юридические услуги.
Читать гидНовостройка на этапе строительства или вторичное жильё
Как на самом деле соотносятся покупка новостройки на этапе строительства и готового вторичного жилья — по цене, рискам, условиям оплаты и росту стоимости.
Читать гидКак проходит покупка
Пошаговое руководство по покупке новостройки на Коста-дель-Соль — от первой подборки до получения ключей.
Читать гидВыберите отправную точку
Каждый гид охватывает только комплексы, которые в настоящее время соответствуют этому району и типу недвижимости, поэтому указанные цены и наличие являются реальными, а не ориентировочными.
Новостройки в Сан-Педро и Гуадальмине
Новые квартиры, пентхаусы и виллы в Сан-Педро-Алькантара и Гуадальмине, западная Марбелья, от 527 500 €. Реальное наличие и сроки сдачи.
Читать гид
Новостройки в Эльвирии
Новые квартиры, таунхаусы и виллы в Эльвирии, восточная Марбелья, от 690 000 €. Реальное наличие, планировки и сроки сдачи.
Читать гид
Новостройки на Новой Золотой миле
Новые квартиры, пентхаусы и виллы на Новой Золотой миле между Эстепоной и Пуэрто-Банусом, от 695 000 €. Реальное наличие и сроки сдачи.
Читать гид
Апартаменты и пентхаусы in Mijas & Fuengirola
Новые квартиры и пентхаусы в Михасе, Фуэнхироле и Бенальмадене от 390 000 €. Реальное наличие, планировки и сроки сдачи.
Читать гид
Апартаменты и пентхаусы в Марбелье
Новые квартиры и пентхаусы в Гольф-долине, восточной и западной Марбелье, от 527 500 €. Реальное наличие, планировки и сроки сдачи.
Читать гидАпартаменты и пентхаусы в Эстепоне
Новые квартиры и пентхаусы в Эстепоне — от Новой Золотой мили до центра города. От 720 000 €, с планировками и сроками сдачи.
Читать гид
Апартаменты и пентхаусы в Нуэва-Андалусии
Новые квартиры и пентхаусы в Гольф-долине в Нуэва-Андалусии, в нескольких минутах от Пуэрто-Бануса. От 450 000 €, с планировками и сроками сдачи.
Читать гидКак испанская ипотека работает на вас
Испанские банки кредитуют нерезидентов иначе, чем резидентов Испании. Если резидент может получить финансирование до 80% стоимости недвижимости, то для нерезидентов лимит обычно ближе к 70%, а точная ставка, срок и учитываемая доля дохода зависят от банка и вашего личного финансового профиля. Помимо самой ипотеки, заложите в бюджет налоги и расходы на покупку — налог на передачу имущества или НДС, нотариус, регистрация земли и юридические услуги —, которые обычно добавляют ещё 10-13% к цене покупки в Испании.
Используйте калькулятор ниже, чтобы получить реалистичную предварительную оценку первоначального взноса, ежемесячного платежа и общей стоимости покупки на основе типичных условий кредитования нерезидентов. Это инструмент планирования, а не ипотечное предложение — Nueva Living и ваш ипотечный брокер подтвердят реальные цифры, как только у вас появится конкретный объект недвижимости.
Что чаще всего спрашивают покупатели
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании?
Да. Для граждан других стран не существует ограничений на покупку недвижимости в Испании, будь то резиденты или нерезиденты.
Что такое номер NIE и нужен ли он мне?
NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) — это налоговый идентификационный номер, необходимый для покупки недвижимости в Испании гражданином другой страны. Nueva Living поможет вам получить его перед бронированием.
Какие расходы стоит заложить сверх стоимости покупки?
Помимо стоимости покупки, покупателям обычно следует заложить налог на переход права собственности или НДС, нотариальные расходы, регистрационные сборы и юридические услуги. Nueva Living предоставит полную и актуальную разбивку расходов перед бронированием.
Могу ли я получить ипотеку в Испании, будучи нерезидентом?
Многие испанские банки предлагают ипотеку нерезидентам, обычно финансируя часть стоимости покупки. Точные условия зависят от банка и вашего личного финансового профиля.
В чём разница между недвижимостью на этапе строительства и готовой недвижимостью?
Недвижимость на этапе строительства означает, что проект ещё строится и обычно продаётся с поэтапными платежами до завершения. Готовая недвижимость доступна для просмотра и заселения уже сейчас.
Как проходит процесс бронирования и оплаты?
Условия бронирования и оплаты зависят от конкретного проекта и подробно разъясняются перед бронированием. Nueva Living подтверждает актуальный график для выбранной вами резиденции на каждом этапе.
Могу ли я сдавать недвижимость в аренду после покупки?
Это зависит от конкретного проекта и местных нормативов, которые могут различаться в зависимости от сообщества и муниципалитета. Nueva Living подтвердит конкретные правила проекта перед бронированием.
Нужен ли мне юрист?
Да, мы настоятельно рекомендуем независимое юридическое сопровождение при любой покупке недвижимости в Испании. Nueva Living может связать вас с независимыми юристами, специализирующимися на недвижимости Коста-дель-Соль.